Dom według Ciebie

Co warto wiedzieć o garażu?
Na co zwrócić uwagę w projekcie domu?

Ten wakacyjny minisezon 10 odcinków jest po to, żeby opowiedzieć Wam trochę o pomieszczeniach w domu. Dać kilka wskazówek do większości z nich.

Stąd nazwa: "Raz, dwa, trzy", czyli...

1 pomieszczenie na odcinek
2 cechy pomieszczenia (funkcja i nasłonecznienie)
3 wskazówki projektowe

Dlatego jeżeli przygotowujesz się do projektu i budowy domu jednorodzinnego, warto posłuchać. :)

Zapraszam!
MB


PS Polecam Ci do przesłuchania również te odcinki o układzie względem stron świata:
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo!
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki.
38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu
39: Koncepcja domu - układ funkcjonalny - błędy, których możesz uniknąć

I jeszcze ten o optymalizacji kosztów:
47: Jak zaoszczędzić na budowie domu? Skuteczne sposoby optymalizacji dla każdego budżetu.


Rozdziały:
(0:00) RAZ! Garaż: intro i wstęp
(3:03) DWA! Funkcja i nasłonecznienie garażu
(6:49) TRZY! Wskazówki projektowe

Co warto wiedzieć o wiatrołapie?
Na co zwrócić uwagę w projekcie?

Ten wakacyjny minisezon 10 odcinków jest po to, żeby opowiedzieć Wam trochę o pomieszczeniach w domu. Dać kilka wskazówek do większości z nich.

Stąd nazwa: "Raz, dwa, trzy", czyli...

1 pomieszczenie na odcinek
2 cechy pomieszczenia (funkcja i nasłonecznienie)
3 wskazówki projektowe

Dlatego jeżeli przygotowujesz się do projektu i budowy domu jednorodzinnego, warto posłuchać. :)

Zapraszam!
MB


PS Polecam Ci do przesłuchania również te odcinki o układzie względem stron świata:
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo!
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki.
38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu
39: Koncepcja domu - układ funkcjonalny - błędy, których możesz uniknąć


Rozdziały:
(0:00) RAZ! Wiatrołap: intro i wstęp
(2:20) DWA! Funkcja i nasłonecznienie wiatrołapu
(6:31) TRZY! Wskazówki projektowe

To jest ostatni odcinek przed wakacjami - a więc 1 sezon dobiegł końca. :)

Bardzo Wam dziękuję i zapraszam na kolejny sezon już wkrótce! :)
Szczegóły w odcinku, a adres strony internetowej to:

domwedlugciebie.pl

Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego, jesteś w trakcie szukania projektu gotowego, szukania architekta, albo chcesz się upewnić, czy Twój projekt jest dobry, ta strona jest dla Ciebie.

Zapraszam Cię serdecznie!
MB


Rozdziały:

(0:00) Intro
(0:55) Wstęp
(2:07) Plan na 2 sezon
(3:34) Plan na 3 sezon
(4:22) Niespodzianka :)

Budowa domu to duże przedsięwzięcie, do którego trzeba się dobrze przygotować.

Jeżeli na budowie pojawiają się błędy, problemy - pierwszą przyczyną będzie często projekt. Dlatego warto się do projektu przyłożyć, tak żeby spełnił swoje zadanie. Był dobrym planem dla Twojej inwestycji.

Zapraszam!
MB

PS A tu zamieszczam linki do odcinków, o których wspominałam:
1: Rodzaje projektów - co musisz wiedzieć, zanim znajdziesz architekta albo kupisz projekt domu
2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie. Jak ich uniknąć?
39: Koncepcja domu - układ funkcjonalny - błędy, których możesz uniknąć
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
48: Budowa domu - pośpiech kontra jakość: jak uniknąć stresu

Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:50) Informacja o rozdziałach
(1:14) Wstęp
(5:17) Co po kolei w odcinku?
(6:16) Projekt a budowa domu
(9:00) Rola kierownika budowy
(11:00) Zakres projektu a błędy na budowie
(13:18) Decyzje na budowie a budżet
(14:51) Decyzje na budowie a błędy
(17:29) Co zawiera dobry projekt? 5 wskazówek
(23:50) Podsumowanie
(24:30) Zakończenie

Kolejny odcinek o temacie budowy i czynników, które wpływają na jakość budowy, ale też stres albo większy spokój.

Te czynniki to: Inwestor, budżet, czas i projekt.

O inwestorze i budżecie już było (poniżej linki), dziś odcinek o czasie. A dokładniej - o pośpiechu. Temat, który dotyczy zdecydowanej większości inwestorów, bo pośpiech często potrafi bardzo zamieszać...

Zapraszam!
MB

PS A tutaj linki do odcinków wspomnianych w podcaście:
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem
47: Jak zaoszczędzić na budowie domu? Skuteczne sposoby optymalizacji dla każdego budżetu.


Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:56) Wstęp
(3:45) Co po kolei w odcinku?
(4:23) 1: Kto ustala Twój "deadline"?
(4:58) 2: Kto ma wpływ na Twój "deadline"?
(8:08) Etapy inwestycji budowy domu - na co uważać?
(9:26) Decyzje pod presją czasu
(10:12) Etap 1: przygotowanie - o czym pamiętać?
(13:58) Etap 2: projekt - co go opóźni?
(20:37) Etap 3: przygotowanie budowy i budowa - pośpiech
(24:52) Podsumowanie
(26:14) Zakończenie

Jak zaoszczędzić na budowie domu? Jak to zrobić, żeby nie wydać na dom jednorodzinny więcej pieniędzy, niż trzeba?

Temat jest trudny, nieoczywisty i zależy od przypadku.

W tym odcinku podaję sposoby, jak to zrobić.

Zapraszam!
MB


PS Zamieszczam linki do wspominanych odcinków:
10: Tani dom - jak nie przepłacić? cz.1 projekt
11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? cz.2 Twoje nastawienie
12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? cz.3 projekt
13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować. cz.4 strategia
41: Budowa domu - jak nie zwariować?
46: Budowa domu - zapanuj nad budżetem


Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:57) Prośba
(1:38) Co po kolei w odcinku?
(2:40) Na czym NIE warto oszczędzać?
(6:29) Na czym warto oszczędzać?
(7:59) Od czego zacząć optymalizację?
(9:10) Większość projektów NIE jest optymalizowana?
(11:08) Optymalizacja projektu
(12:10) Jak zoptymalizować projekt? Etap 1: Twoje decyzje
(18:47) Etap 2: koncepcja - wskazówki optymalizacji projektu
(24:11) Etap 3: projekty branżowe - konstrukcja, instalacje
(26:25) Etap 4: Twoje decyzje po skończeniu projektu
(27:35) Przykładowy rozkład kosztów w budynku
(30:35) Wnioski: gdzie jest największa oszczędność?
(32:15) Podsumowanie
(32:47) Zakończenie

Bez dobrze zaplanowanego budżetu ciężko mówić o udanej inwestycji.

Odpowiednio zaplanowany budżet to kluczowa rzecz w budowie domu. Ale nie wystarczy dobrze zaplanować budżetu, żeby nie mieć problemów. Trzeba się go trzymać.

W tym odcinku dowiesz się, w jaki sposób podejść do planowania budżetu na budowę domu, tak żeby uniknąć problemów związanych z pieniędzmi, które kończą się za szybko.

Zapraszam!
MB


PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków i artykułu:

Artykuł Agnieszki Koniecznej o budżetach na wykończenie wnętrz
41: Budowa domu - jak nie zwariować? - odcinek o 1 czynniku, czyli inwestorze
14: Architekt - jak znaleźć odpowiedniego? 3 wskazówki
2: Projekt budowlany - projekt a problemy na budowie -- np. tutaj jest o kosztorysie. :)
10: Tani dom - jak nie przepłacić?  -- tutaj też jest o kosztorysie, jest to też odcinek z przepisem na tani, ale DOBRY projekt


Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:50) Informacja o rozdziałach
(1:12) Wstęp
(4:03) To zależy tylko od Ciebie!
(6:43) Przekroczenie budżetu
(9:11) Co po kolei w odcinku?
(9:45) 1: Nieplanowane wydatki na budowie
(11:07) Na to nie masz wpływu...
(11:54) Na to masz wpływ!
(14:46) Sposób na nieplanowane wydatki
(16:09) 2: Najważniejsze, to uświadomić sobie...
(19:07) Jak uniknąć problemów z budżetem? 5 wskazówek
(23:40) Zakończenie

Działka wąska i narożna to dwa rodzaje działek, o które dostaję najwięcej pytań. Wszystkie te pytania sprowadzają się do jednego: „Czy da się na takiej działce zbudować funkcjonalny dom?”.

Da się.

Nie jest to proste. Podchodząc do tematu pobieżnie, bez zastanowienia, łatwo o błędy.

Ale podchodząc do niego świadomie – jest ogromna szansa, że dom wybudowany na wąskiej albo narożnej działce będzie nie tylko funkcjonalny, ale też bardzo ciekawy. :)

Zapraszam!
MB


PS A tutaj linki do odcinków, o których wspominam:

42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd
44: Wybór działki - co ograniczy zabudowę? Problemy z kształtem, odległościami, mediami. LINK: https://pod.fo/e/240697
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
8: Mały, ale wygodny dom - 5 wskazówek, jak to zrobić (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/2282d2


Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:46) Informacja o rozdziałach
(1:15) Wstęp
(4:30) Co po kolei w odcinku?
(4:59) Wąska działka: główny problem
(6:26) Wąska działka: jak uniknąć uczucia ciasnoty?
(12:37) Wąska działka: co jest ważne w projekcie? 5 rzeczy
(16:39) Wąska działka: przepisy
(19:11) Działka narożna: główny problem
(19:56) Narożna działka: jak uniknąć uczucia braku prywatności?
(22:42) Działka narożna: 2 elewacje frontowe
(25:37) Narożna działka: przepisy
(26:00) Podsumowanie
(26:29) Zakończenie

Ostatni odcinek w temacie wyboru działki.

Dobry projekt domu jest wynikiem analizy działki. Każda działka w jakimś stopniu ma uwarunkowania, które ograniczają jej zabudowę - czyli ograniczają możliwości dowolnego kształtowania budynku. Układu funkcjonalnego Twojego domu. To jest normalne. Ale czasem może się okazać, że nie będziesz w stanie na danej działce wybudować takiego domu, na jakim Ci zależy, bo ograniczenia są zbyt duże.

Przed takimi i podobnymi problemami być może ustrzeże Cię wysłuchanie tego odcinka. :)

Zapraszam!
MB

PS Poniżej zamieszczam paragrafy z warunków technicznych, o których wspominam w odcinku, no i linki do odcinków związanych z tematem wyboru działki.

§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań doty-czących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.
2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod wa-runkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.
3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warun-kiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.
4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku.


§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
3. Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie bu-dynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:
1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;
3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy.
7. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 i 4, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m.
8. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3.
9. Odległości podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znaj-dujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki budowlanej nie ustala się.
10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.


§ 271. 8a. Najmniejsza odległość budynków wymienionych w § 213, wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212, od granicy (konturu) lasu zlokalizowanej na:
1) sąsiedniej działce – wynosi 4 m,
2) działce, na której sytuuje się budynek – nie określa się
– jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503).

LINKI:
43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd
42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab
37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2
36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b
6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4
5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5


Rozdziały:
(0:00) Intro
(0:54) Wstęp
(2:44) Co po kolei w odcinku?
(3:50) 1: Problemy z kształtem działki
(4:53) 2: Przykład problemu z kształtem działki
(7:44) 3: Nie ufaj, sprawdzaj
(8:50) 4: Kształt działki
(11:50) 5: Wąska działka
(14:11) 6: Sąsiedztwo działki - droga
(15:19) 7: Sąsiedztwo działki - las
(17:32) 8: Sąsiedztwo działki - infrastruktura
(19:24) 9: Media doprowadzone do działki
(22:47) Podsumowanie
(25:26) Zakończenie

Dzisiaj odcinek o przepisach związanych z działką budowlaną.

Temat, który może wiele namieszać. Ale nie chciałam opowiadać Wam, że przepisy się zmieniają i potrafią nieźle namieszać. To już wiemy. Chciałam w tym odcinku Wam to uporządkować. Mam nadzieję, że się udało.

Odcinek jest o wyborze działki budowlanej: o tym, skąd wiedzieć, że na działce można budować.

*Uwaga. Prawo w Polsce jest zawiłe i treści w tym odcinku są uproszczone, tak żeby było możliwie praktycznie. Jeżeli masz pytania, daj znać.

Zapraszam!
MB

PS A tutaj linki do odcinków o przepisach miejscowych:
24: Plan miejscowy, warunki zabudowy - 3 rzeczy o przepisach, które musisz wiedzieć LINK: https://pod.fo/e/2117d2
25: Plan miejscowy, warunki zabudowy - jak czytać? przepisy wyjaśnione LINK: https://pod.fo/e/214192


(0:00) Intro
(0:39) Wstęp
(2:50) Co po kolei w odcinku?
(3:15) 1: Przepisy miejscowe - jaki to ma sens? 
(6:10) 2: Przepisy miejscowe - MPZP i WZ
(7:41) 3: Wady i zalety MPZP
(8:52) 4: Wady i zalety braku MPZP
(10:44) 5: Plan miejscowy - informacje o planach na okolicę
(11:33) 6: Jak przepisy mogą namieszać?
(13:50) 7: Działka rolna a budowlana
(14:11) 8: Działka rolna a budowlana - klasyfikacja użytków gruntowych
(15:44) 9: Działka rolna a budowlana - przepisy miejscowe
(18:41) 10: Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej
(21:43) 11: Jak sprawdzić pochodzenie gleby?
(23:25) 12: Jakiej działki bym nie kupiła?
(25:30) Podsumowanie
(26:08) Zakończenie