Asuntokauppalakia päivitetään parhaillaan ajantasaiseksi. Laki on säädetty vuonna 1995, ja viimeksi sitä on päivitetty vuonna 2005. Mitkä kohdat siinä erityisesti vaatisivat nyt korjausta? Esimerkiksi mikä tehtävä rakennustyön tarkkailijalla on uudiskohdekaupassa? Entä mitä päivitystarpeita asuntomarkkinointiasetuksessa on?

Toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa keskustelemassa ovat välitysalan kokeneet konkarit ja pitkäaikaiset vaikuttajat varatuomari, KVKL:n lakivaliokunnan puheenjohtaja Marianne Palo ja senior counsel Tapio Nevala Propertasta. He ottavat myös kantaa, miten vaatimukset ovat muuttuneet välittäjien asiantuntemuksen suhteen? Miten alalla pärjää tänä päivänä?

Miten välittäjän tulee menetellä, jos kohteesta tulee useita ostotarjouksia? Saako välittäjä kertoa kiinnostuneille ostajaehdokkaille jo saatujen tarjousten ehtoja? Mitä ehdollisen ostotarjouksen ehdollinen hyväksyntä tarkoittaa?

Sp Kodin lakiasiainpäällikkö, KVKL:n lakivaliokunnan jäsen Tiina Aho sekä KVKL:n lakimies, KVKL lakivaliokunnan sihteeri Heli Yli-Kauppila pureutuvat näihin teemoihin yhdessä toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa.

Ostotarjouksen teko on kriittinen osa asuntokauppaa. Milloin ostotarjous voidaan ylipäänsä kohteesta tehdä, entä mitä kaikkea pitää tässä kohtaa selvittää ja ratkaista? Pitääkö välittäjän ottaa kaikki tarjoukset vastaan? Voiko ostaja olla varma, että kauppa toteutuu, jos tarjoaa täyden hinnan kohteesta? Mitä ehdollinen tarjous tarkoittaa ja millaisia ehtoja siihen on mahdollista asettaa? 

Sp Kodin lakiasiainpäällikkö, KVKL lakivaliokunnan jäsen Tiina Aho sekä KVKL:n lakimies, KVKL lakivaliokunnan sihteeri Heli Yli-Kauppila pureutuvat näihin teemoihin yhdessä toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa.

Pinta-alojen määritelmät eivät ole mitenkään yksiselitteisiä, ja asunnon tai rakennuksen pinta-ala voi todellisuudessa olla ilmoitettua pienempi tai suurempi. Tämä vaikuttaa suoraan asunnon arvoon. Pinta-aloista tehdäänkin suhteellisesti paljon reklamaatioita. Miten pinta-alat pitää myynnissä ilmoittaa ja mikä tekee asiasta niin haastavan? Miten välittäjä voi parhaiten ehkäistä riitatilanteiden syntymistä? 

KVKL:n lakivaliokunnan jäsenet, toimitusjohtaja Saara Murtovaara Bo LKV:sta ja juristi Kristian Danielson Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:stä käyvät toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa läpi pinta-aloja ja niihin liittyviä moninaisia ongelmatilanteita asuntokaupoissa.

Miten asuntomarkkinat ovat muuttuneet viime vuosina alan ykkösasiantuntijoiden, KVKL:n hallituksen puheenjohtajien näkökulmasta? Miten paljon mm. korkojen muutokset vaikuttavat ostopäätöksiin? Vaatimustaso välittäjien asiantuntemukselle on selvästi noussut, mitä heiltä nyt arjessa vaaditaan onnistuneen asuntokaupan suhteen?

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana KVKL:n hallituksen puheenjohtaja vuodelta 2024, toimitusjohtaja Mika Laurikainen Kiinteistömaailmasta sekä kuluvan vuoden

Hyvän välitystavan ohje on jokaisen välittäjän ohjenuora ja turvaa asuntokaupan kaikille osapuolille. Mitä kehitettävää ohjeessa on lähettiläiden mielestä? Mitä kaikkea lähettiläsvuosi toi mukanaan ja miten luottamustehtävää pitäisi kehittää entistä vaikuttavammaksi? Miten lähettiläät näkevät kiinteistönvälitysalan ja välittäjien työn kehittyvän tulevaisuudessa?

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana ovat kiinteistönvälittäjät Jenni Kilgast Bo LKV:sta Helsingistä, Mika Bono Huoneistokeskukselta Lahdesta sekä Minna Mäenpää OP Kodista Turusta. He kaikki toimivat myös vuoden 2024 Hyvän välitystavan lähettiläinä.