ImmoKompass

By Fridolin Gypser & Thorben SchoenmakerBusiness Education Investing

ImmoKompass episodes

July 17, 2025 Folge 030 - Ärzte und Immobilien - mit Gast Dominic Rüder
Wie Dominic neben dem Arztberuf in Immobilien investiert
Immobilieneinstieg trotz Schichtdienst und wenig Zeit
In dieser Folge sprechen wir mit Dominic Rüder, der als Arzt nicht nur im OP-Saal, sondern auch auf dem Immobilienmarkt unterwegs ist.
Dabei zeigt sich: Medizin und Immobilien haben mehr gemeinsam, als man auf den ersten Blick denkt.
Ein zentrales Thema ist, wie Dominic den Einstieg in die Immobilienwelt gefunden hat – ganz klassisch über ein Gespräch in einer Club-Schlange.
Außerdem erfährst du, warum er trotz finanziellem Know-how aus der Familie auf sogenannte Konzeptimmobilien setzt.
Wir werfen einen Blick auf seine persönliche Strategie, wie er Immobilien als Ergänzung zur Altersvorsorge nutzt.
Im Fokus steht auch, warum Denkmalimmobilien für ihn trotz hoher Anfangskosten sinnvoll sind – vor allem aus steuerlicher Sicht.
Und klar, es geht auch um typische Vorurteile: Muss man erst das Eigenheim kaufen oder doch lieber direkt in Kapitalanlagen investieren?
Dominik erklärt, wie er das Ganze angeht und warum gerade junge Leute nicht immer nach „altem Banker-Denken“ handeln sollten.
In dieser Folge erfährst Du

✅ Warum Ärzte oft wenig Ahnung von Finanzen haben

✅ Wie Dominik seine erste Immobilie gekauft hat

✅ Was es mit Konzept- und Denkmalimmobilien auf sich hat

✅ Weshalb Flexibilität beim Immobilien-Investment so wichtig ist

✅ Wieso Eigenkapital und Geduld der Schlüssel sind

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Die in diesem Podcast bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar.
53 min
July 10, 2025 Folge 029 - GbR & GmbH wann sinnvoll?
... oder überhaupt sinnvoll?
Immobilien gemeinsam kaufen – aber wie?
Über eine GbR oder doch lieber gleich eine GmbH gründen?
In dieser Folge sprechen wir darüber, welche rechtlichen Konstrukte beim Immobilienkauf infrage kommen – und was du dabei unbedingt wissen solltest.
Ein zentrales Thema ist die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): Wann entsteht sie automatisch? Welche steuerlichen und finanziellen Folgen hat sie? Und was bedeutet das für deine Bonität bei der Bank?
Außerdem werfen wir einen Blick auf die GmbH als Käuferin von Immobilien.
Du erfährst, ab wann sich dieses Modell lohnt, was es kostet – und warum viele Banken hier deutlich zurückhaltender sind.
Im Fokus steht auch die Frage: Wie wirkt sich gemeinsames Eigentum auf deine spätere Finanzierungsfähigkeit aus?
Wir zeigen dir, worauf du achten musst, wenn du gemeinsam mit Freund:innen, Geschwistern oder Partner:innen kaufst.
Ein weiteres Thema ist die steuerliche Behandlung von Immobilien in der GmbH:
Was bedeutet es, wenn dein Objekt dort im Betriebsvermögen liegt – und wie wirken sich Verkäufe auf deine Steuerlast aus?
Diese Folge bringt dir Klarheit über rechtliche Formen, steuerliche Fallstricke und Finanzierungshürden.
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum eine GbR schneller entsteht, als du denkst

✅ Wie Banken deine Bonität bei geteiltem Eigentum bewerten

✅ Was die GmbH für Immobilieninvestments leisten kann – und wo sie scheitert

✅ Weshalb die Finanzierungsstrategie immer mitgedacht werden muss

✅ Wieso du dich nie nur auf den Steuerberater verlassen solltest

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26 min
July 03, 2025 Folge 028 - Mehrfamilienhaus oder mehrere Eigentumswohnungen?
Viele Eier in einen Korb?
Ein Haus mit mehreren Wohnungen kaufen – oder doch lieber einzelne Eigentumswohnungen?
Diese Frage hören wir in der Beratung immer wieder – und genau darum geht’s in dieser Folge.
Wir vergleichen für dich die zwei Ansätze: mehrere Eigentumswohnungen versus ein komplettes Mehrfamilienhaus.
Was sind die Unterschiede bei Rendite, Aufwand und Verantwortung?
Wie sieht’s mit Rücklagen aus – und welche Risiken entstehen durch sogenannte Klumpeneffekte?
Und: Warum du beim Mehrfamilienhaus oft mehr Freiheit, aber auch mehr Stress hast.
Ein zentrales Thema ist auch die Frage der Finanzierbarkeit.
Wir erklären, warum der Kaufpreis allein nicht alles ist – und wieso Banken Mehrfamilienhäuser oft anders bewerten als einzelne Wohnungen.
Außerdem erfährst du, wie sich Gewerbeeinheiten auf Energieausweise, Versicherung und die Finanzierung auswirken können.
Im Fokus steht auch die Frage, was für den Einstieg besser geeignet ist – und wann sich ein größeres Objekt wirklich lohnt.
Du bekommst viele konkrete Beispiele, Erfahrungswerte aus der Praxis und klare Empfehlungen, welcher Weg zu welchem Typ passt.
Wenn du also vor der Frage stehst, wie du in Immobilien starten oder sinnvoll wachsen willst – hör rein!
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum ein Mehrfamilienhaus nicht immer die bessere Wahl ist

✅ Wie sich Rendite und Risiko bei beiden Modellen unterscheiden

✅ Was es bei Gewerbeeinheiten alles zu beachten gibt

✅ Weshalb die Finanzierung bei Häusern oft kniffliger ist

✅ Wieso Klumpenrisiko ein echter Stolperstein sein kann

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21 min
June 26, 2025 Folge 027 - Von Eigennutzerin zur Vermieterin - Teil 2
mit Gast Anke Wiechmann
Was kommt nach dem ersten Kauf?
Und wie verändert sich der Blick auf Immobilien, wenn man schon zwei Objekte besitzt?
In dieser Folge geht’s weiter mit Anke – IT-Teamleiterin, Investorin und inzwischen auch Finanzberaterin.
Wir sprechen darüber, was eine Konzeptimmobilie wirklich leistet und warum Anke ihren zweiten Kauf ganz bewusst nicht mehr allein gemacht hat.
Ein zentrales Thema ist dabei das sogenannte Rundum-sorglos-Paket:
Welche Vorteile bringt es – und welche Kosten oder Abstriche sind damit verbunden?
Wir diskutieren, was Zeit, Sicherheit und emotionale Entlastung beim Investieren wirklich wert sind.
Außerdem erfährst du, wie sich Ankes Blick auf Immobilien, Eigenheim und Zukunftsgestaltung verändert hat.
Im Fokus steht auch die emotionale Seite:
Wie spricht man mit den Eltern über das Erben von Immobilien?
Und warum ist es wichtig, gerade in der Familie früh über Geld, Besitz und Verantwortung zu sprechen?
Auch das Thema Female Finance kommt zur Sprache:
Anke erklärt, warum Immobilienentscheidungen für Frauen oft komplexer sind – und was sie sich bei der Finanzierung bewusst überlegt hat.
Diese Folge zeigt, wie Immobilien Freiheit geben können – und welche Rolle Planung, Werte und Lebensphasen dabei spielen.
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Anke ihre zweite Immobilie nicht mehr allein gekauft hat

✅ Wie sie den Spagat zwischen Freiheit und Verantwortung meistert

✅ Was es beim Thema Erbschaft und Schenkung zu beachten gibt

✅ Weshalb gerade Frauen früh über Finanzen nachdenken sollten

✅ Wieso Konzeptimmobilien emotionale Klarheit bringen können

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32 min
June 19, 2025 Folge 026 - Von Eigennutzerin zur Vermieterin - Teil 1
mit Gast Anke Wiechmann
Wann ist der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren?
Und wie fühlt sich eigentlich der Kauf der ersten eigenen Wohnung an?
In dieser Folge sprechen wir mit Anke – hauptberuflich IT-Teamleiterin, nebenberuflich Immobilien-Investorin.
Sie erzählt, wie sie zur ersten Wohnung kam, warum sie diese Entscheidung bis heute nicht bereut.
Anke nimmt uns mit in ihren ganz persönlichen Einstieg in die Immobilienwelt.
Von Kindheitserinnerungen an Häuslebauer-Eltern bis zum Moment, in dem plötzlich ein Kreditvertrag über 250.000 € auf dem Tisch lag.
Außerdem erfährst du, was beim Kauf der ersten Immobilie emotional wirklich passiert – und warum gute Vorbereitung trotzdem nicht vor Bauchkribbeln schützt.
Ein zentrales Thema ist auch die Entscheidung, selbst einzuziehen oder zu vermieten – und was das jeweils bedeutet.
Im Fokus steht auch Ankes zweites Objekt: eine klassische Konzeptimmobilie mit Verwaltung, Mietpool und allem Drum und Dran.
Wir sprechen über Unterschiede zwischen „selbst gekauft“ und „begleitet gekauft“ – und warum sie heute beide Wege empfiehlt.
Wenn du selbst überlegst, wie du starten sollst, ist diese Folge eine echte Entscheidungshilfe.
✅ In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Anke ihre erste Immobilie trotz Zweifel gekauft hat

✅ Wie sie ihre Wohnung erfolgreich vermietet hat

✅ Was sich beim zweiten Objekt grundlegend verändert hat

✅ Weshalb emotionale Distanz beim Investieren hilft

✅ Wieso Konzeptimmobilien mehr als nur bequem sind

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30 min
June 12, 2025 Folge 025 - Investoren- & Konzeptimmobilien
Vergleich, Vor- und Nachteile
Was unterscheidet eigentlich eine Investorenimmobilie von einer Konzeptimmobilie – und welche passt besser zu dir?
In dieser Folge klären wir genau diese Frage und nehmen beide Modelle unter die Lupe.
Dabei geht’s nicht nur um Zahlen und Renditen, sondern auch um Zeit, Aufwand und persönliche Prioritäten.
Wir zeigen dir, worauf du achten solltest, wenn du selbst Immobilien suchst – und was hinter Konzeptlösungen steckt, bei denen dir vieles abgenommen wird.
Außerdem erfährst du, wo Fallstricke lauern können, etwa bei Mietverwaltungen oder der Finanzierung.
Ein zentrales Thema ist auch der sogenannte Mietpool: Was ist das überhaupt – und warum ist er manchmal Fluch und manchmal Segen?
Wir sprechen über reale Beispiele, erklären Vor- und Nachteile und diskutieren, für wen welche Variante sinnvoll ist.
Im Fokus steht auch die Frage: Wie viel möchtest du selbst machen – und wie viel lieber outsourcen?
Denn ob Investoren- oder Konzeptimmobilie – am Ende kommt es auf deine persönliche Strategie an.
Wenn du dich also fragst, wie du am besten in Immobilien einsteigen kannst, ohne böse Überraschungen zu erleben, lohnt sich diese Folge besonders.
In dieser Folge erfährst du

✅ Warum Investorenimmobilien vor allem Zeit und Know-how erfordern

✅ Wie Konzeptimmobilien dir viele Schritte abnehmen

✅ Was es mit dem Mietpool auf sich hat

✅ Weshalb nicht jede Verwaltung gleich funktioniert

✅ Wieso der Vergleich von Kaufpreisen oft hinkt

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25 min
June 05, 2025 Folge 024 - Neubau, Bestand oder Denkmal?
Welche Immobilie passt zu deiner Strategie
Die Vor- und Nachteile von Neubau, Bestand und Denkmal
In dieser Folge sprechen wir über eine zentrale Frage für Immobilienkäufer: Soll es ein Neubau, eine Bestandsimmobilie oder sogar ein Denkmalobjekt sein?
Wir erklären die Unterschiede zwischen den drei Varianten – und was das für euch als Investoren konkret bedeutet. Dabei geht es nicht nur um den Zustand der Immobilie, sondern auch um steuerliche Vorteile, Risiken und den Aufwand, der damit verbunden ist.
Ein zentrales Thema ist für uns der Reiz von Denkmalimmobilien – inklusive der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gleichzeitig beleuchten wir aber auch die Risiken, die mit Sanierungen und behördlichen Auflagen einhergehen können.
Im Fokus steht auch der Vergleich zwischen Neubau und Bestand. Was bedeutet es, wenn man sofort loslegen kann – oder lieber auf moderne Technik und Förderprogramme setzt?
Wir sprechen zudem über Themen wie Sanierungsstau, Energieeffizienz und Mietentwicklung. Gerade bei älteren Objekten können versteckte Kosten oder auch Chancen auf langfristige Wertsteigerung eine Rolle spielen.
Ein weiteres Highlight ist unser Blick auf Neubauten, die oft mit weniger Aufwand starten – aber auch mit höheren Quadratmeterpreisen. Wir erklären, worauf man bei Bauträgern achten sollte – und warum eine grüne Wiese allein noch kein gutes Investment ist.
Zum Schluss geht es um Finanzierung, Zahlungspläne nach MaBV und Gewährleistungsfristen. Und um die Frage, warum eine solide Planung am Ende wichtiger ist als die Hoffnung auf schnelle Gewinne.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Welche Unterschiede zwischen Neubau, Bestand und Denkmal wirklich entscheidend sind
✅ Welche Chancen und Risiken Denkmalimmobilien mit sich bringen
✅ Warum Bestandsobjekte sofort losgehen können – aber genau geprüft werden müssen
✅ Wieso Neubauten oft entspannter starten, aber weniger Spielraum bieten
✅ Worauf man bei Bauträgern, Zahlungsplänen und Abnahmen achten sollte

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28 min
May 29, 2025 Folge 023 - Woher Immobilienwissen nehmen?
So haben Thorben und Frido angefangen
Immobilienwissen aufbauen – aber wie?
Immobilienwissen aufbauen – aber wie?
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie wir selbst ins Thema Immobilien gestartet sind – und woher wir unser Wissen haben. Im Mittelpunkt steht für uns die Frage: Muss man für gutes Wissen wirklich teure Online-Kurse kaufen?
Wir erzählen, mit welchen Büchern bei uns alles angefangen hat – vom Klassiker Rich Dad Poor Dad bis zu ersten Online-Kursen. Ein zentrales Thema ist dabei auch, wie wertvoll Gespräche mit erfahrenen Leuten aus dem eigenen Umfeld sein können.
Außerdem nehmen wir die Welt der Social-Media-Immobilien-„Tipps“ unter die Lupe. Wir schauen auf Reels, Clickbait-Versprechen und scheinbare Schnelllösungen.
Ein weiteres Thema sind Online-Kurse rund um Immobilien. Wir diskutieren, was solche Kurse wirklich bringen – und wo sie zur Dauerbaustelle werden, bei der man viel Geld lässt, ohne je ins Handeln zu kommen.
Im Fokus steht auch die Diskussion über den Beruf des Maklers. Wir zeigen, wie leicht man sich diesen Titel sichern kann – und woran man gute Makler erkennt.
Wir geben praktische Tipps, wie man mit gesundem Menschenverstand Wissen bewerten kann. Und wir zeigen auf, wie man sich Schritt für Schritt ein belastbares Grundverständnis aufbaut – ganz ohne teuren Kurs.
Unsere klare Botschaft zum Schluss: Immobilien brauchen Zeit. Wer mit Ruhe, Neugier und Offenheit startet, kommt oft deutlich weiter als mit dem schnellen Weg.
In dieser Folge erfährst Du:

✅ Warum Bücher, Gespräche und Geduld oft mehr bringen als teure Kurse

✅ Wieso man Social-Media-Tipps kritisch hinterfragen sollte

✅ Wie sich unseriöse Versprechen entlarven lassen

✅ Weshalb nicht jeder Makler wirklich Ahnung hat

✅ Wie du dir ein starkes Netzwerk zum Lernen aufbaust

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30 min
May 22, 2025 Folge 022 - Standorttag & Standortprüfung
So prüfen wir für dich
Warum wir niemals blind Immobilien empfehlen
In dieser Folge sprechen wir darüber, was wirklich hinter einem sogenannten “Standorttag” bei uns steckt – und warum dieser Schritt für uns unverzichtbar ist, bevor wir überhaupt eine Immobilie empfehlen.
Wir geben dir einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen und zeigen, wie viel Vorbereitung nötig ist, bevor wir überhaupt losfahren.
Wir erklären, wie wir Projekte auswählen und prüfen – nicht nur anhand von Lage oder Kaufpreis, sondern auch durch eine genaue Analyse von Anbieter, Bauzustand, Vermietbarkeit und vielem mehr.
Ein zentraler Punkt ist dabei unsere „wissenschaftliche Standortanalyse“. Frido erklärt, warum wir über 600 Faktoren auswerten – von sozioökonomischen Daten bis hin zur Mietentwicklung.
Wir sprechen auch über technische Gutachten – und warum für uns kein Projekt ohne TÜV- oder Dekra-Prüfung in Frage kommt. Uns ist wichtig, dass unsere Kunden später nicht von versteckten Sanierungskosten überrascht werden.
Natürlich berichten wir auch von unseren Eindrücken vor Ort – dieses Mal in Bad Heilbrunn und bei einem spannenden Neubauprojekt in Bad Tölz. Du bekommst Einblicke in die Atmosphäre vor Ort, den Austausch mit dem Bauträger – und sogar mit dem Bürgermeister.
Außerdem erklären wir, was Standorte wie diese für Kapitalanleger so interessant macht – besonders im Umfeld von Metropolregionen wie München. Ein Highlight: Unsere Diskussion darüber, warum sich auch kleinere, eher unbekannte Orte lohnen können.
Zum Schluss geht es um das Thema Finanzierung. Wir zeigen, wie unser Backoffice bereits vor dem Standorttag mit Banken spricht, um passende Lösungen vorzubereiten. Und wir erklären, was es mit Konzeptimmobilien auf sich hat – und warum sich viele Anleger auf unsere Vorprüfung und die unseres Backoffices von Königswege verlassen.
In dieser Folge erfährst Du:

✅ Warum ein Standorttag nicht einfach spontan stattfindet

✅ Wieso jede Immobilie bei uns durch mehrere Prüfungen muss

✅ Weshalb wir uns nie auf reine A-, B- oder C-Lagen verlassen

✅ Wie wir Risiken bei Bestandsimmobilien frühzeitig erkennen

✅ Wie wir Finanzierungsmöglichkeiten bereits im Vorfeld abklären

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32 min
May 15, 2025 Folge 021 - Kurzzeitvermietung - Renditebooster?
Was du bei Kurzzeitvermietung beachten solltest
Die wichtigsten Tipps für Airbnb-Vermietung als Eigentümer
In dieser Folge sprechen Thorben und Frido über die Kurzzeitvermietung von möblierten Wohnungen und was es dabei zu beachten gibt.
Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Chancen und Risiken die Vermietung über Plattformen wie Airbnb bietet, wenn man Eigentümer der Immobilie ist.
Ein zentrales Thema ist die höhere Mietrendite, die durch Kurzzeitvermietung möglich ist.
Thorben und Frido zeigen aber auch, warum sich diese Rendite nur dann lohnt, wenn man die höheren Kosten und den Aufwand rund um Reinigung, Ausstattung und Verwaltung richtig einkalkuliert.
Sie werfen außerdem einen Blick darauf, wie Banken Kurzzeitvermietungen bei der Finanzierung bewerten und welche Stolperfallen entstehen können.
Ein weiteres Highlight der Folge ist die Diskussion über rechtliche Vorgaben und lokale Einschränkungen, die Kurzzeitvermietungen regeln und in manchen Städten stark einschränken.
Im Fokus steht zudem der Unterschied zwischen klassischer möblierter Langzeitvermietung und echter Kurzzeitvermietung.
Thorben und Frido erklären, worin sich diese Modelle unterscheiden und wann welches Modell sinnvoll sein kann.
Zum Abschluss geben sie Tipps, warum es sich lohnt, erst klassisch ins Immobiliengeschäft einzusteigen, bevor man sich an komplexere Vermietungsmodelle wagt.
Sie beleuchten, worauf du achten solltest, damit dein Investment auch bei sich ändernden Regeln nachhaltig funktioniert.
In dieser Folge erfährst du:
✅ Welche Chancen und Risiken die Kurzzeitvermietung bietet
✅ Warum höhere Mietrenditen nicht automatisch höhere Gewinne bedeuten
✅ Was du bei der Finanzierung von Kurzzeitvermietungen beachten musst
✅ Welche rechtlichen Einschränkungen es gibt und wie sie dich betreffen können
✅ Wie sich möblierte Langzeitvermietung von Kurzzeitvermietung unterscheidet
Hör rein und erfahre, wann sich Kurzzeitvermietung lohnt und worauf du unbedingt achten solltest!

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22 min

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