[대한공경매사협회 광주호남본부]

주소: 광주광역시 동구 금남로 162-10 (금남로5가)

전화: ☎ 062-233-5704

[광주호남본부장 김재이]

전화: ☎ 010.2602.6379

이메일: [email protected]

소금쟁이 가입문의 - 02.888.5704

안녕하세요.

법원경매 전문교육기관 대한공경매사협회입니다.

일전에 공지했던대로 2월 28일 오후 4시에 대한공경매사협회 사옥에서

고품격 투자 멤버쉽 클럽! 소액으로 금덩이를 만드는 사람들 소금쟁이 2차 모임을 가졌습니다.

모임에 참여해주신 소금쟁이 여러분들에게 감사의 말씀을 드립니다.

피치못하게 못 오신 소금쟁이분들은 다음 모임에는 꼭 참여하시길 바랍니다. ^^

일파만파! 행복충전! 소금쟁이 화이팅!

2부 순서는..

지사장들의 특강과 재밌는 장학퀴즈를 10문항 풀고,

정답자에게 상품권을 드리는 시간이었습니다.

진지한 강의 이후에 재밌는 퀴즈를 풀어보니 즐겁고 유쾌하네요..^^

2월28일 소금쟁이클럽 1부순서입니다.

소금쟁이클럽 1부는 소금쟁이 팀에서 선택한 물건을 가지고 공부하는 시간을 가졌습니다.

팀이 선별한 물건을 도기안협회장이 직접 해설해 드리는 시간을 가졌습니다.

모두 유익한 시간이었습니다.

어제, 간통죄가 폐지되었습니다.

간통죄폐지를 주제로 쉬어가는 토크쇼를 하고,

지사장이 관리하는 PT교육생이

PT교육을 순서대로 이행하지 않고

투자를 먼저하려고하는 충동을 제어하지 않았을때..

어떻게 생각해야 할 것인지에 대해서 논의해 봅니다.

인천1지사: 김서진 - 010.6637.2358

인천2지사: 김국동 - 010.3616.7119

부자마인드6강입니다.

정처없이 떠도는 유목민이 되지말고, 농사꾼이 되십시오.

투자의 성패를 좌우하는 것은..

1. 투자의 외적환경변화

2. 투자하는 나의 변화

두가지입니다.

두가지 모두 다 내가 원하는대로 바꿀 수는 없을 겁니다.

다만, 투자하는 나는 내가 조절할 수 있을지도 모릅니다.

하늘에서 비가 오는데. 비는 조절할 수는 없지만, 내가 비를 피하거나 덜 맞을 수는 있듯이 말입니다.

PT생을 위한 교정방송입니다.

매 단계별로 젤 중요한 것은 SPEED입니다.

스피드는 매 단계에서 중요하지만, 그 단계와 다음 단계, 또 그 다음 단계를 합쳐서도

중요한 것이 바로 스피드입니다!!

여러분이 경매기술을 새롭게 만들지 말고,

기술파트는 시키는대로!!

생활 속에 경매를 어떻게 접목시키는가는..

여러분이 창조하세요!!

그럼..

PT분의 질문입니다. 아래는 질문 원문입니다.

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안녕하세요 협회장님.

이제 겨울이 다 지나갔나봐요. 아침이 그리 춥지는 않네요.

지금 저는 PT생 1단계 훈련인 물건검색을 하고 있는데요.

물건 검색 진도와 관련하여 간단한 질문 드려요.

하루에 쏟아지는 경매 물건이 대략 500여건 되는 것 같아요.

500건을 1분안에 검색하려면 대략 하루에 8시간 정도 들여야 되는데

시간을 그렇게 못내기 때문에 오늘 하루 나온 물량을 다 검색하지 못하고 하루가 지나갑니다.

그리고 다음날이 되면 어제 입찰나온 물건도 다 못본 상태에서

오늘 입찰인 물건을 검색하게 되는 상황이 됩니다.

그래서 결국은 원점이 되어서 그날 새로 나온 물건부터 검색을 하게 되는 상황이 되네요.

마치 에스컬레이터를 거꾸로 내려가 항상 제자리에 있는 것처럼 말이죠..

이 과정을 어떻게 헤쳐나가야 할지 도움 좀 주세요.

그리고 물건검색 훈련 중 몇가지 궁금한 권리분석 사항 질문드립니다.

1. 집합건물의 경우 대지와 건물이 보통 일체로 매각되는데,

가끔 땅이나 건물만 따로 매각되는 물건이 있는대요.

그럴 경우 임차인의 보증금과 월세는 건물주인하고만 관련이 있는 건가요?

땅주인은 건물주에게 지료만 받으면 되는 것이고

건물 임차인들에게는 전혀 영향을 줄수도 받을 수도 없는지요?

2. 대지권 미등기 물건도 종종 있던대요. 제가 아는 경우는,

환지예정지인 경우와 새 아파트의 경우 미처 등기를 못한 경우 이 두가지 정도만 아는데

환지예정지도 아니고 새 아파트도 아닌데 대지권 미등기 일경우는

어떤 경우인지 그리고 그 원인의 조사방법이 궁금합니다.

건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라는 건 무허가 건물이란 말인가요?

3.아파트에 토지별도 등기가 있는 경우는 어떤 경우인지요?

아파트에 토지 등기부도 따로 존재하나요?

4. 유치권자가 경매를 신청한 경우가 있던데요.

근저당이나 기타 다른 이유는 하나도 없고 소유권 이전 다음,

바로 유치권자에 의한 강제 경매가 있던데 이 경우는

낙찰로 인해 유치권자가 청구금액을 배당받고 배당받지 못한 부분은

낙찰자가 인수하는 것인지 못받은 금액은 그냥 소멸하는 것인지 궁금합니다.

5. 후순위여도 가처분은 인수되는 경우가 있는 것 같은데요.

토지소유자로부터 건물소유자를 상대로 건물철거 및 토지인도 판결을 받은 상태임에도

입찰하는 이유가 있을까요?

매각조건에 보면 소유권을 상실할 수도 있다고 나오는데 이런 물건도 매각되는 이유가 궁금해요.

물건검색하다 궁금한거 간략히 메모해 놓은 거라

질문내용이 체계가 없어보여 좀 그렇습니다. ㅎ

항상 건강하시고 다음 PT생 모임때 뵙겠습니다.

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부자마인드를 까발려주마! 책자강의입니다.

5번째 강의이죠?

원금보장성을 너무 강조하면, 수익성이 떨어지고,

수익성을 너무 강조하면 원금보장성이 떨어집니다.

두가지 성격이 다른 단어를 절묘하게 섞어서 공존할 수 있는

무게중심을 찾도록 노력해 나가야 하겠습니다.