Desde su implementación, la ley Dodd-Frank ha tenido un impacto significativo en el mundo financiero y aunque ha sido criticada por algunos por generar mayor burocracia y costos operativos para los prestamistas, ha logrado su objetivo principal de prevenir otra crisis financiera.

Comprar una propiedad en Estados Unidos puede ser algo diferente que hacerlo en otras partes del mundo, por lo que, según la Asociación de Nacional Realtors, hay ocho preguntas claves que debes hacerte antes de firmar un contrato de compra. Aquí tienes las preguntas... y las respuestas!!!

Si usted es de los que esta preocupado por la estabilidad del mercado inmobiliario en el Sur de la Florida,  tiene que escuchar este episodio, en el que comparto algunos datos de interés y le explico porque no estamos en el 2008!!

Sabemos que no hay dos propiedades idénticas, por lo que elegir un precio de venta o un precio para ofertar por una casa que queremos comprar, puede resultar difícil y es ahí donde el Análisis Comparativo de Mercado es esencial.

Si está pensando en vender su casa y no sabe por donde empezar, aquí le traigo algunas recomendaciones.

La primera de ellas es escoger un profesional de bienes raíces que lo oriente en el proceso. Si bien, muchos vendedores piensan que sacar su propiedad al mercado por su propia cuenta es la opción más económica, las estadísticas demuestran que las casas que son vendidas directamente por sus dueños tardan mucho más tiempo en venderse e incluso, muchas de ellas no llegan al cierre por dificultades que surgen tras la firma del contrato de compra.

Pagar menos impuestos a la propiedad por una casa de mayor valor si es posible, haciendo uso de la herramienta fiscal conocida en inglés como “portability”, la cual le permite transferir la diferencia entre el valor del mercado y el valor taxable a su nuevo hogar.

Para los inversionistas en el sector inmobiliario el pago de impuestos, como resultado de la venta sus propiedades, es un tema de suma preocupación, sin embargo, la buena noticia es que el uso de la herramienta fiscal conocida como “intercambio 1031” les permite diferir o posponer la cancelación de estos tributos.

Conversamos con el Tasador de Propiedades del condado de Miami-Dade, Pedro García, quien con sus 50 años de experiencia en Real Estate, nos explicó los beneficios fiscales de la Exención de Vivienda Principal y quienes pueden aplicar a este privilegio tributario.

Si usted no es ni residente ni ciudadano de Estados Unidos y está pensando en invertir en el sector inmobiliario en este país, debe saber que es FIRPTA antes de comprar una propiedad.

La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA, por sus siglas en ingles) se promulgó en 1980 y autoriza al gobierno de Estados Unidos a retener el impuesto sobre la renta cuando la propiedad es vendida, intercambiada, regalada, transferida o liquidada por un extranjero. Esta retención, por regla general, es del 15% del valor de la venta, a menos que cumpla con algunas de las exepciones.