W tym odcinku opowiadam o tym co trzeba zrobić żeby pożyczka od wspólnika została przez podmiot finansujący uznana jako wkład własny.

W tym odcinku opowiadam o tym, jak zabezpieczyć transakcję, gdy wobec nieruchomości toczy się egzekucja. To temat, który coraz częściej pojawia się w praktyce inwestorów finansujących projekty distress debt — gdy standardowe zabezpieczenia przestają działać, a potrzebne są rozwiązania niestandardowe.

Mówię o tym, kiedy sprawdza się przewłaszczenie na zabezpieczenie, kiedy lepiej postawić na zakup wierzytelności, a kiedy zastosować subrogację, by skutecznie chronić kapitał mimo trwającego postępowania egzekucyjnego.

W tym odcinku opowiem o tym, co naprawdę kryje się w umowach inwestycyjnych. O klauzulach, które decydują o tym, czy inwestor rzeczywiście zainwestuje, czy jednak się wycofa. O zapisach, które chronią kapitał, ale też o tych, które mogą zablokować rozwój projektu. Wyjaśnię, na co zwrócić uwagę przy negocjacjach, jakie błędy popełniają przedsiębiorcy i dlaczego bez dobrze przygotowanej umowy – nawet najlepszy pomysł nie dostanie finansowania.

Jak przygotować biznes do pozyskania finansowania? 🚀
W najnowszym odcinku Finansowych Fal opowiadam o dekalogu przedsiębiorcy – dziesięciu zasadach, które pomagają przejść przez proces pozyskiwania kapitału świadomie i skutecznie. Od jasnej wizji i solidnych fundamentów finansowych, przez model biznesowy i zespół, aż po mentalną gotowość do rozmów z inwestorami.

To odcinek dla wszystkich, którzy chcą zrozumieć, jak myślą inwestorzy i co sprawia, że firma staje się dla nich naprawdę atrakcyjna.

W tym odcinku Finansowych Fal opowiadam o Pożyczce na udział w odbudowie Ukrainy – nowym instrumencie finansowym dla polskich firm. Wyjaśniam, kto może z niego skorzystać, jakie są warunki oprocentowania (2% dla większości firm, 1,75% dla współpracujących z ukraińskimi kontrahentami i 1% dla branży medycznej) oraz na co konkretnie można przeznaczyć środki. To praktyczny przewodnik dla przedsiębiorców, którzy chcą wziąć udział w największym projekcie inwestycyjnym w Europie.

W dzisiejszym odcinku opowiadam, jaka jest różnica między budową budynku wielorodzinnego przez dewelopera a przez spółdzielnię mieszkaniową. Z czym to się je. Na jakich przepisach się opiera. Kto za co odpowiada. Jak wygląda ochrona nabywców. I dlaczego jedna litera w nazwie inwestora zmienia czasem bardzo dużo – zwłaszcza przy ryzyku i finansowaniu. Jeśli chcesz wiedzieć:

– dlaczego spółdzielnia nie musi stosować ustawy deweloperskiej

– co to jest GRI, czyli generalny realizator inwestycji

– jak wygląda relacja członka spółdzielni z inwestycją i ile w tym swobody, a ile niepewności

– i wreszcie: co warto sprawdzić zanim wpłacisz pierwszą złotówkę

To ten odcinek jest dla Ciebie.

W tym odcinku omawiam rosnącą popularność alternatywnych spółek inwestycyjnych (ASI) wśród profesjonalnych inwestorów. Wyjaśniam siedem kluczowych przewag ASI nad klasycznymi funduszami, takich jak elastyczność formalno-operacyjna, niższe wymagania regulacyjne, szybsze procesy decyzyjne oraz możliwość optymalizacji podatkowej i konsolidacji kapitału od inwestorów typu smart money.

To kontynuacja tematu z 25. epizodu, tym razem z naciskiem na praktyczne zastosowania - od projektów venture capital, przez nieruchomości, po distressed assets. Niezależnie, czy jesteś inwestorem, przedsiębiorcą, czy doradcą finansowym, poznasz konkretne scenariusze, w których ASI sprawdza się najlepiej i dowiesz się, dlaczego wypełnia lukę między tradycyjnym funduszem a spółką operacyjną.

🔸 Dzisiejszy odcinek w wersji do czytania:  https://martynakrochmal.pl/blog/2025/08/12/zalety-i-praktyczne-zastosowanie-asi/ 

🔸 Pozostańmy w kontakcie:

Strona www: ⁠https://martynakrochmal.pl/⁠ 

LinkedIn: ⁠https://pl.linkedin.com/in/martyna-krochmal-7ba3229a⁠ 

🔸 Podcastu posłuchasz na każdej platformie:

Apple Podcasts:⁠ https://podcasts.apple.com/us/podcast/finansowe-fale/id1767405686 

YouTube: ⁠ https://www.youtube.com/@martynakrochmal5328 

Spotify:⁠ https://open.spotify.com/show/474QB4io3QH5k1609QFRVC 

🔸 Rozdziały tego odcinka:

(00:00) Wprowadzenie do tematu ASI

(01:16) Elastyczność formalno-operacyjna ASI

(04:36) Obniżone wymagania regulacyjne

(05:59) Szybkość decyzji inwestycyjnych

(07:18) Efektywność podatkowa ASI

(08:17) Konsolidacja kapitału smart money

(09:24) Uniwersalne strategie inwestycyjne

(10:32) Dostosowanie do sytuacji specjalnych

(11:47) Podsumowanie i zaproszenie do kontaktu

Zastanawiasz się, jak zrealizować inwestycję bez angażowania całego własnego kapitału? W tym odcinku poznasz joint venture jako skuteczną strategię finansowania, pozwalającą połączyć siły z partnerem biznesowym i dzielić się zarówno ryzykiem, jak i zyskami. Omawiam różne formy prawne JV – od spółki celowej (SPV), przez konsorcjum, po umowę kontraktową – oraz ich zastosowanie, zwłaszcza w branży nieruchomości, gdzie deweloper wnosi know-how, a inwestor kapitał.

Dodatkowo wyjaśniam, jak skonstruować umowę joint venture, jakie mechanizmy rozliczeń stosować i na co uważać, aby uniknąć pułapek. Dzielę się przykładami z własnej praktyki – od kondo hoteli po inwestycje PRS – pokazując, jak wygląda współpraca JV w realnych projektach. Ten odcinek to praktyczne kompendium wiedzy zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów, którzy chcą efektywnie realizować swoje cele inwestycyjne.

🔸 Dzisiejszy odcinek w wersji do czytania:  https://martynakrochmal.pl/blog/2025/07/29/jak-sfinansowac-swoja-inwestycje-w-formie-joint-venture-2/ 

🔸 Pozostańmy w kontakcie:

Strona www: ⁠https://martynakrochmal.pl/⁠ 

LinkedIn: ⁠https://pl.linkedin.com/in/martyna-krochmal-7ba3229a⁠ 

🔸 Podcastu posłuchasz na każdej platformie:

Apple Podcasts:⁠ https://podcasts.apple.com/us/podcast/finansowe-fale/id1767405686 

YouTube: ⁠ https://www.youtube.com/@martynakrochmal5328 

Spotify:⁠ https://open.spotify.com/show/474QB4io3QH5k1609QFRVC 

🔸 Rozdziały tego odcinka:

(00:00) Wprowadzenie do joint venture w inwestycjach

(01:08) Czym jest joint venture? Podstawowe definicje

(02:42) Formy prawne JV w praktyce rynkowej

(04:20) Zastosowanie JV w różnych branżach

(05:50) JV jako forma finansowania nieruchomości

(07:26) Typowe scenariusze współpracy w JV

(08:27) Modele struktury i współpracy w JV

(09:58) Jak skonstruować umowę joint venture?

(11:58) Kluczowe elementy biznesplanu w JV

(13:23) Mechanizmy rozwiązywania sporów w JV

(14:26) Podsumowanie i kontakt do prowadzącej

Szukasz elastycznego sposobu na inwestowanie kapitału z korzyściami podatkowymi? W najnowszym odcinku przybliżam temat Alternatywnych Spółek Inwestycyjnych (ASI) – coraz popularniejszych narzędzi na polskim rynku kapitałowym. Wyjaśniam, czym są ASI, jakie przepisy je regulują oraz dlaczego przyciągają uwagę inwestorów zainteresowanych alternatywnymi aktywami i optymalizacją podatkową.

Omawiam zarówno zalety, jak i wyzwania związane z ASI – od elastyczności prawnej po ograniczony nadzór i bariery wejścia. Dzielę się też praktycznym przykładem, jak ASI pomogło mojemu klientowi sfinansować projekt deweloperski. Ten odcinek będzie wartościowy dla inwestorów indywidualnych, osób planujących sukcesję majątkową czy przedsiębiorców szukających narzędzi do skalowania biznesu.

🔸 Dzisiejszy odcinek w wersji do czytania:  https://martynakrochmal.pl/blog/2025/07/15/czym-jest-asi/ 

🔸 Pozostańmy w kontakcie:

Strona www: ⁠https://martynakrochmal.pl/⁠ 

LinkedIn: ⁠https://pl.linkedin.com/in/martyna-krochmal-7ba3229a⁠ 

🔸 Podcastu posłuchasz na każdej platformie:

Apple Podcasts:⁠ https://podcasts.apple.com/us/podcast/finansowe-fale/id1767405686 

YouTube: ⁠ https://www.youtube.com/@martynakrochmal5328 

Spotify:https://open.spotify.com/show/474QB4io3QH5k1609QFRVC 

🔸 Rozdziały tego odcinka:

(00:00) Wprowadzenie do tematu ASI

(00:24) Definicja i rodzaje Alternatywnych Spółek Inwestycyjnych

(01:58) Regulacje prawne i nadzór KNF

(02:48) Statystyki i skala działalności ASI w Polsce

(04:09) Dla kogo i do czego służą ASI?

(05:08) 5 kluczowych zalet Alternatywnych Spółek Inwestycyjnych

(06:40) Wady i wyzwania związane z ASI

(08:01) Praktyczne zastosowania i ciekawostki

(09:42) Podsumowanie i pożegnanie

Czy zastanawiałeś się, jak inwestorzy zarabiają na aktywach, których inni chcą się pozbyć? W najnowszym odcinku omawiam temat Distress Asset – aktywów w trudnej sytuacji, które przy odpowiednim podejściu mogą generować ponadprzeciętne zyski. Wyjaśniam, skąd biorą się takie aktywa (np. z problemów płynnościowych, nadmiernego zadłużenia czy błędów zarządczych), jakie wyzwania stoją przed inwestorami oraz dlaczego ten segment rynku zyskuje na znaczeniu.

Dzielę się czterema sprawdzonymi strategiami inwestowania w Distress Asset i analizuję przyszłość tego rynku w Polsce, wskazując na czynniki, które mogą napędzać jego rozwój – m.in. starzejące się portfele kredytowe, transformację energetyczną i zmiany demograficzne. Jeśli interesują Cię niestandardowe inwestycje lub szukasz finansowania dla projektu w trudnej sytuacji, ten odcinek dostarczy Ci konkretnej wiedzy i praktycznych wskazówek.

🔸 Dzisiejszy odcinek w wersji do czytania:  https://martynakrochmal.pl/blog/2025/07/01/czym-jest-distress-asset/ 

🔸 Pozostańmy w kontakcie:

Strona www: ⁠https://martynakrochmal.pl/⁠ 

LinkedIn: ⁠https://pl.linkedin.com/in/martyna-krochmal-7ba3229a⁠ 

🔸 Podcastu posłuchasz na każdej platformie:

Apple Podcasts:⁠ https://podcasts.apple.com/us/podcast/finansowe-fale/id1767405686 

YouTube: ⁠ https://www.youtube.com/@martynakrochmal5328 

Spotify:⁠https://open.spotify.com/show/474QB4io3QH5k1609QFRVC

🔸 Rozdziały tego odcinka:

(00:00) Wprowadzenie do tematu Distress Asset

(01:32) Czym jest Distress Asset? Definicja i przykłady

(03:24) Kluczowe cechy aktywów problematycznych

(03:45) Źródła powstawania Distress Asset

(05:45) Bariery i wyzwania w finansowaniu

(09:30) 4 strategie inwestowania w problematyczne aktywa

(11:17) Rynek Distress Asset w Polsce - obecna sytuacja

(12:21) Perspektywy rozwoju i przyszłość rynku

(13:13) Podsumowanie i możliwości dla inwestorów

(13:45) Zakończenie i zaproszenie do kontaktu