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鼓励私募炒房？不动产私募投资基金，利好房市股市？

近日证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，小伙伴们可能会好奇，这个不动产私募投资基金是什么？

所谓不动产私募，就是投资方向为“房子”的私募基金，投向涵盖商品房、租赁房、保障房等，商业地产、在建未完成项目、基础设施等。

众所周知，私募基金的目的就是获得投资收益，所以这难道是鼓励机构投资房市？这不就是鼓励大资金“炒房”吗？没错！“炒房”要进入机构化和专业化时代了。

房子作为商品有两个属性，一个是居住功能带来的消费属性，一个是升值预期带来的金融属性。金融属性和商品属性都很重要，国家也是持续的进行正确的方向引导。经过了2022年地产出清，扫除了风险，我们也可以看到当前政策指导发生的变化。所以此时适时推出不动产私募基金，让以盈利为目的投资房地产这件事机构化和专业化。

房地产市场沉寂了许久，需要投资资金的进入，带来源头活水。此时推出不动产私募基金，就是给房地产引进增量资金、有助于房地产市场企稳。但不同地域之间房地产市场大分化可能会更严重。

具体来说，不动产私募基金不会去投资三四线城市的房子，只会投资一线优质或者新一线好地段：房子普涨时代毕竟结束了，未来贵的房子可能更贵，打折的房子可能折扣更大。这一点是我们消费者要注意的。

那么房市跟股市有没有必然的联系？或者说这两个巨大的蓄水池有没有此消彼长的相互作用呢？

我们先来看看 过去房价跟股市的关系：

在从前，当股市从牛市进入拐点开始暴跌时候，股票市场陷入一片恐慌，一旦股市无法让投资者们继续享受赚钱效应，那么就会有大量的资金会流出股市，如果从股市流出的资金流入房市，那么确实会产生一定的跷跷板效应，特别是在过去二十年房地产价格飞速成长的上升阶段。  

那么当下的情况又是如何呢？

但是当下能买的起房的人群基本都已经进入房市，目前中国家庭房产占总资产达到68%，所以对房产的需求大大的减少，此时房价上涨会提高人们的家庭账面资产，资产增厚也会推动投资者投资股市的信心，不免会产生：“嘿，房子又涨了50万， 从存款里拿出来20万入股市投资去，”这样的心态。

所以现在房价上涨可能是从投资心里层面鼓励投资者增加股市投资，这么看来房价上涨也能利好股市。

我们在来看看居民存款实际数据的情况，看看大家腰包里还有多少子弹哈。

根据2023年1月份人民银行披露的金融数据显示1月份人民存款增加6.87万亿，创历史同期新高。整个2022年人民存款增加26.26万亿，这增速显著的高于往年水平。我们都知道，目前社会处于一个通货膨胀的大周期。手持大量现金显然是一件很亏的事情。因为跑不赢通胀嘛~  所以存款数据也支持股票、房产这类抗通胀产品的上涨。

那么现在推出这个不动产私募基金是否有前景呢？

目前房地产市场处于相对底部，底部也具有较高的安全边际，未来潜在收益率也较高。现在放开不动产私募基金，预计会吸引不少资金；等前期参与的资金有了可观的盈利之后，更多的资金在路上。

听了这么多，那这不动产私募基金对我们老百姓有什么影响呢？

目前，首轮试点基金产品投资者实缴出资不能低于1,000万元人民币，且以机构投资者为主。可能新产品试点也是保护经验不足的中小投资者，虽然投资这类私募基金的门槛比较高，但是如果能盘活市场资金利好房市股市，那么对中小投资者来讲也是一件好事哦。

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全面注册制交易规则差异：

一、主板新股上市前5个交易日不设涨跌幅限制

二、优化盘中临时停牌制度。调整盘中临时停牌机制为盘中成交价格较当日开盘价格首次上涨或下跌达到或超过30%、60%的各停牌10分钟。在复制科创板、创业板现有2%有效申报价格范围要求的同时，增加10个申报价格最小变动单位的安排。

三、新股上市首日即可纳入融资融券标的，优化转融通机制，扩大融券券源范围。

自新股上市第6个交易日起，日涨跌幅限制继续保持10%不变。

维持主板现行投资者适当性要求不变，对投资者资产、投资经验等不作限制。

全面注册制上市规则差异：主板上市不再要求连续三年盈利

全面注册制下，主板上市条件大幅优化，取消了最近一期末不存在未弥补亏损、无形资产占净资产的比例限制等要求，并提供了三套上市财务标准，境内企业申请上市应当至少满足其中一项标准：

第一套标准要求发行人最近3年净利润均为正，且最近3年净利润累计不低于1.5亿元；最近一年净利润不低于6000万元；最近3年经营活动产生的现金流量净额累计不低于1亿元，或营业收入累计不低于10亿元。

第二套标准发行人预计市值不低于50亿元；最近一年净利润为正；最近一年营业收入不低于6亿元；最近3年经营活动产生的现金流量净额累计不低于1.5亿元。

第三套标准要求发行人预计市值不低于80亿元；最近一年净利润为正；最近一年营业收入不低于8亿元。

值得注意的是，其中第二套和第三套标准不再要求最近三个会计年度净利润为正。

“主板上市条件有所放松，连续三年盈利不再要求，但还是要求最后一年盈利的，有利于一些受行业或其他周期影响的大企业上市。”

-----资料源于互联网-----

红柱表示当日的收盘价高于开盘价：阳线、假阳线

绿柱表示收盘价低于开盘价：阴线、假阴线

图1

图2

上龙虎榜的条件 如下：

1、当日涨跌幅偏离值达到 7%。

2、当日换手率达到 20%。

3、当日价格振幅达到 1 5%。

4、连续 3 个交易日，涨幅偏离值累计达到 20% 或连续 3 个涨停 板。

注： 只要满足任意一个条件，就有机会进入龙虎榜。但可以上龙 虎榜的股票非常多，交易所不会全部公布出来，深市主板、中小 板、创业板选每个条件的前 5 名上榜，沪市选每个条件的前 3 名上 榜

看盘软件查看上榜个股 大资金席位成交细则展示 

macd顶背离

macd底背离

硅  Si