In tema di sfratto per morosità, il frequente ritardo del conduttore nel pagamento dei canoni non rileva quale indice di tolleranza del locatore a ricevere i pagamenti in ritardo, bensì quale comportamento reiteratamente inadempiente del conduttore. Tribunale di Modena (Rovatti), sentenza n. 2055 del 14 dicembre 2018 NOTA: In senso conforme, Tribunale di Modena (Masoni), […]

L’esecuzione della prestazione da parte del debitore non impedisce la risoluzione di diritto del contratto qualora avvenga dopo che la parte non inadempiente abbia già dichiarato di volersi avvalere della clausola risolutiva espressa (art. 1456 cc). Tribunale di Modena (Rovatti), sentenza n. 2055 del 14 dicembre 2018

In tema di sfratto per morosità, può pronunciarsi la convalida per mancata sanatoria della morosità al più tardi entro il termine di grazia (art. 55 L. n. 392/1978) ovvero la risoluzione del contratto all’esito della cognizione ordinaria allorché il conduttore abbia pagato soltanto canoni ed eventuali oneri accessori, ma non pure interessi e spese processuali, […]

L’intimazione di sfratto per morosità (art. 658 cpc), contiene implicita domanda di risoluzione del contratto per inadempimento (art. 1453 cc). Tribunale di Modena (Rovatti), sentenza n. 2051 del 14 dicembre 2018

Qualora l’opposizione a decreto d’ingiunzione, concesso in materia di locazione o comodato, sia stata erroneamente proposta con citazione, quest’ultima può produrre gli effetti del ricorso solamente se depositata in cancelleria entro il termine stabilito dall’art. 641 cpc, anche in copia purché seguita dall’originale, a pena di inammissibilità rilevabile d’ufficio della decadenza in ogni stato e […]

Le controversie “in materia di locazione e di comodato” sono soggette al rito speciale ex art. 447 bis cpc, a nulla rilevando in contrario l’eventuale eccezione che il convenuto dovesse sollevare circa l’esistenza o validità del titolo ex adverso addotto, perché la qualificazione della natura della controversia (ai fini processuali) dipende non già dalla fondatezza […]

Qualora l’occupazione dell’immobile si divenuta senza titolo solo a seguito della cessazione di una precedente fonte negoziale (locazione, comodato, affitto), la relativa controversia è comunque soggetta al rito speciale ex art. 447 bis cpc, non trattandosi di occupazione sine titulo in senso stretto, cioè in assenza di titolo originario, e quindi la controversia rimanendo “in […]

Le spese legali sostenute dal terzo chiamato in garanzia sono legittimamente poste a carico della parte che, rimasta soccombente, abbia provocato e giustificato la chiamata stessa, e non possono gravare sul chiamante, quando questi non sia a sua volta rimasto soccombente, salva in ogni caso la compensazione per giusti motivi. Tribunale di Modena (Ramacciotti), sentenza […]

La condanna al pagamento di un’obbligazione risarcitoria extracontrattuale può comprendere anche la riparazione del danno cd. “da ritardo”, ossia del danno subito dal danneggiato per non aver potuto disporre del bene perduto, ovvero del suo equivalente in denaro. A tal fine, il creditore deve provare, anche sulla base di criteri presuntivi, che la somma rivalutata […]

Il rimborso delle spese legali in base al criterio della soccombenza processuale e secondo i parametri forensi non può essere riconosciuto in favore della Pubblica Amministrazione che, nei casi previsti dalla Legge, si sia costituita in giudizio senza assistenza tecnica ovvero con il patrocinio dei Funzionari incaricati, potendosi esclusivamente riconoscere il rimborso delle sole spese […]