いいね！不動産投資 〜実践不動産投資インテリジェンス〜

不動産投資教室というより、星さん専属の不動産投資講座ですね。
最初はH氏としてましたが、そうする意味がないのでやめましたｗ

さて、早いものでもう第6回となりました。
アクセスも増えてきて、お問合せもいただくようになりました。自分も含めて、少しづつ不動産投資のインテリジェンスを高めていきたいですね。

今後もポッドキャストは続けていきますが、もっと露出を増やそうと考えておりまして、ニコ生とかやっちゃう？などと思っておりますｗ
いや、本気ですｗ
是非やって欲しいなどとありましたら、一言でもいいのでフォームから連絡ください。
-------------------------------------------
質問受付
不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。

フォームは→こちら
-------------------------------------------


第6回の内容

不動産は３種類
1、区分所有（一部屋）
2、戸建て
3、アパート、マンションの１棟
あると思うが、それぞれのデメリットはどういったものか。

区分所有についてはどう思われていますか。
区分は投資額が小さいのでリターンも小さいのかなっていうのはありますよね。ただ、１億とかの区分もあったりするので、利回りが高ければそれ相応の収入になるので、、、ただ一般論の区分って利回りが低くて、小さい物件が多くて手軽に始められると思うんですよね。だからメリットとしては…


↓ポチッといただければ続ける励みになります。

人気ブログランキングへ

このブラウザでは再生できません。

いい物件が少ないと言われている状況下で、初めて不動産投資を始める人は売ることも視野にいれるべきだと思いますが、初めて不動産投資をする人はどういう物件を購入すればいいでしょうか。
属性、方向性によって買う物件というのは変わってくるので、なんとも言えないですけど、例えば僕がみてきたクライアントさんを例で言えば、ある方は50歳の方で、年収800万〜1,000万で金融機関から相手にしてもらえる属性なので、そういう方だったら最初から1億近い物件を買えちゃったりするので、10%前後の物件を買って…

高属性じゃない方は、お金がないので少ない金をいかにでかく動かすってわけですから、そうするとやっぱり利回りが高い物件となってくるわけですよね。僕なんか本にも書きましたけど…



↓ポチッといただければ続ける励みになります。

人気ブログランキングへ

-------------------------------------------
質問受付
不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。

フォームは→こちら
-------------------------------------------





このブラウザでは再生できません。

逆に今は売りどきなのでは？
明らかに売りどきみたいですね。利回り15%で購入した物を、11%設定で出せば売れるみたいですから、4%分が売却益として取れるみたいですよ。

買った時よりも高く売れる？
確実に今は売れてますね。


↓ポチッといただければ続ける励みになります。

人気ブログランキングへ

-------------------------------------------
質問受付
不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。

フォームは→こちら
-------------------------------------------





このブラウザでは再生できません。

切りの悪いところで分割してしまってすみません。
後半です。

支店によって評価が変わるのか
北関東にある銀行で、ある方が物件を買おうかと思った時に、大宮支店で評価をしてもらったら、建物が対応年数が切れててお話にならないと言われたんですよ。
その方に支店がもう少し近くにあるしそっちに言ってみればとアドバイスしたところ、その支店では、建物の評価はなかったとしても、土地がこれだけありますと、で土地の路線価が売買価格を超えてたんですよね。ってことは、土地を処分さえすれば、銀行が貸したお金っていうのは、全て戻ってくるってことじゃないですか。
なので、その方はフルローンではなく、オーバーローンで引っ張ってましたね。


いや〜不動産投資、奥が深いというか、面白いですね。
次回もお楽しみに！


↓ポチッといただければ続ける励みになります。

人気ブログランキングへ

-------------------------------------------
質問受付
不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。

フォームは→こちら
-------------------------------------------





このブラウザでは再生できません。

皆さんこんにちは

早めにといいつつ、更新に時間がかかってしまいました。

ポッドキャストって登録者数とかわからないんですよね。
そこがわかるようになれば配信側はモチベーションも上がると思うんですけどね。ま、下がる場合もあるんでしょうけど。
わからない方がいいんですかね。

さて前回の不動産投資に関するH氏のインタビューいかがでしたでしょうか。
不動産業者とどのように繋がっていくか、いい関係を作るにはどうするかということでした。
シンプルだけど、やっぱりそこに尽きるのかと勉強させていただきました。

第4回いってみましょう！

正社員じゃない派遣社員、契約社員でも不動産投資は可能ですか
サラリーマンに比べたら安定性がないので、一般的に金融機関の評価は厳しいっちゃ厳しいというのが一般論で間違いないですよね。
ただし契約社員でありながら、時間給でありながら僕自身も融資をちゃんと引っ張れているので、不可能ではもちろんないですよね。

金融機関てやっぱり、個人の属性対して評価する部分と、属性なんか全然気にせず、物件自身に評価をして融資する部分と２つあるので…


-------------------------------------------
質問受付
不動産投資に関わる質問であれば何でも構いません。書籍では載っていない不安なこと、年収が低いけどやっぱり無理？など、具体的な聞くに聞けないことでもお気軽にご質問ください。

フォームは→こちら
-------------------------------------------





↓ポチッとお願いします！

人気ブログランキングへ

このブラウザでは再生できません。