대구에 사시는 PT의 질문입니다.

사실. 여타 PT방송에서 나온 내용들의 연장입니다.

자녀교육관에 대해서 물어오신 팟빵 회원의 질문입니다.

가볍게 들어보시기 바랍니다.

어떤 일을 실행할 때 우리는 그 일이 될 것인지에 대한 가능성을 계산해보곤 합니다. 너무 계산만 하다가 정작 실천을 못할 때가 많은데요, 1%의 가능성이라도 보인다면 곧바로 실행에 옮겨보는 것이 아무것도 하지 않은 것보다 훨씬 더 많은 이익을 가져다줍니다. 한번 실행해 본 경험은 성공하든 실패하든 미래에 큰 자산으로 남게 됩니다.

오늘은 과거 신문기사를 읽어보고 오늘의 경제와 부동산 경기 흐름이 어떻게 이어져왔는지 살펴보는 시간을 갖습니다. 3년 전 2012년 6월부터 7월 초까지의 기사를 짚어봅니다.

교육문의:032)442-3858

이메일:[email protected]

블로그:blog.naver.com/incheon1st

당해세에 대한 PT질문입니다. 아래는 이멜 원문입니다.

등기부에 보면 세금에 대해 등기된 부분이 있는데요..

당해세는 우선배당되는것으로 알고 있는데요.

등기된부분에 보면 2014년도에 압류등기 되었는데. 실제 이 압류세금이 당해세인지,

언제쩍 세금인지 알수 있는 방법이 있나요?

그리고 당해세가 등기될때 '부산광역시 해운대구' '안산시' 이런 식으로 등기되는게 맞는지요?

등기된것 외에는 이해관계인이 아니면 가르쳐주지 않는다고 알고 있는데요..

알수 있는 방법은 없는지요

마지막으로.. 공매는 낙찰된후 당해세를 확인해도 매각불허가 신청을 받아주지 않는데

경매는 낙찰된후 당해세 때문이라면 매각불허가 신청을 받아준다는

말을 인터넷에서 봤는데요.. 맞는얘기인가요?

바쁘실텐데.. 답변 부탁드려요~~ 수고하세요~

요즘 국가적으로 경기부양책의 일환으로 부동산띄우기를 합니다.

그래서, 부동산 투자환경이 좀 더 좋아진 측면도 있습니다. 급등하는 전세가격으로 인해서

이젠 집을 사는게 낫지 않을까?라는 사고의 전환도 이뤄지고 있습니다.

처음부터 강조했듯이..

부동산 투자를 하기전에 전체적인 전략을 세워놓고 하시기 바랍니다.

즉석라면 끓여먹듯이 하면 안됩니다. 멀리보고 투자하세요..

안녕하세요 대한공경매사협회입니다.

1편 대학생편에 이어 2편 - 직장인편 입니다.!

숙취해소음료 행오버조(hangovr joe's)의 두변째 편 !

즐겁게 감상해주시고 머릿속에 쏙쏙 기억해주세요

출시되는 그날까지 !

행오버오버 행오버오버 조!

안녕하세요 대한공경매사협회입니다.

지난번 인사드렸던 숙취해소음료 (Hangover Recovery Shot) 의 CF 영상제작을 완료 하였습니다.

앞으로 여러가지의 테마로 홍보영상물을 제작할 예정인데요 ! 많은 관심 부탁드립니다.

1편으로 대학생 컨셉의 CF입니다.

즐겁게 감상하시고 출시를 기대해주세요 !

여러분은 부자가 될 인상을 갖고 계시나요.

전세계 부자들의 인상을 분석한 결과, 몇가지 공통점이 있었다는데요, 거울을 한번 보시고 어느 항목에 속하는지 재미있게 들어보세요~

오늘은 권리분석에 대한 개념을 제대로 이해하는 측면에서 말씀드려봅니다. 상한 과일을 값싸게 사서 상한 부분만 살짝 잘라내면 당도가 최고인 사과를 맛보게 될 수도 있는데요, 우량 물건을 보는 눈도 이와 같이 상한 부위를

도려내고 맛 좋은 물건을 찾아내는 기준을 세워두는 것이 중요합니다.

교육문의:032)442-3858

이메일:[email protected]

블로그:blog.naver.com/incheon1st

아래는 질문 원문입니다.

1. 2013-33017(1)(서울)

물건종별이 주택으로 주소가 1115-34 가동으로 되어 있는데 임차인들은 모두 1115-34로만 했다고 되어 있습니다.

이런 경우 이들의 대항력이 인정받을 수 있는것인지요? 팟빵에서 이 부분에 대해 한 번 강의를 해주신것 같은데 찾지를 못해 질문드립니다...

2. 2015-2572(수원)

가끔보다보면 별도등기 있음이란 문구가 있는데요. 이런 문구가 나올 경우 그냥 넘어가도 되는건지 아니면

주의를 하고 뭔가를 봐야 하는건지요?

3. 2015-5183(고양)

근저당권질권 이란게 가끔 나오던데 근저당권과 어떻게 다른건지요? 이것도 소멸기준이 될 수 있는건지요?

4. 물건을 보다보면 유치권자들이 임차인으로 신고하거나, 소유자와 채권관계로 별도의 임대차보증금없이 점유하고 있다라고 하는 경우를 보았습니다.

정식적인 임대차 관계를 맺지 않았다면 둘다 임차인으로 인정받지 못할것 같은데 맞는지요?

5. 2014-9331(4)(마산)

임차인란의 박상규란 사람의 경우 공동주택을 1억3천5백5십만원에 매수하기로 계약하고 현재 계약금 3천5백5십만원을 지급하고 계약문제로 인하여

나머지 잔금을 지급하지 않고 현재 거주하고 있는것으로 확인됨(별첨 부동산 매매계약서참조).

이라고 되어 있습니다. 이 사람은 임대차 계약을 체결하지 않았고 아직 정식 소유주도 아니기 때문에 임차인으로서 인정받지 못할것 같은데 맞는지요?

질문: [email protected]

상담: 1800-7726

우량물건검색단계는 경매실무의 첫단계에 불과합니다.

그 후의 다른 과정도 마스터해야 보이는 세계가 있다는 점 기억하세요.^^

아래는 이메일 질문입니다.

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현재 공매는 12페이지[100개씩] 까지 본 상태입니다.

공매물건도 보다보니 정보들의 위치가 익숙해지면서,

경매물건에서 보던 사고과정들이 어느새 동일하게 흘러갔습니다.

스피드가 빨라지고,

물건 수익이 나는지 계산하고,

굳이 안나도 수익구조를 낼 시나리오를 쓰고...

2회째 물건회독수도 많은 편은 아니니, 보다 보면 미세한 것들이 눈에 들어오겠죠 뭐...

이제 질문드려야 할 차례입니다.ㅎ

Q1. 우량물건을 고르는 제 안목을 다른 PT경험자 분들과 비교해보고 싶습니다.

협회장님 눈으론 어느정돈 공부가 됐다고 방송해주셨긴 하지만,

아직 전 제 안목에 심적으로 확신이 차질 않습니다. (<- 이 얘긴 자주 드리네요.ㅋㅋ)

물론, 우량물건은 시세조사를 한 후에야 드러난다고 해도,

페이지에서 고를 때,

1. 많이 떨어진 것

2. 대출이자 제한 수익구조가 많이 남을 것.

3. 남들이 어려워 할 만하게 보이는 것.

을 기준으로 삼는다고 쳤을 때, 3번의 기준이 애매합니다.

사람마다, 경매에 대한 지식과 경험이 다르기 때문에, 어떤 사람 눈에는 쉬워보이고,

어떤 사람 눈에는 어려워보이니, 제 눈에 '아, 이건 사람들이 어려워 할거야' 라고 생각해도,

우물 안에 개구리 일 수 도 있지 않습니까.

그래서 예전에 화곡동 PT분 물건을 보여달라 요청드리기도 했던 것이고,

그 분이 유치권이 낀 물건을 좋게 보셨으니,

그 후 제가 3번의 기준이 될 만한 물건을 볼 때 유치권에 대한 관점을 생각 안할 수도 없게 되지요...

사실, 방송에서 호남본부장님이 몇천 안들어가고 월수익이 굉장히 높은 것을 낚았다. 라는 말을 들어도...

'우와....그럼 본부장님이 그 물건을 고르셨을 당시엔 저 우량물건 기준 중에 어떤 기준이 가장 그 분의

입찰의욕을 땡긴 것일까....?'

라는 생각....

더해서, '아.....물론 협회장님께서 수강생들에게 너무 큰 수익물건을 보여주면

나중에 골치아프신건 이해하지만, 예전 PT분들이 고르셨던 물건을 많이 보면,

그 우량물건 선정 기준에 공통점을 발견할 수 있을텐데....' 라는 생각이 굴뚝같습니다.

요새 이 화두가 제게 제일 큽니다....ㅎ

이게 풀리면 그래도 물건검색기간동안 어느정도 애를 썼다라고 제게 위안을 줄 수 있을 것 같습니다.

답변 부탁드립니당. 협회장님...ㅎㅎ