건물매각제외되는 토지만 입찰인 법정지상권 공부를 해봅니다.

권리분석반 강의이지만. 이번에 올려드림으로써. 많은 분들에게 공부가 될 것으로 봅니다.

2014년11월25일에 녹음한 권리분석반 강의입니다.

근저당권 위 아래에 있는 지상권을 어떻게 봐야 할지?.. 질문에 대한 답변 강의입니다.

자세히 들어보세요..

공매...어디까지 아십니까?

온비드공매만이 아닌 다른 기관에서 진행되는 공매에 대하여 자세히 알아보고 접근법을 알려드립니다.

법원경매에 비해 낮은 경쟁률로 인해 낙찰확률이 높고 시세차익또한 큰 물건을 만날 수 있는 기회!

그런 공매의 매력에 푹 빠져 보시죠!!!

궁금하신게 있으시면 언제든 전화주세요~

062-233-5704

010-2602-6379

우량물건검색훈련에 집중하고 계시죠?

하지만, 중간에 넘어야 할 산들이 많습니다.

우량물건검색훈련의 단계는...

1.스피드증득단계

2.시나리오훈련단계

-물건 소유자라는 관점에서 살펴보기

-물건 체크포인트 관점에서 투자의 전과정을 살펴보기

상속으로 인한 지분경매사건입니다.

채권자는 가처분이후, 소송을 통해서 강제경매를 신청하였습니다.

질문자께서는 이 과정이 매우 궁금하신 거 같습니다.

아래는 질문원문입니다.

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항상 강의 하시느라 피곤하신 회장님께 고견을 부탁드려도 될지 고민끝에 여쭙기로 작정하고 말씀드리겠습니다. 물건검색중에 아파트의 매각을 2/9라는 지분매각이 있습니다(2014타경4101)

이런 물건은 어떻게 이해애야 될지 도무지 깜깜합니다. 대략이라고 좋으니 회장님의 해설을 듣고 싶습니다. 질문이 잘못됐다면 질문을 삭제하겠습니다.꼬~옥 부탁드립니다.

팟빵에 올려주신 질문 2가지에 대한 답변입니다.

아래는 두가지 질문의 원문입니다.

[질문1]

안녕하세요 도기안 선생님

요즘 연말이다 보니 회사일도 바빠지고

경매에.대해 쏟는 시간이 느슨해졋네요 ㅎㅎ

하지만 담달 낙찰을 염두해두고 물건을 알아보고 잇어요

궁금한게 있어요

제가 원하는 종목은 빌라입니다

추후 시세상승까지 바라보는바

주변 신도시개발 상황을 유심히.보는데요

제가 만약에 낙찰받은.빌라가 잇고

바로 지척에 신도시가 개발돤더면

제 빌라도 시세가 상승 되겟죠??

(그밖에 기대할수 잇는게 무엇이 더 있을까요??)

어디서 봣는데

빌라는 주거용 공간이라

신도시가 생겨기면 그쪽에 건설되는 대단위 주거 단지가 블랙홀이 되어서

신도시 주변 주거. 이를테면 제가 추후 낙찰받을 빌라가

오히려 임대가 안돠는등

악영향을 끼친다고 하더라고요 ㅎㅎㅎ

선생님의.의견좀 여쭤봐도 될까용? ㅎㅎㅎ

늦은밤 실례를 무릎쓰고 이렇게 질문드립니다

그럼 안녕히 계세요 ~~

[질문2]

선생님~ 안녕하세요. 선생님의 강의와 책을 읽고 경매에 푹 빠져사는 사람입니다. 제가 동원할 수 있는 금액은 약 1억원입니다. 향후 계획은 1억원 이하의 빌라를 낙찰받아 80%의 대출을 받고 보증금으로 투자금을 어느정도 회수하면서 빌라 갯수를 늘려가면서 돈을 벌 계획을 가지고 있습니다.

그런데 빌라 갯수에 상관없이 무한정 낙찰가의 80% 대출이 안된다는 사실을 알았습니다. mci 라고 하는 것이 있더군요.(사실 정확히 개념을 잘 모르겠지만요) 기혼인 제가 빌라 갯수를 늘려나가면서 80%대출(그 이상 대출)을 받을 수 있는 방법이 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다. 만약 그런 방법이 없다면 그래도 대출을 많이 받을수 있는 방법이 없을까요? 선생님~ 사업 번창하시고 늘 건강하시기 바랍니다.

계속 질문 드리겠습니다. 어떤 경매 카페에 보니 mci에 적용을 안 받으려면 일명 풍차돌리기를 하면 된다고 하더군요. 제가 생각하기에는 아마도 앞에물건 팔고 다시 낙찰받는 방법인것 같습니다. 마치 풍차처럼요. 하지만 선생님은 부동산은 장기로 투자해야 부자된다고 하셨고 저역시도 그렇게 생각합니다.

아직 초보자 입장에서 벌어지지 않은 일을 미리 고민하는 것이 옳은 것인지 모르겠지만 자본이 없는 제 입장에서는 대출을 많은 받으면서 빌라 갯수를 늘려나가는 방법을 알고 싶습니다. 선생님~ 건강하세요...

[만원의 행복] 감사 이벤트

사전예약접수: 010-6637-2358

E-mail: [email protected]

2014년 11월 24일부터 30일간 인천1지사장 김서진이

여러분 곁을 찾아갑니다.

"만원의 행복"은 그 동안 인천1지사를 성원해주신 분들께

보답하고자 올해 마지막으로 진행되는 교육서비스입니다.

1만원으로 지사장의 강의를 신청하실 수 있습니다.

소액으로 경매투자를 원하시거나

경매공부를 어떻게 시작해야 하는지 모르시는 분들,

그리고 자본 운용을 어떻게 해야 성공적인 결과를

얻을 수 있는지에 대해 직접 찾아뵙고 강의해드립니다.

팟캐스트만으로 해결하지 못했던 궁금증까지 풀 수 있는

가치있는 기회가 될 것을 약속드립니다.

법원경매로 돈을 벌 수 있습니다. 그건 분명한 사실이죠

그런데 공매의 매력에 빠지시면 새로운 세상이 여러분앞에 펼쳐질 것입니다.

광주호남본부와 함께 하시면 그 길이 보이실겁니다.

궁금하신게 있으시면 언제든 전화주세요

062-233-5704

010-2602-6379

[소금쟁이 회원접수를 받습니다.]

지금 전화하세요.

소액투자로 성공할 수 있는 저희 대한공경매사협회와 함께 하십시오.

오늘 방송내용은 1대1PT 교육생의 교육진도 보고 내용입니다.

훈련 중에 다양한 질문과 느낀 점들을 보내오셨습니다.

인천1지사장 김서진

교육상담:010.6637.2358

E-mail:[email protected]

안녕하세요! 대한공경매사협회 김지석과장입니다.

2014년을 마감하는 대대적인 행사, 기념할만한 행사를 준비했습니다.

상세설명 드리며, 아직 덜 알려진 소금쟁이클럽을 소개해 드립니다.

더 자세한 상담을 원하시면.. 전화나 문자상담 환영입니다. ^^

김지석과장

010-5771-7769

많이들 전화 주세요..^^