המבוגר האחראי

בפרק אירחתי את רינת חצבני, יועצת משכנתאות, דיברנו על המעבר מעולם ההייטק בבנקאות לעצמאות, לפתרון משברים בעסקאות נדל"ן, שמאות מוקדמת, והדרך הנכונה לקבלת אישור עקרוני.

דנו בחשיבות של ניהול משא ומתן מקצועי, בהשפעות של חריגות בנייה, ובתפקיד של ליווי מומחה בהצלחת רכישת הדירה.

למה אסור לחתום על חוזה ללא שמאות מוקדמת?

איך חשיבה טכנולוגית ואנליטית תעזור לכם במשא ומתן למשכנתא?

מה הסוד לקבלת התנאים הטובים ביותר מהבנק שלכם?

למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לקנות דירה למרות הכל?

איך מונעים קריסה של עסקת נדלן רגע לפני העברת הזכויות בטאבו?

פרק מרתק! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses

בפרק המשכתי לצלול לעולם המשכנתאות והסברתי על הצעדים הקריטיים שאתם חייבים לעשות לפני שאתם ניגשים לבנק או קונים נכס.

דיברנו על תעודת הזהות של הדירה (נסח טאבו), איך מזהים בעיות וחריגות בנייה דרך תשריטים, ולמה שמאות מוקדמת יכולה להציל לכם את העסקה.

בחלק השני, חשפתי את כל הדרכים הפרקטיות לגייס הון עצמי למשכנתא – מהלוואות סופר-זולות על חשבון הפנסיה, דרך פתרונות ייחודיים בבנק יהב ועד להלוואות "נדוניה" שמאפשרות להורים לעזור.

מה באמת מסתתר מאחורי נסח הטאבו של הדירה שאתם קונים?

למה חשוב כל כך לעשות שמאות מוקדמת לפני שחותמים על חוזה?

איך אפשר לקבל הלוואה זולה על חשבון המכשירים הפיננסיים שלכם?

מהי "הלוואת נדוניה" ואיך היא מאפשרת להורים לעזור בלי להיפגע?

איך מזהים חריגות בנייה בנכס שאפילו המוכר לא מודע אליהן?

פרק מרתק! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses

בפרק הנוכחי המשכנו להעמיק בסודות המשכנתא. הפעם התמקדתי בתנאי הקבלה הבנקאיים - למה ביטוחי חיים ומבנה הם קריטיים ומה עושים כשיש מגבלות רפואיות.

צללנו לאיך הבנק באמת מחשב את יחס ההחזר וההכנסה הפנויה שלכם, מתי מילואים, קצבאות או מזונות נחשבים כהכנסה, ואיך פתרונות יצירתיים כמו רכישה משותפת עם ההורים יכולים להציל לכם את העסקה ולפתוח דלתות לעולם הנדל"ן.

האם ניתן לקבל משכנתא גם ללא ביטוח חיים רגיל?

איך בנקים מחשבים את יחס ההחזר שלכם צעד אחר צעד?

האם מזונות, קצבאות או מלגות נחשבים כהכנסה קבילה למשכנתא?

מהו היתרון העצום של "רכישה משותפת" על פני צירוף ערבים?

איך הכנסה משכירות עתידית יכולה להגדיל משמעותית את אישור המשכנתא?

פרק מרתק! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses

בפרק אירחתי את אמיר שפיגל, זכיין ברשת Munhi ומומחה פיננסי עם ניסיון של 20 שנה במערכת הבנקאית ובשוק ההון.

דיברנו על המעבר הדרמטי מתפקידי ניהול בכירים בבנקים זרים ומקומיים לעולם ייעוץ המשכנתאות העצמאי, ועל היתרון המכריע שיש למי שמכיר את המערכת מבפנים. דנו בחשיבות של "מכירת" הלקוח לבנק, בבניית שיתופי פעולה מבוססי אמון ובאומנות הוויתור על עסקאות שאינן משרתות את הלקוח.

איך ניסיון של 20 שנה בבנקים מתרגם לחיסכון במשכנתא שלכם?

מה גורם למנהל בכיר לעזוב הכל ולהפוך לעצמאי בגיל 45?

למה שקט נפשי חשוב יותר מעוד שיפור קטן בריבית?

איך הופכים "לא" של הבנק ל"כן" מוחץ באמצעות אריזה נכונה?

מהי הנוסחה לבניית רשת שיתופי פעולה שמייצרת לקוחות ללא הפסקה?

פרק מרתק! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses

בפרק הנוכחי יצאתי לפרק סולו מיוחד שבו אני מדבר על כל סוגיית המשכנתאות לדיור ולכל מטרה. דיברנו על איך לגייס הון עצמי ועל חשיבות ההתנהלות האשראית שלכם מול הבנקים.

עשינו סדר בשלוש רמות התמחור של הבנקים , הסברתי כיצד אחוז המימון נקבע , ולמה לפעמים עדיף להשקיע עוד קצת הון עצמי כדי לקבל ריביות הרבה יותר זולות.

מה זה באמת אחוז מימון ואיך הוא נקבע לפי חוזה או שמאות?

כיצד משקיע נדל"ן יכול לקבל עד 85% מימון מהבנק?

למה קניית חלקים של דירה עד שליש לא נחשבת כדירה נוספת?

מהו ציון הסף הנדרש לקבלת משכנתא במערכות הבנקאיות?

מדוע קריטי לבצע שמאות מוקדמת אם ההון העצמי שלכם מדויק על השקל?

פרק חובה לכל מי שחולם על נדל"ן! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses

בפרק אירחתי את ניצן רסקין, מנכ"ל מאני ישראל, לשיחה פתוחה על הדרך שעבר מהילד הירושלמי שחשב שלעולם לא יגיע לאוניברסיטה, ועד להובלת רשת ייעוץ המשכנתאות הגדולה בארץ.

דנו במעבר מהאקדמיה לעולם העסקים, בסינרגיה שבין רימאקס למאני, ובחשיבות של אופטימיות והתמדה גם כשהשוק נראה שחור.

• ​איך נולדה אימפריית משכנתאות בתוך שבועיים של בידוד?
• ​מדוע "הבן של" חייב להוכיח את עצמו הרבה יותר מכולם?
• ​האם הבינה המלאכותית עומדת להחליף את יועצי המשכנתאות?
• ​מה מבדיל בין זכיין מדשדש לבעל עסק שפורץ תקרות זכוכית?
• ​למה חשוב להכניס יועץ משכנתאות לעסקה עוד לפני שמוצאים נכס?

פרק מרתק! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses

בפרק אירחתי את חנניה דנינו, זכיין ברשת מאני, דיברנו על המהפך המקצועי שעשה לאחר 20 שנה בשירות בתי הסוהר, על המעבר המאתגר משכיר לעצמאי, ועל המומחיות שלו בפיצוח תיקי משכנתא מורכבים.

דנו בחשיבות השירות מהלב, בדרכים יצירתיות לגיוס הון עצמי, ובכלים הפרקטיים לבחינת עסקת נדל"ן נכונה לפני שחותמים על החוזה.

- כיצד יוצאים מ"מלכודת הדבש" של המגזר הציבורי לעצמאות?

- מהם הכלים הקריטיים לבדיקת נכס לפני רכישה?

- איך ניתן לגייס הון עצמי באמצעות מכשירים פיננסיים קיימים?

- מהו הסוד להפיכת סירוב בנקאי לאישור בתיק מורכב?

- למה דווקא עכשיו זה הזמן הנכון לקנות דירה בישראל?

פרק מרתק! תהנו.

רוצים לדעת עוד עלינו?

https://remax.co.il/he/school/special-courses