Esta es una de las preguntas más comunes de mis clientes: “Edda, ¿me conviene más un préstamo FHA o un préstamo convencional?.”.

Así que hoy voy a explicar de forma sencilla, las ventajas y desventajas de cada uno de estos financiamientos.

Las modificaciones tributarias, subsidios y cambios en las regulaciones introducidos por la recientemente firmada ley conocida “Big Beautiful Bill” podrían redefinir el mercadoinmobiliario, tanto residencial como comercial.

Esta propuesta fiscal y presupuestaria de casi 900 páginas introduce reformas relevantes como, por ejemplo, la ampliación de incentivos fiscales para viviendas principales.

Comprar una propiedad no es solo una transacciónfinanciera, es una decisión que afecta la vida diaria de todos los que van a ocupar ese nuevo hogar. Por eso, uno de los primeros pasos que recomiendo siempre a mis clientes es reunir a todos los miembros de la familia y hacer una lista de prioridades.

Esta conversación no solo aclara expectativas, sino que también evita muchos dolores de cabeza más adelante.

La inicial y los gastos de cierre suelen ser los principales desafíos para adquirir una vivienda, pero realmente, qué son los gastos de cierre y cuánto dinero representan?

Los gastos de cierre son todos los costos y cargos que se deben pagar en el momento de cerrar la compra de una casa. Básicamente, resumen el pago los servicios y trámites necesarios para completar la transacción legal y financiera y el prorrateo de los costos de mantenimiento de la propiedad.

Para saber cuánto dinero representan estos gastosde cierre, puedes tomar en cuenta que van de un 2% y un 5% del precio de la propiedad, dependiendo de varios factores, como si la compra es de contado o financiada, el tipo de préstamo, la localización del inmueble y si tiene o no asociación de condominio o de propietarios, por ejemplo.

Cómo puede ayudarte un vendedor a pagar estos gastosde cierre?. A través de concesiones. Estas concesiones son una herramienta de negociación en el proceso de compra de una casa y son la forma en la que el vendedor acepta pagar una parte de los costos de cierre del comprador.

La cantidad máxima que el vendedor puede cubrir conestas concesiones depende del tipo de préstamo que estás utilizando.

Florida sigue creciendo. La gente sigue llegando.El clima, los impuestos bajos, la calidad de vida y el desarrollo urbano hacen que comprar aquí siga siendo atractivo para miles de inversionistas y una forma certera de asegurar tu dinero.

Así que si estás esperando a que los precios bajen…piensa que muchos de los que “esperaron” en el 2018, perdieron la oportunidad de adquirir una casa a la mitad de su precio actual. En cambio, quienes compraron y esperaron, hoy están viendo sus inversiones crecer.  

Si eres dueño de un condo, estás pensando en comprar uno o eres un inversionista, esto te interesa… ¡y mucho!

Desde este 1ro de julio, entró en vigor la HB 913, una ley que trae alivio y claridad financiera para miembros de asociaciones, propietarios de condominios, compradores y vendedores,veamos como funciona!

Antes de enamorarte de una propiedad que vistes online, debes entender que el primer paso no es buscar la casa. Lo primero es saber con cuánto te va a costar y no sólo me refieroa si tienes o no ahorrado dinero para la inicial y los gastos de cierre, sino a entender cuánto puedes pagar cada mes sin que eso se convierta en una pesadilla o que, sencillamente, no califiques para un préstamo hipotecario.

Si bien la forma ideal de obtener esta respuesta es acudir a un prestamista que analice tus capacidades financieras y crediticias, hay algunas herramientas súper útiles que se usan en el mundo hipotecario y que te pueden ayudar a tener una idea de donde realmente estas parado.

Fijar el precio correcto de su casa es clave paravenderla. El precio es la primera impresión y determina quién ve tu casa. Si tu casa está sobrevaluada, será ignorada y  si está bajísima, puede generar desconfianza.

Encontrar el precio ideal es un proceso, pero se puede lograr con una buena investigación y la asesoría adecuada. Existen diversas herramientas disponibles para ayudarte adeterminar el valor de tu casa, desde sistemas automatizados en línea hasta expertos que pueden brindarle información esencial sobre el mercado local.

Si algunas vez has comprado una casa ya debes saber que uno de los momentos más estresantes es cuando llega el reporte de la tasación o appraisal, determinando el valor de lapropiedad.

A partir de septiembre de este mismo año y durante un período de adaptación de14 meses, este reportecambiará, implementando el formato UAD 3.6 para todos los préstamos hipotecarios que dependen del gobierno, respaldados por las entidades financieras Fannie Mae y Freddie Mac.

La 3.6 es el nuevo formato digital y estandarizado que los tasadores usarán para reportar el valor de mercado de una propiedad,  reemplaza a los formularios 1004 y 1073, unificándolos en un solo formato más moderno, flexible, compatible con tecnología actual y que servirá para casas, condominios y propiedades multifamiliares.

¿Sabías que hay una inspección importantísima quese debe hacer justo antes de que se cumpla un año desde que recibiste tu casa nueva?

Sí, se llama “la inspección de los 11 meses” y créeme, es más importante de lo que parece. Cuando compras una propiedad nueva, el constructor normalmente te da una garantía deun año. Es como decir: “Si algo sale mal con la construcción en ese primer año, nosotros lo arreglamos”.

Pero ¿qué pasa cuando te entregan la casa y tú estás feliz estrenando, decorando, disfrutando el olor a pintura fresca... y no te das cuenta de ciertos detalles hasta meses después?. Bueno, aquí es donde entra la famosa inspección de los 11 meses.