Eiendomspodden by Newsec

Eiendomspodden var til stede under Arendalsuka. Her fikk vi, i tillegg til mange korte prater, en lang prat med administrerende direktør i Aspelin Ramm - Ida Aall Gram. Til tross for litt vanskelige tider i markedet ser Ida muligheter i tiden som kommer! Hør Ida fortelle om sin fantastiske karriere og ikke minst hva som er fokus hos Aspelin Ramm framover. Vel hørt!

Første halvår er unnagjort og det går ikke akkurat på skinner. Joda, leiemarkedet har bøtet litt på, men den generelle oppfatningen er vel at det ikke er supert om dagen – og er leiemarkedet og KPI fortsatt redningen framover? Det alle lurer på er hvor lenge dette skal vare. Blir markedet som krona og kommer aldri tilbake, eller vil sommeren gjøre godt og alt er glemt når vi sparker i gang høsten?

For å svare på dette er det behov for en «rikssynser» med et bredt spekter av både teorier og meninger. Hvem er da mer naturlig enn å snakke med Sigmund Aas.

Ps. Det gikk som det måtte gå når Sigmund Aas gjestet studio - den lengste podcasten i Eiendomspoddens historie!

Stigende renter, og høyere risikopåslag, gir kraftig økede finansieringskostnader. Resultatet er fallende verdier og lav likviditet i transaksjonsmarkedet. Så langt i år er det registrert 84 transaksjoner for 24 milliarder kroner mot 66 milliarder 1. halvår i fjor - en reduksjon på 64%. Den åpenbare årsaken er at kjøpere og selgere står langt fra hverandre med tanke på pris – spørsmålet er hvor lang denne avstanden er? Få svaret på dette og mye mer i siste utgave av Eiendomspodden!

Eiendomspodden er tilbake med en ny kvartalsoppdatering. Markedet er utvilsomt utfordrende om dagen og økte renter bidrar til å dempe investeringslysten betydelig. Hør hvordan makrobildet skaper hodebry for investorene, våre siste yield- og leieestimater og ikke minst hvordan segmentene utvikler seg. Markedet kommer tilbake - men akk. nå er det ikke lett å mene for mye om når og hvor.

Miljø og bærekraft har truffet eiendomsbransjen med voldsom kraft og det ser ut til at kraften bare skal tilta. For aktører innenfor næringseiendom betyr dette at man må ta grep nå! I siste utgave av Eiendomspodden har vi intervjuet Camilla Hengebøl, leder for ESG i Newsec. Her søker vi svar på hva som må gjøres i det korte og lange bildet for å ikke sakke akterut med tanke på den grønne bølgen som skyller inn over oss.

I denne utgaven av Eiendomspodden ser vi kort på hvordan fjoråret utartet seg, samt hvordan vi tror 2023 kommer til å bli. Etter innspillingen har renteforventningene dog tatt en skarp u-sving. For få uker siden trodde markedet at det eneste som gjensto var en siste marsheving før toppen var nådd, mens nå priser markedene inn både en marsheving og tre ytterligere hevinger. Spørsmålet er om volatilitet og rentefrykt får markedene til å overreagere. Newsec tror frykten er noe overdrevet, da ikke alt er så rosenrødt, og holder en knapp på at rentehevingen i mars fortsatt kan bli den siste, evt. etterfulgt av en i juni - “time will show”.

Ett av segmentene som virkelig fikk føle på pandemien og ditto ett kraftig comeback i fjor var hotellbransjen. Nå ser det igjen litt mørkt ut? For å forstå hvor ille det var, og hvor vi skal, har vi tatt en prat med Torgeir Silseth. Torgeir har ansvaret for 17 000 ansatte og 70 000 madrasser i fem land og har mer enn noen annen følt siste par års utfordringer på kroppen.

Etter sommeren har transaksjonsmarkedet stoppet delvis opp og de fleste investorene har inntatt en mer avventende rolle. Markedet går trolig en mer turbulent tid i møte og investorene vil bli mer selektiv. Både primære yielder og sekundære yielder vil trolig fortsette å stige, mens det er forventing om økte leier i sentrale områder. Videre vil value-add bli mer etterspurt og usikkerheten utspille seg litt ulikt avhengig av segment. Eiendom er håndverk og godt håndverk blir avgjørende for å lykkes i markedet framover.

Usikkerheten rår i eiendomsmarkedet, både knyttet til det økonomiske og regulatoriske rammeverket. Hvem er da bedre å prate med enn Tone Tellevik Dahl, adm. dir. i bransjeforeningen Norsk Eiendom - som har som formål å fremme bransjens interesser, herunder å bidra til robuste og forutsigbare rammebetingelser for samfunnsmessig og økonomisk bærekraftig steds- og byutvikling. Hør Tone fortelle hva aktørene i bransjen kan gjøre og ikke minst hva politikerne bør gjøre.

Den siste tiden har debatten rast ift. om boligprisene skal opp eller ned og uenigheten er stor. Eiendomspodden var tilstede på Arendalsuka og fikk en hyggelig prat med Nejra Macic, sjefsøkonom i prognosesenteret og boligekspert. Hør Nejra forklare de viktigste driverne i boligmarkedet og hvilket syn hun har på høstens boligmarked. Opp, ned eller sidelengs - Nejra har svaret.