Discutons Immo

Salut à toutes et à tous.

Ravi de vous retrouver pour ce dernier épisode de l’année. …et oui déjà la fin de l’année... Noël, le jour de l’an et bientôt 2024.

Pour finir cette année, j’ai donc invité sur le podcast Paco Debonnaire qui a créé et anime le Podcast Les Investisseurs 4.0. Un podcast francophone qui traite des sujets d’investissement dans leur ensemble. Certains d’entre vous le connaissent donc sans doute car il fait partie du Top des podcasts business.

Aujourd’hui, dans cet épisode en mode plutôt décontracté, Paco et moi avons décidé de vous partager quelques histoires et anecdotes relatives à nos humbles expériences en immobilier. Que ce soit en tant que particulier, investisseur pour du locatif ou, en ce qui concerne Paco, en tant que marchand de biens.

Alors je vous invite à vous installer confortablement pour écouter cet épisode et découvrir nos péripéties immobilières.

Avant de vous laisser à ces révélations, je tiens à vous remercier pour cette super année 2024 au cours de laquelle le Podcast mais aussi le blog ont continué à se développer grâce à vous.

Et je vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année.

C’est parti avec Paco !

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Aujourd'hui, je suis ravi d'accueillir Louise Bargibant, avocate à Lille et fondatrice de son propre cabinet à Lille. 🏢

Louise est spécialisée en droit immobilier 🏠 et de la construction et nous éclairera au cours de cet épisode sur les divers contentieux qui peuvent surgir tout au long du processus de vente immobilière.

Grâce à son expérience et à son expertise qui s'étend à travers divers domaines juridiques ⚖️, nous allons explorer aujourd’hui les contentieux courants rencontrés avec les vendeurs, acquéreurs, agents immobiliers, notaires, syndics de copropriété et même les banques 🏦 au cours d’une acquisition immobilière.

Des engagements non honorés aux informations non communiquées, des négligences aux retards excessifs, nous discuterons des divers scénarios qui peuvent mener à des litiges et explorerons des cas concrets pour mieux comprendre les risques et comment s’en prémunir 🛡️.

Que vous soyez vendeur, acquéreur, ou simplement curieux de comprendre les rouages juridiques de l'immobilier, cet épisode est pour vous.

Les conseils pratiques de cet épisode vous éviteront de vous retrouver en contentieux et naviguer avec sérénité dans vos transactions immobilières.

Alors, j’espère que vous êtes installé confortablement car nous commençons cette exploration ensemble dès maintenant ! 🚀

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Pour ce premier épisode de la rentrée, j’ai eu envie de repartir sur les chapeaux de roue en évoquant le sujet du financement bancaire.

En effet, lorsqu’on achète sa résidence principale, tout le monde sait que le moyen le plus courant et le plus simple d’obtenir un crédit immobilier est d’aller voir les banques de détails que je qualifierais de “classiques”. 

À ce titre, certaines banques sont plus réputées que d’autres pour financer les achats immobiliers (les banques mutualistes notamment) 

Mais, lorsqu’on réalise de l’investissement immobilier, c'est-à-dire acheter des biens pour, la plupart du temps, les louer ensuite, les choses sont un peu différentes.

Les banques classiques analysent les demandes de financement de ce type de projet d’investissement différemment et d’une manière moins favorable que par le passé notamment avec l’abandon du calcul différentiel du taux d’endettement.

Pourtant, il existe d’autres alternatives, beaucoup moins connues, pour se faire financer des investissements immobiliers. Et c’est tout l’objet de cet épisode !

Pour cela, j’ai le plaisir d’accueillir Marlène Griessinger qui est courtier en crédit immobilier et qui s’est spécialisée dans le financement d’investissement immobilier.

Si vous pensiez que seules les banques classiques pouvaient financer vos acquisitions immobilières, vous serez sans doute agréablement surpris par ce que vous apprendrez au cours de cette conversation.

Mais, avant de démarrer, surtout, si vous trouvez ce podcast utile et vous souhaitez le voir perdurer, mettez lui une note sur Apple Podcast ou votre plateforme d’écoute favorite afin de le faire connaître au plus grand nombre. C’est le meilleur moyen de me remercier et de m’aider à produire toujours plus de contenus.

Allez, ne perdons plus une minute et entrons dans le vif du sujet avec Marlène.

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Notes et références de l'épisode disponibles sur https://discutons-immo.fr/009

Cet épisode est consacré à un témoignage. Celui de Jean-Baptiste Demay (fondateur de IMMVEO).

Jean-Baptiste est un jeune investisseur immobilier qui a déjà un beau parcours d’investisseur immobilier. Sa curiosité intellectuelle et les opportunités l’ont amené à acquérir un parc assez diversifié tant en typologie de biens qu’en mode d’exploitation. C’est ce qu’il nous explique dans cet épisode.

Qui plus est, Jean-Baptiste est aussi entrepreneur. 

En effet, fort de son expérience personnelle, Jean-Baptiste met désormais à profit son expérience et sa connaissance du marché immobilier au service des néo-investisseurs puisqu’il a lancé sa société IMMVEO, il y a 1 an et demi, pour proposer un service d’investissement locatif clé en main.

Tips : Bénéficier de 300€ de réduction sur votre prochain projet d'investissement locatif avec IMMVEO si vous indiquez que vous venez de la part de Discutons Immo !

• Site IMMVEO
• Instagram IMMVEO

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Bonjour à tous et bienvenue dans ce nouvel épisode de "Discutons Immo", le podcast qui vous donne les clés pour comprendre et réussir dans l'univers de l'immobilier. 

Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet essentiel pour tous les investisseurs immobiliers : l'assurance Propriétaire Non Occupant, plus communément appelée PNO.

Vous vous demandez peut-être : 'Qu'est-ce qu'une assurance PNO et en ai-je vraiment besoin ?' 

Eh bien, restez à l'écoute, car nous avons avec nous l'invitée parfaite pour répondre à toutes vos questions. Il s’agit d’Aurélie Montané, avocate spécialisée en droit immobilier et elle nous a rejoint pour partager son expertise sur le sujet.

Aurélie va nous expliquer en détail ce qu'est une assurance PNO et ce qu’elle couvre, les différences avec une assurance multirisque habitation classique, et surtout, les risques que vous encourez en tant que propriétaire si vous n'en possédez pas. Nous aborderons également des cas spécifiques, comme la location saisonnière et l’assurance d’un local commercial.. 

Tous ces précieux conseils devraient vous permettre de choisir l’assurance PNO la plus adaptée à vos besoins.

Après cet épisode, l'assurance PNO n'aura plus aucun secret pour vous. Alors, que vous soyez un investisseur immobilier chevronné ou que vous envisagiez de faire votre premier investissement, cet épisode est fait pour vous.

Êtes vous prêt à plonger dans le monde des assurances immobilières ? Allons-y !

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Notes et références de l'épisode disponibles sur https://discutons-immo.fr/007

Le bail d’habitation est très encadré. Les marges de manœuvre sont donc réduites pour l’amender et y apporter des modifications. C’est sans doute ce qui fait que le sujet est, de mon point de vue, relativement peu abordé dans les podcasts ou autres vidéos.

Pourtant, à y regarder de plus près, entre les clauses obligatoires, les clauses recommandées et celles purement et simplement interdites, il y a matière à discussion concernant le bail d’habitation. 

Dans cet épisode, j’ai le plaisir de recevoir Myriam Hertz et Jean-Philippe Touati du cabinet d’avocats Touati - La Motte Rouge. 

Experts en contentieux immobiliers, Myriam et Jean-Philippe nous apportent leur éclairage sur des éléments auxquels faire particulièrement attention dans un bail d’habitation.

Comme le rappelle Jean-Philippe au cours de cet interview, le diable se cache souvent dans les détails. Il est donc primordial de bien rédiger le bail pour éviter de potentielles mauvaises surprises ultérieurement dans la relation avec son locataire.

• Loi du 6 juillet 89
• Modèle de baux en location vide
• Loi ALUR de 2014
• Loi ELAN de Novembre 2018
• Article 1195 du Code Civil
• Article “Quelle est la superficie minimum pour une chambre ?” (sur le blog)

• Adresse email : [email protected]
• Site web du cabinet Touati - La Motte Rouge

Enfin, nous reviendrons sur les impacts conséquents qu’ont les nouvelles dispositions législatives relatives à la rénovation énergétique et qui touchent déjà de plein fouet le marché locatif et qui devraient encore fortement l’influencer à l’avenir.

Vous pensez déjà connaître toutes les subtilités du bail d’habitation ? Je vous garantis que cet épisode vous réserve encore des surprises et des enseignements précieux.

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Cet épisode diffère un peu des précédents. Il s’agit, cette fois-ci, d’un épisode témoignage. Celui de Marc Bluersky.

Marc a une formation d’ingénieur dans le secteur informatique. Il s’est désormais créé un style de vie dans lequel il voyage beaucoup tout en investissant et en créant du contenu sur Internet. Ses business en ligne sont au service de son mode de vie nomade.

Marc a initialement investi dans l’immobilier physique. Mais, depuis quelques années, il réalise ses nouveaux investissement dans le crowdfunding immobilier et vise une enveloppe de 100 000 euros en fin d'année dans ce type d'actifs.

(NDLR : pour ceux qui ne connaissent pas bien le crowdfunding immobilier, je vous invite à lire l’article sur ce blog "Comment investir en immobilier avec le crowdfunding immobilier ?").

Marc propose régulièrement des analyses de projets de Crowdfunding sur sa chaîne YouTube ainsi que sur son site Objectif Renta.

Cet épisode constitue donc un échange avec Marc sur : 

• ce qui l’a amené à adapter ce mode de vie nomade
• son parcours d'investisseur et la création progressive de son patrimoine
• son approche des investissements immobiliers et du crowdfunding en particulier
• ses business en ligne et comment il a débuté dans le domaine un peu par hasard

Au cours de cet échange, il partage également ses conseils pour bien débuter dans l'investissement en crowdfunding immobilier.

Cet enregistrement a été réalisé alors que Marc se trouvait à Bali, à quelques mètres de la mer, assis à la terrasse d'un café...Des conditions de vie extrêmement difficiles...que nous déplorons vous et moi j'en suis sûr... ^^

La contrepartie de ces terribles conditions de vie est que la qualité sonore de cet épisode est inférieure à ce que vos oreilles d’auditeurs assidus méritent. Je m’en excuse donc par avance.

Bonne écoute et n'hésitez pas à laisser vos commentaires sur les plateformes d'écoute si cet épisode vous a plu. Cela m'aide beaucoup à faire connaître ce podcast et à produire de nouveaux épisodes.

• Site Objectif renta
• Rejoindre le canal Télégram Club BluerSky Investisseurs

• Page de contact du site Objectif Renta

BONUS 💰😊

• Bénéficiez de 10% de remise sur le programme "Vivre du Crowdfunding" proposé par Marc, en utilisant ce lien (pour information, si vous utilisez ce lien, je bénéficie également d'une commission d'affiliation qui me permet de continuer à développer ce podcast et de vous proposer toujours de plus en plus de contenu).

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Il y a de grande chance que vous ayez entendu parler un jour ou l'autre de RGE ou vu des camionnettes d'artisan fièrement arborer "qualifié RGE".

Pour bénéficier d'aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRenov' ou encore les primes CEE, il est indispensable d'avoir fait appel à des sociétés ou des artisans qualifiées RGE.

Mais, vous êtes vous déjà interrogé sur ce que garantissait vraiment ce label ?

Est-ce qu'une société ou un artisan qualifié RGE est un réel gage de sérieux et de maîtrise ?

Qu'a du démontrer l'entreprise pour obtenir cette qualification RGE ?

Enfin, qui octroi ou non cette fameuse qualification ?

Dans cet épisode, c'est André JOFFRE, ingénieur Arts et Métiers, président de Qualit'EnR (un des organismes de qualification RGE) qui va nous apporter son éclairage sur tout cela.

Au cours de cet échange, André nous fera également part son avis sur les dernières réformes interdisant la location très prochaines des passoires thermiques (c'est à dire des bâtiments dont le classement est F ou G au DPE)

• Qualit'EnR
• Qualibatannuaire des entreprises qualifiées par Qualibat
• Annuaire des entreprises qualifiées RGE sur le site de France Renov
• Tecsol (bureau d'étude solaire dirigé par André Joffre)
• Blog de Tecsol

• Adresse email

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L'achat de bien immobilier en viager fait l'objet de pas mal de fantasmes et d'idées reçues.

La première idée reçue est sans nul doute le fait que l'acquéreur, en achetant en viager, fait un pari sur la mort du vendeur.

Pourtant, à y regarder de plus près, ce mécanisme d'acquisition revêt bien d'autres aspects positifs tant pour le vendeur que l'acquéreur.

A travers ce nouvel épisode, une experte viagériste répond à mes questions. Sophie Richard, fondatrice du réseau Viagimmo .

Sophie va ainsi nous aider à comprendre : 

• À quels besoins répond le principe du viager
• Les différences entre viager libre et viager occupé
• Comment le mécanisme d'un achat en viager fonctionne concrètement (bouquet, rente...)
• En quoi le viager revêt un caractère social souvent ignoré 
• Si un achat en viager peut constituer un investissement réellement rentable

Un épisode ultra intéressant qui devrait faire évoluer l'idée que vous vous faites peut-être du viager.

N'hésitez pas à laisser vos commentaires sur cet épisode.

• Site web Viagimmo
• Chaîne YouTube de Viagimmo
• Dossier de presse

• Page contact

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Lorsqu’on souhaite faire un crédit immobilier, généralement, la banque demande des garanties pour se protéger et garantir le remboursement du prêt.

Son objectif est bien sûr qu'en cas de non remboursement par l’emprunteur, elle puisse tout de même recouvrer les fonds prêtés.

Pour cela, il existe différents types de garanties possibles.

La plus répandue et donc la plus connue est sans doute le cautionnement via une société de cautionnement comme le sont Crédit Logement, la SACCEF, la CAMCA, la CMH… qui fluctue selon les banques - Il s'agit souvent de la garantie préférée des établissements bancaires car la plus simple à mettre en oeuvre pour elle en cas de difficulté ultérieure avec l'emprunteur. En revanche, un certain nombre de critères sont exigés par ces organismes de cautionnement et il n'est pas toujours possible de la mettre en oeuvre (notamment, souvent, si vous n'avez pas de CDI)

Le cautionnement peut également se faire via une personne physique. Auquel cas on parle de caution personnel (un parent, un ami...)

Enfin, la garantie de type hypothèque ou l’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers restent assez répandus et sont souvent moins chers qu'une caution type Crédit Logement.

Mais, il existe encore d'autre types de garanties et notamment une autre beaucoup moins connue et répandue. Pourtant, elle peut être particulièrement intéressante dans un certain nombre de cas. J'arrête le suspense qui est à son paroxisme : il s'agit du nantissement.

Pour en parler et de manière bien plus détaillée que je ne suis en capacité de le faire, nous avons la chance d'avoir aujourd'hui avec Luc Thilliez dans cet épisode. 

Luc est un ancien banquier et évolue depuis maintenant pas mal d'années dans l'écosystème du financement de projets immobiliers.

Allez, cette intro a déjà assez duré et il est temps que l'épisode commence. Alors c'est parti...d'ici peu le nantissement ne devrait plus avoir de secrets pour vous.

• Goodliz
• Polygone Formations
• Chaine YouTube de Polygone Formations
• Article 2355 du Code Civil
• RealT

• Page contact du site Polygone Formations

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