Immobilien im Ohr

Was wäre, wenn Sie nicht nur ein Haus kaufen, sondern gleich mehrere Möglichkeiten?

In dieser Folge von Immobilien im Ohr nehme ich Sie mit in die Schmidstraße 2 in Hallbergmoos. Auf rund 1.227 m² Grundstück befindet sich ein Wohnensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten und rund 306 m² Wohnfläche.Im Mittelpunkt steht das Einfamilienhaus mit rund 161 m² Wohnfläche, vier Schlafräumen, großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer und viel Platz für die eigene Familie. Dazu kommen zwei weitere Wohnungen mit zusammen rund 145 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind bereits langfristig vermietet.

Damit entsteht eine spannende Kombination: selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen, langfristig ein Mehrgenerationenkonzept schaffen oder das Anwesen Schritt für Schritt weiterentwickeln.

Ich spreche über die Aufteilung, den Zustand, die bestehenden Mietverhältnisse, die Lage in Hallbergmoos und natürlich auch darüber, warum das große Grundstück zusätzliche Perspektiven bietet. Eine weitere Bebauung ist dabei nicht versprochen, sondern muss individuell und baurechtlich geprüft werden.

Kein Hochglanzobjekt ohne Aufgaben. Dafür eine Immobilie mit viel Fläche, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einer Konstellation, die man so nicht jeden Tag findet.

Hören Sie rein und lernen Sie das Anwesen kennen, bevor Sie es persönlich besichtigen.

Heute nehme ich Sie mit in ein außergewöhnliches Architektenhaus in Rudertshausen.

Ein Haus, bei dem sich Holz wie ein roter Faden von der Lärchenfassade über die Wohnräume bis in den gewachsenen Naturgarten zieht. Solnhofener Naturstein, offene Übergänge, durchdachte Einbauten und moderne Technik verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnkonzept. Rund 178 m² Wohnfläche treffen auf ca. 1.202 m² Grundstück und auf ein Zuhause, bei dem Haus und Garten nahezu selbstverständlich ineinander übergehen. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung und eine PV-Anlage aus dem Jahr 2025 zeigen gleichzeitig, wie konsequent auch die technische Seite des Hauses mitgedacht wurde.
Lernen Sie dieses außergewöhnliche Zuhause im Audio Exposé kennen und entdecken Sie, was Bilder allein nicht erzählen können. 

Was wäre, wenn Ihr Immobilienkauf schon am ersten Tag Geld verdient – und Sie trotzdem irgendwann selbst einziehen könnten, wann immer Sie möchten?

In dieser Folge nehme ich Sie mit in eine moderne Doppelhaushälfte in der Waldkolonie Putzbrunn. Baujahr 2013, 175 m² Wohnfläche auf drei Etagen, seit dem ersten Tag vermietet – ungekündigt, pünktlich, 2.400 € Kaltmiete im Monat.

Ich nehme Sie mit durch Lage, Rundgang, Technik und Zahlen. Nicht als Verkaufspräsentation – sondern als ehrliches Gespräch. Vermietet lassen oder selbst einziehen? Beide Wege sind real. Hören Sie rein.

Kaufpreis: 1.275.000 € · Anfragen: [email protected] · 0174 / 861 444 0

Audio-Exposé von Heinrichs Immobilien:

164 m² Maisonette in München-Milbertshofen, ausgebaut 2015/2016. Zwei Ebenen, Kamin, Südterrasse, Glasfaser bis 1.000 Mbit/s und U2 nur 200 m entfernt. Ehrlicher Klartext zu Vorzügen und Nachteilen – professionell, direkt, ohne Floskeln. 

In dieser Folge erfahren Sie: 

• Was genau eine Erbengemeinschaft ist und warum sie keine Dauerlösung ist
• Warum „50 % Erbe“ nicht bedeutet, dass man auch über 50 % bestimmen kann
• Wie eine Immobilie in der Erbengemeinschaft verwaltet, genutzt oder verkauft werden kann
• Welche Möglichkeiten es gibt, wenn sich einzelne Erben querstellen
• Wie man einen klaren, rechtssicheren und möglichst stressfreien Weg aus der Erbengemeinschaft findet
• Welche Rolle ein Immobilienmakler dabei sinnvoll übernehmen kann

👉 Mehr Infos zur professionellen Begleitung bei Erbimmobilien: www.heinrichsimmobilien.de

In dieser Folge von „Immobilien im Ohr“ stellen wir Ihnen eine besondere Gewerbeimmobilie in der Altstadt von Freising vor.

Ziegelgasse 5a liegt in direkter Nähe zur Oberen Hauptstraße – nur wenige Schritte durch eine historische Arkade entfernt – und bietet dadurch eine perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Diskretion und urbaner Lebensqualität. 
🏢 Highlights der Immobilie:
• Ca. 69 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Ensembles
• Großer, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Parkettboden
• Separates WC, Vorraum und moderne Teeküche
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Effizienzklasse A+
• Baujahr 2013, Einheit ab Juni 2025 verfügbar
• Ideale Nutzung z. B. für Büro, Praxis, Showroom oder Atelier 
📍 Lagevorteile:
• Direkt in der Altstadt von Freising – ruhig, charmant, hoch frequentiert
• Nur ca. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof
• Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Behörden 

 🔑 Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus
📍 Adresse: 85402 Kranzberg
📐 Wohnfläche: ca. 200 m²
🌳 Grundstück: ca. 940 m²
💶 Kaufpreis: 748.000 €

🏠 Highlights:
– Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen
– 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
– Großer Garten mit mediterranem Flair
– Zwei Hauseingänge und flexible Nutzungsmöglichkeiten
– Effiziente Heiztechnik: Öl + Pelletofen
– Balkon, Wintergarten, überdachte Terrasse 

🧭 Lage:
Ruhige Wohnlage in Kranzberg bei Freising – perfekte Anbindung an A9, Freising & München
Infrastruktur, Schulen & Natur direkt vor der Tür 

📞 Kontakt:
Andrea Glas – Heinrichs Immobilien
📧 [email protected]
📱 0174 / 187 64 17 
🖱️ Weitere Infos & Bilder:
👉 www.heinrichsimmobilien.de 

 📌 Kapitelübersicht (angepasst): 

00:00 – Intro & Begrüßung
Was Sie in dieser Folge erwartet und warum es sich lohnt, genau hinzuhören 00:30 – Das Apartment im Überblick
✔️ Dachgeschoss, ca. 47 m²
✔️ Teilmöbliert, Loggia, Einbauküche
✔️ Tiefgaragenstellplatz inklusive 01:20 – Für Eltern mit Immobilien-Weitblick
Warum Eigentum für studierende Kinder sinnvoller sein kann als Miete 02:05 – Für Kapitalanleger mit Renditefokus
Wie durch möblierte Vermietung höhere Mieten realisierbar sind 03:00 – Lage, Fazit & Aufruf zur Besichtigung
Top angebunden, sofort verfügbar – Ihre Gelegenheit in Freising  


📝 Stichpunkte zur Immobilie: 

• 1-Zimmer-Apartment im obersten Stockwerk
• Teil­möbliert: Einbauküche & maßgeschneidertes Schrankbett
• Loggia mit Westausrichtung und schöner Aussicht
• Ca. 47 m² Wohnfläche, durchdacht geschnitten
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive
• Leerstehend & sofort verfügbar
• Kalkulierte Sollmiete: ca. 700–800 €, möbliert mehr möglich
• Hausgeld: ca. 370 € / Monat

📍 Besichtigung & Kontakt:
Alle Infos, Fotos und den Link zur Besichtigungsanfrage finden Sie unter:
👉 heinrichsimmobilien.de
Oder direkt per E-Mail: [email protected]
 

Willkommen in Hohenkammer – im modernen Gewerbegebiet „Am Königholz“, nur 2,4 km von der A9 entfernt. Die Lage überzeugt mit optimaler Anbindung an München, Ingolstadt und den Flughafen sowie einer gefragten Nachbarschaft mit Unternehmen wie IPG Laser und dem geplanten Standort von Thyssenkrupp. Für Logistik, Technologie oder Handwerk ein hervorragender Standort. 

Das Objekt bietet ca. 1.387 m² Gesamtnutzfläche auf einem 2.858 m² großen Grundstück. Die drei Gebäudeteile umfassen Büros, Werkhalle und Produktionshalle mit zusätzlicher Fläche im Obergeschoss. Die Bauweise in Stahlbinderkonstruktion, mit energieeffizienten Thermowänden, umlaufenden Fensterfronten und Hallendachhöhen von 6,20 bis 8,15 m, ermöglicht eine vielfältige gewerbliche Nutzung. 

Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend saniert – alle Flächen inklusive Böden sind bereits vollständig erneuert. Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ob als Produktionsstandort, Verteilzentrum oder moderner Handwerksbetrieb – hier erwartet Sie ein sofort nutzbares, vielseitig einsetzbares Gewerbeobjekt in zukunftsfähiger Lage. 

 🎧 Show Notes – Folge: Mietkauf: Wenn kaufen zu spät kommt – und verkaufen teuer wird Worum geht’s in dieser Folge?
Mietkauf klingt nach einer Win-Win-Situation – doch wer genauer hinsieht, erkennt schnell: Für Verkäufer kann das Modell teuer werden. Spekulationssteuer, volle Versteuerung der Mieteinnahmen, lange Bindung an das Objekt – diese Stolperfallen sollte man kennen, bevor man sich darauf einlässt. In dieser Folge von Immobilien im Ohr beleuchte ich die wichtigsten Fragen zum Thema Mietkauf – ehrlich, praxisnah und aus Sicht eines erfahrenen Immobilienmaklers. Ich zeige dir, welche Vorteile Käufer haben, worauf Eigentümer unbedingt achten sollten und wann Mietkauf wirklich Sinn macht. Was du in dieser Folge erfährst: 

• Was genau Mietkauf bedeutet – und welche Varianten es gibt
• Warum der spätere Eigentumsübergang steuerlich entscheidend ist
• Welche Mieteinnahmen du versteuern musst
• Die größten Risiken für Eigentümer
• Für wen Mietkauf wirklich sinnvoll ist – und für wen nicht
• 5 Kontrollfragen, die jeder Verkäufer vorab klären sollte

  Links & Empfehlungen:
👉 Mehr Infos und Kontakt: www.heinrichsimmobilien.de

 🎧 Kapitelmarken für #21 – Mietkauf von Immobilien im Ohr 00:00 – Intro & Begrüßung
00:40 – Was ist Mietkauf? Zwei Modelle im Überblick
02:00 – Vorteile für Käufer
03:30 – Risiken und Nachteile für Käufer
05:00 – Steuerliche Stolperfallen für Verkäufer
06:30 – Persönliche Anekdoten & typische Fehler
07:30 – Für wen Mietkauf wirklich Sinn macht
08:30 – 5 Kontrollfragen für Eigentümer
09:10 – Fazit & Verabschiedung