Immoflash Morgenjournal

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🗓 Mittwoch, 28. Oktober 2026

📝 Titel: Neue Wohnungen, höhere Preise

🎙 Beschreibung:

Am deutschen Wohnimmobilienmarkt steigt die Nachfrage wieder. Während die Preise älterer Eigenheime weitgehend stabil bleiben, werden neue Eigentumswohnungen deutlich teurer. Doch höhere Zinsen könnten die Erholung bremsen. Außerdem: Wie künstliche Intelligenz Immobilienverwaltungen entlastet, wo ihre Grenzen liegen und für wen sich der Einsatz lohnt.

📌 Themen heute:

• Deutschland: Neubaupreise steigen
• KI verändert die Hausverwaltung

Diese Sendung präsentiert Ihnen die Vienna AirportCity – flexibel, erreichbar, nachhaltig, vernetzt.

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🗓 Dienstag, 27. Oktober 2026

📝 Titel: EZB vor Zinspause – Rechenzentren werden immer teurer

🎙 Beschreibung:

Die Europäische Zentralbank dürfte trotz steigender Inflation vorerst auf weitere Zinserhöhungen verzichten. Während die Teuerung im Euroraum bei 3,8 Prozent liegt, rechnen Experten mit einem unveränderten Einlagensatz von 2,5 Prozent. Vor allem die angespannte Finanzlage Frankreichs und die Entwicklung der Anleihemärkte beeinflussen den geldpolitischen Kurs.

Gleichzeitig steigen die Baukosten für Rechenzentren in Europa so stark wie nirgendwo sonst auf der Welt. Innerhalb eines Jahres verteuerten sich die Projekte um durchschnittlich 13 Prozent. In Wien liegen die Errichtungskosten mittlerweile bei rund 12,5 US-Dollar pro Watt. Der KI-Boom, Fachkräftemangel und lange Wartezeiten auf Stromanschlüsse stellen Investoren vor große Herausforderungen.

📌 Themen heute:

• EZB dürfte Zinspause einlegen

• Einlagensatz vorerst bei 2,5 Prozent

• Inflation im Euroraum bei 3,8 Prozent

• Frankreichs Schuldenkrise belastet Anleihemärkte

• Baukosten für Rechenzentren steigen um 13 Prozent

• Wien bei Rechenzentrumskosten auf Platz 22 weltweit

• KI-Boom und Stromanschlüsse treiben Kosten

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🗓 Freitag, 23. Oktober 2026

📝 Titel: Kräftiges plus am Investment Markt

🎙 Beschreibung:

Mehr Investitionen, gleichzeitig wachsender Finanzierungsdruck: Österreichs Immobilien-Investmentmarkt legt in den ersten drei Quartalen um 18 Prozent auf rund 2,4 Milliarden Euro zu. Private Anleger treiben das Geschäft an. Zugleich drohen auslaufende Kredite und gesunkene Immobilienwerte auch fertiggestellte Bauträgerprojekte in Schwierigkeiten zu bringen.

📌 Themen heute:

• Immobilieninvestments steigen: Private Anleger prägen den Markt
• Refinanzierung als Risiko: Auch fertige Projekte geraten unter Druck

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🗓 Donnerstag, 22. Oktober 2026

📝 Titel: STRABAG baut den 200-Millionen-Turm

🎙 Beschreibung:

170 Meter hoch, 357 Luxuswohnungen und rund 200 Millionen Euro Auftragsvolumen: STRABAG baut den Roma Tower in Warschau und sichert sich damit sein bisher größtes kommerzielles Hochbauprojekt in Polen. Außerdem: Grand City Properties steigt mit gut 20 Prozent bei LEG Immobilien ein und wird zum größten Aktionär des deutschen Wohnungskonzerns.

📌 Themen heute:

• Strabag erhält Großauftrag für den Roma Tower in Warschau
• Grand City Properties wird größter Aktionär von LEG Immobilien

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🗓 Mittwoch, 21. Oktober 2026

📝 Titel: Immokreditkosten auf Rekordhoch

🎙 Beschreibung:

Rund 4,5 Prozent Zinsen für Immobilienkredite mit zehnjähriger Zinsbindung: In Deutschland verteuert sich der Weg ins Eigenheim weiter. Käufer zögern, während höhere Finanzierungskosten den Wohnungsbau belasten. Außerdem: Eine ÖGNI-Arbeitsgruppe fordert die Abschaffung der Lohnnebenkosten und höhere Gewinnsteuern als Antwort auf die zunehmende Automatisierung durch künstliche Intelligenz.

📌 Themen heute:

• Deutschlands Immobilienkredite erreichen ein 15-Jahres-Hoch
• ÖGNI-Arbeitsgruppe fordert Steuerumbau im KI-Zeitalter

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🗓 Dienstag, 20. Oktober 2026

📝 Titel: 1.600 Gemeindewohnungen verkauft – was jetzt mit den Millionen passiert

🎙 Beschreibung:

Wiener Neustadt hat mehr als 1.600 Gemeindewohnungen beziehungsweise Mieteinheiten verkauft und rund 64 Millionen Euro eingenommen – deutlich mehr als ursprünglich geschätzt. Die Mittel sollen in die Sanierung der verbleibenden städtischen Wohnungen fließen. Außerdem: Wiens Apartmentvermieter wehren sich gegen die Kritik von Bürgermeister Michael Ludwig und warnen vor den Folgen der geplanten Bauordnungsverschärfung.

📌 Themen heute:

• Wiener Neustadt schließt Wohnungsverkauf für rund 64 Millionen Euro ab
• Apartmentvermieter fordern Stopp der geplanten Wiener Bauordnungsverschärfung

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🗓 Freitag, 16. Oktober 2026

📝 Titel: Neues Qualitätssiegel für Österreichs Immobilienmakler

🎙 Beschreibung:

Das europäische Qualitätssiegel Bellevue Best Property Agents kommt nach Österreich. Ab 2027 werden in Kooperation mit dem Immobilien Magazin herausragende Maklerunternehmen ausgezeichnet. Eine unabhängige Fachjury bewertet Professionalität und Kundenzufriedenheit. Auch kleinere Maklerbetriebe haben die gleichen Chancen wie große Unternehmen. Bewerbungen sind noch bis zum 30. Oktober 2026 kostenlos möglich.

Gleichzeitig startet in Wien-Floridsdorf ein neues Wohnbauprojekt. BIP Immobilien Development errichtet in der Siemensstraße 7 insgesamt 27 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und privaten Freiflächen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer und Anleger. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant.

📌 Themen heute:

• Bellevue Best Property Agents kommt nach Österreich

• Neues Qualitätssiegel für Immobilienmakler ab 2027

• Kostenlose Bewerbungen bis 30. Oktober möglich

• BIP Immobilien Development startet Wohnbauprojekt in Floridsdorf

• 27 neue Eigentumswohnungen in der Siemensstraße

• Fertigstellung für das dritte Quartal 2028 geplant

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🗓 Donnerstag, 15. Oktober 2026

📝 Titel: Millionenwirbel um Grundstücksdeal – Baupreise steigen weiter

🎙 Beschreibung:

Ein brisantes Grundstücksgeschäft sorgt im Burgenland für politische Diskussionen: Die Landesimmobilien Burgenland haben ein Areal in Wolfau um knapp sieben Millionen Euro erworben. Besonders pikant: Der Verkäufer hatte dieselbe Liegenschaft erst wenige Stunden zuvor um rund 1,6 Millionen Euro gekauft. Innerhalb eines Tages stieg der Preis damit um mehr als fünf Millionen Euro. Die ÖVP fordert nun eine umfassende Aufklärung über die Hintergründe des Geschäfts.

Gleichzeitig müssen sich Bauherren und Immobilienbesitzer auf weitere Kostensteigerungen einstellen. Laut einer aktuellen Umfrage der Plattform Daibau haben knapp 70 Prozent der österreichischen Baubetriebe ihre Preise bereits in diesem Jahr erhöht. Für 2027 rechnen sogar 77 Prozent mit weiteren Steigerungen. Vor allem Material- und Energiekosten treiben die Preise nach oben. Immer mehr Eigentümer investieren deshalb verstärkt in Sanierungen statt in teure Neubauten.

📌 Themen heute:
• Millionenwirbel um Grundstückskauf im Burgenland
• Kaufpreis steigt innerhalb weniger Stunden um über fünf Millionen Euro
• ÖVP fordert Aufklärung über umstrittenen Grundstücksdeal
• Bau- und Sanierungskosten steigen weiter
• 77 Prozent der Baubetriebe erwarten höhere Preise für 2027
• Sanierungen gewinnen gegenüber Neubauten an Bedeutung

🏢 Präsentiert von myhive Offices – Büros, in die man gern kommt. Alle Informationen auf myhive-offices.com.

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🗓 Mittwoch, 14. Oktober 2026

📝 Titel: Vorsorgewohnungen feiern Comeback – Warnung vor Erbschaftssteuer

🎙 Beschreibung:

Die Vorsorgewohnung erlebt in Wien ein Comeback. Sinkende Neubauzahlen und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen das Segment für private Investoren wieder attraktiver. Experten sehen derzeit Bruttorenditen von bis zu vier Prozent. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen mit Freiflächen. Entscheidend bleiben langfristige Planung, bauliche Qualität und eine solide Finanzierung.

Gleichzeitig warnt der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund vor einer möglichen Wiedereinführung der Erbschaftssteuer. Präsident Martin Prunbauer kritisiert die diskutierte Freigrenze von einer Million Euro und befürchtet, dass zahlreiche Immobilienerben zu Verkäufen gezwungen werden könnten. Der Verband fordert stattdessen Strukturreformen bei den Staatsausgaben.

📌 Themen heute:

• Vorsorgewohnungen in Wien wieder gefragt

• Bruttorenditen von bis zu vier Prozent möglich

• Kleinere Wohnungen mit Freiflächen besonders attraktiv

• Steuerliche Anreize für Neubauinvestitionen

• Haus- und Grundbesitzerbund warnt vor Erbschaftssteuer

• Millionen-Euro-Freigrenze in der Kritik

• Zwangsverkäufe von Familienimmobilien befürchtet

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🗓 Dienstag, 13. Oktober 2026

📝 Titel: Millionen-Pleite bei Immobilienentwickler

🎙 Beschreibung:

Die nächste Millioneninsolvenz trifft die österreichische Immobilienwirtschaft: Die simpliimmo Eins Immobilienentwicklungs GmbH mit Sitz in Eisenstadt hat ein Sanierungsverfahren beantragt. Laut KSV1870 belaufen sich die Verbindlichkeiten auf rund 35,8 Millionen Euro. Betroffen sind 21 Gläubiger. Das Unternehmen besitzt eine große Gewerbeimmobilie in Wien-Brigittenau und strebt eine Sanierung mit einer Gläubigerquote von 20 Prozent an.

Gleichzeitig gibt es positive Signale vom deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. In Frankfurt stieg das Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten 2026 um 52 Prozent auf knapp 840 Millionen Euro. BNP Paribas Real Estate erwartet für das Schlussquartal weitere Impulse und hält auch größere Transaktionen über 100 Millionen Euro für möglich.

📌 Themen heute:

• simpliimmo Eins Immobilienentwicklungs GmbH insolvent
• Frankfurter Investmentmarkt legt um 52 Prozent zu

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