Ignacio Silvestre

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¿Sigue compensando tener un piso para alquiler en España? Analizamos la rentabilidad real frente a la inflación actual.

Esta semana el Congreso ha rechazado dos decretos sobre vivienda, lo que añade incertidumbre al sector. En este análisis, evaluamos si mantener un inmueble para arrendar sigue siendo una estrategia sólida para tu patrimonio financiero, considerando los riesgos actuales y el impacto de la inflación en tus beneficios netos.

No se trata solo de calcular el precio del alquiler, sino de entender el coste de oportunidad. Analizamos cómo el peso de tu inversión en vivienda afecta a tu balance general y si existen alternativas que protejan mejor tu capital. La rentabilidad inmobiliaria debe medirse con precisión para evitar sorpresas desagradables en tu gestión financiera.

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Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y divulgativos. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni recomendación de inversión personalizada. Las decisiones financieras deben tomarse considerando la situación particular de cada persona y, cuando proceda, con el acompañamiento de un asesor.

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0:00 El dilema del alquiler: ¿sigue siendo rentable?

1:22 El error común al calcular la rentabilidad

4:43 Factores que presionan tus márgenes de beneficio

6:50 Concentración patrimonial y riesgos ocultos

11:03 Comparativa: piso frente a cartera diversificada

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Andrés tiene 62 años, la pensión máxima y 450.000 euros ahorrados. ¿Cómo equilibrar su futuro y la ayuda a sus hijos?

Analizamos el caso de este médico que se enfrenta a la etapa final de su carrera profesional. Una correcta planificación financiera es vital cuando se dispone de un capital acumulado importante, especialmente al considerar los riesgos futuros y el impacto de la dependencia en la vida de una persona mayor.

Muchas personas con un perfil similar se preguntan si deben priorizar la ayuda a sus hijos o asegurar su propia calidad de vida. Discutimos por qué el ahorro para la jubilación no debe descuidarse ni siquiera cuando se cuenta con una pensión máxima garantizada, repasando las decisiones clave que protegen el patrimonio a largo plazo.

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0:00 El dilema de Andrés antes de jubilarse

1:01 El mito del gasto promedio mensual

2:24 Las tres etapas del retiro

5:52 El factor determinante en la etapa final

10:16 Cinco preguntas clave para tu retiro

Soy Ignacio Silvestre, asesor financiero certificado por EFPA. Desde 2015 ayudo a personas y familias a tomar mejores decisiones financieras, proteger su patrimonio y construir un plan de inversión sólido a largo plazo. En este canal comparto contenido directo sobre finanzas personales, inversión práctica y estrategias para generar rentas estables y sostenibles.

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Aprende cómo gestionar un préstamo familiar correctamente para evitar problemas con Hacienda al realizar transferencias de dinero.

Dar dinero a un hijo para la entrada de un piso es una situación común, pero puede convertirse en un dolor de cabeza si no se hace bien. Ramón entregó 50.000 euros a su hija bajo la promesa de devolución, y nueve meses después tuvo que demostrar ante la administración que no se trataba de una donación encubierta. Este caso real ilustra por qué es fundamental documentar transacciones financieras, incluso cuando hay confianza de por medio.

En este análisis explicamos los riesgos legales de no formalizar estos movimientos de capital. Muchas personas confunden un préstamo entre particulares con otros conceptos, lo que puede derivar en sanciones innecesarias por parte de las autoridades fiscales. Entender cómo funcionan los impuestos en estas operaciones es la mejor forma de proteger tu patrimonio y evitar malentendidos administrativos.

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0:00 El dilema de ayudar a tus hijos con dinero

1:00 Donar vs Prestar: las claves fundamentales

4:54 El impacto de las ayudas en la herencia

7:02 Cuatro preguntas antes de tomar la decisión

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Es necesario diversificar patrimonio para proteger tus ahorros frente a una quiebra bancaria. Analizamos si el limite 100000 euros es real.

Este video explica la estrategia de repartir capital en distintas entidades financieras, tomando como ejemplo el caso de un director de operaciones con 400.000 euros distribuidos en cuatro bancos. Si te preocupa la seguridad bancaria de tu dinero, esta comparativa te ayudará a entender cómo funciona realmente la cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos en España.

Repasamos las lecciones aprendidas de crisis pasadas y qué sucede cuando una entidad financiera no puede responder ante sus clientes. Al diversificar patrimonio correctamente, reduces la exposición al riesgo sistémico y aseguras que tu capital esté bajo la protección legal vigente. Entender el limite 100000 euros es fundamental para cualquier inversor que busque estabilidad a largo plazo.

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00:00 El caso de Javier: 400.000 € en cuatro bancos

01:16 Qué vas a entender en este vídeo

02:14 En tu app hay dos cosas muy distintas

03:26 El ejemplo de los apartamentos turísticos

05:14 De dónde salen los famosos 100.000 €

06:47 Banco Madrid, 2015: qué pasó de verdad

07:36 Cuándo sí tiene sentido tener varios bancos

08:23 Error 1: repartir por una regla que no aplica

08:49 Error 2: repartir no es diversificar

10:19 Error 3: quién lleva esto si tú no estás

FUENTES CITADAS

· Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión. BOE.

· Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva. BOE.

· Real Decreto-ley 16/2011, de 14 de octubre, por el que se crea el Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito.

· Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito. Información sobre importes garantizados. fgd.es

· Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Comunicaciones sobre el concurso de Banco Madrid y la sustitución de gestora y depositario, 2015.

· Iberclear (BME). Depositario central de valores español. Sistema de registro de doble escalón.

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Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y divulgativos. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni recomendación de inversión personalizada. La información se basa en fuentes públicas y refleja la normativa vigente en la fecha de publicación, sujeta a modificaciones. Los casos reales mencionados están desidentificados y sus cifras alteradas. Las inversiones están sujetas a riesgo de mercado y su valor puede subir o bajar. Las decisiones financieras deben tomarse considerando la situación particular de cada persona y, cuando proceda, con el acompañamiento de un asesor.

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Te jubilas y tienes un plan de pensiones. Y ahora llega la pregunta: ¿lo saco todo de golpe, lo voy sacando poco a poco, o no lo toco?

Casi todo el mundo discute la forma. Y resulta que pesa más el año.

En este vídeo sigo a Ramón, un caso inventado con 200.000 € en el plan, para ver dónde cae de verdad ese dinero: cómo se suma a tu pensión y a tus alquileres, por qué los impuestos van por escalones, qué parte de tu saldo tiene un trato mejor y cuándo se cierra la ventana para aprovecharlo. Y al final, las cuatro salidas con sus cifras encima de la mesa.

Si necesitas entender mejor cómo tributar un plan de pensiones, suscríbete para recibir nuestros análisis semanales sobre finanzas personales y jubilación. ¿Qué duda te genera más incertidumbre sobre el rescate de tu plan? Déjala en los comentarios.

⏱️ ÍNDICE DEL EPISODIO

00:00 Las dudas al jubilarte

01:09 Ramón, el caso

01:52 Cuenta como nómina

03:54 Los dieciséis escalones

04:29 Saca 10.000: le llegan 6.632

05:36 Lo aportado antes de 2007

06:33 Solo se usa una vez

07:34 La ventana que se cierra

09:49 El peor año para sacar

10:46 Tres años, tres cifras

12:55 Si no lo tocas: herencia

15:49 Qué pedirle a tu banco

FUENTES CITADAS

· Ley 35/2006 del IRPF, artículo 63.1 (escala general estatal) y disposición transitoria duodécima (régimen transitorio aplicable a aportaciones anteriores a 2007).

· Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana, artículo 2 (escala autonómica de la Comunitat Valenciana).

· Agencia Tributaria. Manual práctico de Renta 2025, capítulo 15: gravamen de la base liquidable general, escalas estatal y autonómicas.

· Dirección General de Tributos. Consulta vinculante V0041-25, sobre el plazo para aplicar el régimen transitorio.

· Dirección General de Tributos. Consulta vinculante V1546-25, sobre la aplicación única de la reducción por plan y contingencia.

· Ley 7/2024, por la que se modifica el último tramo de la escala del ahorro con efectos desde el 1 de enero de 2025.

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Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y divulgativos. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni recomendación de inversión personalizada. La información se basa en fuentes públicas y refleja la normativa vigente en la fecha de publicación. Ramón es un caso inventado y sus cifras no corresponden a ninguna persona real. Los cálculos son simplificados, utilizan la escala de la Comunitat Valenciana y no incluyen mínimo personal ni otras reducciones, por lo que tu resultado real será distinto. Las decisiones financieras deben tomarse considerando la situación particular de cada persona y, cuando proceda, con el acompañamiento de un asesor.

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En España hay más de un billón de euros en cuentas corrientes. Más del doble de lo que hay en fondos de inversión.

Ese dinero corre cuatro riesgos que casi nadie explica: conducta, fraude, inflación y coste de oportunidad.

En este vídeo los desgloso con datos y te doy el método que uso con mis clientes para calcular cuánto dinero tiene sentido tener en cuenta corriente. Un folio en blanco y veinte minutos.

⏱️ ÍNDICE DEL EPISODIO

00:00 El hombre de los 315.000 € parados en su cuenta

01:23 Riesgo 1 · Conducta: el estudio de los dos sobres

02:22 Riesgo 2 · Fraude: la franja de 51 a 65 años y los 30.000 €

04:59 Riesgo 3 · Inflación: los 18.400 € que no salen en tu extracto

06:23 Riesgo 4 · Coste de oportunidad: el hombre que lo pensó diez años

07:52 Cuánto deberías tener: el método de los cuatro cajones

09:47 ¿Y el sobrante dónde va?

FUENTES CITADAS

· Soman, D. y Cheema, A. (2011). Earmarking and Partitioning: Increasing Saving by Low-Income Households. Journal of Marketing Research, XLVIII.

· Informe sobre la Cibercriminalidad en España 2025. Ministerio del Interior.

· Informe conjunto BCE – Autoridad Bancaria Europea sobre el fraude en los pagos (2025), con datos de 2024.

· Índice de Precios de Consumo. Instituto Nacional de Estadística.

· OCU, «Saldo en el banco, el justo».

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⏱️ ÍNDICE DEL EPISODIO

00:00 El dato: el 77% de Wall Street es dinero prestado

01:00 Qué vamos a ver hoy

01:31 Aviso legal

01:45 Quién soy

— LA APUESTA DE LA IA —

02:45 La inversión en IA sigue explotando: 1,16 billones en 2027

03:42 Hyperion: el centro de datos de Meta del tamaño de París

04:40 Las 7 Magníficas pierden 797.000 millones en un solo día

05:56 ¿Cuándo llegará la productividad?

07:38 Los acreedores piden más interés a las grandes tecnológicas

08:33 17.000 veces más tokens en solo cuatro años

09:27 Las recompras se desploman: del accionista al hormigón

09:52 Qué es una recompra de acciones y por qué te afecta

10:59 El cuello de botella real es la energía: del 6% al 20%

12:19 La cadena de valor energética de la IA

14:05 Por qué no hago stock picking

14:48 Ya está todo descontado: 1.000% en bolsa, 117% en ingresos

— EL RIESGO EN LAS CARTERAS —

15:14 Efecto riqueza: qué pasa con el consumo si hay corrección

16:34 El efectivo de los minoristas, en mínimos históricos

18:18 Google: resultados récord y primer flujo de caja negativo en 20 años

20:29 Apple: 650.000 millones por no hacer nada

22:44 Deuda margin: 2000, 2007, 2021 y ahora

— RENTA FIJA —

23:49 La sangría del TLT

24:35 Mi artículo de 2017 y cinco años pareciendo equivocado

27:10 La otra cara: rendimientos en máximos desde 2008

— CÓMO IDENTIFICAR A UN GURÚ —

28:05 Under Armour: de 55$ a 7$ con recomendación de compra

29:16 Nike: −74% desde la nota de compra de Goldman Sachs

30:56 Solo el 4% de las cotizadas ha creado toda la riqueza

32:26 Por qué ha caído el oro

33:16 El minorista medio pierde: −12,7% en 2026

33:58 En 2012 nadie quería un fondo indexado

— VIVIENDA —

34:28 EEUU: los precios frente a los salarios

34:53 España +89% desde 1980, Alemania −40%

36:33 "No vendo mi casa": las búsquedas se disparan

36:54 Preguntas para tu cartera y la semana de resultados

37:17 Cierre

FE DE ERRATAS

En el minuto 00:00 digo "1,94 millones de dólares" al referirme al total invertido en esas cuentas de corretaje. La cifra correcta es 1,94 BILLONES de dólares (1,94 trillion en inglés). Gracias por la comprensión.

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Un nuevo estudio cruza el gasto real en inteligencia artificial de 21.559 empresas

americanas con sus datos de empleo. El resultado va en dirección contraria a lo que

se viene contando: las que más invirtieron ampliaron plantilla un 10% en dos años,

y los perfiles junior crecieron alrededor de un 12%.

A partir de ahí repasamos de dónde vienen realmente los beneficios que está

reportando el S&P 500, por qué los semiconductores ya pesan más que en la burbuja

puntocom, qué pasó con SpaceX cinco semanas después de su salida a bolsa, y por

qué el 41% de los hombres estadounidenses menores de 30 años cree que marcaría un

penalti en el Mundial.

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El S&P 500 cerró el segundo trimestre de 2026 con una subida cercana al 15% —su mejor trimestre desde el rebote de la pandemia— y roza máximos históricos. En este análisis desmonto de dónde viene esa rentabilidad, qué la sostiene y qué riesgos internos se están acumulando por debajo de la superficie.

⏱️ ÍNDICE DEL EPISODIO

00:00 El S&P 500, a un 0,6% de su récord histórico

00:37 Aviso legal

00:44 Quién soy

02:15 El mejor trimestre desde la pandemia

02:58 Sin la IA y la energía, el índice estaría en negativo

04:01 Cómo puede el mercado subir y abaratarse a la vez

05:09 Los hiperescaladores empiezan a quemar su propia caja

07:45 Construir o alquilar centros de datos

08:54 El capex, en máximos de 20 años sobre ventas

10:11 La IA ya explica más de una cuarta parte del crecimiento de EE.UU.

11:43 Ferrocarriles, electricidad, internet: los motores anteriores

14:01 Solo las siete magníficas están mejorando márgenes

15:11 El efecto búmeran: la factura de la IA empieza a llegar

17:02 La IA está subvencionada. ¿Y si el inversor deja de pagarla?

19:23 El gráfico del Financial Times: el que vende gana, el que compra no

20:44 La lectura de 1999

22:04 Lo que de verdad se siente en una crisis

23:02 S&P 500 vs Equal Weight: mínimo histórico de correlación

25:36 ¿Estás tan diversificado como crees?

26:18 41% del índice: el mismo nivel que el Nifty 50, Japón y la puntocom

27:11 Performance chasing: por qué nadie compraba el S&P en 2012

28:34 Cien años de ciclos: expansión y consolidación

30:14 "¿Por qué no compramos en marzo?"

31:39 La caída del 78% del Nasdaq no fue en línea recta

32:41 Sistemático, no discrecional

34:18 Buffett: 397.000 millones esperando

35:56 El mejor fondo de la historia, y la mitad de sus partícipes perdió dinero

39:15 China: veinte años de ladrillo sin ganar nada

40:36 Cierre

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¿Tu empresa tiene dinero parado en el banco al 0%? En este vídeo vemos qué hacer con la tesorería de tu sociedad: las 6 formas de asignar el capital que usan los mejores directivos, por qué tu propio negocio suele ser tu mejor inversión (y qué es el ROIC), y cuándo deja de tener sentido reinvertir en tu empresa. Terminamos con lo más práctico: las 3 funciones de tu cartera financiera y la escalera de liquidez para saber dónde va cada euro.

⏱️ ÍNDICE DEL EPISODIO

00:00 La caja parada de tu empresa

00:19 ¿Es este vídeo para ti?

00:50 Aviso y quién soy

02:28 Las 6 formas de mover el dinero de tu empresa

02:56 1) Reinvertir en el negocio (capex de crecimiento)

03:14 2) Repagar deuda

03:55 3) Repartir dividendos (y su coste fiscal)

04:17 4) Comprar empresas (M&A)

04:41 5) Recomprar participaciones

05:07 6) Invertir la tesorería: la gran olvidada

05:35 El ciclo de vida de tu empresa

06:17 Tu mejor inversión es tu propio negocio (ROIC)

08:03 El objetivo no es hacerte rico

08:42 Las 3 funciones de tu cartera financiera

11:15 La escalera de liquidez: dónde va cada euro

13:20 Aviso importante

13:45 El riesgo de depender de pocos clientes

15:24 Diversificar: saca tu dinero al mundo

17:26 Conclusión

RECURSOS Y CONTACTO

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SOBRE MÍ

Soy Ignacio Silvestre, asesor financiero certificado por EFPA y agente financiero registrado en el Banco de España y en la CNMV. Llevo más de 10 años asesorando a directivos, profesionales sanitarios y empresarios en la gestión de su patrimonio, tanto personal como de sus sociedades.

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