HAFTA 46 : 12 - 18 KASIM 2018 HAFTASI

GAYRİMENKUL GÜNDEMİ: GAYRİMENKUL FİYATLARI, KİRALARDA ÜFE, DÖVİZLE KİRA İSTİSNA, EMLAK İLANLARINDA TL, GABORAS, İNŞAATÇILARIN STOKU VE ENFLASYON TAHMİNİ.

1. MERKEZ BANKASI KONUT FIYAT ENDEKSI: Hedonik Konut Fiyat Endeksi Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,17 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 13,93 oranında azalış göstermiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 3,12, 4,04 ve 11,33 oranlarında artış göstermiştir.

2. KİRALARDA ÜFE YERİNE TÜFE KULLANILMASI: Orta vadeli ekonomik plan kapsamında 1 Ocak 2019 itibariyle konutlardaki kira artışında ÜFE yerine TÜFE kullanılacak. Yaklaşık %6 oranında bir fark demek.

3. GAYRIMENKUL SATIŞ VE KIRALAMA SÖZLEŞMELERINDE DEĞIŞIKLIK: Sözleşmeler döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştıramayacak. Oteller, Türk vatandaşı olmayanlar, gümrüksüz satış mağazaları hariç tutuluyor. Anlaşmazlık halinde 2 Ocak 2018 kuru esas alınacak.

4. İNTERNETTE DÖVİZLE İLAN YOK VE BRÜT M2 DE BELİRTİLECEK: Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörüne yönelik hizmet veren internet sitelerinde reklam ve tanıtımlarda gayrimenkullerin bedellerinin TL olması ve daha iyisi bağımsız bölümlerin BRÜT VE NET alanlarına yer verilmesi zorunluluğu getirdi.

5. GAYRİMENKUL KIYMETLER BORSASI A.Ş. GABORAS: Müsiad tarafından geçen hafta duyurusu yapılan bir sistem. Gayrimenkul Kıymetler Borsası olarak adlandırılıyor kısaca gaboras denmiş.

6. EMLAK KONUT VE GYODER ŞİRKETLERİ ELİNDEKİ STOK: Firmaların ellerindeki stokları Emlak Konut ve GYODER'e bildirmeleri istendi. İTÜ’den DoçDr Kerem Yavuz Arslanlı GMTR’de yazdığı makalede göre gayrimenkul krizi yaşayan İrlanda ve İspanya bu krizde banka elinde kalan stokları nasıl yönettiler bunu açıklamış.

7. ENFLASYON TAHMİNİ: Moody's Türkiye'de enflasyonun 2018 sonunda yüzde 27,0, 2019'da yüzde 18,0 ve 2020'de yüzde 12,0 olacağını tahmin etti.

8. DOKU AYDA BİR MİLYON KONUT: GYODER raporuna göre ilk dokuz ayda 1milyon 2391 konut el değiştirdi. Bu satışın 363bini ipotekli satışlardan oluşuyor.

-------

İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

https://www.igd.com.tr | 0212 2329313

Gayrimenkul değerlemesi, gayrimenkul piyasaları, ekspertiz, fizibilite ve gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında; otel, konut, ofis, lojistik, akaryakıt ve alışveriş merkezleri konularında düzenli araştırma raporları.

Türkiye'de yabancıların gayrimenkul alması ile vatandaşlık alabilmeleri mümkün hale getirildi. Yasa çerçevesinde dikkat edilmesi gereken detayları ve merak edilen soruları yanıtlamaya çalıştım. Merak ettiklerinizi yorumlara yazabilirsiniz.

Hazırlayan/Sunan: Celal Erdoğdu

https://twitter.com/CelalErdogdu

------

İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

https://www.igd.com.tr | 0212 2329313

Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu

Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu

HAFTA 45 : 5-11 KASIM 2018

1. İMAR BARIŞI: 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapıları kapsayan İMAR BARIŞI’nda başvuru süreci 31 Ekim’de sona erecekti ancak süre 31 Aralık 2018’e kadar uzatıldı.

2. GERÇEK DEĞER ÜZERİNDEN GAYRİMENKUL SATIŞI: Çevre ve Şehircilik Bakanı, Gayrimenkul satışlarının gerçek değer üzerinden yapılacağını ve buna ilişkin düzenlemelerde son aşamaya gelindiğini belirtti.

3. KONUT SEKTÖRÜNDEKİ STOK ERİTİLMESİ: Bloomberg’in yaptığı haberde, Emlak Konut; GYODER ve Emlak Konut firmalarının elindeki stoku yani satılmamış gayrimenkulleri bildirmesi istenmiş. Bildirilen bu listede yer alan gayrimenkulleri iskontolu olarak satın alacağı belirtildi. Habere göre Emlak Konut’un kendi değerlediği fiyattan satın alacağı, ödenecek bedelin %70 ile firmaların banka borcu ödenirken, %30 ile firmalara ödenecek. Ancak günün ilerleyen saatlerinde Emlak Konut bunun yanlış anlaşıldığını böyle bir alım yapılmayacağını bildirdi.

4. KDV VE TAPU HARCI UYGULAMASI: Seçim öncesinde hükümetin aldığı kararla TAPU HARCI %4’ten %3’e düşürülmüştü. Ayrıca KDV oranı %18’e giren gayrimenkuller için uygulanan %8 KDV uygulaması 31 Aralık 2018’e kadar uzatıldı. KDV kapsamına giren gayrimenkuller: 150 m2 üzerindeki konutlar, arsa birim metrekare vergi değeri 2013-2016 arasındaki ruhsatlar için 1000 TL, 2017 ve sonrası 2000 TL olan yapılar. KDV indirimi: Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerlerini kapsıyor.

SPK’nın tebliğine gore: Kurulca listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerini ifade eder.

BDDK Yönetmeliğine göre

Değerleme kuruluşu: Yönetmelik uyarınca bankalara değerleme hizmeti veren kuruluşu ifade eder.

Türkiye’de iki tür değerleme şirketi mevcut. bunlar:

1 Lisanslı değerleme şirketleri:

http://www.igd.com.tr/hizmetler/deger...

2 Lisansı olmayan değerleme şirketleri

Devlete bağlı kuruluşlar tarafından verilen lisanslamaya göre lisanslı değerleme şirketleri için iki tür lisanslama mevcut, bu lisanslar SPK Lisansı ve BDDK Lisansı

Türkiye’de yer alan lisanslı değerleme şirketlerinin bazıları SPK lisansına bazıları BDDK lisansına sahiptir. Bazıları ise her ikisine birden sahiptir.

BDDK ve SPK’nın değerleme şirketlerini yetkilendirmesi farklı ancak belli oranda da benzer koşulları içeriyor. Bu koşulları öğrenmek isterseniz BDDK’nın resmi sitesi bddk.org.tr yi SPK’nın resmi sitesi spk.gov.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.

http://www.igd.com.tr/hizmetler/deger...

Lisanslı şirketler halka açık olarak yayınlanmaktadır. Bir değerleme şirketi ile çalışmadan önce SPK ve BDDK listelerinden şirketin lisansını kontrol etmenizde fayda var.

Şirketin SPK lisansı olup olmadığını görmek için

www.spk.gov.tr adresine girdikten sonra kurumlar linkine gidebilirsiniz. Bu link altında ‘gayrimenkul değerleme şirketleri’ linkini göreceksiniz. Açılan sayfada iletişim bilgileri veya sürekli bilgilendirme formları linkine tıklayarak listeyi görebilirsiniz.

Şirketin BDDK lisansı olup olmadığını görmek içinse

www.bddk.org.tr adresine girdikten sonra kuruluşlar linkine gidebilirsiniz. Açılan sayfada sol sütunda ‘bankara değerleme hizmeti vermeye yetkili kuruluşlar’ linkini göreceksiniz. Bu linke tıkladığınız zaman açılan sayfada şirketleri görebilirsiniz.

http://www.celalerdogdu.com

SPK Gayrimenkul Değerleme Lisansı ya da bir başka deyişle Gayrimenkul Değerleme Lisansı nasıl alınır?

Hangi sınava girmek gerekir?

Hangi kurumlarla iletişimde kurmak gereklidir?

Hangi modüllerden sınava girilmelidir?

Kaç puan alınmalıdır?

Bu soruların cevabını bu podcast'de bulabilirsiniz.

Uyarı!

Konu başlıkları ve içerikler sürekli değişmektedir.

En doğru kaynak SPK, SPL, TDUB ve TSPBAKB tarafından edinilmelidir.

Web: http://www.celalerdogdu.com

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı kimdir, ne iş yapar?

Türkiye’de gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansını tek bir kurum vermektedir SPL. SPL, SPK’nın mevzuatına gore sınavları düzenlemekte ve sınavda başarılı olup lisans koşullarını sağlayan adaylar lisans almaktadır.

Sorularınızın cevabını bu podcast'de bulabilirsiniz.

Web: http://www.celalerdogdu.com

SPK Konut Değerleme Lisansı:

Lisansı kimler alabilir?

Sınavda hangi modüller var?

Sınavı kim hazırlıyor?

Sınavda kaç puan almak gerekli?

Sınavdan sonra hangi kurumlarla iletişimde bulunmalıyım?

Tüm bu soruların cevabını bu podcast'de bulabilirsiniz.

Uyarı!

Koşullar ve şartlar sürekli değiştiğinden, SPK SPL TDUB ve TSPAKB sitelerinden güncel koşulları takip ediniz.

Web: http://www.celalerdogdu.com

Eksper! Eksper ne demektir? Eksper Kimdir? Kime denir?

Bir malın değerini tespit etmede, bilgi ve yeteneği olan ve bu işi kendisine meslek edinmiş kişidir.

Ülkemizde,Mahkemelerde görev alan eksperlere ‘bilirkişi’ denilmektedir. Sigorta firmalarında (araç hasarları ve yangın hasarlarında) görev alan kişiler ise eksper olarak anılmaktadır.

Gayrimenkul piyasasında görev alan eksperlere ise gayrimenkul değerleme uzmanı denilmektedir.

Esasında bu üç kelime de bir meslekteki uzmanlığı ifade etmektedir.

Sorularınızın cevabını bu podcast'de bulabilirsiniz.

Web: http://www.celalerdogdu.com