Immobilien im Ohr

In dieser Folge von „Immobilien im Ohr“ sprechen wir über eine der spannendsten Kapitalanlagen im Landkreis Freising: ein topmodernes Mehrfamilienhaus in KfW-40-QNG-Bauweise in Nandlstadt – mit fünf hochwertig geplanten Wohneinheiten, steuerlichen Vorteilen durch Sonder-AfA und der Möglichkeit zum Einzelverkauf. 

Erfahren Sie, wie Sie als Anleger durch clevere Abschreibungsmodelle wie die degressive AfA plus Sonderabschreibung bares Geld sparen können – und warum dieses Objekt besonders für Selbstständige, Familiengesellschaften und einkommensstarke Investoren interessant ist. Wir beleuchten die Mietrendite, die Finanzierung mit KfW-Darlehen sowie den steuerlich optimierten Exit nach zehn Jahren.
 Heinrichs Immobilien begleitet Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Vermietung, Verwaltung und Planung Ihres Investments. Dieses Objekt steht sinnbildlich für unsere Mission: Immobilienangebote mit Substanz, steuerlicher Intelligenz und echtem Zukunftswert. 

 In dieser Folge von „Immobilien im Ohr“ nehmen wir Sie mit nach Au in der Hallertau – in eine Erdgeschosswohnung, die mehr bietet als nur vier Wände. Auf 184 m² Wohnfläche und zwei Ebenen vereint dieses Zuhause Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier ist vieles möglich. Besonderes Highlight: die tageslichthelle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang – perfekt für Gäste, Teenager, das Homeoffice oder als pflegeleichter Rückzugsort. 

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Glaswand zur Küche schafft Offenheit und Weite. Von dort geht es auf die große Westterrasse mit Pergola, die nahtlos in einen liebevoll angelegten Garten mit Natursteinmauer übergeht – ein Platz zum Leben und Auftanken. Drei mögliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer flexibler Raum bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ganze durch elektrische Rollläden, gepflegte Bodenbeläge und ein stimmiges Ausstattungskonzept. 

Diese Folge wird präsentiert von Heinrichs Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Au in der Hallertau. Als innovatives Maklerunternehmen machen wir Immobilien nicht nur sichtbar – wir bringen sie direkt in Ihr Ohr: emotional, hochwertig, nah am Leben. Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auf www.heinrichsimmobilien.de. Wir freuen uns über Ihr Abo, Ihre Bewertung und natürlich über jedes ehrliche Feedback. 

 In dieser Folge von Immobilien im Ohr stellen wir Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus in einer der besten Lagen im Landkreis Freising vor: hoch über dem Ort Kirchdorf gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Ampertal. Das Grundstück misst rund 899 Quadratmeter, inklusive großem, Salzwasserpool mit Wärmepumpe und hochwertig gestalteter Gartenlandschaft. 

Das Haus selbst überzeugt durch moderne Holzständerbauweise, einen funktionalen Grundriss mit rund 182 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein nachhaltiges Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik, Speicherlösung und Gasbrennwerttechnik. Innen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein Kaminofen, ein vollverglaster Wintergarten sowie zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerie – ein echtes Highlight für Familien mit Anspruch. 

🎧 Hören Sie jetzt rein und entdecken Sie, warum dieses Haus so besonders ist. Alle Bilder, Grundrisse und Informationen finden Sie wie immer online auf www.heinrichsimmobilien.de

📞 Für persönliche Beratung: 08161 / 18513-60

In dieser Folge von Immobilien im Ohr nehmen wir Sie mit nach Allershausen – genauer gesagt in die beliebte Sebastian-Muschelle-Straße. Dort wartet eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte im traditionellen Stil, die mit durchdachten Details und einer hervorragenden Energiebilanz überzeugt. Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Gas-Brennwertheizung und Kamin sorgen für eine zeitgemäße, kosteneffiziente Versorgung – und das bei einem Endenergieverbrauch von nur 53,68 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Wer also ein energieeffizientes Familienhaus mit Charme sucht, wird hier fündig. 

Die Immobilie bietet rund 160 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das ca. 280 Quadratmeter große Grundstück ist real geteilt und punktet mit einem eingewachsenen Westgarten, einer überdachten Terrasse mit Glaspergola sowie einem gepflegten Vorgarten samt Garage und Stellplätzen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachstudio mit Küche und Bad, dazu ein heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse – alles in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. 

Auch technisch wurde vorausschauend investiert: neue Fenster, moderne Heizung, PV-Anlage mit Vergütung, und ein ausgebauter Keller mit Technik-, Wasch- und Hobbyräumen. Die Eigentümer – übrigens Erstbesitzer – haben mit viel Sorgfalt ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Wenn Sie ein echtes Familienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage suchen, dann ist dieses Haus in Allershausen definitiv eine Entdeckung wert. 

In dieser Folge von "Immobilien im Ohr" stellen wir Ihnen eine einzigartige Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering vor, die Pariser Eleganz mit modernem Komfort vereint. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Möbeln, moderner Technik und einem cleveren Raumkonzept über vier Etagen. 

Zudem überzeugt die Immobilie durch einen geringen Energieverbrauch und viele technische Raffinessen wie eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Erfahren Sie alles über die besonderen Highlights dieser Immobilie und lassen Sie sich inspirieren, wie Ihr neues Traumhaus aussehen könnte.
Bleiben Sie dran und entdecken Sie, warum diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist! 

In der neuen Folge von „Immobilien im Ohr“, dem Podcast von Heinrichs Immobilien, erwartet Sie ein detailliertes Exposé über ein charmantes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Mit ca. 271 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 686 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe und Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein großzügiges Dachgeschoss und ein nutzbares Kellergeschoss, ergänzt durch eine geräumige Garage und 3-4 Kfz-Stellplätze. Momentan leerstehend, eröffnet es die Möglichkeit für einen sofortigen Einzug oder eine rasche Vermietung.

Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger Flur für den Übergang zwischen den Räumen. Die Küche blickt auf den Ost-Garten, während der Essbereich mit seinen grünen Fliesen und der Fischgrät-Parkettboden im Wohnbereich für Atmosphäre sorgen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft den perfekten Übergang zum idyllischen Garten.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume, drei davon mit direktem Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ein Badezimmer mit Fenster und allen notwendigen Annehmlichkeiten komplettiert diesen Bereich.

Das Dachgeschoss, ausgestattet mit einer offenen Küche und einem Schlafzimmer, eignet sich als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Eltern-Rückzugsort. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume sowie einen beheizten Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit Naturteich und stattlichem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt. Optisch beeindruckt das Haus mit einer gelben Fassade, weißen Lisenen und grünen Außenfenstern. Ein nachträglich eingebauter Aufzug verbindet alle Etagen, benötigt jedoch eine Instandsetzung.

Zukünftige Besitzer sollten Renovierungen in Betracht ziehen, darunter der Austausch der Ölheizung und Verbesserungen an Dach, Fenstern, Elektrik und Fassade. Dennoch bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause mit großem Potenzial. Hören Sie rein, um mehr zu erfahren!

Tauche ein in die faszinierende Welt der Bodenrichtwerte und entdecke, wie diese geheimnisvollen Zahlen den Immobilienmarkt in Bayern beeinflussen. In diesem packenden Podcast erfährst du, wie Heinrichs Immobilien diese entscheidenden Daten nutzt, um Marktchancen zu erkennen und strategisch zu handeln.

Wir beleuchten, wie Bodenrichtwerte berechnet werden, welche Rolle sie bei der Bewertung von Immobilien spielen und wie sie die städtische Planung und Entwicklung beeinflussen. Bleib dran, um Insider-Tipps zu erhalten, die dir helfen, wie ein Profi in den Markt einzusteigen und deine Investitionen zu optimieren. Ein Muss für jeden, der in Immobilien erfolgreich sein will!

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Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 74 m², mit einer offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das direkten Zugang zu einer Terrasse und einem etwa 127 m² großen Gartenanteil bietet. Im Untergeschoss, ca. 31 m² groß, findet ihr ein weiteres Schlafzimmer/Hobbyraum, zusätzlichen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Format 30x60 cm in den Nassbereichen sowie 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden und vorbereitetem Sonnenschutz an der Terrasse runden das Angebot ab. Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Erhältlich für 489.000 €, mit zusätzlichen Kosten für den Carport und Außenstellplatz von insgesamt 18.000 € (12.000 € für den Carport und 6.000 € für den Außenstellplatz), und das Beste – ohne Käufer-Provision!

In nur etwas mehr als 4 Minuten erfahrt ihr alles, was dieses einzigartige Zuhause zu bieten hat. 🌟 Hört gleich rein und lasst euch inspirieren!

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In unserer neusten Folge von "Immobilien im Ohr" entführen wir dich in die Höhen einer vermieteten Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Lage beeindruckt, sondern auch als nachhaltige Anlage in Freising heraussticht. Stell dir vor, du öffnest die Tür zu deiner neuen 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung und wirst sogleich von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der dich in ein gemütliches Zuhause führt, das mit ca. 84 m² Wohnfläche inklusive Balkon zum Verweilen einlädt.

Während du durch die Wohnung wanderst, entdeckst du zwei einladende Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind, wobei der Westbalkon einen umwerfenden Blick über Freising bietet. Ein Ort, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Diese Perle unter den Immobilien bringt eine Kaltmiete von 1.040 €, zuzüglich Nebenkosten, auf eine Warmmiete von 1.170 € und umfasst einen praktischen Duplex-Parkplatz.

Seit 2021 besteht ein harmonisches Mietverhältnis, was die Wohnung als solide und zuverlässige Einnahmequelle auszeichnet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 445 €, von denen 245 € umlegbar sind, trägt die Immobilie zu einer sorgenfreien Investition bei. Das Objekt selbst ist reich an Geschichte und Moderne zugleich: Ursprünglich 1933 erbaut, wurde es stetig modernisiert – von der WEG-Aufteilung über die Ölheizung bis hin zu den Fenstern und der Heizung, die zuletzt auf Fernwärme umgestellt wurde. Zudem ist eine Umstellung auf Glasfaser bereits beschlossen, was die Immobilie zukunftssicher macht.

Begleite uns in dieser Folge, während wir tiefer in die Geschichten und Details dieser außergewöhnlichen Immobilie in Freising eintauchen – eine Einladung, die du nicht ausschlagen solltest. 

Die Beschreibung handelt von einem charmanten und liebevoll gestalteten Tiroler Voll-Holzhaus in Wang, das 2005 erbaut wurde und direkt an Felder und Wiesen grenzt. Mit einer Wohnfläche von etwa 157 m² und einem Grundstück von rund 548 m² zeichnet sich das Haus durch eine offene Raumaufteilung, eine Holzsichtdecke, die das gesamte Haus durchzieht, und einen gemütlichen Holzkamin im Wohn- und Esszimmer aus. Zusätzliche Highlights sind eine offene Einbauholzküche, eine große überdachte Terrasse, ein mit einem Regenwassersystem ausgestatteter Garten, ein Hobbyraum im Keller mit Sauna und eine effiziente Pelletsheizung. Das Dachgeschoss beinhaltet eine offene Galerie sowie zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang. Dieses einzigartige Zuhause bietet Komfort, Wärme und eine idyllische Lage, ideal für alle, die ein ruhiges und behagliches Wohnambiente suchen.