Huis kopen in Spanje

In deze aflevering praat Sannah met Linda, makelaar bij ikzoekeenhuisinspanje.nl, over de bezichtiging zelf. Hoe wordt zo'n bezichtigingsreis achter de schermen ingepland, en waarom begint dat pas twee weken van tevoren? Linda legt uit hoe snel huizen in Spanje verkocht kunnen worden, waar je op moet letten tijdens een bezichtiging en welke vragen je aan de verkoopmakelaar moet stellen. Ook bespreken ze veelgemaakte fouten (zoals blind vertrouwen op Idealista) en waarom je hoofd tijdens een bezichtiging moet winnen van je hart.

• Hoe Linda's team een bezichtigingsreis logistiek plant
• Waarom bezichtigingen pas twee weken van tevoren definitief worden ingepland
• Hoe snel huizen in Spanje verkocht worden, per prijsklasse
• Bezichtigen bij nieuwbouwprojecten
• Checklist: waar moet je op letten tijdens een bezichtiging
• Welke vragen je aan de verkoopmakelaar moet stellen (legaliteit, vergunningen, inventaris, overdrachtsdatum)
• Waarom Idealista niet altijd betrouwbaar is
• Hoe je overzicht houdt bij 3 tot 5 bezichtigingen per dag
• De meerwaarde van een aankoopmakelaar

Hoofdstukken

00:00 Introductie

01:11 Voorbereiding op de bezichtigingen

04:42 Wanneer plannen we bezichtigingen? Twee weken van tevoren

05:51 Hoe snel worden huizen verkocht? Markt in Spanje

09:22 Nieuwbouw en online bezichtigingen

10:38 Waar moeten kopers op letten bij bezichtigingen

14:06 De rol van de makelaar tijdens bezichtigingen

18:56 Vragen die kopers kunnen stellen

24:02 Hoeveel huizen bezichtigen in Spanje?

28:21 Hoe betrouwbaar is Idealista?

• Idealista — grootste (gratis) advertentieportaal in Spanje, vergelijkbaar met Marktplaats; niet altijd actueel
• Kyero — internationaal vastgoedportaal voor Spanje
• Think Spain — internationaal vastgoedportaal voor Spanje

Heb je vragen over bezichtigen in Spanje, of over deze of de vorige aflevering? Laat het weten in de reacties — misschien wordt jouw vraag meegenomen in een volgende aflevering. En abonneer je op de podcast zodat je geen aflevering mist!

Het is zomer en dus hoogseizoen voor bezichtigingsreizen naar Spanje. Sannah praat deze week met Linda, die aan de voorkant van de sales bij Ik Zoek Een Huis in Spanje werkt, over hoe je zo'n reis het beste plant. Je hoort wanneer je het beste contact opneemt met een makelaar, hoeveel dagen je nodig hebt, waarom een goede voorbereiding (financiering, wensen, regio) bepalend is voor het succes van je reis, en waarom sommige klanten zelfs zonder bezichtiging een huis kopen.

In deze aflevering hoor je onder andere:

• Wanneer je het beste contact opneemt met een makelaar, ook als je nog maar aan het oriënteren bent
• Waarom augustus door de Spaanse fiesta's niet de handigste maand is om te bezichtigen
• Hoeveel bezichtigingsdagen realistisch zijn: 2-3 dagen bij oriëntatie, 4-6 dagen bij een serieuze zoektocht
• Waarom een financieel adviseur en de taxatiewaarde van een huis vaak roet in het eten gooien
• Hoe een reserveringscontract werkt en wat er gebeurt met je aanbetaling
• Waarom sommige klanten een huis in Spanje kopen zonder het ooit gezien te hebben

Hoofdstukken

00:00 Introductie

02:33 Wanneer contact opnemen voor bezichtigingen

04:06 De rol van online kennismaking en regio keuze

05:12 Beste periodes voor bezichtigingen in Spanje

07:55 Hoe lang duurt een bezichtigingsreis?

09:41 Voorbereiding en financiële planning

12:39 Hoeveel huizen per dag bezichtigen?

14:57 Het belang van goede voorbereiding

21:59 Online kopen en virtuele bezichtigingen

27:45 Veelgemaakte fouten en tips

31:52 De rol van vertrouwen en gevoel

32:58 Samenvatting en afsluiting

• Ik Zoek Een Huis in Spanje (ikzoekeenhuisinspanje.nl)
• Eerdere aflevering over het reserveringscontract: https://open.spotify.com/episode/22eFmtic8XYGnl4fsFkQJQ?si=lNS1z-9xTo2XJh3AOrkGew

Abonneer je op deze podcast zodat je volgende week de aflevering over de bezichtiging zelf niet mist. Heb je een vraag voor een volgende aflevering? Stuur 'm in via Ik Zoek Een Huis in Spanje.

Het is zomer en dus hoogseizoen voor bezichtigingsreizen naar Spanje. Sannah praat deze week met Linda, die aan de voorkant van de sales bij Ik Zoek Een Huis in Spanje werkt, over hoe je zo'n reis het beste plant. Je hoort wanneer je het beste contact opneemt met een makelaar, hoeveel dagen je nodig hebt, waarom een goede voorbereiding (financiering, wensen, regio) bepalend is voor het succes van je reis, en waarom sommige klanten zelfs zonder bezichtiging een huis kopen.

• Wanneer je het beste contact opneemt met een makelaar, ook als je nog maar aan het oriënteren bent
• Waarom augustus door de Spaanse fiesta's niet de handigste maand is om te bezichtigen
• Hoeveel bezichtigingsdagen realistisch zijn: 2-3 dagen bij oriëntatie, 4-6 dagen bij een serieuze zoektocht
• Waarom een financieel adviseur en de taxatiewaarde van een huis vaak roet in het eten gooien
• Hoe een reserveringscontract werkt en wat er gebeurt met je aanbetaling
• Waarom sommige klanten een huis in Spanje kopen zonder het ooit gezien te hebben

00:00 Introductie

02:33 Wanneer contact opnemen voor bezichtigingen

04:06 De rol van online kennismaking en regio keuze

05:12 Beste periodes voor bezichtigingen in Spanje

07:55 Hoe lang duurt een bezichtigingsreis?

09:41 Voorbereiding en financiële planning

12:39 Hoeveel huizen per dag bezichtigen?

14:57 Het belang van goede voorbereiding

21:59 Online kopen en virtuele bezichtigingen

27:45 Veelgemaakte fouten en tips

31:52 De rol van vertrouwen en gevoel

32:58 Samenvatting en afsluiting

• Ik Zoek Een Huis in Spanje (ikzoekeenhuisinspanje.nl)
• Eerdere aflevering over het reserveringscontract: https://open.spotify.com/episode/22eFmtic8XYGnl4fsFkQJQ?si=lNS1z-9xTo2XJh3AOrkGew

Abonneer je op deze podcast zodat je volgende week de aflevering over de bezichtiging zelf niet mist. Heb je een vraag voor een volgende aflevering? Stuur 'm in via Ik Zoek Een Huis in Spanje.

Je verkoopt je Spaanse huis — en dan? Wat je overhoudt is lang niet altijd wat je verwacht. In deze aflevering legt Carlos precies uit welke drie belastingen er op je afkomen als niet-resident verkoper, en hoe je voorkomt dat je onnodig te veel betaalt.

In deze aflevering:

• De plusvalia: wat het is, hoe het berekend wordt en wanneer je er vrijstelling van krijgt
• Vermogenswinstbelasting: 19% over je winst — maar met slimme aftrekposten kan dat bedrag flink lager uitvallen
• De 3% voorinhouding: waarom de koper dit inhoudt en hoe je het terugkrijgt
• Wanneer je als 65-plusser of fiscaal resident juist géén belasting betaalt
• Waarom facturen van verbouwingen bij verkoop goud waard zijn
• En: wat er écht speelt als mensen vragen om zwart geld bij de overdracht

Hoofdstukken

00:00 Introductie en welkom

02:12 Waarom is het belangrijk om te weten welke belastingen je moet betalen bij verkoop?

05:41 Plusvalia: gemeentelijke meerwaardebelasting

10:11 Vermogenswinstbelasting en inhoudingen

18:38 Residentie en fiscale verplichtingen

29:09 Verkoop en belastingen

31:31 Hulp bij belastingaangifte

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!

De laatste stap van het aankoopproces: tekenen bij de notaris en officieel eigenaar worden van je Spaanse woning. Jan en Carlos leggen uit hoe dat er in Spanje aan toe gaat – en waarom het heel anders is dan in Nederland.

We bespreken ook wat er misging bij een recente aflevering van Ik Vertrek: geen advocaat, geen plan, en toch een farm gekocht.

In deze aflevering:

• De rol van de notaris in Spanje (veel beperkter dan in Nederland)
• Hoe betalen bij de overdracht werkt: boter bij de vis
• Tekenen via volmacht als je er zelf niet bij kunt zijn
• Waarom een goede advocaat onmisbaar is – en hoe je die vindt

Hoofdstukken

00:00 Introductie en hoe was de week?

03:38 Ik vertrek aflevering van de familie Renkema

09:39 De rol van de notaris in Spanje

16:02 Verantwoordelijkheid van de notaris

20:51 Kiezen van de juiste advocaat

27:18 De overdracht en notariële procedures

29:44 Registratie en eigendom in Spanje

31:35 Op afstand kopen met een volmach

34:44 Uitleg en Vertaling bij de Notaris

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!

Een huis kopen in Spanje lijkt vaak eenvoudig, totdat het koopcontract op tafel ligt. Want waar teken je eigenlijk voor? Welke risico’s zitten er aan een aanbetaling? En wat gebeurt er als er onverwachte problemen ontstaan tijdens het aankoopproces?

In deze aflevering duiken we in het koopcontract en de aanbetaling bij het kopen van vastgoed in Spanje. We leggen uit wat het verschil is tussen een reserveringscontract en een koopcontract, welke clausules belangrijk zijn en waarom juridische controle essentieel blijft — ook nadat een bod is geaccepteerd.

Daarnaast bespreken we wat er gebeurt in de periode tussen het tekenen van het koopcontract en de afspraak bij de notaris. Denk aan financiering, documenten, controles en praktische voorbereiding. Ook delen we voorbeelden uit de praktijk van complicaties die kopers liever vooraf hadden geweten.

Een praktische aflevering voor iedereen die een huis wil kopen in Spanje en goed voorbereid het aankoopproces wil doorlopen.

In deze aflevering

• Het verschil tussen een reserveringscontract en koopcontract
• Hoe een aanbetaling werkt in Spanje
• Belangrijke clausules en juridische aandachtspunten
• Veelvoorkomende problemen tijdens vastgoedtransacties
• Wat er gebeurt tussen contract en notaris
• Waarom goede voorbereiding veel problemen voorkomt

Hoofdstukken

00:00 Introductie 

00:51 Hoe was de week?

09:01 Het koopcontract en aanbetaling uitgelegd

15:16 Verschil tussen reserveringscontract en koopcontract

16:06 Tijdslijnen en planning voor vastgoedtransacties

19:42 Financiering en contractuele verplichtingen

21:26 Emotionele aspecten van het kopen van een huis

23:38 Problemen bij de aankoop en juridische complicaties

28:40 Het belang van goede samenwerking en communicatie

30:44 Vooruitblik op de overdracht bij de notaris

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!

Een huis kopen in Spanje klinkt vaak eenvoudiger dan het in werkelijkheid is. In deze aflevering duiken we in één van de belangrijkste — en meest onderschatte — onderdelen van het aankoopproces: de juridische controle.

Samen met Carlos Savenije Martin bespreken we waarom juridische begeleiding geen luxe is, maar een absolute noodzaak wanneer je een woning koopt in Spanje. Want hoe weet je zeker dat een woning correct geregistreerd staat? Wat gebeurt er als vergunningen ontbreken? En waarom kunnen fouten in documenten later grote financiële gevolgen hebben?

Een praktische aflevering vol inzichten, voorbeelden uit de praktijk en tips waarmee je problemen én dure verrassingen kunt voorkomen.

Wat je leert in deze aflevering

• Waarom juridische controle cruciaal is bij het kopen van een huis in Spanje
• Welke problemen regelmatig voorkomen bij registratie van woningen
• Waarom je niet blind kunt vertrouwen op makelaars of verkopers
• De rol van een advocaat tijdens het aankoopproces
• Hoe juridische expertise je duizenden euro’s en veel stress kan besparen
• Wat de Spaanse Dag van de Arbeid betekent voor wonen en ondernemen in Spanje
• Updates over ondernemen, groei en het uitbrengen van een boek

Hoofdstukken

00:00 Introductie

00:55 Hoe was de week?

05:49 Vraag van de luisteraar

07:10 Illegale huizen

08:38 Juridische controle van aangeboden woningen

11:05 Wat houdt de juridische controle in?

15:10 De drie realiteiten van vastgoed in Spanje

25:19 Voorbeelden van waarom controle belangrijk is

29:27 Problemen met eigendom en schulden

31:21 Het belang van juridische hulp

35:56 Conclusie

Belangrijke boodschap uit deze aflevering

Een woning kan er perfect uitzien, maar juridisch grote problemen bevatten. Goede juridische controle vooraf voorkomt verrassingen achteraf.

Als een van de eerste het boek van Carlos over ondernemen in Spanje lezen? Mail naar [email protected].

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!

Het reserveren van een woning in Spanje is vaak de eerste echte stap in het aankoopproces. Maar wat houdt dit precies in? En welke risico’s ga je eigenlijk al aan op dat moment?

In deze aflevering bespreken we het reserveringsproces, de rol van het reserveringscontract en waarom juridische begeleiding vanaf dit punt essentieel is. We gaan in op hoe het proces werkt, welke afspraken worden vastgelegd en wat er gebeurt als een koop uiteindelijk niet doorgaat.

Aan de hand van praktijkvoorbeelden laten we zien waar het mis kan gaan, maar vooral ook hoe je dit voorkomt.

Wat je leert in deze aflevering

• Wat reserveren van een woning in Spanje precies betekent
  Waarom een reserveringscontract belangrijk is en wat erin staat
• Welke juridische aspecten je moet begrijpen vóór je tekent
• Hoe het proces verloopt van reservering tot koop
• Wat de arras-overeenkomst inhoudt en welke gevolgen dit heeft
• De rol van een advocaat bij het reserveren en aankopen van een woning
• Waarom transparantie en goede communicatie essentieel zijn
• Wat er gebeurt als een reserveringscontract wordt ontbonden
• De belangrijkste verschillen tussen Spanje en Nederland in dit proces

Belangrijke inzichten

• Het reserveren van een woning is geen vrijblijvende stap. Met een reserveringscontract zet je het aankoopproces in gang en leg je afspraken vast die juridische en financiële gevolgen kunnen hebben.
• Juist in deze fase is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en de juiste begeleiding te hebben, zodat je niet voor onverwachte situaties komt te staan.

Voor wie is deze aflevering

Voor iedereen die een woning wil kopen in Spanje en wil begrijpen hoe het reserveringsproces werkt, welke risico’s erbij komen kijken en hoe je dit zorgvuldig aanpakt.

Hoofdstukken

00:00 Introductie
04:18 Het belang van reserveren
10:18 Juridische aspecten van reserveringscontracten
18:15 Praktische ervaringen en voorbeelden
23:21 De rol van de advocaat in vastgoedtransacties
25:48 Het proces van reserveringscontracten
27:26 De arras-overeenkomst en zijn implicaties
31:58 Het belang van transparantie en goede communicatie
34:55 Voorbeelden van ontbinding van reserveringscontracten
37:46 De verschillen tussen Spanje en Nederland in vastgoedtransacties

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!

Een huis kopen in Spanje is niet alleen een praktische stap, maar vooral ook een juridisch proces. Toch onderschatten veel kopers de rol van een advocaat, met alle risico’s van dien.

In deze aflevering bespreken we waarom een advocaat geen luxe is, maar een essentieel onderdeel van een veilige aankoop. We gaan in op wat een advocaat precies doet, waar het vaak misgaat zonder goede begeleiding en hoe je de juiste professional kiest.

Aan de hand van praktijkvoorbeelden laten we zien wat er op het spel staat en hoe je voorkomt dat je voor vervelende verrassingen komt te staan.

Wat je leert in deze aflevering

• Waarom een advocaat belangrijk is bij het kopen van een huis in Spanje
• In welke situaties het misgaat zonder juridische begeleiding
• Wat de rol en verantwoordelijkheden zijn van een advocaat
• Waar je op moet letten bij het kiezen van een goede advocaat
• Welke signalen je serieus moet nemen bij het maken van je keuze
• Waar je rekening mee moet houden als je een gastenverblijf wilt starten
• De verschillen tussen kopen op het platteland en in de stad

Belangrijke inzichten

• In Spanje is een advocaat vaak de enige partij die jouw belangen volledig behartigt tijdens het aankoopproces.
• Zonder de juiste controles kun je te maken krijgen met juridische problemen of beperkingen waar je vooraf geen rekening mee hebt gehouden.

Voor wie is deze aflevering

Voor iedereen die een huis wil kopen in Spanje en zeker wil weten dat alles juridisch klopt, of risico’s wil beperken door goed voorbereid te zijn.

Hoofdstukken

00:00 Introductie
01:28 Hoe was de week?
05:21 Is een advocaat echt nodig?
08:47 Voorbeelden van het belang van een advocaat
16:14 De rol van een advocaat
19:53 Rode vlaggen bij het kiezen van een advocaat
27:49 Let hierop bij een gastenverblijf beginnen
31:02 Het verschil tussen platteland en stad

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!

Een huis kopen in Spanje lijkt soms eenvoudig — totdat je te maken krijgt met vergunningen, regels en juridische verschillen.

In deze aflevering duiken we samen met jurist Carlos Savenije Martin in een onderwerp waar veel misverstanden over bestaan: vergunningen. En belangrijker nog — waarom dit niet alleen relevant is als je wilt verhuren, maar voor élke koper.

We bespreken welke vergunningen er zijn, waar je op moet letten bij de aankoop en welke risico’s je loopt als zaken niet goed geregeld zijn. Van verhuurlicenties tot de juridische status van een woning: dit is kennis die je vooraf wilt hebben.

Wat je leert in deze aflevering

• Waarom vergunningen voor elke koper belangrijk zijn (ook als je niet verhuurt)
• Het verschil tussen wonen en verhuren als het gaat om regels en vergunningen
• Welke vergunningen en registraties je altijd moet controleren
• Hoe je checkt of een woning volledig legaal is
• Wat de rol is van een VvE (community) bij verhuur
• Waarom regels per regio en gemeente kunnen verschillen
• De risico’s van aannames en onvolledige informatie

Belangrijke inzichten

In Spanje koop je niet alleen een woning — je koopt ook de juridische status ervan.

Zonder de juiste checks kun je te maken krijgen met beperkingen, extra kosten of zelfs situaties waarin je woning niet volledig voldoet aan de regelgeving.

Een goede voorbereiding en begeleiding zijn daarom essentieel.

Hoofdstukken

00:00 Introductie van de podcast

02:03 Nieuws: rapportageplicht voor verhuur

02:12 De complexiteit van bouwgrond en vergunningen

18:57 Vergunningen voor verhuur/B&B

21:22 Vergunning op stuk grond

25:20 Doorlooptijd van aanvragen

26:37 Schaarste van bouwvergunningen

31:06 Interpretatie van Bouwregels

35:05 Samenvatting aanpak vergunningen

35:50 Overdraagbaarheid (Bed & Breakfast) vergunningen

39:09 Laatste tips

Heb je een vraag?

Heb jij een vraag over het kopen van een huis in Spanje?
Stuur hem gerust in — misschien behandelen we hem in een volgende aflevering. In de volgende aflevering gaan we het hebben over stap 1: het budget bepalen.

Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn en de afleveringen zijn ook te zien op Youtube.

En vergeet niet een review achter te laten in Spotify, Apple of Podimo, dankjewel!