FII FACIL

FII Fácil Entrevista: Anna Luiza Castro da VINCI PartnersAnna Luiza Castro: Anna Luiza é membro da Vinci Partners desde 2018, e é atualmente responsável pela área de Relacionamento com Investidores dos fundos imobiliários geridos pela Vinci Real Estate. Anteriormente trabalhou na área de construção civil e geomecânica computacional. Possui graduação e mestrado em Engenharia Civil pela PUC-Rio.#VISC11 , #VINO11 , #VILG11 e #VIFI11Tópicos:História da Vinci. Fundos em ordem de lançamento na B3 (VISC [2017 2 emissão para o público] / VILG [12/2018] / VINO [11/2019] / VIFI [02/2020] )-VISC11O Fundo tem atualmente 10 shoppings em funcionamento. Dos 13 shoppings do Fundo, apenas o Shopping Crystal, Minas Shopping e Shopping Paralela permanecem fechadosFato Relevante: Prudenshopping ReabertoPergunta: Mesmo com as Restrições do COVID, a abertura do shopping tem gerado uma Receita positiva ao Caixa ? veja a live para a resposta-VINO11No caso da Wework, foi concedido um desconto temporário de 20% apenas para o imóvel do Vita Cora. O imóvel da Oscar Freire, também locado para a Wework, não fará jus a nenhum tipo de desconto. Essas e outras medidas permitiram ao Fundo atingir uma recuperação líquida de 21,8%.o Fundo concluiu a negociação para a rescisão antecipada do locatário Escola Britânica de Artes Criativas (“EBAC”).O contrato representava menos de 3% da receita imobiliária total do Fundo e o time de gestão acredita que a alta qualidade e diferenciação do imóvel LAB 1404 contribuirão para uma rápida recolocação no mercado.-VIFI11Estratégia do VIFI % de CRI é de 20,7% , o normal dos FOFs é uma exposição um pouco maior ? Por que essa estratégia ? Qual é a visão da Gestora ?Live da VINCI trimestralmente para apresentar o Resultado ao Cotista.#fiifacil #cashtfacil #fiitalkContatos VINCI Partners:https://www.vincipartners.com/https://www.vincifii.com/email:[email protected]@[email protected]/informacoes/podcasts/

Fechamento do Mercado Imobiliário e análise de FIIs (preço e fundamento) Todas as Quartas as 20h.Dúvidas? pergunte no Forum do Site: fiifácil.com.br▼▲Ibov ▲ 1,34% 101.791 ptsIFIX ▲ 0,13% 2746,23 pts Temas:IFIX - estudo do IFIXComentários de Ativos: RBRR11 / CTPS11 / HGLG11 / HCTR11 / HFOF11 / HLOG11Discussão sobre RBVA x Santander x GRIFIImpactos são muito prejudiciais a industria dos FIIs (Fundos imobiliários)Gera um insegurança Jurídica sobre os Contratos Atípicos e nas estruturas de compra e venda do estilo BTS - Built To Suit - construir para uso de um inquilino e S&LB - Sales and Lease Back - Venda e Aluga, vende o imóvel mas faz um contrato atípico (caso do RBVA - agencia e muito comum com Galpões).Subscrição - Como calcular um Boa entrada ?Próxima Quarta terá aula com um tema que vc escolher através do fórum do Site:https://www.fiifacil.com.br/forum/forum-de-negocios/temas-para-videosSorteio do Livro: O investidor inteligente - link para compra na descrição abaixoDúvidas Ao vivo#fiifacil #cashtfacil #ifixAoVivo

Data 14/07/20ifix / -0,31% / 2742,7 ptsibov / 1,77% / 100.440 ptsEstudo do IFIX https://www.fiifacil.com.br/post/anál...Stories do RBVA no insta (IG)Sorteio do livro: https://www.instagram.com/p/CCbOGhOBD...---------------+ IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os ativos com piores e melhores desempenhos.#fiifacil #cashtfacilSoptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht FácilTelegram do Canalhttps://t.me/fiifacil

Data 13/07/20ifix / -0,57% / 2751,18 ptsibov / -1,33% / 98.697 ptsEstudo do IFIXhttps://www.fiifacil.com.br/post/anál...---------------+ IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os ativos com piores e melhores desempenhos.#fiifacil #cashtfacilSoptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht FácilTelegram do Canalhttps://t.me/fiifacil

Análise VILG11PL = 794 MM4 Emissão: CVM 400, 730 MMOferta Atual:5 Emissão: CVM 476, 350 MMCom 53% da sua receita exposta a locatários que praticam atividades de e-commerce.As Novas Cotas somente poderão ser negociadas nos mercados regulamentados de valores mobiliários após o encerramento da Oferta Restrita, autorização da B3 e depois de decorridos 90 (noventa) dias de cada subscrição ou aquisição pelos Investidores Profissionais.O fator de proporção para subscrição de Novas Cotas durante o Período do Direito de Preferência, equivalente a 0,44066457056, a ser aplicado sobre o número de Cotas detidas por cada Cotista no fechamento da data de divulgação do Fato RelevanteNa presente data, o Fundo conta com acordos de exclusividade assinados para a potencial aquisição de 3 (três) galpões logísticos que somam cerca de R$ 290 milhões com um cap rate para o 1º (primeiro) ano ponderado de 8,5%. Seguem abaixo as informações a respeito das potenciais aquisições acima mencionadas:1) Castelo 57 Business Park Localização: 2) Galpão Osasco Localização: 3) Extrema Business Park I E ai vale a pena? Veja o vídeo e responda. Não esqueça de colocar nos comentários a sua opinião e se irá participar.Veja o Vídeo e o Artigo do VILG11 no site: https://www.fiifacil.com.br/post/vilg11 #fiifacil #cashtfacil

Data 10/07/20ifix / 0,03% / 2766,91 ptsibov / 0,88% / 100.032 ptsEstudo do IFIXhttps://www.fiifacil.com.br/post/anál... IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os ativos com piores e melhores desempenhos.#fiifacil #cashtfacil---------Soptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht Fácil---------Telegram do Canalhttps://t.me/fiifacil

FII Fácil Entrevista: Maísa Oliveira da Devant AssetTópicos:Empresas Do Mercado Financeiro que já trabalhou. Atividades Atuais - RIConversamos sobre Fundo Aberto e FechadoFundos Devant CVM 555 - AbertoGeração da Operação de Crédito para compraCaracterísticas dos dois Fundos (Devant Audax e Devant Magna) "Crise de Crédito" no Mercado secundário do Final de 2019 (outubro) e em 2020 com a Pandemia. Como foi para a Gestora ? e para o RI ?Mercado Financeiro para mulheres / RIMaísa Oliveira: Experiência de 12 anos no mercado financeiro, especificamente nas áreas de relações com o mercado/investidores, passando pelo Bradesco e TRX asset management, atualmente sócia e RI da Devant Asset. Experiência com fundos de crédito e imobiliários.#fiifacil #cashtfacilpodcast da DEvant https://open.spotify.com/show/4KQcd6zcR9GGxbJHWlq5Ur

Fechamento do Mercado Imobiliário e análise de FIIs (preço e fundamento) Todas as Quartas as 20h Ao VIVO.Live Dia 08-07-2020Dúvidas? utilize o fórum no site do canal: fiifacil.com.br.Ibov 99.770 ▲+2,05%IFIX 2779,58 pts -0,57%#fiifacil #cashtfacil

Fundos Imobiliários: SPE - Sociedade de propósito específicoO que é SPE ?Uma sociedade de propósito específico ( SPE ), é uma sociedade empresária cuja atividade é bastante restrita, podendo em alguns casos ter prazo de existência determinado, normalmente utilizada para isolar o risco financeiro da atividade desenvolvida.Ela se assemelha aos consórcios societários, por haver uma reunião de pessoas jurídicas, com a finalidade de desenvolver uma atividade específica, entretanto, diferentemente do consórcio, a Sociedade de Propósito Específico tem personalidade jurídica e deve ser constituída sob a forma de sociedade empresária limitada ou sociedade anônima, submetendo a toda a legislação do tipo societário escolhido.O que vc precisa saber ?SPE isolam os sócios nos empreendimentos. Como SPE são CNPJ - sociedades jurídicas separadas, problemas externos (nos sócios não interferem na atividade da SPE em si), e também isola os sócios de problemas em SPEs específicas (financeiramente falando, problemas trabalhista podem coobrigar automaticamente os sócios). Lei dos Distratos - 50% do pago pelo consumidor pode ser retido pela SPE, desde que obedeça a rega de patrimônio de afetação.Patrimônio de Afetação (Patrimônio Separado) - Permite que a SPE só inicie a distribuição após todo o dinheiro da obra já existir no dentro da SPE. Isso garante a executabilidade da Obra, para que os sócios não retirem o dinheiro antes de finalizar a obra ou de ter todo o dinheiro para a execução (o excedente pode ser distribuído). Ao obedecer essa lei a SPE tem um diferencial tributário relevante.Enquanto o patrimônio de afetação visa propiciar melhores garantias ao comprador em caso de falência do incorporador, a SPE é apenas uma empresa criada por este para a gestão de determinado empreendimento do ponto de vista fiscal e de independência administrativa perante os demais empreendimentos do incorporador.#fiifacil #cashtfacil

Fim da Isenção de IR para FIIsNo discurso do Atual Governo a taxação do dividendo se refere apenas as ações. Sendo mas detalhista os FIIs não tem dividendos, tem Renda (ou Rendimento) ou Amortização. A lei de Isenção de Imposto de Dividendo é diferente da lei para isenção da Renda para FII. Mesmo assim existe projetos de lei sobre Imposto para FIIs. Quando, e SE uma lei dessa passar no Congresso afetará o preço imediatamente, mas, o DY deve permanecer o mesmo. Note que os FIIs tem inúmeras Vantages. Costumo dizer que tem 7 vantagens (https://www.instagram.com/p/CBjO70SHJfe/?utm_source=ig_web_copy_link).1 - Isenção de IR2 - Liquidez imediata3 - Fracionamento4 - Diversificação5 - Proteção contra inflação6 - Maior rentabilidade7 - Gestão ProfissionalPerdendo a isenção ainda terão 6 vantagens. O produto ainda faz todo sentido em inúmeras frentes.#fiifacil #cashtfacil