immobilienmanager - der Podcast

immobilienmanager - der Podcast

By Bianca Diehl, André Eberhard, immobilienmanagerBusinessNewsScienceTech News
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immobilienmanager - der Podcast episodes

  • imTalk 54 - mit Rogier Bos
    Welche Immobilien bekommen noch Geld? Rogier Bos von Berlin Hyp über Büros, Wohnen, Stranded Assets und die spannendsten Märkte Europas.

    In dieser Folge von imTalk schauen wir über den deutschen Tellerrand. Wie unterscheiden sich die Immobilien- und Finanzierungsmärkte in Frankreich, Polen und den Benelux-Ländern? Welche Assets bekommen weiterhin problemlos Kapital – und wo reicht ein langfristiger Mietvertrag längst nicht mehr aus?

    Themen der Folge:

    • Warum die aktuelle Marktphase auch für erfahrene Banker besonders anspruchsvoll ist
    • Was Deutschland von anderen europäischen Immobilienmärkten lernen kann
    • Warum Polen derzeit besonders spannend ist
    • Weshalb Bezahlbarkeit und Verfügbarkeit beim Wohnen zusammengedacht werden müssen
    • Warum Student Housing längst keine Nische mehr ist
    • Wie sich der europäische Büromarkt verändert
    • Weshalb das Büro zum „Clubhouse“ des Unternehmens wird
    • Warum sich der Finanzierungsmarkt zunehmend in gute und schwierige Immobilien teilt
    • Was hinter „Brown to Green“ steckt
    • Wann aus einer Immobilie tatsächlich ein Stranded Asset wird
    • Warum Service und Betreiberkonzepte für Immobilien wichtiger werden
    • Welche Rolle Retail künftig wieder spielen könnte
    • Was Rogier Bos sich von Politik und Immobilienwirtschaft wünscht

    46 min
  • imTalk 53 - mit Dr. Christine Bernhofer
    Warum jetzt die Stunde des Asset Managements schlägt.

    Ist die Immobilienkrise langsam vorbei – oder haben wir uns nur an sie gewöhnt?

    Christine Bernhofer, Vorstandsvorsitzende von Real I.S., sieht noch keinen Grund für Euphorie. Eine „riesige Nachfragebelebung“ sei derzeit nicht erkennbar. Vielmehr sei die aktuelle Marktphase vor allem eines: die Zeit des Asset Managements.

    Im Gespräch mit André Eberhard, Chefredakteur des Fachmagazins immobilienmanager, spricht die promovierte Volkswirtin über die Lage institutioneller Immobilieninvestoren, zurückhaltendes Eigenkapital und die Frage, welche Assetklassen derzeit überhaupt gefragt sind.

    Dabei geht es auch um die kommenden Refinanzierungen. Vor allem bei Immobilien, die spät im vergangenen Zyklus und mit hohem Fremdkapitaleinsatz gekauft wurden, erwartet Bernhofer in den kommenden Jahren Bewegung. Ihre Konsequenz: Eigentümer und Asset Manager müssen heute bereits auf Capex, auslaufende Mietverträge, ESG-Anforderungen und künftige Finanzierungen schauen.

    Ein zweiter Schwerpunkt ist die Digitalisierung. Real I.S. automatisiert Prozesse, setzt KI unter anderem beim Auslesen von Exposés und Verträgen ein und beschäftigt sich mit einer Frage, die weit über Technologie hinausgeht: Wie bildet man eigentlich die Seniors von morgen aus, wenn KI einen großen Teil der klassischen Junior-Aufgaben übernimmt?

    Außerdem sprechen André Eberhard und Christine Bernhofer über die Zukunft des Büros, Wohnen und Logistik, offene Immobilienfonds, die Kommunikation mit Anlegern und darüber, warum Bernhofer von der Politik vor allem Planungssicherheit und eine klare Garantie des Eigentums fordert.

    Darum geht es in dieser Folge

    • Warum Christine Bernhofer die aktuelle Marktphase als „Phase des Asset Managements“ bezeichnet
    • Weshalb die Nachfrage institutioneller Investoren weiterhin verhalten ist
    • Wo Real I.S. Chancen bei Wohnen, Logistik, Hotel und Büro sieht
    • Was ab 2028 bei Refinanzierungen auf den Markt zukommen könnte
    • Warum hohe Vermietungsquoten und Cashflows wichtiger werden
    • Weshalb ESG trotz veränderter Debatte nicht verschwunden ist
    • Wie Real I.S. Digitalisierung, Automatisierung und KI einsetzt
    • Welche Aufgaben KI im Immobilienmanagement übernehmen kann – und welche nicht
    • Warum KI die Ausbildung junger Immobilienprofis grundlegend verändern könnte
    • Weshalb Bernhofer die Homeoffice-Debatte mit Blick auf Büroflächen weitgehend für beendet hält
    • Was sie sich von Politik und Verwaltung wünscht
      • 31 min
    • imTalk - CRENET Spezial - Wie Brownfields wieder zu wertvollen Flächen werden
      Podcast mit Anselm Elsbroek und Michael Buchholz, GF bei nerra

      Shownotes

      In dieser Folge geht es unter anderem um:

      • Warum Brownfields eine große Chance für die Stadtentwicklung sind und neue Flächen auf der grünen Wiese ersetzen können.
      • Weshalb Altlasten nicht automatisch bedeuten, dass eine Fläche wirtschaftlich nicht entwickelt werden kann.
      • Wie Bodenbelastungen, Grundwasser, Bodendenkmäler, Lärmschutz, Nutzungskonzepte und Wirtschaftlichkeit zusammenspielen.
      • Warum Brownfield Entwicklungen trotz aller Beschleunigungsversuche Zeit brauchen und welche Rolle Verwaltung und Politik dabei spielen.
      • Welche Fehler Industrieunternehmen beim Verkauf nicht mehr benötigter Standorte machen und warum Transparenz über vorhandene Risiken entscheidend ist.
      • Warum ein Grundstück nicht einfach mit der Nutzung entwickelt werden sollte, die kurzfristig den höchsten Erlös verspricht. Buchholz fordert stattdessen eine realistische Analyse von Markt, Kommune und langfristiger Nachfrage.
      • Welche Gebäude und Quartiere langfristiger gedacht werden müssen und Drittverwendungsfähigkeit zunehmend über ihren Wert entscheidet.
      • Wie Kommunen, Entwickler und Unternehmen schneller zu gemeinsamen Lösungen kommen können.
      • Warum Buchholz trotz aller Risiken überzeugt ist, dass sich mit professioneller Grundstücksentwicklung weiterhin gutes Geld verdienen lässt.
      • Und warum Brownfield Entwicklung am Ende vor allem eines braucht: mehr Gemeinsamkeit, transparente Kommunikation und Entscheidungen, die auch langfristig tragen.

        • Zu Gast:

        Michael Buchholz
        Geschäftsführer, nerra GmbH

        Anselm Elzbrock

        Vorstand, CRENET Deutschland e.V.
        Sachverständiger für Boden und Grundwasserverunreinigungen

        Moderation:

        André Eberhard, Chefredakteur immobilienmanager
        Eine CRENET Spezial Folge des imTalk, dem Podcast des immobilienmanager.

        43 min
      • imTalk 52 - mit Birger Ehrenberg
        Was ist der wahre Wert einer Immobilie – gerade in Zeiten, in denen sich der Markt neu sortiert?

        Birger Ehrenberg spricht über den neuen Immobilienmarkt, warum Bewertungen heute schwieriger sind als vor fünf Jahren und weshalb gute Gutachter weit mehr brauchen als Excel-Tabellen.

        In dieser Episode sprechen wir über:
        • Warum Immobilienbewertung heute komplexer ist als je zuvor
        • Weshalb sich der Markt dauerhaft verändert hat
        • Die größten Fehler bei der Ableitung von Marktwerten
        • Wie Gutachter zwischen echten Marktpreisen und Notverkäufen unterscheiden
        • Warum Research und Bewertung unterschiedliche Perspektiven haben
        • Die Rolle von Erfahrung gegenüber Daten und KI
        • Warum Immobilien trotz Digitalisierung ein "People Business" bleiben
        • Internationale Unterschiede zwischen Deutschland, Großbritannien und den USA
        • Birger Ehrenbergs Weg vom Unternehmer und Politiker zum Immobilienbewerter
        • Welche Zukunft die Bewertungsbranche erwartet

        59 min
      • imTalk 51 - mit Prof. Dr. Andreas Pfnür
        "ESG konnte nie funktionieren" - sagt der renommierte Professor der TU Darmstadt im immobilienmanager-Podcast

        Darum geht es in dieser Episode:

        • Warum Andreas Pfnür sagt: „ESG konnte nie funktionieren.“
        • Weshalb AI viele Berufsanfänger verdrängen wird
        • Warum Berufe nicht studiert, sondern gelernt werden
        • Weshalb Corporate Real Estate in vielen Unternehmen noch immer bloße Liegenschaftsverwaltung ist
        • Warum CREM direkt beim CEO aufgehängt werden muss
        • Weshalb Unternehmen Immobilien endlich als strategischen Wettbewerbsvorteil verstehen müssen
        • Warum 50 Prozent weniger Bürofläche künftig eher die Regel als die Ausnahme sein werden
        • Was Siemens, Schaeffler, Bayer und Otto beim Wandel der Arbeitswelt besser machen als viele andere
        • Warum Transformation ohne Immobilien nicht funktioniert
        • Welche Denkfehler die Immobilienbranche endlich überwinden muss

        54 min
      • imTalk 50 - mit Lars von Lackum
        Im Gespräch mit dem Vorstandsvorsitzenden der LEG Immobilien SE
        • Warum Lars von Lackum vor der Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen warnt
        • Weshalb mehr Regulierung aus seiner Sicht die Wohnungskrise verschärft
        • Warum Deutschland wieder einfacher und günstiger bauen muss
        • Gebäudetyp E, Baustandards und die Kosten des Neubaus
        • Die Zukunft des bezahlbaren Wohnens
        • KI im Management: Chancen, Risiken und der „Human in the Loop“
        • Warum die LEG jährlich rund 400 Millionen Euro in Deutschland investiert
        • Ist die LEG-Aktie unterbewertet?
        • Führung in Krisenzeiten und warum Nähe zu den Menschen entscheidend ist
        • Geopolitik, Kapitalmarkt und die Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft

          • Besonders prägnante Aussagen aus dem Gespräch

          • „Wenn wir in die Vergesellschaftung gehen, dann haben wir keine soziale Marktwirtschaft mehr in Deutschland.“
          • „Das Problem, das Sie eigentlich lösen wollten, befördern Sie durch weitere Regulierung.“
          • „Wir müssen Abschied nehmen von den hohen energetischen Standards für den Neubau.“
          • „Wir müssen wieder an Bezahlbarkeit denken.“
            • 44 min
          • imTalk 49 - mit Sven Carstensen
            Alte Gewissheiten gelten nicht mehr: Sven Carstensen erklärt, warum die Immobilienbranche ihre Narrative überdenken muss.

            immobilienmanager im Talk mit Sven Carstensen, Geschäftsführer von Bulwiengesa

            Die Themen dieser Folge:

            • Wie Sven Carstensen vom Rostocker Seefahrer-Azubi zum Immobilienforscher wurde
            • Warum die aktuelle Krise anders ist als frühere Marktphasen
            • Welche Narrative die Immobilienbranche endlich hinter sich lassen sollte
            • Die Zukunft von Büro-, Wohn- und Bildungsimmobilien
            • Warum Daten wichtiger werden – und gleichzeitig menschliche Expertise
            • Welche Auswirkungen Künstliche Intelligenz auf Research und Beratung hat
            • Die Bedeutung von Vertrauen in einer datengetriebenen Welt
            • Warum Deutschland noch immer zu wenig über Flächeneffizienz spricht
            • Welche Chancen sich für Investoren und Kommunen jetzt ergeben
            • Persönliche Einblicke: Triathlon, Ostsee und der Blick auf die Zukunft

              • Gast: Sven Carstensen, Geschäftsführer Bulwiengesa

              Moderation: André Eberhard, Chefredakteur immobilienmanager

              50 min
            • imTalk 48 - mit Stefanie Lütteke und Dr. Chris Richter
              "Freestyle ist nicht skalierbar" - Digitalisierung, KI und warum die Immobilienbranche jetzt handeln muss
              • Warum der Digitalisierungsgrad der Immobilienbranche noch immer überraschend niedrig ist
              • KI im Alltag: von Datenräumen bis Urlaubsplanung
              • Digitalisierung als Kulturfrage – nicht nur als Softwareprojekt
              • „Quick Wins“: Wie Unternehmen Mitarbeitende für KI begeistern
              • Warum Prozesse die Grundlage jeder Skalierung sind
              • Daten, Transparenz und strategische Portfoliosteuerung
              • Cybersecurity: Das unterschätzte Risiko der vernetzten Immobilie
              • Robotik, serielles Bauen und neue Geschäftsmodelle
              • Warum Drees & Sommer auf Ausprobieren statt Perfektion setzt
              • Die große Frage: Wie nimmt man Menschen bei der Transformation mit?

                • 🎙️ Gäste:

                Stefanie Lütteke

                Dr. Chris Richter
                (beide Drees & Sommer)

                🎧 Host:

                André Eberhard

                52 min
              • imTalk 47 - mit Lukas Kolb
                Zwischen PropTech und Praxis: Lukas Kolb über die Zukunft der Branche

                Das erwartet Sie in der Folge:

                • Einstieg in die Immobilienbranche durch ein privates Investment
                • Gründungsgeschichte von Immodio
                • Digitalisierung des Vermietungsprozesses von A bis Z
                • Herausforderungen und Learnings beim Startup-Aufbau
                • Bootstrapping vs. Investoreneinstieg
                • Zielgruppe: private Vermieter als unterschätzter Markt
                • Blick in die Zukunft: Ausbau zur ganzheitlichen Verwaltungsplattform
                  • proptech #immobilienwirtschaft #Verwaltung #Immobilienverwaltung
                  1 hr 24 min
                • imTalk 46 - mit Eva Bäppler
                  Fachkräfte für Großprojekte wie Datencenter ist ihr Thema im internationalen Unternehmen Linesight

                  Mehr Infos auch unter www.immobilienmanager.de

                  imTalk ist ein Podcast vom Fachmagazin immobilienmanager.

                  38 min

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