房仲小武 x 房地產

YouTube影音版:https://youtu.be/d8ZfrQesJRA

當你想賣房子,但不確定自己的房屋行情值多少
或者該如何合理的定價
你可能會參考實價登錄
甚至請房仲業務前來估價
這當中有什麼該注意的
都在本集節目中

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一般中古屋交易會先經過簽約、交付定金後
才會進入最後一關交屋的步驟
所謂交屋是指相關過戶流程手續都已辦完
會通知買賣雙方到房屋現場一起做點交動作
順便讓買方再次檢查屋況無誤
履保帳戶裡的錢隨後就會移轉給賣方
才是真正完成房屋交易。

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在買賣雙方對金額有共識後就會簽訂買賣契約，
所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶，簡稱履保專戶，
價金是由第三方來全程管理，
這樣的機制是確保買賣交易上的安全，
也防止買方付錢無法交屋，賣方過戶後拿不到尾款的風險

從一開始的簽約到最後的交屋整個流程需花費30～45天，
所以買房前在貸款方面一定要多做點功課，以避免一些突發狀況的發生

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民眾在買賣房子時常會聽到「下斡旋」，意思是指買方先給出一筆金額，
經由仲介協調，若議價成功，斡旋金就轉為訂金、雙方簽約。
斡旋金因為有真的給出金額，所以相對要約書，更能展現誠意，
但最終成交與否，還是要看買家出手價格是否賣價滿意；
此外，假如民眾出價斡旋了之後又反悔，
一定要先問清楚「目前斡旋的狀況怎樣」，避免無良仲介騙取斡旋金。

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不論是會發生惡臭或容易揚塵的環境，
或靠近高架橋旁產生的汽機車呼嘯聲，
甚至可能影響身心靈。
台灣集合式住宅多，
很難找到完全都沒有嫌惡設施的物件

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買房需要許多條件綜合參考，學區、地點、交通等都是影響房價的關鍵
無論是自住還是投資，生活機能都很重要。
完善的生活機能可以帶給你生活上許多便利性

區域發展有起有落，規劃設計都有可能改變，
你需要的是回歸自己的需求吧。


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大部分的購屋族除了地段與價格，不少人還會考慮居家風水，來提升運氣和財運，
但民間流傳的各種風水禁忌以及NG格局種類非常多，
讓準備買屋的朋友不知道如何選擇，
其實 符合是幾需求的房子,才是最重要的。

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房屋坐向影響通風及採光，
傳統坐北朝南因冬暖夏涼，被稱之為「帝王座向」，
但這幾年卻逐漸退燒

原因竟是近年雨量增多，氣候潮溼，
讓購屋者反而喜歡東西向的房子，
也是為何西曬的住宅，躍升成為購屋者選擇的原因

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不論是中古屋還是預售屋
買房前都要仔細檢查屋況，尤其是漏水、壁癌狀況要特別注意
房屋漏水是許多人懼怕也困擾的一大問題之一，
除了要多支付修繕費用，更麻煩的是施工期，
要如何在買房前的看屋階段就判斷是否有漏水問題

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當你在被漂亮價格吸引的同時，最好要先弄清楚
因為事情可能跟你想的不太ㄧ樣！
地上權住宅雖然看似非常便宜，
但其實有一個非常重的隱藏成本「 地上權地租 」
所以最重要的是在買房前務必再三確認房子的權利類型

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