這段文字詳盡闡述了都市更新中的「權利變換」機制，這是一種針對老舊建築重建的基本權利分配方式。文中深入解釋了權利變換的定義、涉及的各方利益關係以及評估與計算方式，包括更新前後的價值評估、共同負擔的項目與費用，以及如何處理各種關係人（如地主、實施者、他項權利人）的權益。此外，它也探討了權利變換的優點，特別是其法律效力、公正程序和稅捐減免政策，並詳細分析了選擇現金補償或分配房屋的條件與影響。最終，文章還討論了信託登記的重要性，強調其在確保都市更新過程穩定性上的作用。

「開發整合」在都更過程中絕對屬於不可或缺的一環，亦是都更重建可否順利成功之主要關鍵。其中地主相互間利益與利害關係之優劣分析，更是開發整合人員與地主溝通協調過程中之必然切入點。尤其是更新後建物面積能否「一坪換回一坪」？「一坪是指登記坪或室內坪或有無包括：陽台、騎樓等等」、以及更新期間相關稅費能否減免與新建房屋出售有無風險等顧慮，均屬地主是否同意都更之癥結所在。此時，「開發整合」人員如能利用本身具有之不動產法務、稅務專業，明確向地主說明並協助地主爭取合理且最大之更新效益，更是突破地主心房，同意參與都更之核心所在。惟，可惜的是在政府制定的「共同負擔」提列基準中，始終未將「開發整合」服務報酬列入，可見「開發整合」的重要性至今仍未受到主管機關之重視。

實坪制之盲點

實坪制之盲點

貳、實坪、虛坪、公設比

實坪制之盲點

何謂都市更新：

參照都更條例第37條規定：實施者「擬訂或變更」都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權「人數及所有權面積」之同意；其同意比率依下列規定計算。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九(90%)同意者，其所有權人數不予計算…

「迅行劃定」為「迅行劃定為都更地區」之簡稱，參照都市更新條例第7條規定，只要在得實施都市更新區域之建築物，且經政府認為應該優先實施都更的區域，譬如：「海砂屋、921震災受損房屋或其他經認定結構安全有危險之虞」危險建築物等，得由政府視實際情況迅行劃定為都更地區。

都市更新事業之「實施者」，即指實施都市更新的權利主體(法人資格者)，依照都市更新條例之「實施者」，共有下列四類