如今的楼市既如此，高层公寓统治市场的时代必须逝去，创新产品满地开花的时代正大阔步走来。

曾经的杭州楼市，是全国最为性感的！开发商各有所长，产品最为丰富多样，创新无处不在。

房住不炒，必须创新，激活需求，保持稳定。

让杭州楼市重现当年的性感！

买房子先买城市，再买板块，是普遍的规律。

春节你如果跟各行各业朋友们聊过天就能明显感受到：目前整体宏观经济的乏力，失业率的上升，以及由其带来的收入锐减，消费、需求意愿随之降维……等等典型的通缩症状。

所以，这也意味着2024年买房应该更谨慎了，首要考虑的是那些相对稳定的龙头板块。

龙头板块顾名思义就是好的时候领涨，差的时候维稳的板块，例如股市白酒板块的茅台，新能源的宁王；美股大boss的特斯拉、英伟达。

对于那些刚性需求今年又有哪些板块能成为首选呢？

除去相对定量的政策、利率两大要素，决定房地产另三大变量要素就更重要了，它们甚至是决定是否是龙头的关键要素：

第一是板块能级，也间接决定了人口、购买力以及需求。

例如：杭州城策的焦点拥江板块，不但享受更多的城市基建资源和景观资源、人口资源、还拥有更好的界面，因此江北的钱新-南星桥-江河汇，江南的奥体-世纪城、滨江就是整个杭州成色最好的一批板块；

第二是产业，而我们对未来几年的判断也是：产业集中化将带来的就业、人才、人口的集中化；

就如钱新、世纪城这些CBD金融、总部经济为主的服务业；未科—滨江互联网产业为主的板块，这些有产业优势板块相对来说房地产需求和购买力、稳定度都要好于市场其他板块。

有了前两者铺垫，第三个就是经济学上决定市场走向的要素——供应量，以及供需关系。例如：洛阳纸贵，五花马、千金裘指的都是物以稀为贵。

那么我们就以这三个要素为基础，盘点一下2024年的龙头板块和项目：

与大量房源不断冲击租赁市场相反的是，网红经济为首的产业阶段性调整以及经济的整体趋弱，租房需求和供应之间明显产生背离。

当然奥体也只是一个缩影，近些年随着新兴板块的规模开发、天量安置房新建计划，杭州各个片区大量新房和安置房都将进入密集的交付期，租金战在2024年应该会是全城性的。

所以说2024年不单单是房价再度面临考验，而是整个杭州楼市将面临考验，磨底周期漫漫。

去年末，中央叫停12个省份的大兴基建，近期，杭州着手调整共有产权房的配售、配租，今年还有6w套保障租赁住房的筹集，今日，央行下调5年期LPR25个BP，历史最低。

大争之世，剧烈的变革几乎在每个月发生、在更大尺度的幅员流动中发生，常有粉丝和笔者说希望打开到一个全自由的交易市场，笔者会说，短期必然剧烈的震荡非我所愿。

珍惜政策市全力塑造的，将维持极久的长期稳态，以及在此之上，仍旧能愈发进步的新房品质。