El Cafecito Constructivo

En este episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el Ing. Erik Bueno, fundador de EBUSA. Erik nos comparte sus inicios en la ingeniería y cómo una divertida anécdota familiar de su infancia sigue influyendo en su vida profesional. Exploramos su trayectoria y desarrollo en el ámbito del desarrollo inmobiliario de alta gama, y cómo ha llevado sus criterios de calidad a nuevas zonas del Gran Santo Domingo.

Descubrimos su enfoque en crear productos excepcionales, priorizando la calidad y el bienestar de sus futuros residentes sobre los aspectos económicos. Además, Erik nos revela qué lo motivó a expandir sus operaciones hacia la zona oriental y comparte su experiencia en este sector. Discutimos la composición socioeconómica de la zona y cómo evalúa los riesgos al introducir nuevos proyectos en áreas periféricas.

¡No te pierdas esta charla inspiradora sobre la pasión por construir hogares de calidad y la expansión hacia nuevos horizontes!

En este emocionante episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el renombrado arquitecto Juan Emilio Pérez Morales, conocido como "Juanin", de Pérez Morales Arquitectos. Con 47 años de experiencia y más de 250 proyectos en su haber, Juanin nos ofrece una perspectiva única sobre el desarrollo arquitectónico en la República Dominicana.

Nacido y criado en el emblemático sector de Piantini, Juanin nos lleva en un viaje al pasado, relatando cómo era su entorno en su niñez y los cambios que vivió tras la Revolución de Abril de 1965. Además, nos habla de su ilustre legado familiar, siendo parte de la reconocida familia Morales Piantini, y de sus comienzos en el desarrollo inmobiliario, especialmente en Piantini y Paraíso.

Descubrimos las claves de su éxito y su enfoque detallado en cada proyecto, así como las colaboraciones que han sido fundamentales en su trayectoria. No te pierdas esta enriquecedora conversación llena de historia, innovación, pasión por la arquitectura y el legado familiar que lleva en la sangre.

En este episodio compartimos un cafecito junto a Mariano Briceño de Bricket, una empresa de desarrollo inmobiliario con una trayectoria desde 1976. Nuestro invitado nos cuenta sus inicios y cómo fue la transición de Venezuela a República Dominicana. Además, nos explica cómo abordan sus proyectos y los procesos que siguen hasta la posventa. Discutimos las diferentes certificaciones que han obtenido y cómo estas han elevado la calidad de sus desarrollos. ¡No te lo pierdas!
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En este episodio del 'Cafecito Constructivo', nos acompañan los hermanos Paulino Gaton de Pedralbes. Exploramos su formación, estudios y experiencia, así como los inicios de la empresa con Onix y su transición a Pedralbes. 
Nuestros invitados nos comparten su factor diferenciador y la estrategia de selección del terreno. Analizamos su ubicación en puntos céntricos y vías primarias, así como las características intrínsecas del terreno, como tamaño, visibilidad desde la calle, vistas y orientación, y las extrínsecas, como generadores de demanda y acceso público y privado. Discutimos su estrategia de proyectos fronteras, eligiendo parcelas cercanas a puntos céntricos que ofrecen todas los lujos del centro, pero a un precio asequible.
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En este episodio, conversamos con José Roberto Hernández, director y fundador de Quintas del Bosque, sobre los inicios de este ambicioso proyecto inmobiliario en Jarabacoa. Descubrimos por qué eligió esta ubicación y cómo fueron los comienzos, incluyendo su factor diferenciador: la cobertura boscosa. José Roberto nos comparte paso a paso el desarrollo de este proyecto, desde los estudios de mercado realizados hasta los desafíos enfrentados, como la crisis económica, la disponibilidad de servicios públicos, la titulación y la construcción en una gran loma con una pendiente accidentada.
Nos sumergimos en la autosostenibilidad y el desarrollo del terreno, desde el proceso de compra hasta la conceptualización y diseño del proyecto. Conocemos cómo el bosque es su capital más importante y las medidas que toma para conservarlo, como la restricción de construcción a solo el 10% del lote y las penalidades impuestas por la tala de árboles.
Como siempre, exploramos la estructura de capital utilizada, que incluye préstamos y capital propio, y la estrategia de ventas implementada. José Roberto nos cuenta quiénes fueron los primeros en creer en el proyecto, los llamados "family, friends, and fools". Finalmente, discutimos la evolución de Quintas del Bosque y sus planes futuros.
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Gustavo nos explica cómo el diseño y la arquitectura forman parte esencial de cualquier desarrollo, destacando el proceso Development-Design-Delivery. Para él, el diseño no es una solución en sí misma, sino un factor crucial dentro de una ecuación más amplia para maximizar el valor de un proyecto. Exploramos cómo "el diseño ocurre en la hoja de cálculo" y la importancia de la interacción con el desarrollador para determinar áreas vendibles y diferentes tipos de unidades.
Discutimos cómo quién controla la tabla de metraje controla el diseño, las responsabilidades del arquitecto ante las finanzas y del desarrollo ante la ciudad. Gustavo compara estos conceptos con proyectos emblemáticos como Billionaire’s Row, y nos habla de la sinergia entre las finanzas, el diseño, el urbanismo y el aspecto social, asegurando que los proyectos contribuyan positivamente a la ciudad.
También analizamos cómo el diseño cambia según la operatividad del promotor y la coexistencia de cumplir con normativas, aspectos estéticos y viabilidad. Para Gustavo, no se trata de "la forma sigue a las finanzas" sino de "la forma sigue al valor".
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¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! En este episodio, seguimos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios con Guillermo Sención, fundador y CEO de Constructora Global, Antillean Construction Company y Epic Ventures.
Guillermo nos comparte su inspiradora trayectoria desde sus inicios, destacando la importancia de la gobernanza corporativa y el legado familiar. Con su misión de Materializar sueños, su grupo se diferencia al crear experiencias únicas para los clientes.
Hablamos sobre su estrategia comercial y financiera, que ha impulsado un crecimiento exponencial, y cómo planea escalar sin comprometer la calidad. Guillermo nos revela los principales obstáculos y las estrategias de marketing y ventas que están implementando para superar estos desafíos.
Además, discutimos cómo gestionan el talento y desarrollan un equipo capaz de llevar el negocio al siguiente nivel, monitoreando indicadores clave de rendimiento (KPIs) para medir el éxito.
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¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! Ven y cambia tu chip con nosotros. En este episodio, continuamos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios, nuestro tema de la temporada. Hoy, tenemos el honor de contar con Michel El Hage, fundador y CEO de HAGECO.
Michel nos comparte su inspiradora trayectoria y cómo inició su empresa, detallando el desarrollo y la evolución de sus responsabilidades. Discutimos el proyecto que marcó un antes y un después en su carrera, y cómo la integración vertical ha sido clave en su éxito. También nos habla de la integración y modernización de la construcción, destacando las ventajas de especializarse y tecnificar los procesos constructivos. Además, profundizamos en la importancia de la formación interna y la capacitación en recursos humanos.
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Hoy tenemos el honor de contar con Jesús Rodríguez Sandoval, fundador y presidente de la constructora Rodríguez Sandoval, quien nos comparte su experiencia y conocimientos sobre el caso práctico del Malecón Center, que en su época fue por mucho el desarrollo de mayor envergadura en la República Dominicana y un hito por ser el primer proyecto de uso mixto con cualidades nunca vistas en el sector. Abordamos el origen de estos proyectos que rompen paradigmas en el sector, desde la idea hasta la ejecución. También discutimos temas esenciales como la logística, enfrentando desafíos cuando el mercado no tiene suficientes equipos o materiales para el ritmo de la obra. Además, exploramos la estructura de capital: las ventas y el financiamiento necesarios para mantener una buena salud financiera. Igualmente hablamos sobre el rol imprescindible del ayuntamiento para cambiar la cara de un sector ante proyectos de este tamaño. Por último, analizamos la gestión de riesgos desconocidos. ¡No te lo pierdas!
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En este episodio, conversamos con Alejandro Mera Fondeur, Presidente de APROCOVICI y VP Ejecutivo de Grupo Mera Fondeur, sobre la importancia de una buena estructura financiera para fortalecer los proyectos inmobiliarios. Alejandro nos guía a través del proceso de prefactibilidad para la evaluación de terrenos, el diseño inicial, así como la determinación de ventas y costos, tanto duros como soft costs.
Alejandro también nos explica la estructura de capital, incluyendo el uso de capital propio y financiamiento, y las métricas financieras esenciales como TIR y ROI. Exploramos la fase de factibilidad, el flujo de efectivo, el presupuesto actualizado y la importancia de un modelo financiero robusto. El detalla cómo se manejan las fuentes y usos de fondos, y la relevancia de mantener un flujo y presupuesto actualizado.
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