FII FACIL

Análise RECT11Nessa Análise conversamos sobre a RMG (Renda Mínima Garantida) e sobre a aplicação e a estratégia usada pela REC Gestão dentro do Fundo RECT11, como forma de comprar ativos Primes (classe A ou maior), em regiões não prioritária.Algumas Regiões do portfólio antigo pode ter problema com a Pandemia em aumentar a taxa de ocupação, ou ainda, ocorrer uma desocupação em diversos Ativos. A estratégia de regiões secundárias pode ficar em teste nesse novo cenário pós pandemia.Com um Rendimento Alto devido ao RMG. Hoje o fundo tem sua receita complementada em 12 % pelo RMG, contudo, o contrato com a VIVO vence em 2021.Fato Relevante - 5 Emissão do RECT11.Essa emissão vem com intenção de pagar parcelas futuras de Ativos , e aquisição de novos Ativos. Novo Ativo faz com que diminua a exposição de receita Financeira do Contrato da VIVO , ótimo para o Fundo.E ai vale a pena? Veja o vídeo e responda. Não esqueça de colocar nos comentários a sua opinião e se irá participar.Veja o Vídeo e o Artigo do RECT no site: https://www.fiifacil.com.br/post/rect11#fiifacil #cashtfacilSoptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht Fácil

Data 25/06/20ifix / 0,23% / 2793,05 ptsibov / 1,70% / 95.983 pts---------------IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os ativos com piores e melhores desempenhos.#fiifacil #cashtfacil---------Artigos:https://www.fiifacil.com.br/post/alzr11https://www.fiifacil.com.br/post/hctr11Fórum:https://www.fiifacil.com.br/forum/for...---------Soptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht Fácill

Conversa com Papo de Imobiliário (Com Dra. Ellen Cruz ) sobre CRI e Garantia.1 Parte: CRI1.1 O que é um Certificado de Recebíveis Imobiliários – CRI?O CRI é um instrumento que pertence ao mercado de capitais, e serve para que empresas possam captar recursos financeiros com base em um lastro imobiliário. Esse título é emitido por uma Companhia Securitizadora, constituí um ativo de crédito nominativo, de livre negociação e de forma geral, configura uma relação de credor e devedor entre duas partes1.2 O que é Lastro Imobiliário e qual a diferença entre Lastro e Garantia?O “Lastro Imobiliário” é a denominação técnica que se utiliza para descrever o Crédito Imobiliário que possibilita uma emissão de CRI. O lastro pode ter diversas origens e naturezas, tais como: (i) um Financiamento Imobiliário; (ii) um Contrato de Locação; ou (iii) uma Compra e Venda de Imóveis. O Lastro Imobiliário é o fluxo de créditos objeto da Securitização.No caso da garantia, esta é um elemento acessório da operação, ou seja, pode existir ou não. Sua finalidade é de aumentar a qualidade de crédito da operação, oferecendo maior proteção ao investidor.1.3 Tipos de CRI ?Existem quatro tipos principais de estrutura dos CRIs. São eles: pulverizado, corporativo, construção customizada e desimobilização. Saiba mais sobre eles:1.3.1-Pulverizado: são contratos que possuem diversos devedores (mutuários). Podem ser lastro ou garantia de operações contratos de compra e venda de unidades residenciais, multipropriedades ou também de loteamento. É possível, ainda, serem securitizados fluxos de aluguel de pontos comerciais, como shopping centers ou lajes corporativas.Lei Federal n 13.777/2018 - Multipropriedade1.3.2-Corporativo: são contratos que possuem uma empresa como principal devedora. Neste caso, existe a possibilidade de dividir os contratos em diferentes subcategorias, como construção customizada e desimobilização.1.3.2-1 Sales and Lease-Back ou Desimobilização: neste tipo de estruturação, o detentor (empresa ou corporação) constrói o imóvel e vende o ativo, passando a ser o inquilino deste imóvel. Assim, o CRI é estruturado contemplando o fluxo de aluguel mensal.1.3.2-2 Built to Suit ou Construção Customizada: nesta situação, o imóvel pode ser ou não performado (ou seja, construído). Normalmente, este tupo de solução está sempre atrelada à construção de um imóvel, alinhado às necessidades do locatário. O fluxo de aluguel é securitizado.Parte 2 : GarantiaFB - Fiança BancáriaAF I - Alienação Fiduciária ImovelAF Q - Alienação Fiduciária QuotasAF A - - Alienação Fiduciária AçãoGF - Garantia FidejussórioCF - Cessão FiduciáriaPA - Penhor de AçãoContato com PapoDeimobiliariohttps://www.instagram.com/papodeimobi...+ TELEGRAM: CANALhttps://t.me/fiifacil

Casht Fácil: Ao vivo todas as Quartas no youtube.Assuntos:Briga Publica: ITAU vs XPCade suspende compras pelo Whatsapp!Novo surto de Corona Virus em Alguns Países.Devo ter medo da segunda onda ?Selic a 2,25%Ibov em baixa -1,66% com 94377 ptsIfix em baixa -0,24 com 2786 ptsMercado agitado com as emissões#fiifacil #cashtfacil

Análise IRDM11Nessa Analise conversamos sobre a Carteira Mista do Iridium.Dividimos em Carteira de CRI e Carteira de FII.Comparamos as Carteiras dos últimos 6 meses para avaliar PL , DY , Rendimento.O IRDM11 tem características particulares com Ativos de Alto Risco e Baixo Risco. Então parte da analise envolve entender o percentual de High Yeld durante esses 6 meses da carteira. Outra analise é de Ativos não de papel (FIIs de tijolo e desenvolvimento). Durante, o pico da Crise e após a ultima emissão do IRDM11, a gestão aumentou a posição em FII de Tijolo.Carta consulta sobre a nova Emissão do Iridium.Outros dados interessantes estão no site: https://www.fiifacil.com.br/#fiifacil #cashtfacil--------Fórum:HCTR11https://www.fiifacil.com.br/forum/forum-de-negocios/hctr11IRDM11https://www.fiifacil.com.br/forum/forum-de-negocios/irdm11--------LIVEhttps://www.fiifacil.com.br/post/cri-pulverizado-live-com-baroni-suno-bruno-conveste-e-diogo-fii-f%C3%A1cilCRI Pulverizado vs CRI Corporativo---------Soptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/forum-de-negocios/spotify-cash-t-facilPodCast - Casht Fácil

Logica Operacional de compra no intraday:Ativo: HGCR11Emissão:104Preço atual: 108 (mas chegou a ficar 106,5 - parece um bom preço para uma entrada pelo HB/celular - mercado secundário)Preço estimado pós emissão : 113 - 116**Com um bom pipeline de ativo

Data 23/06/20ifix / 0,04% / 2793,51 ptsibov / 0,67% / 95.975 pts---------------IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os ativos com piores e melhores desempenhos.#fiifacil #cashtfacil---------Artigos:https://www.fiifacil.com.br/post/alzr11https://www.fiifacil.com.br/post/hctr11Fórum:https://www.fiifacil.com.br/forum/for...---------Spoptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht Fácil---------TELEGRAM: CANALhttps://t.me/fiifacil

FII Talk#fiitalk #fiifacil1- Regra dos 95% de distribuição em Regime Caixa semestralmente.Em tempos de crise, vale a pena obedecer ? Exemplo de Fundos.2 - Boletim da B3Aumento das Ofertas / Aumento do numero de investidores / Momento positivo da indústria com a selic a 2,25%3 - Gestão Ativa de Portfólio ?4 - Gestores de Destaques?5 - Um Ativo para iniciar o Estudo ? 6 - O que a crise te ajudou ? Faz algo diferente ? Algum aprendizado ?Como lidar com uma possível tributação dos FIIs.------------TELEGRAM: CANALhttps://t.me/fiifacil

Data 22/06/20ifix / -0,41% / 2792,42 ptsibov / -1,28% / 95.335 pts---------------IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os ativos com piores e melhores desempenhos.#fiifacil #cashtfacil---------Artigos:https://www.fiifacil.com.br/post/alzr11https://www.fiifacil.com.br/post/hctr11Fórum:https://www.fiifacil.com.br/forum/for...---------Soptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht Fácil---------TELEGRAM: CANALhttps://t.me/fiifacil

Data 18/06/20ifix / 0,20% - 2794,67 ptsibov / 0,60% - 96.125 pts---------------IFIXO vídeo é sobre Mercado Financeiro, em especifico do Índice dos Fundos Imobiliários ( #fundosimobiliários ) #ibov Hoje no fechamento do #ifix. , falamos sobre os seguintes ativos, inicialmente os com piores desempenho: , #grlv11 , #xpsf11 , #hgbs11 , #habt11 , #hgff11 , #mgff11 , #rbrp11 Em alta, #hctr11 , #brcr11 , #xplg11 , #jsre11 , #hlog11 , #hglg11#fiifacil #cashtfacil---------Artigos:https://www.fiifacil.com.br/post/alzr11https://www.fiifacil.com.br/post/hctr11Fórum:https://www.fiifacil.com.br/forum/for...---------Soptify : https://www.fiifacil.com.br/forum/for...PodCast - Casht Fácil---------TELEGRAM: CANALhttps://t.me/fiifacil