Audio-Exposé von Heinrichs Immobilien:

164 m² Maisonette in München-Milbertshofen, ausgebaut 2015/2016. Zwei Ebenen, Kamin, Südterrasse, Glasfaser bis 1.000 Mbit/s und U2 nur 200 m entfernt. Ehrlicher Klartext zu Vorzügen und Nachteilen – professionell, direkt, ohne Floskeln. 

In dieser Folge erfahren Sie: 

• Was genau eine Erbengemeinschaft ist und warum sie keine Dauerlösung ist
• Warum „50 % Erbe“ nicht bedeutet, dass man auch über 50 % bestimmen kann
• Wie eine Immobilie in der Erbengemeinschaft verwaltet, genutzt oder verkauft werden kann
• Welche Möglichkeiten es gibt, wenn sich einzelne Erben querstellen
• Wie man einen klaren, rechtssicheren und möglichst stressfreien Weg aus der Erbengemeinschaft findet
• Welche Rolle ein Immobilienmakler dabei sinnvoll übernehmen kann

👉 Mehr Infos zur professionellen Begleitung bei Erbimmobilien: www.heinrichsimmobilien.de

In dieser Folge von „Immobilien im Ohr“ stellen wir Ihnen eine besondere Gewerbeimmobilie in der Altstadt von Freising vor.

Ziegelgasse 5a liegt in direkter Nähe zur Oberen Hauptstraße – nur wenige Schritte durch eine historische Arkade entfernt – und bietet dadurch eine perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Diskretion und urbaner Lebensqualität. 
🏢 Highlights der Immobilie:
• Ca. 69 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Ensembles
• Großer, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Parkettboden
• Separates WC, Vorraum und moderne Teeküche
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Effizienzklasse A+
• Baujahr 2013, Einheit ab Juni 2025 verfügbar
• Ideale Nutzung z. B. für Büro, Praxis, Showroom oder Atelier 
📍 Lagevorteile:
• Direkt in der Altstadt von Freising – ruhig, charmant, hoch frequentiert
• Nur ca. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof
• Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Behörden 

 🔑 Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus
📍 Adresse: 85402 Kranzberg
📐 Wohnfläche: ca. 200 m²
🌳 Grundstück: ca. 940 m²
💶 Kaufpreis: 748.000 €

🏠 Highlights:
– Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen
– 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
– Großer Garten mit mediterranem Flair
– Zwei Hauseingänge und flexible Nutzungsmöglichkeiten
– Effiziente Heiztechnik: Öl + Pelletofen
– Balkon, Wintergarten, überdachte Terrasse 

🧭 Lage:
Ruhige Wohnlage in Kranzberg bei Freising – perfekte Anbindung an A9, Freising & München
Infrastruktur, Schulen & Natur direkt vor der Tür 

📞 Kontakt:
Andrea Glas – Heinrichs Immobilien
📧 [email protected]
📱 0174 / 187 64 17 
🖱️ Weitere Infos & Bilder:
👉 www.heinrichsimmobilien.de 

 📌 Kapitelübersicht (angepasst): 

00:00 – Intro & Begrüßung
Was Sie in dieser Folge erwartet und warum es sich lohnt, genau hinzuhören 00:30 – Das Apartment im Überblick
✔️ Dachgeschoss, ca. 47 m²
✔️ Teilmöbliert, Loggia, Einbauküche
✔️ Tiefgaragenstellplatz inklusive 01:20 – Für Eltern mit Immobilien-Weitblick
Warum Eigentum für studierende Kinder sinnvoller sein kann als Miete 02:05 – Für Kapitalanleger mit Renditefokus
Wie durch möblierte Vermietung höhere Mieten realisierbar sind 03:00 – Lage, Fazit & Aufruf zur Besichtigung
Top angebunden, sofort verfügbar – Ihre Gelegenheit in Freising  


📝 Stichpunkte zur Immobilie: 

• 1-Zimmer-Apartment im obersten Stockwerk
• Teil­möbliert: Einbauküche & maßgeschneidertes Schrankbett
• Loggia mit Westausrichtung und schöner Aussicht
• Ca. 47 m² Wohnfläche, durchdacht geschnitten
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive
• Leerstehend & sofort verfügbar
• Kalkulierte Sollmiete: ca. 700–800 €, möbliert mehr möglich
• Hausgeld: ca. 370 € / Monat

📍 Besichtigung & Kontakt:
Alle Infos, Fotos und den Link zur Besichtigungsanfrage finden Sie unter:
👉 heinrichsimmobilien.de
Oder direkt per E-Mail: [email protected]
 

Willkommen in Hohenkammer – im modernen Gewerbegebiet „Am Königholz“, nur 2,4 km von der A9 entfernt. Die Lage überzeugt mit optimaler Anbindung an München, Ingolstadt und den Flughafen sowie einer gefragten Nachbarschaft mit Unternehmen wie IPG Laser und dem geplanten Standort von Thyssenkrupp. Für Logistik, Technologie oder Handwerk ein hervorragender Standort. 

Das Objekt bietet ca. 1.387 m² Gesamtnutzfläche auf einem 2.858 m² großen Grundstück. Die drei Gebäudeteile umfassen Büros, Werkhalle und Produktionshalle mit zusätzlicher Fläche im Obergeschoss. Die Bauweise in Stahlbinderkonstruktion, mit energieeffizienten Thermowänden, umlaufenden Fensterfronten und Hallendachhöhen von 6,20 bis 8,15 m, ermöglicht eine vielfältige gewerbliche Nutzung. 

Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend saniert – alle Flächen inklusive Böden sind bereits vollständig erneuert. Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ob als Produktionsstandort, Verteilzentrum oder moderner Handwerksbetrieb – hier erwartet Sie ein sofort nutzbares, vielseitig einsetzbares Gewerbeobjekt in zukunftsfähiger Lage. 

 🎧 Show Notes – Folge: Mietkauf: Wenn kaufen zu spät kommt – und verkaufen teuer wird Worum geht’s in dieser Folge?
Mietkauf klingt nach einer Win-Win-Situation – doch wer genauer hinsieht, erkennt schnell: Für Verkäufer kann das Modell teuer werden. Spekulationssteuer, volle Versteuerung der Mieteinnahmen, lange Bindung an das Objekt – diese Stolperfallen sollte man kennen, bevor man sich darauf einlässt. In dieser Folge von Immobilien im Ohr beleuchte ich die wichtigsten Fragen zum Thema Mietkauf – ehrlich, praxisnah und aus Sicht eines erfahrenen Immobilienmaklers. Ich zeige dir, welche Vorteile Käufer haben, worauf Eigentümer unbedingt achten sollten und wann Mietkauf wirklich Sinn macht. Was du in dieser Folge erfährst: 

• Was genau Mietkauf bedeutet – und welche Varianten es gibt
• Warum der spätere Eigentumsübergang steuerlich entscheidend ist
• Welche Mieteinnahmen du versteuern musst
• Die größten Risiken für Eigentümer
• Für wen Mietkauf wirklich sinnvoll ist – und für wen nicht
• 5 Kontrollfragen, die jeder Verkäufer vorab klären sollte

  Links & Empfehlungen:
👉 Mehr Infos und Kontakt: www.heinrichsimmobilien.de

 🎧 Kapitelmarken für #21 – Mietkauf von Immobilien im Ohr 00:00 – Intro & Begrüßung
00:40 – Was ist Mietkauf? Zwei Modelle im Überblick
02:00 – Vorteile für Käufer
03:30 – Risiken und Nachteile für Käufer
05:00 – Steuerliche Stolperfallen für Verkäufer
06:30 – Persönliche Anekdoten & typische Fehler
07:30 – Für wen Mietkauf wirklich Sinn macht
08:30 – 5 Kontrollfragen für Eigentümer
09:10 – Fazit & Verabschiedung 

In dieser Folge von „Immobilien im Ohr“ sprechen wir über eine der spannendsten Kapitalanlagen im Landkreis Freising: ein topmodernes Mehrfamilienhaus in KfW-40-QNG-Bauweise in Nandlstadt – mit fünf hochwertig geplanten Wohneinheiten, steuerlichen Vorteilen durch Sonder-AfA und der Möglichkeit zum Einzelverkauf. 

Erfahren Sie, wie Sie als Anleger durch clevere Abschreibungsmodelle wie die degressive AfA plus Sonderabschreibung bares Geld sparen können – und warum dieses Objekt besonders für Selbstständige, Familiengesellschaften und einkommensstarke Investoren interessant ist. Wir beleuchten die Mietrendite, die Finanzierung mit KfW-Darlehen sowie den steuerlich optimierten Exit nach zehn Jahren.
 Heinrichs Immobilien begleitet Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Vermietung, Verwaltung und Planung Ihres Investments. Dieses Objekt steht sinnbildlich für unsere Mission: Immobilienangebote mit Substanz, steuerlicher Intelligenz und echtem Zukunftswert. 

 In dieser Folge von „Immobilien im Ohr“ nehmen wir Sie mit nach Au in der Hallertau – in eine Erdgeschosswohnung, die mehr bietet als nur vier Wände. Auf 184 m² Wohnfläche und zwei Ebenen vereint dieses Zuhause Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier ist vieles möglich. Besonderes Highlight: die tageslichthelle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang – perfekt für Gäste, Teenager, das Homeoffice oder als pflegeleichter Rückzugsort. 

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Glaswand zur Küche schafft Offenheit und Weite. Von dort geht es auf die große Westterrasse mit Pergola, die nahtlos in einen liebevoll angelegten Garten mit Natursteinmauer übergeht – ein Platz zum Leben und Auftanken. Drei mögliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer flexibler Raum bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ganze durch elektrische Rollläden, gepflegte Bodenbeläge und ein stimmiges Ausstattungskonzept. 

Diese Folge wird präsentiert von Heinrichs Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Au in der Hallertau. Als innovatives Maklerunternehmen machen wir Immobilien nicht nur sichtbar – wir bringen sie direkt in Ihr Ohr: emotional, hochwertig, nah am Leben. Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auf www.heinrichsimmobilien.de. Wir freuen uns über Ihr Abo, Ihre Bewertung und natürlich über jedes ehrliche Feedback. 

 In dieser Folge von Immobilien im Ohr stellen wir Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus in einer der besten Lagen im Landkreis Freising vor: hoch über dem Ort Kirchdorf gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Ampertal. Das Grundstück misst rund 899 Quadratmeter, inklusive großem, Salzwasserpool mit Wärmepumpe und hochwertig gestalteter Gartenlandschaft. 

Das Haus selbst überzeugt durch moderne Holzständerbauweise, einen funktionalen Grundriss mit rund 182 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein nachhaltiges Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik, Speicherlösung und Gasbrennwerttechnik. Innen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein Kaminofen, ein vollverglaster Wintergarten sowie zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerie – ein echtes Highlight für Familien mit Anspruch. 

🎧 Hören Sie jetzt rein und entdecken Sie, warum dieses Haus so besonders ist. Alle Bilder, Grundrisse und Informationen finden Sie wie immer online auf www.heinrichsimmobilien.de

📞 Für persönliche Beratung: 08161 / 18513-60