매각허부와 허부에 대한 이의, 그리고 매각취소에 대한 민사집행법상 규정들을 공부해 봅니다.

다소 딱딱한 규정들이지만, 여러가지 여담과 알기쉽게 해설했습니다.

경매는 재밌게도 배울 수 있다는 점!! 기억하세요...

물건검색을 어떻게 할 것인지? 대출을 많이 끼고 낙찰을 받는 조건하에서 월세를 낼때 생길 수 있는 의문점이 상담내용입니다. 아래는 상담메일 원문입니다.

=================================

물건검색을 보물을 찾는 심정으로 다 ~ 검색중인데요. 아주 간단하지만 다 검색한다는 게 쉬운일은 아니네요..물건당 1분씩만 찾아도... 경매물건만 17,525건 정도 되는데 17525분 을 시간으로 하면 292시간 이고 다시 날짜로 하면 하루 8시간씩 물건 검색을 한다하면 36.5일 걸리네요..

일단 경매물건만이고 공매물건까지 하면 어마어마한 양이네요.. 이렇해 간단하지만 어려운 일이네요. 고등학교 3학년때 처럼 공부하면 진짜 부자가 되긴 하나봅니다. 자금력과 지혜가 있다면..^^

나이를 하나씩 먹을수록 개인사정이나 가족 , 여러가지 복합적인 사정으로 인하여 공부에 소홀이 하는건 사실인데... 협회장님 말씀대로 경매 , 공매는 금광과 다이아몬드 광산이네요..

----------------------------------

급한 일은 아니라서 카톡보다는 이메일이 협회장님에게 편하실꺼같아서요. 메일 드립니다.

소액임차인이 보증금이 보호된다면 정확히는 잘은 모르지만..최우선변제권? 만약에... 경매나 공매로 상가나 빌라를 낙찰후에 경락잔금대출을 이용하여 가랑이 찢어질때까지 최대한 대출을 받고나서..대출이 많으면 세입자가 걱정을 하므로 ...

세입자가 걱정않지않는 한도내에서 최우선변제권이라는 소액임차인을 위한 법에 테두리내에서 보호받을수있게하면 보증금을 그 한도내에서 받고 월세로 돌리면 되는지요? 아니면 만약에 상가나 빌라를 낙찰을 받았는데 대출이 많다고 불평불만이 있으면 세입자 보증금 받아서 은행대출을 갚는다고 하면 세입자가 믿지않을텐데요.. 그러면 일단 어떻해든 돈끌어와서 상가 또는 빌라 대출금을 갚고 보증금 받고 다시 돌려주면되는데... 만약에 돈을 끌어올 능력이 않된다면 세입자는 위험하다는 인식때문에 들어올려고 하지않을텐데요.. 협회장님.. 좋은 혜안을 부탁드립니다. ^^*

두분이 하신 두가지 메일을 가지고 답변드립니다.

첫번째 분은 경매실무기법에 대한 질문과 보유자금을 가지고 어떻게 운용해야 돈을 더 벌 수 있는지에 대한 질문이었고, 두번째 분은 경매에 대한 열정으로 시골에서 수도권으로 이사까지 와서 경매컨설팅회사와 1층부동산중 어떤 곳으로 갈 지에 대한 고민을 상담해 주셨습니다.

질문하신 두분에게 감사드립니다.

[진인사대천명]

인천1지사 김서진입니다.

1.대한공경매사협회 12월 송년회 공지

12월19일 저녁에 대한공경매사협회 송년회가 열립니다.

본사를 비롯, 각 지사의 교육생들이 모두 한자리에 모입니다.

참가를 희망하시는 분들은 이메일로 신청해주시면 가능합니다.

2.인천 서구지역에 대한 문의가 많습니다.

미래예측에 대한 부분은 스스로 판단하는 기준을

세우는 것이 좋습니다. 감당할 수 있는 선에서

투자계획을 세우는 것이 바람직할 것입니다. 서구지역에

대한 부동산에 대해 살펴봅니다.

인천1지사장 김서진

교육상담:010.6637.2358

E-mail:[email protected]

오랜만에 올라 온 PT상담입니다. 이제 학습한지 10일 정도 되신 분이십니다.

상담원문을 아래에서 보실 수 있습니다. 열심히들 공부하세요...

=====================

안녕하세요 도기안협회장님..

아침저녁으로 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요 항상 건강 조심하시구요.

다름이 아니오라 물건검색하다가 궁금한게 있어서 문의드립니다..

1. 2012타경 10929

" 한유제1차 유동화전문 유한회사 " 라는게 뭔지요?

" 주식회사 세창의 파산관재인 김광훈 " 에서 파산관재인이라는게 뭘말하는 것인지요?

2. 2013타경 1069

신건 2013-05-01 720,000,000원 유찰

2차 2013-06-05 576,000,000원 유찰

3차 2013-07-10 460,800,000원 유찰

4차 2013-08-14 368,640.000원 변경 다음에 다시

신건 2014-10-15 720.000.000원으로 다시 시작하는 이유가 뭔지요?

3. 스피드옥션에서 물건검색하다보면

" 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서, 사건내역, 기일내역, 문건접수/송달 " 등의 박스들이있는데 이 박스들을 일일이 들어가서 내용을 확인해봐야 하는지 아니면 확인해 봐야하는 박스가 있고 확인을 안해봐도 되는 박스가 따로 있는지요? 스피드옥션에 있는 내용들이랑 중복되는 내용들이 많이있는거 같아서 문의드립니다..

물건검색 훈련을 하다가 궁금하여 질문드립니다.

감사합니다..

팟빵질문입니다. 대구지역에 사시는 분께서 올려 주셨는데요. 이상하게 높은 낙찰이 되는 이유가 무엇인지? 어떻게 투자를 해야 하는지 궁금해 하셨습니다. 아래는 질문 원문입니다. 방송에서 답변드렸습니다. 정답은 시세조사를 통해서 시세가 명확하게 나온다면, 남이 더 높은 금액을 쓰든 말든 그 원인을 궁금해할 이유는 없다입니다. 정확한 시세조사와 시세분석기법을 얼마나 확실히 알고 있는지에 따라서 경매의 안개구름을 걷을 수 있습니다.

=========

안녕하세요 도기안선생님. 아직 경매 한건도 시도하지못한 완전초짜입니다. 현재 선생님의 동영상 강의를 보며 공부중인 어린양입니다. (^^;)

다들 아시는 내용이겠지만 궁금해서 창피함을 무릎쓰고 여쭙니다. 제가 사는 지역은 대구인데요 경매물건을 탐색해보고 낙찰가율을 보면 막막합니다. 아파트는 물론이고 단독주택도 특수물건 제외하고는 기본 100프로가 넘어가는 물건이 태반입니다. 최근 눈여겨보던 물건중에는 서울로 치면 강남에 속하는 대구 수성구 범어동에 대지 약 60평에 2층 오래된 단독주택이 감정가는 3억9천인데 낙찰가가 7억조금넘게 낙찰되어 178프로의 낙찰율이 되는걸 봤습니다. 2위 응찰액이 5억이 넘구요. 일반적으로 대지가 조금 넓다 싶으면 120프로 넘게 낙찰율이 되는듯해요.

그래서 제가 궁금한건

낙찰율이 100프로를 넘는다면 급매로 하지 왜 경매를 할까요.. 매물이 없어서 그럴수도 있고 감정가가 낮게 책정되어 그럴수도 있겠죠. 혹시 그런것말고 급매보다 경매로 하는데에 유리한 이유가 따로 있나요?

예를들면 경매가 급매보다 대출을 더 많이 받을수 있다던가.. 머이런 다른 이유요..

너무나 허접한 질문에 답변을 주신다면 도기안선생님을 멘토로 삼고있는 제게 큰힘이 될것같아요..

[진인사대천명]

인천1지사 김서진입니다.

팟캐스트 청취자의 이메일 상담내용입니다.

안녕하세요

인천짱 김서진 지사장님 사랑합니다. ^^;

벌써 2번이나 방송을 태워주셨네요. ^^

저의 얘기를 방송을 통해서 듣고 있으니 심장이 정신없이 뛰더라구요.

800만원 차이로 낙찰을 받고 "조금더 적게 쓸껄"이라는 아쉬움은 남지만

제가 선택했고 시간을 돌릴수 없기에 후회는 하지는 않습니다.

현재는 "돈을 지금보다 더 많이 사랑하자"고 생각하고 있으며,

다음 물건은 조금더 적극적이고 객관적인 자료와 질문을 만들어

지금보다 아쉬움을 적게 만들어야 겠다고 제자신을 반성하고 있는중입니다.

궁금한게 있습니다.

1. 2013 타경 0000

다음 물건은 대항력있는 임차인 물건 인데요

배당요구를 신청한것으로 보이는데 보증금을 낙찰자가

전액 인수예상이라고 적혀 있더군요

제가 알기로는 대항력있는 임차인이 배당을 신청하면

낙찰금에서 배당하는 것으로 알고 있습니다.

제가 배당신청하지 않은것을 잘못보고 있는것인지 아니면

다른 내용이 있는것인지 알고 싶습니다.

2. 1:1PT 신청하고 싶습니다.

저는 게으르고 머리가 둔하며, 소심합니다.

도기안 협회장님이 말씀하신 내용중 부자가 될수 없는 조건을 모두 가지고 있지요

하지만 지금처럼 살고 싶지 않고 부자가 되고 싶습니다.

한번에 습관이나 생각을 바꿀수는 없지만 시간이 오래 걸리더라도 꼭 바꾸도록 하겠습니다.

비용을 입금하면 교육을 시작하는건가요? 아니면

지금 교육을 시작했는데 제가 비용을 입금하지 않은것인가요?

1:1PT 교육중 1건이 끝날때까지 해주신다고 하셨는데요

상가를 낙찰 받아보고 싶은데 가능한가요?

제 말투가 조금 서툴더라도 너그럽게 봐주세요

아침,저녁으로 기온차가 많이 나니 감기 조심하세요

항상 건강하시고 행복하길 기원합니다.

인천1지사장 김서진

교육상담:010.6637.2358

E-mail:[email protected]

경락잔금대출에는 별다른 기법이 없습니다.

다만,조금 주의할 사항과 가져야 할 마음자세가 있습니다.

어떤 마음을 가지고, 어떤 요소들을 주의해야 할지 강의해드립니다.

좋은 주말 보내세요..^^

경락잔금대출에는 별다른 기법이 없습니다.

다만,조금 주의할 사항과 가져야 할 마음자세가 있습니다.

어떤 마음을 가지고, 어떤 요소들을 주의해야 할지 강의해드립니다.

좋은 주말 보내세요..^^

[집수리한계와 기법]

가장 저렴하면서 쉬은 방법으로 해결하기.

1. 누수 : 윗집이나 옆에서....

2. 난방 : 보일러의 고장시 ....

3. 전기(전등등) : 전등의 교체...

4. 스위치 : 교환은....

5. 출입문 : 시트지나 페인트등...

6. 도배 : 합지등...

7. 장판 : 저렵한 방법...

8. 화장실 : 부분 보수등...

9. 씽크대 : 시트지등...

궁금하신게 있으시면 언제든 전화주세요~

문의: 062-233-5704

이멜: [email protected]