בפרק אירחתי את אריאל כץ, רואה חשבון מומחה למיסוי בינלאומי, דיברנו על עולם השקעות הנדל"ן בפורטוגל, בדגש על פורטו, ופירקנו לגורמים את נושא המיסוי, אמנת המס וההבדלים הקריטיים בין המסלולים השונים בישראל ובפורטוגל. דנו בחשיבות של מינוף חכם, בהבדלי הריביות בין אירופה לישראל, וכיצד ניתן למקסם רווחים דרך הבנה עמוקה של הוצאות פחת ומימון.

- האם המסלול הרגיל עדיף על מסלול 15% במיסוי חו"ל?

- כיצד משפיעה הריבית הנמוכה באירופה על התשואה ההונית שלך?

- מהן הטעויות הנפוצות של ישראלים בדיווח על נכסים בפורטוגל?

- האם שוק הנדל"ן בפורטוגל הגיע למיצוי או שיש עוד לאן לעלות?

- כיצד משפיע שער היורו הנוכחי על כדאיות הכניסה להשקעה?

פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחתי את יגאל כוחלאני, לקוח חוזר, עורך דין ובנקאי לשעבר, דיברנו על שילוב מנצח בין השקעות נדלן בפורטוגל לבין השקעות בשוק ההון האמריקאי, על הדרכים לאתר עסקאות נכונות, ועל חשיבות האמון והאחריות בין חברת ההפקה למשקיע. דנו בהבדלים בין אנליסטים לאנשי שוק, בפסיכולוגיה של המשקיע בזמן משבר, ובתהליך הרכישה הייחודי של נכסים בחו״ל אפילו דרך הודעות וואטסאפ.

כיצד משלבים בצורה נכונה בין נדלן יציב לשוק ההון הדינמי?

מה ההבדל המהותי בין אנליסטים בחדר סגור לאנשי שוק אמיתיים?

איך מייצרים אמון שמאפשר לקנות נכס בחו״ל מרחוק ללא חשש?

מדוע עשירים מרוויחים יותר דווקא בזמנים של ירידות בשווקים?

מה החשיבות של הבאת כסף פנוי לעסקאות שגר ושכח?

פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחתי את צפריר עקב, מנכ"ל ובעלים של "עין צופיה יעוץ כלכלי בע"מ " וכלכלן מומחה, דנו בשינויים הדרמטיים בעולם ההשקעות מאז שנות השבעים, בשחיקת ערך הכסף ובלמה חיסכון פסיבי הוא הדרך הבטוחה ללכת אחורה. ניתחנו את מצב השוק בישראל אל מול אלטרנטיבות בחו"ל, בדגש על פורטוגל, יוון וקפריסין.

מדוע הכסף שלכם מאבד 90% מערכו בכל 25 שנה?

מהם היתרונות והסיכונים בהשקעה בבורסה הישראלית כיום?

כיצד מינוף נכון בפורטוגל יכול להזניק את התשואה שלכם?

למה הבנק המקומי בחו"ל הוא "תעודת הביטוח" המשפטית שלכם?

איך לא ליפול למלכודת הפרטים הקטנים ולפספס את התמונה הגדולה?

בפרק אירחתי את אורית סבן לחר, סגן ניצב בדימוס ומשקיעת נדל"ן, דיברנו על המעבר משירות ביטחוני לעולם ההשקעות, על בחירת יעדים חכמה בחו"ל, ועל הפסיכולוגיה שעומדת מאחורי קבלת החלטות כלכליות. דנו בחשיבות המינוף בפורטוגל לעומת ישראל, בניהול פחדים וסיכונים, ואיך מזהים חברת ליווי שאפשר באמת לסמוך עליה.

האם להשאיר כסף בבנק זו ההחלטה המסוכנת מכולן?

למה פורטוגל היא היעד המבטיח ביותר להשקעה בשנת 2026?

איך משתמשים במינוף בנקאי זול כדי להקפיץ את התשואה להון?

מה עושים כשהפחד מונע מאיתנו להתקדם לעבר חופש כלכלי?

כיצד מבדילים בין הבטחות שיווקיות למציאות בשטח בפרויקטים בחו"ל?

פרק מרתק! תהנו.

בפרק סולו זה, דיברנו על הדרכים הנכונות להשקיע הון עצמי של 300-500 אלף ש"ח, בדגש על השוק הפורטוגלי, ואיך לאתר עסקאות מתחת למחיר השוק. דנו בהבדלים בין עסקאות פליפ לנכסים מניבים, בחשיבות של בדיקת היזם והבנק המלווה, ובדרכים לצמצם סיכונים בבירוקרטיה המקומית.

- איך מזהים הזדמנות אמיתית בשלב הפריסייל?

- מהם הסיכונים המרכזיים ברכישת דירה על הנייר בחו"ל?

- מדוע חובה להיעזר בעורך דין מקומי ובחברת בדק בית?

- כיצד משפיעים שינויי הריבית והמיסוי על התשואה הסופית?

- מה עדיף: דירה במרכז העיר או נכס במחיר אטרקטיבי בשוליים?

פרק מרתק! תהנו.

בפרק מיוחד של הנדלניסט אני מדבר לבד, בלי אורחים ובלי פילטרים, ושובר אחת ולתמיד את הסטיגמות על השקעות נדל״ן בחו״ל. שיתפתי איך הגעתי לפורטוגל, למה בחרתי דווקא בפורטו, ואיך משקיעים ישראלים הצליחו לייצר תשואה של כ־100% תוך פחות משלוש שנים.

דיברנו על ההבדל בין תשואה הונית לפירותית, למה כסף בעובר ושב נשחק באינפלציה, ואיך מינוף חכם בבנקים פורטוגליים יוצר יתרון אדיר לעומת ישראל. הסברתי במספרים אמיתיים למה היום אפשר לקנות נכס בפריים לוקיישן בפורטוגל – ובישראל אפילו לא את המפתח.

למה פורטוגל מוצפת תיירים?

איך אייר בי אנד בי מייצר הכנסה דו־ספרתית?

מה הסיכונים – ואיך מנהלים אותם נכון?

למה לא בחרנו בקפריסין או יוון?

ואיך בונים אסטרטגיית השקעה חכמה לשנים קדימה?

פרק עמוק, כן וישיר – לכל מי שרוצה להבין איך הכסף שלו יכול לעבוד בשבילו באמת.

פרק מרתק! תהנו. 🎧

בפרק הזה אירחתי את אלי אוחנה, מפיק טלוויזיה ומשקיע נדל״ן, לשיחה כנה ועמוקה על מה שבאמת עוצר אנשים מלעשות השקעות – לא חוסר ידע, אלא פחד. דיברנו על הדרך הארוכה שעבר עד שרכש דירה בפורטו, על החשיבות של אמון, חיבור אנושי וסבלנות, ועל ההבדל העצום בין לדעת מספרים לבין להרגיש ביטחון.

- למה כל כך הרבה כסף יושב בעו״ש ונשחק?

- למה אנשים מפחדים להגיע לפגישה כי הם חוששים שיקנו?

- איך אינפלציה שקטה גונבת לנו את העתיד הכלכלי?

- ומה התפקיד של הגורם האנושי בהחלטות השקעה מעבר לים?

פרק עמוק, כן ומעורר מחשבה – על כסף, פחדים, ואיך מקבלים החלטות גדולות באמת.

פרק מרתק! תהנו. 🎧

בפרק אירחתי את דורון חורב, יזם נדל״ן הפועל בפורטו מאז 2017.

דיברנו על הדרך הלא שגרתית שלו – מקפה לנדל״ן, על טעויות, למידה תוך כדי תנועה, ועל איך בונים אמון כשעובדים עם משקיעים מעבר לים.

צללנו לעומק שוק הנדל״ן בפורטו, לתנופת הבנייה, לעליית המחירים, להשפעת התיירות, ולמה הביצוע והביטחון חשובים יותר מכל אקסל נוצץ.

שוחחנו על הקשר בין יזם, משווק ומשקיע, על שקיפות, ליווי אמיתי, ועל איך יוצרים חוויית קנייה ולא רק עסקה.

וגם – על המחיר האישי, המשפחה, הבחירה בדרך הזו, ואיך נראית פורטו של היום לעומת פורטו של העתיד.

פרק כן, עמוק ומעורר השראה. תהנו.

בפרק הזה אירחתי את עורך הדין והנוטריון מוטי כהן, שותף לדרך ולעשייה, ודיברנו בכנות מלאה על המסע המשותף שלנו בעולם הנדל״ן בפורטוגל. שוחחנו על איך הכל התחיל, על החששות, הבדיקות, והמאמורות שבדרך – ועל למה זה אף פעם לא “קורה במטה קסמים”.

דיברנו על הפרויקט הראשון בווילה נובה דה גאיה, על רכישות עוד לפני שהבנייה התחילה, על עבודה מול יזמים, עורכי דין וחברות ניהול – ועל האחריות האמיתית שיש כשאנשים שמים את האמון והכסף שלהם בידיים שלך.

- למה פורטוגל הפכה ליעד השקעה כל כך חזק?

- מה הקושי האמיתי שמעטים מדברים עליו בנדל״ן בחו״ל?

- איך בונים ביטחון עם לקוחות לאורך שנים – ולא רק עד החתימה?

- ולמה אנחנו מעדיפים בוטיק, עומק ושקט נפשי על פני מסה וכותרות?

פרק על נדל״ן, אבל הרבה יותר מזה – על דרך, מחויבות ואנשים.

פרק כן, עמוק ומעורר מחשבה. תהנו.