Conversa com Papo de Imobiliário (Com Dra. Ellen Cruz ) sobre CRI e Garantia.1 Parte: CRI1.1 O que é um Certificado de Recebíveis Imobiliários – CRI?O CRI é um instrumento que pertence ao mercado de capitais, e serve para que empresas possam captar recursos financeiros com base em um lastro imobiliário. Esse título é emitido por uma Companhia Securitizadora, constituí um ativo de crédito nominativo, de livre negociação e de forma geral, configura uma relação de credor e devedor entre duas partes1.2 O que é Lastro Imobiliário e qual a diferença entre Lastro e Garantia?O “Lastro Imobiliário” é a denominação técnica que se utiliza para descrever o Crédito Imobiliário que possibilita uma emissão de CRI. O lastro pode ter diversas origens e naturezas, tais como: (i) um Financiamento Imobiliário; (ii) um Contrato de Locação; ou (iii) uma Compra e Venda de Imóveis. O Lastro Imobiliário é o fluxo de créditos objeto da Securitização.No caso da garantia, esta é um elemento acessório da operação, ou seja, pode existir ou não. Sua finalidade é de aumentar a qualidade de crédito da operação, oferecendo maior proteção ao investidor.1.3 Tipos de CRI ?Existem quatro tipos principais de estrutura dos CRIs. São eles: pulverizado, corporativo, construção customizada e desimobilização. Saiba mais sobre eles:1.3.1-Pulverizado: são contratos que possuem diversos devedores (mutuários). Podem ser lastro ou garantia de operações contratos de compra e venda de unidades residenciais, multipropriedades ou também de loteamento. É possível, ainda, serem securitizados fluxos de aluguel de pontos comerciais, como shopping centers ou lajes corporativas.Lei Federal n 13.777/2018 - Multipropriedade1.3.2-Corporativo: são contratos que possuem uma empresa como principal devedora. Neste caso, existe a possibilidade de dividir os contratos em diferentes subcategorias, como construção customizada e desimobilização.1.3.2-1 Sales and Lease-Back ou Desimobilização: neste tipo de estruturação, o detentor (empresa ou corporação) constrói o imóvel e vende o ativo, passando a ser o inquilino deste imóvel. Assim, o CRI é estruturado contemplando o fluxo de aluguel mensal.1.3.2-2 Built to Suit ou Construção Customizada: nesta situação, o imóvel pode ser ou não performado (ou seja, construído). Normalmente, este tupo de solução está sempre atrelada à construção de um imóvel, alinhado às necessidades do locatário. O fluxo de aluguel é securitizado.Parte 2 : GarantiaFB - Fiança BancáriaAF I - Alienação Fiduciária ImovelAF Q - Alienação Fiduciária QuotasAF A - - Alienação Fiduciária AçãoGF - Garantia FidejussórioCF - Cessão FiduciáriaPA - Penhor de AçãoContato com PapoDeimobiliariohttps://www.instagram.com/papodeimobi...+ TELEGRAM: CANALhttps://t.me/fiifacil
