신당동빌라의 입찰부터 잔금납부, 명도, 임대까지의 소소한 경매이야기 와

송년회 모임 공지사항입니다.

12/19일 오후6시반 도곡동 양재캠코타워 입니다.

또한 이번 송년회에서 소액투자클럽인 소금쟁이를 런칭합니다.

소액으로 금덩이를 만들수 있는 기회와

좋은인연의 자리가 되리라고 생각됩니다.

여러분의 많은참여 기다리겠습니다.^^

010 9969 8068로 성함과 연락처 남겨주세욤^^

팟빵 질문입니다.

상담1 원문

안녕하세요 도기안 선생님

물건 검색하다 궁금증이 생겨 이렇게 질문드립니다

물건을 보다가

대항력은 있으나

확정일자가 없고 배당신청도 안하고 이런경우는

임대차 게약서를 분실한건가요?

현황조사나 권리조사에서도 아무런 정보도 없고

그래서 위장임차인인가 생각해보앗으나 물건을 매매하기 십년전부터 전입일자를 받앗더라고요

그래서 대항력도 있고

이런 경우는 어떻게 해석해야할지 궁금합니다 ..

또한 이런경우의 명도시 팁도 있을까요?

그리고 사족인데요 ...

요새 물건 검색을 많은 수를 보지는 못하지만 그래도 조금씩이라도 보니

나름 우리나라 지역 위치 외우는 재미에 맛들렷어요 ㅎ

예전에는 제가 사는 곳의 지역만 알았는데

이제는.왠만한 경기도 지역의 시와 군의 대략적인 위치도 알수잇게 되엇네요 ㅎ

경매공부의 또 다른 장점이라고 생각합니다

그럼 늦은 밤 안녕히 주무세요

항상 감사드립니다 사업 번창하시길 빕니다 ㅎ

상담2 원문

안녕하세요. 선생님 방송 잘듣고 있습니다...

지금 살고 있는 집이 예전에 경매로 구매했고 이번에 집을 처분하여

다시 경매로 구매하려고 하고 있습니다.

사실 전 돈도 많은 사람이 아닌지라 다시 집을 구매하는데 있어서

걱정이 있습니다.

연일 경제관련 뉴스를 보면 부동산으로 인한 가계부채가 심각하다 하고

부동산 경제는 무너질 것이라 하는데...

과연 경매로 집을 구매하는게 좋을까요? 아니면 전세로 들어가 있다가

상황을 보고 구매하는게 좋을까요???

전세가격이 집가격의 80%가까이 하는 상황에서 경매구매나 전세입주나

비슷해 보이긴 하지만 그래도 불안하긴 매한가지네요...

자본금에 max 1억5천까지는 대출해서 구매할까 하는데..

이게 올바른 선택인지 확신이 서지 않네요..

고시생들이 자기 관리에 성공해야 합격하듯이..

경매투자자와 교육생들도 자기관리에 성공해야 한다.

바쁜 일상에서 일과 경매공부를 겸하려면 스스로 스케줄 관리와 감정컨트롤을 잘하는 사람이

곧 경매실력이 높은 사람이다!!

집안에서 경매를 반대하는 경우는 매우 많습니다. 그렇다고 돈을 벌지 않을 수도 없고요.. 어떻게 해야 할까요??

아래는 질문 원문입니다.

안녕하세요 선생님

오늘은 질문이 아니라, 제 넋두리좀 늘어놓고 싶어요.

어제 집에다가 제가 경매공부를 하고 있고

경매로 부자 될꺼란 말을 하니

생각보다 가족의 반대가 심하네요

임차인이 안나간다고 버티면 어떻게 할거냐?

임차인 내보내야하는데 직접 가서 갓난 애기 보고 그러면

내보낼수 있겠느냐? (동정심같은게 안생기겟느냐?)

친구가 빌라 임대놧다가 임차인이 맨날 비샌다 어디 곰팡이 슬엇다 이거 해달라 저거해달라 요구 사항이 많아서 골치썩었다는데 너는 그거 다 처리해줄수 있겠느냐?

사람이 불로 소득으로 돈 벌려고 하지말고 개미처럼 열심히 일해서 돈벌어야지 경매같은걸 하려고 하느냐?

등등의 얘기를 하면서 반대를 하네요

생각보다 무지 심한거에 솔직히 내심 놀랏어요.

진짜로요

이럴때일수록 더욱더 경매로 성공을 보여쥬고 싶은 오기가 생기네요

최근 매너리즘에 빠졌었는데 오히려 잘됏다고 생각하지만

그래도 가족들의 반대가 의외엿습니다 ㅎㅎㅎ

다른 분들은 이런경우 어떻게 헤쳐나갔나 귱금하기도 합니다

정답은 제가 실적을 보여주는거겟죠??

비오는날 저 혼자만의 넋두리였습니다 ㅎㅎㅎ

그럼 안녕히 계세요 ㅎ

경매가 많이 대중화 되었지만 부자가 된 사람은 드문데요

그 이유중 하나는 지속성을 유지하지 못해서 라고 생각합니다.

경매를 꾸준히 하기 위한 방법과

소액투자가 가능했던 신당동 빌라 낙찰사례.

우량물건으로 선정한 이유

1. 도심에 위치 임대수요 풍부.

2. 상업지에 위치 또한 관광특구지역으로 묶인지역으로 미래가치 예상.

3. 2010년 준공한 건물로 앞으로도 꾸준한 임대가 가능하고 매매도 용이하다고 판단.

4. 소액투자 가능. 실투자금 650 만원, 연 360만원수익.

어제 한 PT분이 새로 등록하셨는데 그 분과 저녁 식사를 하면서 나눈 재밌는 대화 중 방송을 하면 좋을 거 같은 주제가 있어서 방송합니다. 경매는 정말 명료한 길임을 확신하십시오.

네 오늘도 역시 PT분의 질문입니다. 총30개가 넘는 질문입니다.

길다보니 매우 힘들더군요.

원문이 기니 자세히 들어보셔야 질문내용을 이해하실 겁니다.

열공하세요...^^

시세조사를 어떻게 해야 하는지..

답답해 하시는 분께서 질문해주셨습니다. 세부적인 기법을 공개하지 못한 점 죄송하고요.. 이해바랍니다.

다음은 질문원본입니다.

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안녕하세요 .

선생님~ 요즘 주변에서 단풍놀이도 뭐다 하면서 놀러가기 바쁜 이때 도서관에 쳐박혀 경매공부하는 경매 초보입니다. 시세파악관련하여 궁금한점이 있어 이렇게 넷상으로나마 질문 드리오니 . 시간나실때 보시고 답변 부탁드릴게요 ~

제가 아는 선에서 시세파악은 일단 주변 부동산중개사무소에서 자료를 수집하는 것으로 알고있습니다.

더불어 개별공시지가나 개별주택가격같은것을 알아보는것도 시세파악시 활용할수 있는 자료들일까요???

시세파악 부분 관련해서 혼란스러운게ㅠ많아서요. 이 부분을 어떻게 처리할지 항상의문이에요.

그리고 개별주택가격하고 감정가하고 참고좀 하려고 하느데 서로 갭이 엄청 크네요 .

개별주택가격은 무시해여하나요? 또한 평당단가를 확인할때 감정가에서 그냥 건물면적의 평수를

나누면 되는건가요? 아니면 토지면적을 나누는 건가요?

그렇지 않다면 감정평가현황에 나오는 토지와 건물을 구분하여 각각의 금액에 대해 해당되는 토지면적과 건물면적을 나누어야하나요??

궁금한게 너무 많아서 이렇게 나마 질문드린거 죄송하게 생각합니당 ㅎ 혼란스러워요 ㅎㅎ

그럼 안녕히 계시고 즐거운 주말 보내세요 ~~~~

요새 단풍이 멋있는데 단풍놀이도 꼭 가세요 ~~^^

PT분의 복잡한 질문들입니다. 아래는 질문 원문입니다.

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안녕하세요 도기안 회장님!! 1회독이 생각보다 쉽지않네요 열의와 노력없인 안될것 같네요.

어느정도 익숙해지긴 했는데 속도는 그렇게 나진 않네요

그래도 한편으론 여러물건을 보면서 재밌기도 하고 실력과 아이디어만 있으면 여러방법이

무궁무진할것 같네요. 기간이 더 걸리더라도 1회독은 꼭 해보고 싶습니다.

하다가 궁금한점이 많아 이것저것 적어봤는데 질낮은 질문이라도 이해바랍니다.

1.낙찰가 결정후 법원에서 경쟁하는 인원수에 따라 낙찰가 조정을 해야하는지요

2.세나 매매가 잘되는 물건선정 기준이 있는지요

3.경매 몸담는 동안 절대 하지 말야하하는 행동이나 지침이 있는지요

4.상가임대차에서 환산보증금이 초과되면 확정일자로 배당받을수 있어도 배당이 안되는지요

5.근저당 권리금액과 청구금액이 왜 틀린지요.

6.임대인과 임차인이 세에 관한 금전관계가 있고 계약서 없다면 임대차보호법이 적용되는지요

7. 다음은 낙찰자가 인수해야 하는 권리들에 관한 질문입니다

1) 2012 -10749(2)

가등기가 인수되는 이유

2) 2013-3528(1)

가처분이 인수되는 이유

3)2011-30451(1)

가처분이 인수되는게 있고 소멸되는게 있는데 이유가 있는지

4)2002-6150(1)

정금자의 가등기가 담보다등기인지 소유권보전청구권가등기인지?

배당으로 소멸되고 난후 본등기가 되면 낙찰자의 소유권이 뺏기는지

5)2009-43255(1)

건물등기부 현황에 소유권말소예고등기가 인수 되는게 있고 소멸되는게 있는 이유와

추후 낙찰자에 어떤 영향이 있는지

6)2011-38557(1)

예고등기가 인수와 소멸되는이유와 박용선의 임대차가 적용 안되는이유

7)2009-46913(1)

물건명세서에 매각으로 소멸 되지 않는 권리가 있는데 낙찰자에게 어떤영향이 있는지

이 외 낙찰자가 주의해야할 인수되는 권리가 있다면 설명해주시면 감사하겠읍니다

8. 2013-7247(1)

10평정도 작은빌라에 임차인이 둘이고 강능의 임차금액은 없고 가압류가 되있는데 전반적인 상황이 이해가 안됨

9.2008-31050(1)

태인순의 담보가등기 배당금액이 채? 로 되있는데 이유와 배당금액없이 소멸되는지

10.2010-5016(1)

소멸기준이 2개인데 둘다 적용이 되는지 이럴 경우 임차인은 건물 소멸기준에 따르는지

11.2010-12405(1)(2)

최저가 5% 저렴한데 2번이나 낙찰후 미납이네요 대게 이런경우 이유가 궁금합니다

12.2010-22417(1)

과다등기가 뭔가요? 등기를 볼수 없는지요

13.2010-25004(1)

배당순위에서 중간에 근저당을 건너뛰고 가압류에 배당되는지

14.2011-9033(1)

소유자 박영신이 근저당후에 매매로 샀는데 몰라서 그런거지 아님 사기를 당했는지요

15.2011-15931(1)

배당순서가 1,4,6순위만 배당 받는지요

16.2011-30390(1)

토지인데 도시계획시설도로에 저촉되면 이익이되는지 해가 되는지요

17.2011-49212(2)

배당순서 무시하고 신용보증기금에서 먼저 배당받는이유

18.2011-56520(1)

송임덕이 위장임차인(친척)것 같은데 맞다면 대처방안은?

19.2012-718(1)

2순위 근저당 배당이 왜 없는지?

적다 보니 질문이 많아 졌네요. 바쁘신데 답변 해주시면 감사하겠읍니다.

매각허부와 허부에 대한 이의, 그리고 매각취소에 대한 민사집행법상 규정들을 공부해 봅니다.

다소 딱딱한 규정들이지만, 여러가지 여담과 알기쉽게 해설했습니다.

경매는 재밌게도 배울 수 있다는 점!! 기억하세요...