Le chantier continue d’avancer, mais pas sans surprises…

Entre les travaux de placo, les galères d’Enedis, les soucis de voisinage et les ratés du pistolet à peinture, cet épisode est une vraie plongée dans les coulisses d’un projet immobilier (et de ses imprévus).

Je t’emmène sur le terrain pour te montrer concrètement ce qui se passe vraiment quand on rénove une résidence principale rentable — les réussites, les erreurs, et les leçons à en tirer.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 L’avancement des travaux avec l’artisan : placo, second œuvre et électricité avant le Consuel ⚡️

👉 Les problèmes de voisinage autour du bornage et comment ça a bloqué l’arrivée d’Enedis

👉 Enedis : le souci… mais cette fois, c’est moi le fautif 😅

👉 Ce qu’on a fait nous-mêmes sur le chantier (DIY, finitions, etc.)

👉 Le retour d’expérience complet sur la peinture au pistolet : les galères, les défauts, les astuces, et ce que je ne referai plus jamais

👉 Les prochaines étapes du chantier et ce qui reste avant la mise en location

🎬 Un épisode 100% terrain, sans filtre, avec tout ce qu’on ne te montre jamais dans les projets immobiliers YouTube : les vraies galères et les vraies solutions.

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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🔗 Retrouver Adlène Djekiref sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/adjekiref/

🔥 Ancien employé de BNB, devenu investisseur en location courte durée, Adlène Djekiref nous raconte son parcours et partage ses meilleurs conseils.

De la réalité des restrictions actuelles et à venir, à ses investissements en France et au Moyen-Orient, jusqu’à l’automatisation pour réduire la charge mentale : cet épisode est une mine d’or pour tous ceux qui s’intéressent à la location courte durée (LCD).

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Le parcours d’Adlène de Airbnb à investisseur en LCD

👉 Comment il s’est lancé dans la location courte durée et ses premiers investissements

👉 Les restrictions actuelles et à venir en France : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

👉 Ses investissements au Moyen-Orient et ce que ça change par rapport à la France

👉 Anecdotes et retours d’expérience perso sur la LCD

👉 Ses meilleurs tips pour réussir en location courte durée : automatisation, gestion simplifiée, réduction de la charge mentale

🎧 Un épisode concret, inspirant et plein de conseils pratiques pour tous ceux qui veulent investir intelligemment en location courte durée.

Pour aller plus loin

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🧮 Postule pour une Analyse de Patrimoine dans le podcast : https://rebrand.ly/wb2oho9

Ouvrir une Assurance vie / Per chez Linxea https://rebrand.ly/uq7a8cj

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Dans cette nouvelle Analyse de Patrimoine, je décortique le cas d’un abonné qui a placé quasiment tout son argent en sécurité sur un PEL à 1%, en attendant d’acheter sa résidence principale.

👉 On analyse ensemble pourquoi tout mettre de côté pour la RP peut être un frein à long terme, les risques d’un PEL sous-performant, et quelles alternatives existent pour concilier sécurité + performance.

📌 Au programme de l’épisode :

• 🏦 95% du patrimoine en cash : Pourquoi ce choix (RP) et ses limites ?

• ⚠️ Les pièges du PEL décortiqués

• 📉 L’impact réel d’un PEL à 1% sur la valorisation de son épargne.

• 🏠 Faut-il vraiment immobiliser autant pour préparer l’achat de sa résidence principale ?

• 📊 Mon avis sur l’idée de loger des SCPI dans un PER

• 🎬 Les coulisses de la création de l’Académie Investir Simple.

Pour aller plus loin

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🚀 De zéro à 30 lots en 2 ans… avec un petit salaire et beaucoup de détermination.

Dans cet épisode de la playlist Parcours d’investisseur, Steven De Abreu raconte comment il est passé de doctorant en cardio / période de chômage à 5 000 € de cashflow positif, en s’associant avec son frère et en enchaînant des opérations immobilières audacieuses.

Au programme :

👉 Son point de départ (doctorat, salaire faible, période de chômage) et le déclic

👉 L’association avec son frère : pourquoi et comment ça a débloqué les financements

👉 Typologie de biens visés et types de projets menés (ce qu’il choisit et pourquoi)

👉 Comment il obtient ses financements (logique bancaire, dossiers, séquencement des achats)

👉 Structuration juridique & fiscale utilisée et ses impacts (gestion, fiscalité, banque)

👉 La construction d’un parc de 30 lots en 24 mois : organisation, priorités, rythme

👉 Les galères, la gestion du stress et ses conseils pour ne pas se cramer

👉 Ce qu’il referait différemment aujourd’hui + ses prochaines étapes

Si tu veux retrouver Steven

📸 Son Instagram https://www.instagram.com/realife_by_steven/

▶️ Sa Chaîne YouTube de Steven https://www.youtube.com/@Realife-by-Steven

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🔥 Les marchés changent, les modes d’investissement passent… mais certains principes ne vieillissent jamais.

Que tu investisses en bourse, en immobilier ou dans tout autre actif, il existe des règles intemporelles qui te permettront de bâtir un patrimoine solide et durable.

Dans cet épisode, je partage 8 conseils simples mais puissants, fruit de plus de 10 ans d’expérience, qui t’aideront à rester discipliné, éviter les erreurs classiques et faire travailler ton argent pour toi.

👉 Ne pas chercher à battre le marché : rester humble

👉 La passivité est ton meilleur allié

👉 La clé n’est pas le produit mais la bonne allocation d’actifs

👉 La discipline > l’intelligence : tenir le cap coûte que coûte

👉 Les intérêts composés : l’arme secrète des investisseurs patients

👉 Les frais : ton pire ennemi (et comment les réduire)

👉 Immobilier et bourse : non pas rivaux, mais alliés

👉 L’argent n’est pas une fin, c’est un outil au service de ta liberté

Un épisode à écouter si tu veux investir sans stress, sans mode passagère, mais avec une vraie vision long terme.

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💥 Il est devenu libre financièrement à 34 ans… mais avec une stratégie peu conventionnelle.

Et pourtant, elle fonctionne.

Dans cet épisode, je reçois Guillaume Angot, créateur de Mes Finances, Ma Liberté https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ , qui nous partage son parcours vers l’indépendance financière, bâti grâce à l’immobilier, un side business… et surtout une approche rare mais redoutable : la consommation progressive du capital immobilier.

Il ne cherche pas à ne vivre que des loyers ou des dividendes à vie, mais à revendre ses actifs au bon moment, tout en maintenant son niveau de vie. On parle de son parcours, de ses biens, de ses revenus… et surtout, on débat sur une vraie question : "Faut-il vivre uniquement sur les intérêts ou accepter de consommer son capital intelligemment ?"

📌 Dans cet épisode :

👉 Comment Guillaume est devenu libre financièrement en moins de 5 ans

👉 Sa stratégie : acheter, faire du cashflow, vivre… et revendre

👉 Ce que représente son patrimoine actuel (répartitions + chiffres)

👉 Les limites du “vivre uniquement sur les rentes”

👉 La stratégie de consommation du capital expliquée simplement (règle des 4%)

👉 À quoi ressemble vraiment la vie d’un rentier aujourd’hui

👉 Pourquoi cette méthode peut fonctionner (à condition de bien la structurer)

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🎁 150€ offerts pour toute ouverture d’une assurance vie mineure Linxea Spirit 2 jusqu’au 10 octobre 2025 (50% minimum en unités de compte et versements programmés sur les 3 premiers mois) : https://urlr.me/8BDafF

Épisode réalisé en partenariat avec Linxea

📺 Découvre aussi mes autres épisodes “Investir pour ses enfants” :

👉 https://www.youtube.com/watch?v=AlOu1mwyVj4&t=3s

👉 https://www.youtube.com/watch?v=Cc_BXLEk_B8&t=4s

🔥 Dans cet épisode, je partage pourquoi j’ai choisi d’ouvrir une assurance vie mineure pour mon deuxième enfant.

On parle des avantages, des inconvénients, mais aussi d’un point crucial souvent oublié : la zone grise fiscale autour des versements programmés, qui peuvent parfois être requalifiés en donation.

Je détaille comment éviter ce piège, et je montre en direct comment ouvrir une assurance vie mineure chez Linxea, en gestion libre, pas à pas.

📌 Au programme :

👉 Pourquoi ouvrir une assurance vie mineure pour son enfant ?

👉 Les avantages et les inconvénients à connaître avant d’agir

👉 La zone grise fiscale : requalification en donation, risques et précautions

👉 Comment optimiser juridiquement et fiscalement une AV mineure

👉 Ouverture en direct d’une AV mineure chez Linxea (gestion libre)

Un épisode concret et pratique, pour mieux comprendre si l’assurance vie mineure peut être une bonne solution pour préparer le futur de tes enfants.

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

💥 Un employé de banque qui investit en ETF… mais qui fait une erreur classique.

Dans cet épisode, j’analyse le patrimoine d’un abonné de 28 ans, salarié dans une banque, qui souhaite faire fructifier son capital pendant 30 ans tout en générant des revenus passifs.

Mais voilà : vouloir du rendement ET de la sécurité, du cash-flow ET de la valorisation long terme… ça crée des tensions dans la stratégie.

Je décortique son allocation actuelle, ses incohérences, et je lui propose 2 pistes d’évolution patrimoniale en fonction de ses vrais objectifs — pas juste ce qu’on croit vouloir quand on débute.

📌 Au programme de l’analyse :

👉 Le cas rare d’un employé de banque qui mise sur les ETF

👉 Son objectif : valoriser son capital sur 30 ans tout en touchant des revenus

👉 Pourquoi sa stratégie crée un conflit entre croissance et cash-flow

👉 Comment clarifier ses priorités patrimoniales

👉 Ce que je ferais à sa place pour construire un portefeuille solide et cohérent

👉 Mon avis sur l’équilibre entre ETF capitalisant, ETF à dividendes, et SCPI

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle

👉 Pour en savoir plus sur l'Assurance vie luxembourgeoise lux ou faire un crédit Lombard avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300". Pour le contacter c'est par ici https://www.assurancevieluxembourg.com/

Si tu veux écouter notre premier épisode sur l'assurance vie luxembourgeoise c'est ici https://www.youtube.com/watch?v=mvEK83g7qDA

Je reçois à nouveau Alexandre Juvé, expert des contrats d’assurance-vie luxembourgeoise, pour un épisode technique mais passionnant, réservé à ceux qui veulent pousser leur stratégie patrimoniale à un autre niveau.

On parle en détail du crédit lombard, une mécanique puissante — et souvent méconnue — qui permet aux investisseurs aisés de vivre à crédit, ou d'accélérer leur effet de levier patrimonial… sans vendre leurs actifs.

Avant ça, on passe par une comparaison avec l’avance sur titres de Boursorama, une solution plus accessible mais aux limites bien réelles.

📌 Ce que tu vas apprendre dans l’épisode :

👉 Le fonctionnement de l’avance sur titres chez Boursorama : avantages, limites, cas pratique

👉 Les bases du crédit lombard appliqué à une assurance-vie luxembourgeoise

👉 Comment emprunter contre ses actifs pour financer son train de vie sans vendre

👉 Qu’est-ce que le LTV (Loan-To-Value) et comment il évolue ?

👉 Le risque d’appel de marge expliqué simplement

👉 Peut-on rouler la dette ? Dans quelles conditions ?

👉 Quelle allocation d’actifs adopter pour limiter le risque de liquidité ?

👉 Et surtout : pourquoi ce mécanisme est utilisé par les ultra-riches et les family offices… et dans quels cas il peut être pertinent pour vous aussi.

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Merci à Lybox de sponsoriser cette série d'épisodes. Si tu veux toi aussi trouver une bonne affaire grâce à Lybox, c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

 Où en est le chantier de ma RP rentable ?

On passe au placo ! Je vous embarque entre face cam et terrain pour faire le point sur l’avancement réel, les galères (Enedis, voisin…) et tout ce qu’implique une division propre (compteurs, réseaux, escalier, etc.).

👉 Au programme :

👉 Avancement des travaux : Travaux de l'artisan vs ce qu’on a fait nous-mêmes

👉 Les grandes phases expliquées : gros œuvre → second œuvre → placo → escalier

👉 Division : compteur d’eau, compteur électrique, emplacement & conformité

👉 Enedis : délais, paperasse, pièges à éviter

👉 La surprise du voisin : problématique non prévue & comment on gère

👉 Visite Chantier : Je te montre en live l'avancement

👉 Mes apprentissages des derniers mois & les prochaines étapes avant finitions

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