Remediacja: słowo, które zmrozi Twój budżet – co ukrywają sprzedawcy działek #020 FD

⚠️ "Działka w pełni przygotowana" – to hasło, które może kosztować Cię miliony.

Koparka wbija łopatę i wyciąga beczkę po paliwie - a Twój projekt właśnie stanął. W tym odcinku pokazuję, jak jedno zaniedbanie może kosztować setki tysięcy złotych i miesiące opóźnień.

Predevelopment to nie tylko rysowanie planów i składanie dokumentów. To przede wszystkim rzetelna analiza tego, co kryje się pod powierzchnią - dosłownie.

Zanieczyszczenia historyczne, niespodziewane warunki gruntowe czy wody podskórne to tylko wierzchołek góry lodowej problemów, które mogą zatrzymać Twoją inwestycję lub projekt budowlany.

Prawo Ochrony Środowiska jasno określa: jako właściciel terenu odpowiadasz za remediację - nawet jeśli to nie Ty zakopałeś te odpady.

W tym odcinku zdejmuję różowe okulary i pokazuję, jak rzetelny predevelopment może uratować Twoją inwestycję.

⏱ Rozdziały odcinka:

00:14 - Wprowadzenie do ukrytych kosztów w gruncie

03:45 - Problemy z remediacją i konsekwencje prawne

06:45 - Historia inwestycji zatrzymanej przez zanieczyszczenia

08:31 - Znaczenie współpracy z inżynierami i geotechnikami

15:32 - Analiza ryzyk i praktyczne sugestie dla inwestorów

W odcinku dowiesz się m.in.:

✅ Dlaczego zanieczyszczenia historyczne mogą zatrzymać inwestycję i jak sprawdzić ryzyko przed zakupem

✅ Jak procedura remediacji wydłuża proces o miesiące i dlaczego urzędnicy nie będą się spieszyć

✅ Co kryje się za "prostymi warunkami gruntowymi" i jak uniknąć kosztownych niespodzianek konstrukcyjnych

✅ Dlaczego badania geotechniczne to nie miejsce na oszczędności i jak 0,5% budżetu może uchronić przed 30% przekroczeniem kosztów

✅ Jak współpracować z ekspertami na etapie predevelopmentu i czego architekt może nie wiedzieć.

Czy miałeś kiedyś do czynienia z "niespodziankami gruntowymi"?

Jak sobie z nimi poradziłeś?

A może słowo REMEDIACJA także u Ciebie budzi grozę? Podziel się swoim doświadczeniem w komentarzu!

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.

Subskrybuj ArchiCorrect i "Fundamentalne Decyzje" na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach!

👍 Kliknij "lubię to", zostaw komentarz i zostań z nami na dłużej. To ma sens.

🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM 

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect 

📱 Facebook: /archicorrect

🎬 TikTok: https://bit.ly/TT_AC 

🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre 

🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP 

🌐 Strona: archicorrect.com

W tym odcinku Fundamentalnych Decyzji zabieram Cię w podróż przez meandry relacji w branży budowlanej, odsłaniając prawdę o tym, jak ego potrafi zatopić nawet najbardziej obiecującą inwestycję.

Ścieżka 7: Mój fundament

Destrukcyjna rola napompowanego ego, niedocenianie wartości zespołu oraz brak komunikacji to najczęstsze przyczyny porażek w procesach inwestycyjnych.

Dzielę się moimi osobistymi doświadczeniami z pierwszej linii frontu, pokazując, jak wygląda zderzenie merytoryki z przekonaniem o własnej nieomylności.

Odcinek pokazuje także bolesną prawdę o firmach, które traktują ludzi jako "najmniej ważny element" zamiast jako kluczowy zasób, i pokazuję Ci alternatywę - budowanie relacji opartych na kompetencji, zaufaniu i wspólnym celu.

⏱ Rozdziały odcinka:

W odcinku dowiesz się m.in.:

✅ Dlaczego dwa napompowane ego w jednym pomieszczeniu to najszybszy sposób na zatopienie Twojej inwestycji

✅ Jak budować relacje, które faktycznie wspierają proces, zamiast go hamować

✅ Jakie praktyczne narzędzia pomogą Ci zarządzać trudnymi sytuacjami na budowie

✅ Dlaczego dokumentowanie ustaleń jest kluczowe dla powodzenia projektu

✅ Jak reagować na fakty, a nie na emocje w sytuacjach kryzysowych

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk - Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.

Subskrybuj ArchiCorrect i „Fundamentalne Decyzje" na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach! Kliknij „lubię to", zostaw komentarz i zostań ze mną na dłużej. Nie przegap swojego momentu na fundamentalne decyzje. To ma sens.

LinkedIn: Agnieszka Mikołajczyk

Ścieżka 6: Pękający fundament

Jak często słyszysz, że działka jest "w pełni uzbrojona" i "ma wszystkie media"? A co to właściwie oznacza? W tym odcinku obnażam system, który w teorii miał wspierać inwestycje, a w praktyce je blokuje. Dzielę się historiami inwestorów, którzy stracili setki tysięcy złotych przez brak weryfikacji warunków przyłączeniowych oraz pokazuję, jak uniknąć tych kosztownych błędów.

W odcinku dowiesz się m.in.: • Dlaczego promesa przyłączeniowa to nie gwarancja i czego naprawdę szukać w dokumentacji • Jak zidentyfikować ukryte koszty i ryzyka związane z infrastrukturą techniczną przed zakupem działki • Jakie pułapki czyhają w warunkach przyłączeniowych (i jak je rozpoznać zanim będzie za późno) • Jak negocjować warunki zakupu działki, by zabezpieczyć swoje interesy w kwestii dostępności mediów • Dlaczego wizja lokalna i bezpośrednie rozmowy z gestorami sieci są kluczowe dla powodzenia inwestycji

Nie przegap swojego momentu na Fundamentalne Decyzje! Zweryfikuj trzy razy, żeby zainwestować tylko raz i nie stracić milionów na pozornie drobnych szczegółach.

A Ty jakie masz doświadczenia z infrastrukturą techniczną? Podziel się swoją historią w komentarzach – Twoje doświadczenie może uratować czyjś projekt!

W tym odcinku zabieram Cię na ścieżkę 4 Młode Fundamenty, odsłaniam kulisy mojej drogi zawodowej i dzielę się kluczową umiejętnością, która zadecydowała o moim sukcesie w branży budowlanej - odwagą przyznania się do niewiedzy i zadawania właściwych pytań.

Budownictwo to nie miejsce dla samotnych wilków, a ekosystem współzależności.

Obalamy mit "twardziela branżowego", który wszystko wie i nigdy nie okazuje słabości.

Pokażę Ci, jak przyznanie się do niewiedzy może być Twoim największym atutem, a nie słabością. Podzielę się konkretną metodologią zadawania pytań, która buduje Twoją pozycję, zamiast ją osłabiać i prawdziwymi historiami, gdy jedno pytanie zapobiegło kosztownym błędom.

⏱ Rozdziały odcinka:

00:00 - Strach przed nieznanym - paraliżujące uczucie na naradach

05:11 - Umiejętność zadawania pytań jako fundament kariery

11:58 - Wartość pytań w praktyce - historie z placu budowy

17:41 - Jak stworzyć kulturę dzielenia się wiedzą w zespole

W odcinku dowiesz się m.in.:

✅ Jak przełamać strach przed przyznaniem się do niewiedzy

✅ 5 sprawdzonych technik efektywnego zadawania pytań

✅ Dlaczego mit "eksperta od wszystkiego" szkodzi branży

✅ Jak przekuć przyznanie się do niewiedzy w budowanie autorytetu

✅ W jaki sposób stworzyć środowisko sprzyjające wymianie wiedzy

📣 Czy kiedykolwiek bałeś/aś się zadać pytanie, które mogło uratować projekt?

Podziel się swoją historią w komentarzach! A jeśli znasz kogoś, kto zmaga się z tym problemem w branży - prześlij mu ten odcinek. Może to być pierwszym krokiem do zmiany kultury pracy w Waszym zespole.

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk. Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji i podejmować decyzje, które mają sens.

Subskrybuj ArchiCorrect i „Fundamentalne Decyzje" na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach!

👉 Kliknij „lubię to", zostaw komentarz i zostań z nami na dłużej. To ma sens.

🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM 

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect 

👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect 

🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC 

🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre 

🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP 

🌐 Strona www: archicorrect.com

Kupujesz działkę z dokumentacją? Sprawdź TO zanim podpiszesz akt!

Kupujesz działkę z "gotowym projektem"? Myślisz, że to okazja i oszczędność czasu, a tak naprawdę wchodzisz na pole minowe nieruchomosci. W tym odcinku demaskuję iluzję bezpieczeństwa, jaką dają "papiery" i pokazuję, dlaczego ta pozorna oszczędność to prosta droga do finansowej katastrofy w branzy budowlanej.

Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora Treści tworzone z myślą o osobach finansujących i decydujących o inwestycjach. Jak rozumieć procesy, język branży i realne konsekwencje wyborów.

Cel: dać inwestorom narzędzia do świadomego prowadzenia projektów od pierwszej decyzji po realizację.

W tym odcinku bez lukru i branżowej gadki prześwietlam najczęstsze błędy proceduralne, które kosztują inwestorów miliony. Na bazie realnych przypadków z ostatnich miesięcy pokazuję, jak wygląda moje "Projektowe Bingo" – lista notorycznych pułapek ukrytych w dokumentacji.

Dowiesz się, dlaczego pozwolenie na budowę nie jest żadną gwarancją, a brak jednego dokumentu może Cię kosztować 100 000 zł, których nie przewidziałeś w budżecie.

Tłumaczę, dlaczego audyt techniczny to nie koszt, a najważniejsza inwestycja w bezpieczeństwo Twojego projektu i zdrowie psychiczne.

⏱ Rozdziały odcinka:

00:10 Dlaczego projekty przekraczają budżet nawet o 100%?

02:53 „Projektowe Bingo” – klasyczne pułapki w dokumentacji

07:00 Realne case study: gdy za jeden podpis trzeba zapłacić 100 000 zł

10:15 Komunikacja, czyli źródło większości problemów

21:56 Najdroższy błąd: pozorna oszczędność na analizie dokumentów

W odcinku dowiesz się m.in.:

✅ Czym jest "Projektowe Bingo" i jakie 5 błędów najczęściej wysadza projekty w powietrze?

✅ Dlaczego "mam pozwolenie na budowę" absolutnie nic nie znaczy i może być pułapką?

✅ Jak uniknąć szantażu finansowego związanego z prawami autorskimi do projektu?

✅ Dlaczego audyt techniczny to nie koszt, a kluczowa inwestycja w Twój spokój?

✅ Jak precyzyjnie określić zakres obowiązków w zespole, by uniknąć przerzucania odpowiedzialności?

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architektury, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.

Subskrybuj ArchiCorrect i „Fundamentalne Decyzje” na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach!

👉 Kliknij „lubię to”, zostaw komentarz i zostań z nami na dłużej. To ma sens.

🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect

👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect

🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC

🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre

🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP

🌐 Strona www: archicorrect.com

Kupujesz działkę pod wymarzony dom? Uważaj, żeby nie skończyło się na koszmarze! W tym odcinku obalam mit, że wznowienie granic to zbędny koszt i formalność. Przekonaj się, dlaczego ta decyzja może uratować Cię przed poważnymi problemami finansowymi i prawnymi.

Ścieżka 2: Piątki z Predevem – krótkie, branżowe „strzały”. W każdy piątek wyciągamy najważniejsze lekcje z jednego wątku procesu inwestycyjnego – konkretny przykład, odrobina sarkazmu i mocna puenta.

W tym odcinku bez owijania w bawełnę pokazuję, jak inwestorzy, architekci, a nawet niektórzy geodeci bagatelizują temat wznowienia granic. Dowiesz się, jakie pułapki czekają na nieświadomego inwestora i dlaczego warto zweryfikować granice działki jeszcze przed zakupem. Opowiem o konkretnych sytuacjach z rynku, w których brak wznowienia granic doprowadził do poważnych konsekwencji finansowych. Poznasz praktyczny algorytm postępowania i zrozumiesz, dlaczego czas i koszty związane z wznowieniem granic są znikome w porównaniu z potencjalnymi stratami.

⏱ Rozdziały odcinka:

W odcinku dowiesz się m.in.:

✅ Dlaczego wznowienie granic to fundament bezpiecznej inwestycji?

✅ Jakie przepisy regulują proces wznowienia granic i jakie komplikacje mogą wyniknąć z ich ignorowania?

✅ Jak uniknąć błędów projektowych i kosztownych przeprojektowań?

✅ Jakie są trzy kluczowe zasady dla inwestorów, projektantów i geodetów w kontekście wznowienia granic?

✅ Jakie są konsekwencje braku wznowienia granic przy transakcjach inwestycyjnych?

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architektury, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.

Subskrybuj ArchiCorrect i „Fundamentalne Decyzje” na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach! 👉 Kliknij „lubię to”, zostaw komentarz i zostań z nami na dłużej. To ma sens.

🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect

👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect

🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC

🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre

🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP

🌐 Strona www: archicorrect.com

Kupujesz działkę za miliony, prawnicy sprawdzili każdy przecinek, a mimo to inwestycja zamienia się w finansową czarną dziurę? 🤯

✅ Dlaczego analiza prawna to za mało

0:11 – Dlaczego DD techniczne jest kluczowe

Prowadzi:

Subskrybuj i bądź na bieżąco:

👉 Kliknij „lubię to”, zostaw komentarz i zasubskrybuj kanał!

🔗 LinkedIn: Agnieszka Mikołajczyk

📸 Instagram: bit.ly/Insta_ArchiCorrect

👍 Facebook: facebook.com/ArchiCorrect

🎵 TikTok: bit.ly/TT_AC

🎧 Spotify: bit.ly/3SXPdre

🍎 Apple Podcasts: bit.ly/460bcoP

🌐 Strona: https://archicorrect.com/

Jak przetrwać projekt pełen niespodzianek i fakapow? | #013 FD

CHAOS w budownictwie to mój chleb powszedni. Jak zarabiać na rozwiązywaniu problemów?

Dziś zapraszam na Ścieżkę 7 "Mój fundament", gdzie dzielę się osobistymi historiami i doświadczeniami, które ukształtowały mój sposób podejmowania decyzji.

W tym odcinku opowiadam o projektach, które wystawiły mnie na próbę - kolizjach sieci, niejasnych przepisach i konfliktach ze społecznościami lokalnymi. Pokazuję, jak systematyczne podejście do problemów i współpraca ze specjalistami pozwalają przekuć chaos w sukces.

Dowiesz się:

✅ Jak przekuć chaos projektowy w źródło dochodu

✅ Dlaczego unikanie problemów hamuje Twoją karierę

✅ Jak stoickie podejście pomaga w rozwiązywaniu najtrudniejszych wyzwań

Słuchając tego odcinka, nauczysz się patrzeć na problemy jak na szanse rozwoju, a trudne sytuacje przekształcać w swoją przewagę konkurencyjną. To esencja mojego podejścia - esencjalizm i stoicyzm w codziennym działaniu.

⏱ Rozdziały odcinka:

00:00 Trudne tematy w budownictwie i droga do specjalizacji

05:10 Systematyczne podejście do złożonych problemów inwestycyjnych

11:01 Wartość wchodzenia w trudne tematy i transparentna komunikacja

18:17 Lekcje z porażek i sukcesów w projektach budowlanych

Rozmowa z Mariuszem: 👉 https://youtu.be/24fkHpXYHwI?si=gf5JinEbB1LO6p1p

Podziel się swoim doświadczeniem w komentarzach - jaki projekt był Twoim największym wyzwaniem?

Subskrybuj kanał i włącz powiadomienia, by nie przegapić kolejnych odcinków!

Bądźmy w kontakcie:

🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect

👍 Facebook:   / archicorrect  

🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC

🌐 Strona www.archicorrect.com

Czy za 10 lat będzie miał kto budować? Zegar tyka dla Twojej inwestycji.

Opis odcinka:

3 miesiące poszukiwań inspektora nadzoru. Średnia wieku kierownika budowy +50 lat. To nie czarna komedia, to rzeczywistość polskiej branży budowlanej.

Branża budowlana wymiera na naszych oczach. To tykająca bomba zegarowa podłożona pod każdą inwestycję w tym kraju. Starzejąca się kadra ekspertów, młode talenty uciekające z zawodu i system edukacji oderwany od rzeczywistości to nie są wewnętrzne problemy branży. To są przyczyny opóźnień, rosnących kosztów i spadającej jakości, za które płaci inwestor.

W 12. odcinku „Fundamentalnych Decyzji” zadaję fundamentalne pytanie: czy za 10 lat będzie miał kto budować? Analizuję przyczyny kadrowej zapaści, pokazuję, jak z problemem radzą sobie inni i daję konkretne rekomendacje dla inwestorów, biur projektowych i młodych inżynierów, którzy nie chcą być biernymi obserwatorami.

To ostatni dzwonek na podjęcie świadomych decyzji. Zapraszam do wysłuchania.

Tytuł odcinka: Mniej niż kasjer? Mit prestiżu w architekturze. Dlaczego Twój dyplom nie gwarantuje Ci pracy?

Opis odcinka:

Myślałeś, że po pięciu latach zerwanych nocy będziesz projektować ikony architektury, a wypełniasz tabelki w Excelu i walczysz z warunkami technicznymi? To odcinek dla Ciebie. Mówimy wprost o przepaści między wyobrażeniami ze studiów a brutalną rzeczywistością zawodu architekta. Ścieżka 4: Młode fundamenty

W tym odcinku rozbieram na czynniki pierwsze mit prestiżowego zawodu. Dowiesz się, dlaczego żart o spaniu pod mostem przestaje być śmieszny, gdy widzisz pierwszą wypłatę. Pokazuję, jak system edukacji produkuje artystów, podczas gdy rynek potrzebuje menedżerów, strategów i specjalistów od rozwiązywania problemów. To nie jest narzekanie – to diagnoza systemu, który szkodzi zarówno młodym architektom, jak i inwestorom.

W odcinku dowiesz się m.in.: 

✅ Dlaczego żart o „spaniu pod mostem” staje się coraz bardziej realny?

✅ Jak wyglądają prawdziwe zarobki na starcie i dlaczego bywają niższe niż w supermarkecie?

✅ Jakich umiejętności rynek wymaga od architekta (a których nie uczą na studiach)?

✅ Jaki jest psychologiczny koszt przepaści między edukacją a pracą?

✅ Co możesz zrobić, by nie stać się ofiarą systemu i świadomie budować swoją karierę?

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.

Podobał Ci się ten odcinek? Zostaw ocenę i zasubskrybuj podcast „Fundamentalne Decyzje”, aby nie przegapić kolejnych. Twoje wsparcie pokazuje, że to, co robię, ma sens.

Bądźmy w kontakcie: 

🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM 

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect 

👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect 

🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC 

🌐 Strona www: archicorrect.com