Hallo liebe Community,  seid ihr auf der Suche nach einer einmaligen Einstiegschance im Immobilienmarkt im Jahr 2023 und wollt mit ambitionierten Zielen durchstarten?   

In unserem Podcast "Immobilien Investitionen 2023: Ausblick auf Chancen und und Risiken" gehen wir auf die aktuellen Chancen und Risiken im Immobilienmarkt ein und möchten gemeinsam mit euch einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen werfen.  Wir besprechen wichtige Strategien , die ihr als Investoren im aktuellen Markt berücksichtigen solltet. Unser Expertenteam gibt euch wertvolle Tipps und Hinweise, wie ihr eure Immobilien-Investitionen erfolgreich gestalten könnt.   Außerdem informieren wir euch über steuerliche Änderungen, die neuen Belastungen für die Vermieter und geben euch eine Einschätzung der Erwartungen bezüglich Preisen, Zinsen und Inflation.  Verpasst nicht die Gelegenheit, euch umfassend zu informieren und von unseren Experten zu lernen. 

 Liebe Grüße und einen guten Start ins neue Jahr,, Erik, Paul und das ganze immlab Team

Die Zinsen sind explodiert, die Kosten für Finanzierungen haben sich innerhalb eines Jahres fast vervierfacht. Es war absehbar, dass die Preise daraufhin kollabieren.  Dies war in den Portalen anfangs nicht zu sehen, aber hinter den Kulissen sind je nach Lage Reduzierung bis zu 50 % vereinbart worden.  Wer jetzt nicht einsteigt, ist selber Schuld. Allerdings braucht ihr ein gutes Gespür für Preise und die richtigen Finanzierungsstrategien, die auf das hohe Zinsniveau abgestimmt sind. Sei anderen Investoren einen Schritt voraus weil du weißt wie die aktuelle und zukünftige Entwicklung verläuft.

Hallo, …  wie viel Inflation kann der Immobilienmarkt noch vertragen?

Die Inflation steigt erstmals über 10 % zum Vorjahr an.  Auf den ersten Blick spricht vieles dafür, jetzt erst recht in Immobilien zu investieren. ABER das große Problem sind die Folgen der Inflation.

Maßgeblich sind die Leitzinsentscheidungen der EZB, die die Immobilienkredite massiv verteuern.  Für eine Kaufpreisfinanzierung hatten wir in den letzten 7 Monaten einen Rekordanstieg von mehr als 4 % Zinssatz auf 10 Jahre.  Gepaart mit der Verunsicherung über die zukünftige wirtschaftliche Lage in Deutschland, sind Investoren aus dem Immobilienmarkt regelrecht geflüchtet.

Mit dieser Haltung machen sie aus unserer Sicht den größten Fehler, den wir im YouTube Live aufdecken wollen. 

Du kannst von unserem Insider Know-How profitieren und ein Zeitfenster nutzen, dass sich in den kommenden Monaten wieder schleißen wird. 

Sei anderen Investoren einen Schritt voraus, denn du weißt, wie die aktuelle und zukünftige Entwicklung am Standort verläuft. 

Hallo…, wenn du heute einen Immobilienkredit aufnehmen willst, wirst du schockiert sein!

Denn das gewohnte Zinsniveau der letzten Jahre mit Zinsen nahe 1 - 1,5 % existiert nicht mehr. Für eine Kaufpreisfinanzierung mit einer Zinsbindung von 10 Jahren werden im Mittel 4,5 % p.a. verlangt. Somit haben sich die Zinsen in weniger als sieben Monaten, verdreifacht.

Das hat auch Auswirkung auf die Kreditrate, die bei gleicher Tilgung mehr als doppelt so hoch ausfällt. Das hat massive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und für dich als Investor. Mit dem Verhalten von vor 7 Monaten wirst du deiner Zukunft den größtmöglichen Schaden zufügen.

 Verstehe, was gerade am Markt abgeht und lerne, wie du als Gewinner aus dieser einmaligen Situation hervorgehen kannst!

Platzen nun deine Träume von der finanziellen Freiheit oder gibt es schon wieder einmalige Schnäppchen? Ab wann sind die Immobilienpreise ausreichend gefallen, sodass sich der Einstieg wieder lohnt? Erik und Paul werden aus dem Nähkästchen plaudern, wie sie sich aktuell positioniert haben. 

Paul stellt das neue Prognos Ranking und den Spot Locator vor. Das neue Prognos Ranking ist draußen und wir bekommen das erste Feedback, wie die Standorte nach der Coronapandemie abschneiden und welche Zukunftsaussichten bestehen. Wir waren von den Ergebnissen selbst überrascht, denn es hat sich innerhalb des Rankings einiges getan.

 Diesbezüglich wollen wir der Community erstmalig den Spot Locator vorstellen. Dieses einzigartige Tool haben wir mit Empirica Regio GmbH entwickelt. Es ist möglich, in wenigen Minuten eine komplette Standortanalyse durchzuführen, die zuvor Stunden, wenn nicht Tage gedauert hat. 

Zum Spot Locator: https://immlab.de/spotlocator/  

 Sei also anderen Käufern einen Schritt voraus, weil du weißt, wie die aktuelle und zukünftige Entwicklung am Standort verläuft.

 Viele gute Deals und bis Mittwoch, Dein immlab Team

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat.

Themen heute:

Die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt überschlagen sich. Wir sind mit einer rasant steigenden Inflation, steigenden Energiepreisen und vor allem steigenden Immobilienzinsen konfrontiert. Sind die Zinsen mittlerweile so hoch das passives Einkommen unerreichbar wird? Müssen wir uns vom Cashflow verabschieden? Lohnt es sich überhaupt mit diesen Unsicherheiten zu investieren?

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat.

Für eine Kaufpreisfinanzierung müssen Investoren aktuell tief in die Tasche greifen. Zinsen über 3,5 % für eine 10 jährigen Zinsbindung sind keine Seltenheit mehr. Wenn man bedenkt, dass im Januar für eine vergleichbare Finanzierung nur 1% verlangt wurde, ist dieser Anstieg historisch gesehen einzigartig.   Rechnen sich die Immobilien mit den heutigen Preisen bei einem Zinsniveau das wir zuletzt im Jahr 2013 hatten? Seit 2013 haben sich die Kaufpreise in vielen Regionen mehr als verdoppelt. Das sollte jedem Investor zu denken geben!

#immobilien #QandA #Live Wie gewohnt jeden ersten Mittwoch im Monat.

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Steigende Zinsen und niedrige Mietrendite werden den Immobilienmarkt komplett verändern. Laut deutscher Bundesbank sind die Immobilienpreise regional um 20-30% überbewertet. Können die steigenden Zinsen dafür verantwortlich sein das die Immobilien um drastische 30% einbrechen werden?   Zusätzlich wird der Cashflow erheblich unter den gestiegenen Zinsen leiden und sich stark negativ entwickeln. Denn die Mieten stagnieren im Gegenzug zu den Kaufpreisen bereits seit Langem.   Ist jetzt noch der richtige Zeitpunkt um Immobilien zu kaufen und wenn ja mit welcher Strategie?