#immobilien #investment #immobilienkauf

In der neuen Ausgabe des Immobilien Experten Talks spricht Patrick Breuer mit Immo Tommy, Europas größten Immobilien-Influencer. Tommy erklärt, wieso es trotz der aktuellen Marktlage sinnvoll ist in Immobilien zu investieren und was für ihn einen guten Deal ausmacht.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Lohnen sich Investments in Immobilien noch?

▶ Wie verändert sich der Immobilienmarkt?

▶ Was ist ein guter Deal?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

02:01 Lohnt es sich in Immobilien zu investieren?

03:56 Was zeichnet einen guten Deal aus?

05:24 Woher kommen die Wunschvorstellungen von Verkaufspreisen?

07:25 Die Gefahr der Anschlussfinanzierung

08:40 Wird es mehr Zwangsversteigerungen geben?

9:38 Was bringt hoffen auf bessere Zeiten und mit welcher Gefahr ist das verbunden?

11:28 Was hat sich an Immobilienbewertungen und der Preisbildung geändert?

12:57 Unterschied Angebotspreis vs. Verkaufspreis

13:18 Tipps für Verkäufer und Käufer von Immobilien

15:25 Welche Medien für fundierte Meinungsbildung

16:00 Outro

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📝 Personen

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► Tommy Primorac, https://www.linkedin.com/in/tommy-primorac-648748224/ ► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

#immobilien #esg #gewerbeimmobilie

Im zweiten Teil des Interviews geben Andreas und Patrick Einblicke in den hochkomplexen Immobilienmarkt. Dabei sprechen Sie über die unbekannten Off-Market Deals, geben bisher nicht öffentliche Insights über größere Commercial Objekte und wagen sich an eine Einschätzung zur Veränderung der Immobilienbewertung durch ESG (Environmental Social Governance/Nachhaltigkeit) Kriterien.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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► Wohngebäude oder Büro: wo finden mehr Off-Market Deals statt?

► Wie erhalte ich einen Durchblick über die Nachhaltigkeit von Immobilien?

► Welche Mieter erwirtschaften den höchsten Umsatz?

► Welche Empfehlungen gibst du in der aktuellen Marktphase ab? Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:30 Welche Marktbereiche des Immobilienmarktes sind transparent, welche nicht? 2:30 Wieso werden im Off-Market eher Wohnobjekte und selten Bürogebäude gehandelt?

4:05 Sind öffentliche Immobilien Preise durch Off-Market Deals nicht noch stärker verfälscht?

5:07 Je größer das Objekt, desto mehr Off-Market Deals?

5:54 Welche Mieter können den höchsten Umsatz pro m² erzielen?

7:38 Welche Mieter haben im gewerblichen Immobilienmarkt einen Vorteil?

7:55 Case: Wie verändert ein Apple Store die Preise im Umkreis?

8:30 Sind Ist das ein Haupstadtphänomen oder bspw. im Ruhrgebiet ähnlich? 10:30 Welche Einflüsse auf die Immobilienpreise haben ESG-Kriterien?

11:50 Wie schafft man Transparenz für ESG-Kriterien? Wie verschaffe ich mir einen Überblick?

12:40 Gibt es Preisabschläge für Immobilien mit schlechten Energieklassen?

15:00 Was sollten Eigentümern mit schlechten Energieklassen machen?

15:45 Als Laie kann ich den Markt doch gar nicht verstehen, oder?

17:47 Welche Empfehlung gibst du in der aktuellen Marktphase?

18:49 Zusammenfassung

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📝 Show notes

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► Gewerbeimmobilien: https://www.mietshausverkaufen.de/gewerbeimmobilie-verkaufen

► Was ist ESG?

► Was sind Off-Market Deals?

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📝 Personen

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► Andreas Schulten, https://www.linkedin.com/in/andreasschulten/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

#immobilien #data #experten #inflation Erfahre warum es wichtig ist, in der aktuellen Marktphase sich nicht auf alle öffentlichen Immobiliendaten zu verlassen. In dieser Ausgabe sprechen Daten Experte Andreas Schulten, Chief Representative bei Bulwiengesa, und Immobilien Experte Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen.de über die veränderte Bedeutung von Immobiliendaten.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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► Warum Marktdaten aktuell irreführend sein können?

► Welche Daten und Kennzahlen sollten sich Verkäufer und Käufer aktuell im Blick behalten?

► Welche Empfehlungen gibt der Datenexperte, um einen Überblick in der Marktphase zu behalten?

► Wie finde ich einen passenden und vertrauenswürdigen Experten? Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 - 1:30 Intro - Vorstellung des Themas

1:31- 4:12 Datendschungel im Immobilienbereich - Wer benötigt welche Daten und wer ist der Provider?

4:13 - 6:17 Was sollten sich Käufer am besten anschauen, um die aktuelle Marktlage einzuschätzen?

6:18 - 7:42 Was können Experten den privaten Immobilienbesitzern für Immobilienbewertungen raten?

7:43 - 8:39 Problem bei Immoscout: Nur Angebotspreise und fehlende Verkaufspreise

8:40 - 10:16 Wie wollen Verkäufer ihre hohen Preise rechtfertigen?

10:27 - 11:08 Wie können Datenanalysten Daten zu unbekannten Gebieten erheben? 11:09 - 12:21 Was ist die beste Kennzahl für einen Immobilienkäufer?

12:22 - 13:59 Was ist dein Rat für Käufer, die sich nicht tagtäglich mit Immobiliendaten auseinandersetzen können/wollen?

14:00 - 15:09 Wie findest du den besten Experten?

15:10 Outro

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📝 Show notes

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► Globale Bewertungsstandards: https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-standards/sector-standards/valuation/red_book_2017__german_translation.pdf

► Wertermittlung einer Immobilie: https://www.mietshausverkaufen.de/mietshausbewertung

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📝 Personen

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► Andreas Schulten, https://www.linkedin.com/in/andreasschulten/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

Immobilien Experten Prof. Dr. Alexander Zureck, Professor für Banking & Finance, und Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen, sprechen über die Historie der Immobilienwirtschaft des Ruhrgebiets mit besonderem Fokus auf die Industriestandorte Essen und Gelsenkirchen.

#immobilien #ruhrgebiet #expert

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Darstellung der Immobilienlage des Ruhrgebiets und der Vergleich mit Berlin

▶ Was machte die Standorte Essen für Anleger attraktiv, was nicht?

▶ Tipps für Anleger im Ruhrgebiet Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:20 Was hat sich an der Lage im Ruhrgebiet geändert?

1:27 Was sind Faktoren für eine Aufwertung des Ruhrgebiets in der Zukunft

3:25 Was sind Risiken des Standorts Gelsenkirchen?

3:50 Entwickeln sich nur einzelne Standorte oder das gesamte Gebiet?

4:57 Goldener Tipp für Investment im Ruhrgebiet?

6:08 Muss man Experte sein um regionalen Markt zu verstehen?

6:28 Outro

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📝 Show notes

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► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/ezb-leitzinserhoehung-immobilien

► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/stagflation-wie-wirkt-es-sich-auf-meine-immobilien-aus

► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/steigende-zinsen-sinkende-immobilienpreise

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📝 Personen

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► Prof. Dr. Alexander Zureck, https://www.linkedin.com/in/alexanderzureck/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

Immobilien Experten Prof. Dr. Alexander Zureck, Professor für Banking & Finance, und Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen, sprechen über den Zusammenhang von Immobilien und Wirtschaft. Dabei liegt ein besonderer Fokus auf Inflation,

Geldpolitischen Maßnahmen und Leitzinsen

#immobilien #inflation #leitzins

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Was ist Inflation und dessen Folgen?

▶ Wie hängen Immobilien mit der gesamtwirtschaftlichen Lage zusammen?

▶ Welche Auswirkungen hat die aktuelle Lage auf den Immobilienmarkt? Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

1:34 Was ist Inflation?

2:36 Was ist die durchschnittliche Inflation?

3:35 Was ist das probate Mittel um Inflation entgegenzuwirken?

4:42 Senkt die EZB durch Zinserhöhung die Kaufkraft?

5:55 Sinkt die Nachfrage an Luxusimmobilien?

6:54 Sind wir aktuell in einer Krise?

7:45 Wie wirken sich Inflation, Geldpolitischen Maßnahmen und Leitzinsen auf die Wirtschaft aus?

11:30 Werden die Immobilienpreise sinken?

13:15 Was ist entscheidender, Inflation oder Leitzins?

16:13 Ist es logisch, dass Firmen jetzt auf Personalkosten gucken?

17:55 Kann man Angst am Markt mit der ungewissen Zukunft begründen?

18:40 Worauf sollten Käufer und Verkäufer jetzt achten?

22:35 Goldener Investitionstipp

25:00 Outro

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📝 Show notes

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► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/ezb-leitzinserhoehung-immobilien

► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/stagflation-wie-wirkt-es-sich-auf-meine-immobilien-aus

► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/steigende-zinsen-sinkende-immobilienpreise

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📝 Personen

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► Prof. Dr. Alexander Zureck, https://www.linkedin.com/in/alexanderzureck/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

Immobilien Experten Cornelia Merten, Director Sales & Lead Product BaufiSmart bei Europace AG, und Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen, sprechen über die Entwicklung vom Käufer zum Verkäufermarkt und worauf Käufer und Verkäufer von Immobilien nach der Leitzinserhöhung achten sollten.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Was ist der Beleihungswert und warum sollte ein Verkäufer diesen kennen?

▶ Was passiert mit Käufern, die wenig Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie haben?

▶ Tipps und Tricks für die Beleihung einer Immobilie Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

00:00 - Intro - Vorstellung des Themas

01:10 - Was ist der Beleihungswert und wieso ist er in der aktuellen Lage wichtig? 02:19 - Wie legt die Bank den Beleihungswert fest?

02:57 - Legt jede Bank den Beleihungswert unterschiedlich fest?

03:51 - Wird der Beleihungswert in jedem Fall eines Verkaufs (z.B. bei Zwangsversteigerungen) erzielt?

04:34 - Wieso ist der Beleihungswert sowohl für Käufer, als auch für Verkäufer wichtig?

07:28 - Einfluss für Käufer mit wenig Eigenkapital

11:00 - Wie hoch liegt aktuell der Beleihungsauslauf im Schnitt?

12:40 - Rechenbeispiel, wie viel mehr Eigenkapital muss ich für eine Finanzierung einbringen?

16:25 - Wie hoch ist die Reduzierung Finanzierungsnachfrage?

17:35 - Vergleich des Kapitalanlegers und Eigennutzer

18:45 - Persönliche Einschätzung - Wie entwickeln sich die Preise und Zinsen?

20:15 - Tipps für Käufer, Verkäufer, Bank und Vermittler

24:00 - Outro

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📝 Show notes

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► Wertermittlung einer Immobilie: https://www.mietshausverkaufen.de/mietshausbewertung

► Bedeutung der EZB Leitzinserhöhung: https://www.mietshausverkaufen.de/blog/ezb-leitzinserhoehung-immobilien

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📝 Personen

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► Cornelia Merten, https://www.linkedin.com/in/cornelia-merten-europace

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

Immobilien Experten Cornelia Merten, Director Sales & Lead Product BaufiSmart bei Europace AG, und Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen, sprechen über die erneute Leitzins Erhöhung von 0,75% und deren Auswirkung auf den Immobilienmarkt.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Was bedeutet die Leitzins Erhöhung von 0,75%?

▶ Wie reagieren Banken auf die Erhöhung?

▶ Bedeutet der Leitzins Erhöhung einer Verteuerung der Baufinanzierung?

▶ Gibt es andere Kriterien, die sich bei der Kreditvergabe verändern?

▶ Wie sieht die Zusammenarbeit mit Banken und einer Finanzierungsplattform aus?

▶ Ausblick: werden die Zinsen weiter steigen? Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

00:00 - Intro - Vorstellung des Themas

00:49 - Vorstellung Conny Merten

01:42 - Was bedeutet die Erhöhung des Leitzins?

02:40 - Wie reagieren Banken auf die erhöhten Leitzinsen?

05:05 - Wird meine Baufinanzierung jetzt noch teurer?

06:05 - Frühwarnindikatoren für steigende Zinsen?

07:06 - Gründe für die sprunghafte Zinssteigerung

07:30 - Gründe für die Zinskorrektur in den letzten Wochen

08:48 - Bleiben die Zinsen gleich nach der Erhöhung der Leitzinsen?

09:36 - Wo stehen wir mit den Zinsen in paar Monaten?

10:01 - Marktmechanismus - wie reagiert der Markt auf die steigenden Zinsen?

11:50 - Kriterien für die Kreditvergabe - was ändert sich?

14:08 - Tilgung bei der Baufinanzierung - wird es zukünftig steigen?

16:42 - Warum gibt es weniger Nachfrage beim Immobilienkauf?

19:30 - Spannendste Erkenntnis im Finanzierungsmarkt in den letzten Monaten

20:58 - Outro

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📝 Show notes

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► Konditionsrechner: https://www.mietshausverkaufen.de/immobilienfinanzierung/baufinanzierungsrechner

► Immobilie verkaufen: https://www.mietshausverkaufen.de/wohnung-verkaufen ► Immobilie kaufen: https://www.mietshausverkaufen.de/immobilienkauf

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📝 Personen

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► Cornelia Merten, https://www.linkedin.com/in/cornelia-merten-europace

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

Immobilien Experten Tobias Christiansen, Gründer von Immovisory, und Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen, sprechen über die Finanzierung von Rendite-Immobilien nach der Zinssteigerung .

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Wo steht der Zinsmarkt für Baufinanzierungen?

▶ Wie sollte ich derzeit bestmöglich finanzieren?

▶ Welche Tilgung, Zins und Eigenkapital ist nun perfekt? Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:09 Intro - Was hat sich verändert am Zinsmarkt?

0:50 Gründe für die Zinssteigerung

1:25 Werden wir einen Zinshorror erleben?

2:28 Was bedeutet die Zinssteigerung für Immobilien Investoren?

3:15 Was war und ist jetzt die beste Finanzierung?

4:08 Was passiert, wenn die guten Finanzierungen auslaufen?

5:25 Welche Tilgung sollte ich aktuell nutzen?

7:07 Wie strukturiere ich meine Finanzierung aktuell?

8:49 Sollte ich finanzieren oder mit Eigenkapital eine Immobilie kaufen?

10:06 Thesen: werden die Zinsen weiter steigen?

10:18 Thesen: Wo liegen die Zinsen in 6 Monaten?

10:23 Thesen: gibt es eine Gefahr bei der Anschlussfinanzierung?

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📝 Show notes

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► Budget Rechner von mietshausverkaufen: https://www.mietshausverkaufen.de/immobilienfinanzierung/budgetrechner

► Konditions Rechner von mietshausverkaufen: https://www.mietshausverkaufen.de/immobilienfinanzierung/baufinanzierungsrechner

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📝 Personen

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► Tobias Christiansen, https://www.linkedin.com/in/tobias-christiansen-a66b9420/ ► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach.

Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich.

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Immobilien Experten Tobias Christiansen, Gründer von Immovisory, und Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen, sprechen über die aktuelle Marktentwicklung bei Immobilien.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Was sollten Käufer aber auch Verkäufer jetzt wissen?

▶ Welche Tipps haben die Experten?

▶ Wann lohnt sich der Kauf noch? Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.