ImmoKompass

By Fridolin Gypser & Thorben SchoenmakerBusiness Education Investing

ImmoKompass episodes

March 05 Folge 040 - Rückblick & Ausblick
Ein ehrlicher Rückblick und ein Blick nach vorn
In dieser Folge sprechen wir über den vorerst letzten Halt auf unserer Reise durch die Welt der Immobilien.
Denn nach 40 Episoden ziehen wir ein persönliches Fazit – und blicken gleichzeitig nach vorn.
Wir erzählen, warum wir den Podcast gestartet haben, was uns dabei wichtig war und welche Gedanken uns jetzt zur Pause bewegen.
Im Fokus steht dabei vor allem unser Anspruch, fundiertes Wissen verständlich aufzubereiten – ohne Fachchinesisch, ohne Belehrung.
Ein zentrales Thema ist auch, warum es gerade für Einsteiger:innen so entscheidend ist, überhaupt zu wissen, welche Fragen man stellen sollte.
Außerdem erfährst du, wie sich der Finanzierungsmarkt zuletzt verändert hat – und warum die Einstiegshürde für Immobilienkäufer:innen weiter steigt.
Wir werfen einen Blick auf aktuelle Entwicklungen rund um Zinsen, Eigenkapitalanforderungen und Haushaltsrechnungen bei Banken.
Im Fokus steht auch die Frage: Reicht es noch, nur die Kaufnebenkosten zu stemmen – oder braucht es mittlerweile mehr?
Im letzten Teil geben wir eine Einschätzung zur nahen Zukunft: Was kommt auf uns zu? Und wie geht es bei uns eventuell weiter?
✅ In dieser Folge erfährst Du

✅ Warum wir mit dem Podcast eine Pause einlegen

✅ Wie sich unser Blick auf das Thema Immobilien in 40 Folgen verändert hat

✅ Was es mit steigenden Anforderungen beim Eigenkapital auf sich hat

✅ Weshalb Prognosen zum Immobilienmarkt oft schwierig sind

✅ Wieso gutes Immobilienwissen auch ohne Fachjargon funktioniert

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Die in diesem Podcast bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar.
18 min
February 26 Folge 039 - Smarthome - ein kleiner Einblick in die Möglichkeiten
So gelingt dir der Start mit Home Assistant & Co.
Smart Home ist mehr als nur Licht per App steuern. Das zeigt uns Daniel in dieser Folge eindrucksvoll.
Er nimmt uns mit auf seine ganz persönliche Reise vom ersten Bewegungsmelder bis hin zum hochautomatisierten Alltag.
In dieser Folge sprechen wir über smarte Jalousien, personalisierte Sprachbegrüßungen am Morgen und automatisierte Lüftungssysteme.
Daniel zeigt, wie sich mit überschaubarem Aufwand viele Abläufe zu Hause vereinfachen lassen, wenn man weiß, worauf es ankommt.
Ein zentrales Thema ist dabei die Frage: Wann lohnt sich der Einstieg ins Smart Home wirklich, und für wen?
Wir werfen einen Blick auf typische Startfehler, die richtige Geräteauswahl und die Bedeutung von Datenschutz und IT-Sicherheit.
Außerdem erfährst du, wie sich Daniel ein flexibles, cloudunabhängiges System aufgebaut hat, ganz ohne Programmierkenntnisse.
Im Fokus steht auch die Frage, wie wartungsintensiv solche Lösungen wirklich sind und worauf man beim Nachrüsten achten sollte.
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Smart Home mehr ist als nur Komfortspielerei

✅ Wie du auch ohne Programmiererfahrung starten kannst

✅ Was es mit dem „Woman Acceptance Factor“ auf sich hat

✅ Weshalb Sicherheit bei Smart-Home-Systemen nicht unterschätzt werden darf

✅ Wieso Open Source-Lösungen oft die bessere Wahl sind

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1 hr 9 min
October 30, 2025 Folge 038 - Steuern im Blick: Eigennutzung vs. Vermietung
Interview Florian Wirler - Steuerberater RT
In dieser Folge sprechen wir mit dem Steuerberater Florian Wirler über die steuerlichen Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten rund um Immobilien - vor allem vergleichen wir hierbei immer wieder die Eigennutzung mit der Vermietung.
Flo betreibt mit seiner Partnerin mehrere Kanzleistandorte im Raum München und bringt reichlich Erfahrung aus der Praxis mit – vor allem in Sachen Vermietung, Kauf, Abschreibung und steuerlicher Optimierung.
Ein zentrales Thema ist der richtige Umgang mit Kaufnebenkosten: Was lässt sich sofort absetzen, was muss über Jahrzehnte abgeschrieben werden? Wir klären, wann ein Restnutzungsdauergutachten Sinn ergibt und wie du damit die Abschreibungsdauer verkürzen kannst.
Außerdem erfährst du, welche laufenden Kosten du bei einer vermieteten Immobilie steuerlich geltend machen kannst – von Zinsen über Hausverwaltung bis hin zum Schneeschieber. Auch Spezialthemen wie die „Ehegattenschaukel“, Airbnb-Vermietung, verbilligte Mieten an Angehörige und Sonderabschreibungen bei Neubauten kommen zur Sprache.
Im Fokus steht auch die Frage, wann Immobilienverkäufe steuerfrei sind – und was du beachten musst, um nicht aus Versehen in den gewerblichen Grundstückshandel zu rutschen.
Diese Folge lohnt sich für alle, die bereits vermieten oder eine Immobilie als Kapitalanlage planen – ganz gleich, ob Einsteiger:in oder mit Vorerfahrung.
In dieser Folge erfährst Du:

✅ Warum sich ein Restnutzungsdauergutachten steuerlich lohnen kann

✅ Wie du Kaufnebenkosten richtig einordnest

✅ Was es mit der „Ehegattenschaukel“ auf sich hat

✅ Weshalb eine Einliegerwohnung steuerliche Vorteile bringen kann

✅ Wieso Airbnb-Vermietung steuerlich besonders ist

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56 min
September 11, 2025 Folge 037 - Immobilienübergabe innerhalb der Familie - Teil 2
Interview mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert
Wie kannst du innerhalb der Familie Vermögen weitergeben, ohne unnötige Steuern zu zahlen – und ohne Streit zu riskieren?
In Teil 2 unseres Gesprächs mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert gehen wir noch tiefer in die Praxis.
Im Fokus steht diesmal vor allem die Frage, wie man clever vorgeht, wenn mehrere Immobilien oder mehrere Kinder im Spiel sind.
Außerdem erfährst du, welche Rolle finanzielle Ausgleichszahlungen spielen können – und wie du sicherstellst, dass es dabei gerecht zugeht.
Wir sprechen auch darüber, wie sich Schenkungen mit Kreditverträgen verknüpfen lassen, z. B. wenn ein Kind schon eine Immobilie erhält, aber andere noch warten.
Ein zentrales Thema ist außerdem: Welche Gestaltungsfreiheit hast du bei der Verteilung – und welche Risiken ergeben sich daraus?
Dr. Frevert erklärt, was im schlimmsten Fall passieren kann, wenn gar nichts geregelt ist.
Und: Warum du bei der Planung nie nur auf den reinen Steueraspekt schauen solltest, sondern immer auch auf die familiäre Dynamik.
In dieser Folge erfährst Du

✅ Warum Gleichbehandlung nicht immer Gleichverteilung heißt

✅ Wie du Immobilien mit Ausgleichszahlungen gerecht aufteilst

✅ Was es mit kreditbasierten Schenkungen auf sich hat

✅ Weshalb du nicht nur auf die Steuerlast schauen solltest

✅ Wieso klare Absprachen Konflikte verhindern können

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45 min
September 04, 2025 Folge 036 - Immobilienübergabe innerhalb der Familie - Teil 1
Interview mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert
Wie überträgt man am besten Immobilien von Eltern auf Kinder?
In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Dr. Carsten Frevert über genau dieses Thema.
Carsten bringt nicht nur fachliches Know-how mit, sondern auch praktische Einblicke aus seiner Kanzlei an der Nordseeküste.
Ein zentrales Thema ist die Frage: Wie kannst du Schenkungen und Erbschaften rund um Immobilien steuerlich sinnvoll und emotional klug regeln?
Wir werfen einen Blick auf typische Konflikte, die in Erbengemeinschaften entstehen, und sprechen über Konzepte wie den Nießbrauch oder die sogenannte „Güterstandsschaukel“.
Außerdem erfährst du, warum es sinnvoll ist, sich frühzeitig mit der Nachfolgeplanung zu beschäftigen – selbst, wenn das Thema noch weit entfernt scheint.
Im Fokus steht auch, wie du Freibeträge optimal nutzt und was du beachten solltest, wenn mehrere Kinder und Immobilien im Spiel sind.
Das Ziel: Ordnung schaffen, bevor’s kompliziert wird – damit du und deine Familie langfristig gut aufgestellt seid.
In dieser Folge erfährst Du

✅ Warum eine rechtzeitige Planung Erbstreitigkeiten verhindern kann

✅ Wie sich Immobilien clever mit Nießbrauch übertragen lassen

✅ Was es mit der Güterstandsschaukel auf sich hat

✅ Weshalb Freibeträge eine zentrale Rolle bei der Nachfolge spielen

✅ Wieso offene Gespräche mit der Familie so wichtig sind

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37 min
August 28, 2025 Folge 035 - Die Anschlussfinanzierung
Wir zeigen dir, wie du teure Fehler bei der Anschlussfinanzierung vermeidest
Eine Anschlussfinanzierung klingt erstmal technisch – ist aber für fast alle Immobilienkäufer:innen früher oder später ein Thema.
Denn mit Ablauf der Zinsbindung stellt sich die Frage: Wie geht es mit meinem Darlehen weiter?
In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Optionen bei der Anschlussfinanzierung und erklären dir, worauf du unbedingt achten solltest.
Ein zentrales Thema ist der Unterschied zwischen Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen – und was diese Begriffe für deine Finanzierung konkret bedeuten.
Wir werfen auch einen Blick auf die Rolle der Immobilienbewertung bei der Anschlussfinanzierung.
Im Fokus steht auch, wie du durch rechtzeitige Planung und die richtige Tilgung langfristig bares Geld sparen kannst.
Außerdem erfährst du, warum ein Bankwechsel trotz Zusatzkosten oft sinnvoller ist – und weshalb viele Hausbanken nicht automatisch die beste Wahl sind.
Wir geben dir Tipps, wie du dich vorbereitest, worauf du bei Angeboten achten solltest und wann sich ein Forward-Darlehen lohnen kann.
Im Vergleich zu deinem ersten Darlehen sind jetzt oft andere Faktoren entscheidend – wie zum Beispiel dein aktuelles Einkommen oder der Immobilienwert.
Und: Wer nur auf den Zins schaut, übersieht schnell die langfristige Wirkung der Tilgungshöhe.
In dieser Folge erfährst Du

✅ Warum du dich frühzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmern solltest

✅ Wie sich Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen unterscheiden

✅ Was es mit der Neubewertung deiner Immobilie auf sich hat

✅ Weshalb ein günstigerer Zins nicht automatisch die bessere Wahl ist

✅ Wieso eine angepasste Tilgung entscheidend für deinen finanziellen Spielraum ist

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22 min
August 21, 2025 Folge 034 - Tiny Houses - Hype oder echte Zukunft?
Kleiner Wohnraum – Chancen und Risiken
Tiny Houses und modulares Wohnen – nur ein kurzer Hype oder ein Blick in die Zukunft?
In dieser Folge sprechen wir darüber, warum immer mehr Menschen kleinere Wohnkonzepte spannend finden und welche Chancen und Hürden damit verbunden sind.
Wir erklären, was genau Tiny Houses und modulare Immobilien ausmacht, wie sie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden können und warum sie für Kapitalanleger interessant sein könnten.
Außerdem erfährst du, welche rechtlichen Stolpersteine es gibt, wie die Finanzierung funktioniert und worauf du achten solltest, bevor du dich für ein solches Projekt entscheidest.
Ein zentrales Thema ist auch die Frage, ob Tiny Houses wirklich günstiger sind, wenn man alle Kosten einrechnet – und wie Gemeinden diese Wohnform nutzen könnten, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Wir werfen einen Blick auf spannende Praxisbeispiele, von Seniorenparks bis hin zu Tiny-House-Siedlungen in touristischen Regionen, und diskutieren, welche Zukunft wir dieser Wohnform zutrauen.
Im Fokus steht auch die Flexibilität: von der Vermietung im eigenen Garten bis zur Anpassung von Wohnraum an veränderte Lebensumstände.
Dabei zeigen wir, wie wichtig es ist, sowohl Bau- als auch Finanzierungsaspekte im Blick zu behalten – und warum spontane „einfach mal hinstellen“-Projekte in Deutschland selten funktionieren.
In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Tiny Houses nicht immer so günstig sind, wie sie wirken

✅ Wie modularer Wohnraum flexibel an neue Lebenssituationen angepasst werden kann

✅ Was es mit rechtlichen Hürden und Genehmigungen auf sich hat

✅ Weshalb die Finanzierung oft anders läuft als bei klassischen Immobilien

✅ Wieso Tiny Houses für Kapitalanleger spannend, aber risikobehaftet sind

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28 min
August 07, 2025 Folge 033 - Mikroapartments - Vor- und Nachteile
Mikroapartments mit ihren Chancen und Risiken
Warum eine Wohnung unter 40 m² gleichermaßen Chance und Risiko sein kann.
Mikroapartments – ein cleverer Einstieg ins Immobilien-Investment oder doch eher riskantes Abenteuer? In dieser Folge sprechen wir über die Chancen und Fallstricke kleiner Wohnungen und sagen dir ganz klar, für wen sich diese Strategie lohnt – und für wen eher nicht.
Ein zentrales Thema ist die Finanzierung: Denn viele Banken machen bei unter 100.000 € oder unter 40 m² Wohnfläche nicht ohne Weiteres mit.
Außerdem erfährst du, warum gerade möblierte Einzimmerwohnungen mit hoher Fluktuation verbunden sein können – und welche Konsequenzen das für deine Rendite hat.
Wir werfen einen Blick auf typische Zielgruppen von Mikroapartments – von Studenten über Pendler bis hin zu Senioren – und besprechen, worauf du bei der Vermietung achten solltest.
Im Fokus steht auch, wie sich kleine Apartments auf Quadratmeterbasis zwar gut vermieten lassen, aber trotzdem nicht automatisch ein Selbstläufer sind.
Und wir geben dir einen realistischen Blick auf Kaufpreise, Verwaltungskosten, Möblierungspflichten und die häufig unterschätzten Aufwände bei Mieterwechseln.
Wenn du überlegst, mit einer kleinen Wohnung in den Immobilienmarkt einzusteigen – hör dir diese Folge unbedingt vorher an!
In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Mikroapartments nicht automatisch leichter zu finanzieren sind

✅ Wie sich häufiger Mieterwechsel auf deine Rendite auswirkt

✅ Was du bei möblierten Vermietungen steuerlich wissen solltest

✅ Weshalb viele Banken kleine Wohnungen gar nicht finanzieren

✅ Wieso du bei der Kalkulation alle Nebenkosten mitdenken solltest

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22 min
July 31, 2025 Folge 032 - SCHUFA und CREFO
Schufa-Rating erklärt – worauf es wirklich ankommt
Die SCHUFA – jeder kennt sie, aber kaum jemand versteht wirklich, wie sie funktioniert. Und was ist eigentlich die Kreditreform (CREFO)? In dieser Folge bringen wir Licht ins Dunkel und klären auf, warum diese beiden Auskunfteien für deine Immobilienpläne so wichtig sind.
In dieser Folge sprechen wir über die Aufgaben der Schufa und der Kreditreform, wer dahintersteckt – und welche Auswirkungen ein schlechter Score auf deine Finanzierungsfähigkeit haben kann.
Außerdem erfährst du, wie der Schufa-Score zustande kommt, was es mit den Ratingstufen auf sich hat und weshalb schon kleine Kleinkredite oder Ratenkäufe Spuren in deiner Akte hinterlassen können.
Ein zentrales Thema ist auch, wie du deinen Score im Blick behältst – und was du tun kannst, um ihn zu verbessern.
Wir werfen einen Blick auf gängige Missverständnisse, Fehlerquellen und typische Fallstricke, z. B. durch Pay-Later-Angebote oder häufige Wohnsitzwechsel.
Im Fokus steht auch die Frage, welche Informationen du dir regelmäßig besorgen solltest und worauf du beim Thema „Kreditanfrage vs. Konditionsanfrage“ achten musst.
Ein Muss für alle, die bald eine Wohnung mieten oder eine Immobilie finanzieren wollen – oder einfach verstehen möchten, was hinter diesem „Schufa-Ding“ wirklich steckt.
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum dein Schufa-Score nicht 100 sein kann – und das auch nicht schlimm ist

✅ Wie schon kleine Ratenkäufe deinen Score beeinflussen

✅ Was es mit den Schufa-Ratingstufen A bis P auf sich hat

✅ Weshalb falsche Adressdaten oder häufige Umzüge problematisch sein können

✅ Wieso Konditionsanfragen bei der Bank keine Auswirkungen auf deinen Score haben

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33 min
July 24, 2025 Folge 031 - Zwangsversteigerung: Schnäppchen oder Risiko?
Einblicke in echte Fälle: von Glückstreffer bis Katastrophe
Eine Immobilie bei der Zwangsversteigerung ersteigern – klingt nach einem Schnäppchen, oder?
Doch was auf den ersten Blick verlockend wirkt, kann schnell zur nervenaufreibenden Herausforderung werden.
In dieser Folge sprechen wir über Chancen und Risiken von Zwangsversteigerungen.
Frido teilt echte Erfahrungen aus der Praxis, Thorben bringt die Perspektive eines Einsteigers ein.
Ein zentrales Thema ist der Ablauf einer Zwangsversteigerung – vom ersten Kreditausfall bis zum Zuschlag.
Außerdem erfährst du, welche Unterlagen dir nicht vorliegen, welche Stolperfallen es gibt und warum du mit ordentlich Eigenkapital aufkreuzen solltest.
Im Fokus steht auch, wie Banken mit dem Thema umgehen und warum viele keine Zwangsversteigerungsobjekte finanzieren.
Und: Was passiert, wenn auf der Immobilie noch alte Grundschulden oder Rechte lasten?
Wir werfen einen Blick auf echte Fälle – von der erfolgreichen Schnäppchenjagd bis zum monatelangen Finanzierungs-Drama.
Am Ende weißt du, für wen sich Zwangsversteigerungen lohnen – und wer besser die Finger davon lässt.
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Zwangsversteigerungen meist nur die letzte Option sind

✅ Wie der Ablauf einer Versteigerung funktioniert

✅ Was es mit Verkehrswert, Beleihungswert und Kaufpreis auf sich hat

✅ Weshalb viele Banken solche Käufe nicht finanzieren

✅ Wieso du ohne Eigenkapital schnell an deine Grenzen kommst

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31 min

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