Estate FM

[English version on our YouTube channel]

Dziś jako pierwsi podajemy złe wieści... Cóż, czasem to konieczne 🤷

Jeśli rozważaliście otwarcie miłej knajpki w warszawskim Office House, to musicie poszukać innej lokalizacji - AFI Poland podpisało właśnie umowę na 𝐨𝐬𝐭𝐚𝐭𝐧𝐢 𝐰𝐨𝐥𝐧𝐲 𝐥𝐨𝐤𝐚𝐥 𝐡𝐚𝐧𝐝𝐥𝐨𝐰𝐲 𝐰 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞, pierwszym obiekcie zrealizowanym w ramach projektu Towarowa 22 🏗️

A na Estate FM możecie posłuchać komentarza współsprawców tego sukcesu 📣 Najpierw Joanna Barska, szefowa działu Retail Leasing w AFI Poland, zdradzi:

🔴 czym kierowała się firma tworząc retailowy tenant mix dla Office House,

🔴 jacy najemcy zajęli powierzchnie handlowe pod tym adresem,

🔴 jak przez ostatnie lata ewoluował retail w prime'owych budynkach biurowych.

A zaraz po niej Janusz Jurczuk, project manager w AFI Poland, opowie:

🔴 jaki jest obecnie stan wynajęcia i zasiedlenia biurowej części Office House,

🔴 czym wyróżnia się projekt od strony architektonicznej i funkcjonalnej,

🔴 czy główne trendy w realizacji budynków biurowych typu prime sprawdzają się przy Daszyniaku.

To będzie bardzo treściwe 6 minut do piątkowej kawy. ☕

Dziś, 4 czerwca, odbyło się spotkanie branżowe zorganizowane przez BNP Paribas Real Estate, poświęcone zrównoważonemu rozwojowi rynku nieruchomości, korzyściom płynącym z ESG w różnych sferach ekonomiki, gospodarce cyrkularnej oraz praktycznym rozwiązaniom wspierającym wdrażanie zielonych rozwiązań.

O znaczeniu ESG dla ich sektorów mówią specjalnie dla Estate FM:

• Małgorzata Fibakiewicz, szefowa Office Advisory Team w BNP Paribas Real Estate, oraz
• Mateusz Skubiszewski, szef działu Capital Markets Poland w BNP Paribas Real Estate.

Zapraszamy na 8 minut skondensowanej wiedzy!

Partnerami wydarzenia były firmy ML System i Ahrend.

[English version on our YouTube channel]

Gościem podkastu jest dziś Wotild Zatoński-Kotomski, założyciel Syrena Real Estate 🔥 Pretekstem do spotkania stało się nabycie przez firmę budynku Zaułek Piękna, ale w komentarzu - oprócz szczegółów transakcji - znajdziecie również sporo ciekawych refleksji na temat rynku inwestycyjnego ☄️

Z rozmowy dowiecie się m. in.

🔴 jak się kupuje biurowiec na przetargu,

🔴 dlaczego due dilligence czasem trwa dość długo,

🔴 jak pozyskać finansowanie dla budynku, który nie jest już pierwszej młodości, więc efektywność energetyczna... cóż, nie rzuca na kolana,

🔴 na czym polega rehabilitacja budynków,

🔴 czy realne jest wprowadzenie budynku rehabilitowanego do Top 5 najbardziej prestiżowych biurowców stolicy,

🔴 jak będzie brzmieć nowa nazwa Zaułku Piękna (spoiler: na pewno krótko, jak Hop czy Diuna),

🔴 co prawda w Polsce wszyscy czekają na REITy, ale one nie uzdrowią rynku - potrzebne są także lokalne fundusze inwestycyjne,

🔴 dlaczego zagraniczne fundusze nie traktują Polski jako swojego core'owego rynku.

Zapraszamy na seans 🧉

[English version on our YouTube channel]

Zapraszamy na komentarz dotyczący otwartego niedawno biurowca The Form - pierwszego budynku powstającego w ramach nowego kwartału przy Towarowej. To powrót w wielkim stylu firmy Lincoln Property Company!

Damian Grzywacz, dyrektor zarządzający Lincoln Property Company, mówi nam m. in.:

• o prowadzonych obecnie pracach aranżacyjnych, stanie wynajmu obiektu i (teoretycznie) wolnych piętrach biurowych,

• o niełatwym procesie inwestycyjnym (uzyskanie pozwolenia na budowę zajęło 8 lat!),

• o dalszych planach inwestycyjnych Lincolna.

Zapraszamy na seans!

[English version on our YouTube channel]

Zapraszam na drugi odcinek 𝐒𝐮𝐬𝐭𝐚𝐢𝐧𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐕𝐨𝐢𝐜𝐞𝐬, 𝐬𝐞𝐫𝐢𝐢 𝐩𝐨𝐝𝐜𝐚𝐬𝐭𝐨́𝐰 𝐩𝐨𝐬́𝐰𝐢𝐞̨𝐜𝐨𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐬𝐟𝐞𝐫𝐳𝐞 𝐄𝐒𝐆 🍀

Tym razem z Piotr Jakubowski, dyrektorem projektu w BPI Real Estate Poland, rozmawiam o zrównoważonym budownictwie w sektorze mieszkaniowym 🌳

Z wywiadu dowiecie się między innymi:

🔴 od czego zaczęło się ESG w mieszkaniówce,

🔴 na czym polega projektowanie zrównoważone i jakie ma przełożenie na wyniki ekonomiczne,

🔴 jakie dobre praktyki ESG są realizowane przez BPI,

🔴 czy nabywcy są gotowi zapłacić więcej za "zielone mieszkania",

🔴 jaka przyszłość czeka deweloperów, którzy zignorują zielony trend.

Zapraszamy! 🎥

[English illustrated version on our YouTube channel]Zapraszamy na wizytę na placu budowy niezwykłego projektu 🏗️ Otóż na warszawskim Starym Mokotowie powstaje #PianoForte - apartamentowiec o klasycznym designie, w unikalny sposób domykający kwartał u zbiegu ulic Belwederskiej, Spacerowej i Zajączkowskiej, czyli rejon parku Morskie Oko 🏞️ O szczegółach projektu w tej niepowtarzalnej lokalizacji opowiadają eksperci bezpośrednio zaangażowani w inwestycję. Co ważne - opowiadają szczerze, między innymi o:🔴 wieloletnim procesie wyciągania działki z formalnego bagna, 🔴 nie zawsze łatwych relacjach z miastem,🔴 wymagających warunkach geologicznych terenu, 🔴 nie zawsze wdzięcznym rynku mieszkaniowym premium.Najlepsze potwierdzenie tezy, że nic, co wybitne, nie przychodzi łatwo 🤷‍♀️ W reportażu udział wzięli (in order of appearance):➡️ Andrzej Świder, project director w BPI Real Estate Poland,➡️ Dariusz Jerzy Skalski, development manager w BPI Real Estate Poland,➡️ Tomasz Korneluk, architekt w pracowni KAPS Architekci,➡️ Przemysław Karwacki, kierownik budowy z CFE Polska. Znajdź 13 minut i posłuchajcie tej historii 🍿 🥤

[English version on our YouTube channel]

Kilka dni temu w Hadze zakończyło się arcyciekawe wydarzenie – the #EuropeanValuationConference połączone z TEGOVA Spring Meeting, w którym wziął udział specjalny wysłannik Estate FM 😉 Dzięki niemu wiemy, że:

𝐖 𝐬𝐟𝐞𝐫𝐳𝐞 𝐰𝐲𝐜𝐞𝐧 𝐬𝐳𝐲𝐤𝐮𝐣𝐞 𝐬𝐢𝐞̨ 𝐫𝐞𝐰𝐨𝐥𝐮𝐜𝐣𝐚 𝐢 𝐭𝐨 𝐧𝐚 𝐰𝐢𝐞𝐥𝐮 𝐩𝐨𝐳𝐢𝐨𝐦𝐚𝐜𝐡 ‼️  

Marcin Malmon REV MRICS, szef działu Valuation & Advisory w Cushman & Wakefield Polska oraz członek rady dyrektorów TEGOVA specjalnie dla naszego podkastu komentuje na gorąco m.in.:

🔴 dlaczego tzw. dyrektywa budynkowa może częściowo sparaliżować sprzedaż i wynajem nieruchomości,

🔴 czy AI i zautomatyzowane modele wycen zastąpią rzeczoznawców,

🔴 dlaczego instytucje publiczne już nie będą tak pożądanym najemcą,

🔴 dlaczego jedno z rozporządzeń UE dotyczące wycen miało ułatwić ten proces, ale stało się dokładnie odwrotnie,

🔴 co to znaczy, że wycena powinna być „ostrożna i rozważna”,

🔴 dlaczego nie należy przejawiać nadmiernego optymizmu w prognozowaniu przyszłości i nie zakładać nieustającego wzrostu czynszów,

🔴 czy ESG jest nadal na topie - jako marchewka, ale i kij,

🔴 czy to możliwe, że klasyczny rynek nieruchomości się kończy – to już nie jest gra popytu i podaży?

Posłuchajcie eksperta najwyższej klasy - tylko na Estate FM ‼️

Miłego seansu! 📣

[English version on our YouTube channel]

Zapraszam na kolejny przegląd tygodnia 🔥 Miało nie być ani słowa o mieszkaniach, ale… cóż, nie bardzo się udało.

Ale najpierw hot news ‼️

⭐ Podobno nie wszyscy jeszcze wrócili do pracy po uroczystym otwarciu The Form – najnowszego biurowca przy warszawskim rondzie Daszyńskiego od Lincoln Property Company.

⭐ Syrena Real Estate kupiła od Manova Partners butikowy biurowiec Zaułek Piękna w centrum Warszawy. Zakup współfinansował mBank, sprzedającego wspierał Cushman & Wakefield, Greenberg Traurig Poland oraz KPMG, zaś kupującego - Wolf Theiss oraz REESCO.

⭐ 760 mln zł dostała spółka z grupy NOHO Investment na sfinansowanie Noho One, kompleksu mieszkaniowego budowanego przy rondzie Daszyńskiego. Kredytodawców wspierał zespół Dentons.

⭐ Panattoni rozpoczyna projekt za 0,5 mld zł dla Media Expert - Terg. W Łodzi powstanie kompleks dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 207 tys. mkw.

⭐ Także w tym roku rozpocznie się realizacja MDC2 Parku Gdańsk East w Koszwałach, 0biekt o powierzchni 84 tys. mkw. otoczą tereny bioróżnorodne, strefy relaksu i obiekty sportowe.

⭐ Z kolei pod Warszawą trwa budowa dwóch etapów CTPark Warsaw Emilianów – większość pierwszego obiektu zajmie magazyn centralny Aldi.

Na początku przyszłego roku deweloper wprowadzi się do nowej siedziby na 45 piętro Varso Tower, zajmując tam 1.100 mkw.

⭐ Imponujące przedłużenie najmu u Prologis – Moto-Profil Sp. z o.o. kolejny raz przedłużył najem blisko 60 tys. metrów w Prologis Park Chorzów.

A w ekskluzywnej części dźwiękowej:

🔴 Konsorcjum banków Helaba i Deutsche Pfandbriefbank AG przedłużyło finansowanie portfela nieruchomości Globalworth Poland. Szczegóły transakcji i zalety prolongaty jako instrumentu finansowego wyjaśnia Bartosz Nojek z kancelarii Dentons, którego zespół doradzał bankom w procesie przedłużenia kredytu.  

🔴 Jak podaje Knight Frank Poland , w I kwartale tego roku nieruchomości komercyjne w Polsce przyciągnęły kapitał w wysokości prawie 700 mln euro, a osiągnięty wolumen był o 64% wyższy w porównaniu do I kwartału rok wcześniej. Kondycję i perspektywy rynku komentuje Dorota Lachowska, szefowa działu badań Knight Frank.

🔴 Kolejny projekt rozpoczął PFR Nieruchomości S.A. – pierwsze osiedle PRS powstanie w Sochaczewie we współpracy z PKP S.A. O szczegółach projektu, sytuacji na rynku PRS oraz planach spółki mówi Ewa Syta z PFR Nieruchomości.

A teraz nasz patronat 📣

Już za 4 tygodnie w Sopocie rusza 15. Forum Rynku Nieruchomości ☀️ Nad słoneczny Bałtyk zaprasza Konrad Plochocki, wiceprezes Polski Związek Firm Deweloperskich_PZFD oraz członek rady nadzorczej Nowy Adres 🌴

A w kąciku literackim! 📚

Dziś absolutnie światowa klasyka, która do dziś  potrafi wzruszyć… Fragment „Mistrza i Małgorzaty” Michaiła Bułhakowa czyta Malgorzata Fibakiewicz z BNP Paribas Real Estate. Wielkie dzięki i wielkie brawa! 👏

Zapraszamy na seans! 🎥

[English version on our YouTube channel]

Zapraszam na najnowszy przegląd tygodnia 🔥

Nadrabiamy zaległości z okresu wielkanocno-majówkowego, a zaczynamy jak zwykle od newsów w pigułce 📣

⭐ Nowoczesny LightOn od CPI Property Group | Poland zastąpi biurowiec z lat 90. przy rondzie Daszyńskiego ‼️ Obszerny wywiad z Mikołaj Płonka opublikowaliśmy wczoraj – kto jeszcze nie widział, zapraszamy na naszego YouTube’a 🎥

⭐ DEVELIA S.A. na zakupach – deweloper podpisał przedwstępną umowę nabycia 100 proc. udziałów Bouygues Immobilier Polska za 66,5 mln euro.

⭐ Join venture z SEGRO plc nabyło spory park magazynowy pod Pragą od czeskiego dewelopera, UDI Group.

⭐ CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo) wychodzi z Serbii sprzedając belgradzki Sava Business Center, budynek o powierzchni prawie 20 tys. mkw.

⭐ Atenor ogłosił sprzedaż BakerStreet I, budynku biurowo-handlowego w Budapeszcie, zaś sąsiadujący z nim BakerStreet II zostanie przekształcony w apartamentowiec.

⭐ A w Polsce jak grzyby po deszczu rosną hotele. Na warszawskiej Woli otwarto drugi w stolicy obiekt Moxy Hotels z grupy Marriott International. Hotel wybudował STRABAG Polska według projektu AGK Architekci.

⭐ Z kolei w Gdańsku Wrzeszczu litewski 1 Asset Management i lokalny deweloper, Upside Property, wybudują hotel przy al. Grunwaldzkiej na 375 pokoi.

⭐ Wrocław zyska trzeci hotel od Grupa Arche, obiekt blisko portu lotniczego zaoferuje 160 pokoi i pełne zaplecze konferencyjne.

A w ekskluzywnej części dźwiękowej: 🔥

🔴 Zaczynamy od rekordowej transakcji sale and lease back, która tuż przed majówką zatrzęsła rynkiem – okrągły MILIARD zł zapłaci debiutujący w Polsce fundusz Realty Income za dwie hale produkcyjne spółki Eko-Okna S.A.. W transakcji pośredniczył JLL, o szczegółach dealu mówi Michał Mania, szef działu inwestycji przemysłowych w Capital Markets.

🔴 Z okna naszej redakcji widać, że na budynku Studia A, biurowca realizowanego przez Skanska przy Prostej, dumnie powiewa wiecha. Zalety projektu i wyzwania związane z budową wylicza Bartosz Dorsz, dyrektor projektu.

🔴 W przeglądzie również relacja z ciekawej imprezy poświęconej zielonemu finansowaniu inwestycji – Green Finance Business Breakfast. Dyskusję podsumowuje Jerzy Wójcik, szef JWA , zaś James Fisher, szef działu Strategic Partnerships w BRE Group (to ci od systemu BREEAM), ostrzega przed największymi wyzwaniami.

🔴 Zapraszamy ponadto na trzecią edycję At Work – inicjatywy firmy Zonifero, skupiającej najtęższe umysły od nowoczesnego środowiska pracy. Po Wrocławiu i Warszawie przyszedł czas na Poznań – 13 maja wpadnijcie do Business Linku w budynku Nowy Rynek E. Zaprasza Jacek Ratajczak z Zonifero.

A w kąciku literackim… 📚

Syntetyczna Zuzanna odtworzy w kąciku klimat sprzed stu lat. I to klimat mocno feministyczny. Odcinek nie tylko dla miłośników Virginii Wolf 🤷‍♀️

Serdecznie zapraszamy na seans 🍿

{English version on our YouTube channel – MORE PICTURES!]

TYLKO NA ESTATE FM!!!

Już wkrótce CPI Property Group rozpocznie rozbiórkę budynku z 1994 roku przy Rondzie Daszyńskiego, by na jego miejscu postawić nowoczesny biurowiec zaprojektowany przez pracownię APA Wojciechowski.

Posłuchaj obszernego wywiadu z Mikołajem Płonką, dyrektorem ds. rozwoju CPIPG w Polsce, który zdradza nam szczegóły nowego projektu.

A na YouTube obejrzysz wizualizacje nowego biurowca oraz gorące zdjęcia okolicy z drona!

Serdecznie zapraszamy!