Julia Tuttle es conocida como la “madre de Miami”, porque trabajó incansablemente para revitalizar nuestra región y es ampliamente reconocida

Henry Flagler, "el padre de Miami" extendió el servicio de trenes del Ferrocarril de la Costa Este de Florida, dragó un canal, construyó calles, instituyó los primeros sistemas de agua y energía y financió el primer periódico de la ciudad, llamado Metropolis.

En un mercado inmobiliario tan activo como el del Sur de la Florida, que tu oferta sea la ganadora para la compra de una casa suele ser una tarea que requiere de una buena estrategia de tu agente de Real Estate.

Si bien uno de los mayores beneficios de contar con la ayuda de un agente inmobiliario en tu proceso de comprar es que será la persona encargada de las negociaciones, es recomendable que, como comprador, sepas que opciones tienes para obtener la propiedad que deseas comprar.

Aunque la música puede parecer un elemento secundario en comparación con otros aspectos de una propiedad, su influencia no debe

Si estamos comprando o vendiendo una casa, debemos tomar en cuenta que las asociaciones de condominio y las asociaciones de propietarios tienen similitudes y diferencias porque, aunque ambas son entidades que rigen las normas y funcionamiento de las comunidades, la forma en que se manejan los

Para las asociaciones de condominio el documento que se firma con el contrato de compra es conocido en inglés como “Condo Rider”, mientras que, para las asociaciones de propietarios, utilizamos un “Homeowner Association Community Disclosure”.

Cómo diferenciamos una de otra?. Visualmente, podemos decir que una propiedad está bajo una asociación de condominio si se trata de un apartamento, un condominio o una villa y bajo una asociación de propietarios si es un townhouse o una casa, pero una determinación más exacta nos la da la descripción legal. Si parte de la descripción legal incluye las palabras "LOT and BLK" se trata de una vivienda bajo una asociación de propietarios, en caso contrario, podría ser un condominio.

La apreciación de las propiedades en Miami para el 2022 estuvo entre el 15% y el 17%, pero hagamos un ejemplo cauteloso, basándonos en un 10%

Ya sea que estés buscando comprar una casa, venderla o refinanciarla, es probable que el avalúo de la vivienda sea una de las partes más importantes del proceso, pues determinará el precio real de la propiedad.

El avalúo de una vivienda es un proceso a través del cual un tasador de bienes raíces determina el valor justo del mercado de una propiedad y son indispensables para obtener cualquier hipoteca.

Ahora, qué hacemos si el avalúo viene por menos del precio en que estamos vendiendo o comprando una casa?

Lo más seguro es que cuando empieces a ver casas, te encuentres con el vendedor o con su agente inmobiliario y para aprovechar la máximo está visita es ideal que tengas en mente una lista de preguntas para ellos.

Conversar con los dueños de la propiedad puede ayudarte a obtener información adicional sobre la casa y la comunidad. Al mismo tiempo, recuerda que tu interacción con ellos podría ser el comienzo de futuras negociaciones.

Algo tan importante como preguntar mucho, es decir poco. Hablar más de la cuenta, podría limitar tu capacidad de negociación. Así que ten cuidado con la información que compartes con el agente del vendedor, pues trabaja para él, no para ti.

Comprar una propiedad sin que verifiquen tu trabajo, ni tus ingresos, si es posible, a través de un préstamo especialmente diseñado para inversionistas, denominado DSCR (Debt Service Coverage Ratio, por su nombre en inglés) que se basa en la renta de la propiedad que se está adquiriendo.

 Realmente, comprar una propiedad para rentarla es una de las modalidades más populares de inversión inmobiliaria y este tipo de financiamiento ha sido creado, precisamente, para facilitar este tipo de transacciones. Lo más importante para obtener este préstamo es que las ganancias por alquiler superen los gastos del inmueble.

Los préstamos DSCR permiten que un prestatario califique para una hipoteca en función del flujo de efectivo generado a partir de una propiedad de inversión (a través de la renta), en lugar de sus ingresos personales, esto quiere decir que no necesitará que sus ingresos ni su situación laboral sean verificados.

Las propiedades multifamiliares, se resumen en la frase “más inquilinos, más ingresos”, pues implican tener múltiples ganancias bajo un mismo techo.

Una propiedad multifamiliar también implica un ahorro de dinero, tiempo y energía, pues se pueden administrar de manera más sencilla.

Si estas vendiendo tu casa, el tema de hoy te interesa mucho. Se trata de 5 aspectos súper importantes, además del precio, que debes tomar en cuenta al evaluar una oferta para la compra de tu propiedad.

Al analizar las ofertas, evalúa estas cinco áreas:

1. El depósito.

2. Las contingencias.

3. La inicial.

4. Las ofertas en efectivo o cash.

5. La fecha de cierre.