Viele Vermieter kennen die Situation: Ein Mieter möchte plötzlich ein Zimmer untervermieten oder nach dem Auszug eines Mitbewohners eine neue Person in die Wohnung aufnehmen. Die Frage lautet dann oft: Muss ich das erlauben?

Der Bundesgerichtshof hat sich genau mit dieser Frage beschäftigt. Hintergrund ist die sogenannte Kündigungssperrfrist. Diese soll Mieter davor schützen, dass Wohnungen nach einer Umwandlung oder Eigentumsübertragung kurzfristig wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Wenn die Küche im normalen Mietvertrag steht und du reinschreibst „wird unentgeltlich überlassen, Mieter repariert selbst“, lachen sich die Gerichte im Ernstfall kaputt. Das wird fast immer als unzulässige Klausel gewertet. Wenn du wirklich deine Ruhe haben willst, gibt es eigentlich nur zwei saubere Wege.

Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen erstmals seit fast drei Jahren wieder angehoben. Doch was bedeutet das für Immobilienkäufer und Kapitalanleger? Steigen die Bauzinsen jetzt weiter oder ist das meiste bereits eingepreist? Wir ordnen die aktuelle Lage ein und erklären, worauf private Immobilieninvestoren jetzt achten sollten.

Wenn Eltern ihr Haus an die Kinder verkaufen und ein Verkäuferdarlehen gewähren, stellt sich oft die Frage: Reicht der Darlehensvertrag oder muss das Geld tatsächlich überwiesen werden? Die Antwort überrascht viele.

Wie viel Geld also tatsächlich angespart wird, entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemeinsam – meist auf Basis eines Wirtschaftsplans oder einer Empfehlung der Hausverwaltung.

Die Immobilienzinsen bleiben auch 2026 eines der wichtigsten Themen am Markt. Während viele auf sinkende Finanzierungskosten gehofft hatten, zeigen sich die Bauzinsen weiterhin erstaunlich stabil auf vergleichsweise hohem Niveau. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum der EZB-Leitzins längst nicht mehr allein entscheidend ist, welche Rolle Kapitalmärkte, Inflation und geopolitische Konflikte spielen und weshalb Energiepreise aktuell wieder großen Einfluss auf Finanzierungen haben. Außerdem schauen wir auf die Entwicklung im Immobilienmarkt selbst: Warum kehren Käufer langsam zurück? Weshalb unterscheiden Banken immer stärker zwischen energetisch guten und schlechten Immobilien? Und warum könnte die Kombination aus Kauf und Sanierung im zweiten Halbjahr 2026 besonders spannend werden?

Wie so oft steckt der Teufel im Detail. Grundsätzlich sind Mietverträge in Deutschland nämlich formfrei. Das heißt: Für einen ganz normalen, unbefristeten Mietvertrag reicht es völlig aus, wenn ihr euch digital einigt und unterschreibt. Aber das ist nicht immer der Fall

Schloss tauschen ja – aber was heißt das für deinen Zugang zur Wohnung?

Mieter haben ein Recht darauf, Nebenkostenabrechnungen nachvollziehen zu können. Doch bedeutet das automatisch, alle Unterlagen zu verschicken? Hier erfährst du, wann ein Termin vor Ort genügt – und wann du als Vermieter nachbessern musst.