부동산의 소유권은 매매를 통한 계약서, 그리고 대금지급에 대한 영수증만 있으면 그 권리가 이전되는 것은 아닙니다. 반드시 등기를 함께 이행해야 권리가 이전, 또는 변경될 수 있는 것입니다.

당연하고 상식적인 일이지만요, 사소한 일로 등기를 미루거나 자칫 잊어버리고 있다가 큰 리스크를 감당해야 하는 경우도 발생합니다. 채권과 물권의 차이를 잘 이해하고 예외적인 부분들을 파악하고 있다면 실수를 줄일 수 있지 않을까 생각합니다.

[인천지사 희망경매토크쇼 개최소식]

일시:2015.8.29(토)오후2시~

장소:대한공경매사협회 인천지사

참가비:2만원

접수:032)442-3858

상담메일입니다.

포인트 1.

-저금리 1억5천만원의 실체를 파악하라!

-대출 후 투자종목이 정해진 것인지? 아니면, 1억5천만원이 한번만 빌려주는 최대치인지?

포인트 2.

-서울 소재 아파트의 재건축 여파로 인한 가격상승추이를 부동산업소 조사인터뷰.

정확한 정보만이 정확한 길을 찾게 마련입니다!!

도기안의 "희망경매토크쇼"가 드디어 인천에서 열립니다.

광주와 부산의 열기에 이어 인천에서도 다양한 프로그램이

진행될 예정입니다.

구체적인 행사내용은 추후 공지예정이오니, 많은 관심부탁드립니다.

일시: 2015년8월29일(토)오후2시~

장소: 대한공경매사협회 인천지사

참가비: 2만원

접수: 032)442-3858

이메일접수: [email protected]

주소:인천광역시 남구 주안동 352-1 간석역프라자2층

최고위15기 수강생들이 소수 정예로 모였습니다.

사옥 1층에 있는 호프집에서...

각자의 투자사례를 가지고 낙찰과 명도 수다를 떨었습니다.

사람들은 부자마인드를 대할 때. 그저 재밌는 이야기로 인식하는 경우가 있습니다.

부자마인드는 경매실무기법의 총화입니다.

부자마인드는 여러분에게 경제적 자유를 선사합니다.

아래는 질문입니다.

1.협회장님 말씀에 우량물건이라는건 시세차익이 큰것이고,

시세차익이 크다는건 유찰회수가 많거나 감정가액이 적게 되어있다는 것이라고 하셨는데요,

그렇다면 유찰횟수가 많으려면 특수물건을 다루어야 한다는 것인지...궁금합니다.

2.회사가 임차인으로 되어있는 경우 일반인과 같게 배당이 이루어지나요?

3. 권리관계가요

-선순위 임차인A

-토지에만 근저당

-전입,확정일자,배당요구 갖춘 임차인B

-건물에 근저당

-전입,확정일자,배당요구한 임차인 C

의 순서라면 배당이 어떻게 되는지요?

4.이전경매에서 대항력이 없어 본사건에서도 대항력이없다고 써있는데요,무슨 이유인지 궁금합니다.

5.토지지분만 경매로 나온경우입니다. 지분가격이라 감정가가 5800만이예요.

그런데 이 아파트에 2억5000의 보증금을 낸 선순위 임차인이 있거든요,

선순위임차인은 인수한다고 알고있는데요, 이처럼 지분만 매각일경우

선순위임차인을 어찌해야하는지요?

보통 낙찰받은 집에서 물이 새는 경우, 여간 귀찮은게 아닙니다. 특히 내 잘못도 아니고 윗 층의 하자로 인해 새는 것으로 인해 세입자의 불평을 들어야 하죠. 그런데 더 황당한 것은 윗 층 주인이 나 몰라라 한다는 겁니다. 보수해 줄 생각을 하지 않는다는 거죠.

좋은 말로 예의를 지켜가며 부탁할 때 사람들은 종종 듣는 척도 안하는 경향이 있기도 합니다.^^ 이럴 땐 법적인 도구를 준비해두는 것도 좋겠네요.

교육문의:032)442-3858

블로그:blog.naver.com/incheon1st

이메일:[email protected]

기초반 3강 내용 중 입찰실습에 관한 내용입니다. 실제 낙찰된 사례를 통해 직접 입찰서를 작성해보는 시간을 갖었습니다. 초보자가 가장 많이 하는 실수는 보증금인데요, 본인이 입찰하고자 하는 금액의 10%가 아니고 최저가의 10%를 써야 하죠^^

교육문의:032)442-3858

블로그:blog.naver.com/incheon1st

이메일:[email protected]

물건검색훈련 당시에는 수익률계산이 어렵습니다.

아무나 하는 것도 아니고요. 초보단계에서는 경매투자의 매뉴얼을 익히는게 젤 중요합니다.

매뉴얼을 익히고, 자신의 생각들에 각각 담을 세우고 벽을 둬서. .공간을 나누는 연습부터

많이 하셔야 합니다.

두루뭉실, 애매모호..! 이게 초보자들이 누구나 겪고 넘지 못하는 한계입니다.

이 벽을 넘기 위해선.. 매뉴얼을 몸에 익혀야 합니다.

1. 도로, 하천이 경매물건으로 자주 나오던데요, 이런 것을 낙찰받으면 어떤 방법으로 수익을 낼 수 있나요?

2. "토지별도등기있음"의 뜻은 무엇이고, 이런 조건있는 물건을 낙찰 받아 되는지요?

3. 공유물 분할을 위한 형식적 경매 --라는 뜻은 무엇인가요?