這一集《東京房產週報》，我們從住宅供給、都心辦公室租金、建築成本、融資監管與交易風險幾個角度，整理本週日本房市值得關注的訊號。

現在的日本房市，不是單純看漲或看跌，而是進入「結構分化」的階段。新建住宅供給減少，但建築成本仍高；東京都心辦公室租金持續上升，大型開發商獲利強勁；另一方面，融資收緊、投機轉售與高齡者交易風險，也成為接下來需要觀察的重點。

本集新聞重點：

2025年度の新設住宅着工戸数、2年ぶりに減少／国交省

東京都心Aクラスビルの賃料、10期連続の上昇／三幸エステート

新建成本上升 1 成，斷熱材、塗料、配管全面受衝擊，日本住宅產業面臨化學原料短缺／ビジネスジャーナル

不動產大手 5 社全部創純益新高，2027 年 3 月期吸收高利率壓力／日本経済新聞