Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.

Du erfährst:

• Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgt

• Worin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheiden

• Welche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergen

• Worauf man bei Standortwahl und Pachtvertrag unbedingt achten sollte

Perfekt für alle, die wissen wollen, ob dieses Segment zur eigenen Anlagestrategie passt – und wie man Fallstricke vermeidet.

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Keywords:

Seniorenimmobilie, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Demografischer Wandel, Immobilienmarkt, Betreiberinsolvenz, Pachtvertrag, Rendite, Pflegeheimplatz, Immobilieninvestition, Kapitalanlage, Seniorenwohnungen, Pflegemarkt, Standortanalyse, Immobilienstrategie

In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.

Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.

Mit dabei:

• Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem Entwicklungspotenzial

• Der Unterschied zwischen „unsaniert günstig kaufen“ vs. „fertig modernisiert übernehmen“

• Was es mit der 15%-Grenze auf sich hat und wann Modernisierungskosten steuerlich voll absetzbar sind

• Warum clevere Planung vor dem Besitzübergang bares Geld bringen kann

Ein Muss für alle, die ihre Steuerlast optimieren und ihr Eigenkapital intelligent mehrfach einsetzen möchten!

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Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)

In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?

Sie besprechen:

• Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten ist

• Was Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten können

• Welcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passt

• Und wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten kannst

Fazit: Cashflow klingt verlockend, aber wer clever investiert, kann mit dem richtigen EXIT deutlich mehr Vermögen aufbauen. Jetzt reinhören – und am besten gleich den Wecker für nächsten Samstag stellen!

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In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.

Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.

💬 Themen dieser Folge:
• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand
• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen
• Wie der Algorithmus zum Gamechanger wurde
• Kapitalrendite aus 33 Jahren Praxis
• Vom Alltagsobjekt zur Ferienwohnung in Strandlage

💡 Spoiler: Am Ende steht eine echte Erfolgsgeschichte: 14.000 € Eigenkapital – 200.000 € Verkaufserlös

🔗 Alle Fotos, Zahlen & Insights zur Case Study findest du auf Instagram unter @immobilienratgeber.de

Und: Schau auch mal rein bei @fewolaboe – der Ferienwohnung von Andreas direkt am Strand!

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Das angesprochene Bild zum exponentiellen Wachstum kannst du dir HIER ANSEHEN!

In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.

💥 Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf
💥 Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst
💥 Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun hat
💥 Und warum „JETZT“ der einzige richtige Zeitpunkt ist, loszulegen!

Diese Folge ist ein Motivationsschub für alle, die zu lange zögern, zu viel planen und endlich den ersten Schritt gehen wollen – ob bei der ersten Immobilie, dem Vermögensaufbau oder deiner persönlichen Entwicklung.

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Es geht wieder los!! Die zweite Staffel von "Immos auf die Ohren" startet bereits am Samstag, den 09. August 2025 um 11.11 Uhr.

Wecker stellen nicht vergessen und reinhören - die Sommerpause ist vorbei und DER Podcast für Wissenshungrige rund um die Immobilienwelt startet wieder - wie gewohnt - mit dem Immobilienratgeber Andreas Sahlmann und dem Psychologen und Finanzexperten Jan Widmaier.

Wir freuen uns auf euch!

Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört!

Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.

Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!

Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von den Details dieser einzigartigen Urlaubs-Immobilienbewertung überraschen!

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Sommerpause? Ja. Stillstand? Auf keinen Fall.

In dieser Mini-Episode verraten dir Jan & Andreas, warum Staffel 2 ihres Immobilien-Podcasts „next level“ wird – und warum es sich lohnt, jetzt dranzubleiben.

💡 Mehr echte Geschichten.
💡 Mehr Praxis.
💡 Mehr Mut, größer zu denken und ins Handeln zu kommen.

Mach diesen Podcast zu deinem Wochenend-Ritual – und sei bereit, wenn Staffel 2 startet. Denn: Auch kleine Schritte führen dich irgendwann genau dahin, wo du hin willst.

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In dieser entspannten Sommerfolge packen Jan & Andreas drei ganz besondere Bücher aus, die dich als Immobilieninvestor weiterbringen – egal ob Anfänger oder Profi.

Von Mindset & Motivation über konkrete Strategien bis hin zu cleverem Vermögensaufbau jenseits von Immobilien: Diese Tipps liefern Inspiration für die Hängematte, den Poolrand oder die stille Morgenstunde.

📘 Rich Dad Poor Dad: Dein Mindset-Upgrade für finanzielle Freiheit
📘 Reicher als die Geissens: Macher-Strategien & Off-Market-Deals
📘 Die wundersame Geldvermehrung: Zinseszins & Portfolio clever nutzen

Lehn dich zurück, genieß den Sommer – und hol dir den Wissensvorsprung für den Herbst!

🎧 Jetzt reinhören und dein Immobilien-Imperium weiterdenken!

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