解鈴之聲｜懂法律，讓妳更幸福！

《電影圈什麼》，一個不包裝、不官方、專門講實話的電影聊天室！不聊生硬的鏡頭美學，只聊最真實的觀影感受。從大銀幕上的荒謬吐槽、電影圈的奇人異事，到那些熱門影劇的選片指南，帶你看看電影圈到底在玩什麼！

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【解鈴之聲 鍾律 X 女王下班後 瞳瞳老師#2】

很多人以為，情緒爆發只是因為眼前發生了一件事，但事實上，真正影響我們的，往往不是事件本身，而是那些長年藏在內心深處、從未被理解的感受。本集《解鈴之聲》，再次邀請「Podcast女王下班後」瞳瞳老師，一起深入探討心理學中著名的「冰山理論」，帶大家理解情緒背後真正的原因。

節目重點整理

本集節目從薩提亞冰山理論出發，解析我們看見的情緒、爭吵、憤怒、委屈，其實只是冰山露出海面的10%。真正影響一個人的，是冰山底下的感受、期待、價值觀、信念，以及原生家庭留下的生命經驗。

兩位主持人也分享家事案件中的真實案例，說明許多離婚、家暴、監護權爭議背後，其實都隱藏著「渴望被理解」、「害怕被拋棄」、「不相信自己值得被愛」等深層心理。同時，也分享如何運用神經科學觀點，透過先接住情緒、建立安全感，再協助當事人恢復理性思考，讓法律與心理支持能真正發揮作用。

鍾律師提醒

每一次情緒，都不是敵人，而是一個提醒我們回頭看見自己的訊號。當願意理解冰山底下真正的自己，療癒便會開始。如果你也正在經歷家庭、婚姻或人生低潮，希望這一集能陪伴你重新理解自己，也找到走向修復與重生的力量。

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《下班聊設計》podcast 每集用大約30分鐘，從設計的視角聊溝通、工作、生活、創作與成長。也會分享可以實際執行的小練習，幫你找到新的思考方式。不論你是不是設計師，只要對設計有一點好奇，都歡迎來聽！

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【解鈴之聲 鍾律 X 女王下班後 瞳瞳老師#1】

原生家庭，究竟是人生的養分，還是一道看不見的枷鎖？許多人在感情、婚姻、職場中不斷重複相同模式，明知道會受傷卻始終走不出去，其實背後往往不是能力不足，而是深植於潛意識的「信念」正在默默影響我們的人生。

• 原生家庭如何塑造一個人的信念與價值觀。
• 為什麼我們總是不自覺重複相同的感情與人生模式。
• 「習得性無助」如何讓人困在痛苦關係中，甚至無法離開家暴或情緒勒索。
• 大腦追求的是「熟悉」，而不是「幸福」，理解這個機制才能真正改變人生。
• 什麼是真正的「覺醒」？如何開始察覺自己的模式，重新找回人生選擇權。
• 女性如何建立自我價值，不再把幸福建立在他人的認可之上。

如果你發現自己總是在人生中重複相同的痛苦模式，請不要急著責怪自己。真正需要改變的，也許不是能力，而是那些從小植入心中的信念。當你開始看見它、理解它，你的人生就已經開始改變。希望這一集能陪伴每一位正在尋找自己的你，勇敢踏出屬於自己的覺醒之路。

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SUZUKI THE NEW Jimny 硬派越野本格進化登場！

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買房，是許多人一輩子的夢想，但你以為簽約就等於幸福開始嗎？其實，一不小心，可能反而踏進一場漫長的法律與金錢糾紛。本集《解鈴之聲》，由鍾依庭律師與地政士猷仁，繼續帶你拆解買房前最常見的5大地雷，讓你在簽約前就先看清風險。

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1.產權與授權真偽確認：避免買到假屋主或無授權交易
2.隱藏瑕疵問題：漏水、海砂屋建議驗屋公司檢測
3.凶宅風險查證：透過凶宅網、鄰里打聽降低風險
4.買賣不破租賃：有房客的房屋需提前協調搬遷
5.違建與頂加問題：避免後續被檢舉拆除的風險

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買房不是衝動決定，而是一場資訊戰。多查、多問、多驗，遠比事後補救更重要。記住，你多做一分功課，就少承擔一分風險。

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在台灣不少都市地區，許多房屋屋齡已經超過三、四十年，老舊建築的安全與居住品質問題，讓「都市更新」與「危老重建」成為越來越熱門的議題。很多人都聽過都更與危老，但實際上到底差在哪裡？為什麼有些案件可以快速改建，有些卻卡關多年？而當改建過程中又遇到繼承、共有或不同意戶時，又該如何處理？

本集《解鈴之聲》由 鍾依庭律師 再次邀請 可豐地政士事務所 陳猷仁 地政士，一起帶大家深入解析都更與危老制度的差異、地主最關心的分回比例，以及實務上常見的法律與整合問題。

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• 都更與危老差在哪？基地面積、同意比例與流程時間一次說清楚
• 房子改建真的可以「一坪換一坪」嗎？分回比例背後的關鍵因素
• 工料上漲、建案停工，地主的權益會受到什麼影響？
• 為什麼會出現「不同意戶」？常見原因與整合難題
• 改建過程遇到繼承或共有問題，後代是否必須承接原契約？
• 地主在國外也能參與改建？授權與公證程序怎麼做

都市更新與危老重建，表面上看似只是房屋改建，但背後其實牽涉複雜的不動產整合與法律程序。如果沒有提前了解制度與契約內容，往往容易在分配、繼承或共有問題上產生爭議。若你或家人正面臨都更或危老的決策，建議在簽約前先了解相關法律與權益，讓改建真正成為資產升級，而不是新的糾紛開始。

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歡慶中信銀行ATM進駐萬家福、樂家康、Mia C’bon

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很多人一輩子的積蓄，都投入在房子與土地上，但你是否想過，有一天自己的不動產竟然可能在「毫不知情」的情況下被移轉？近年來不動產詐騙案例頻傳，甚至有人在完全沒有出庭、沒有簽字的情況下，房子就被拿去強制執行或過戶。

本集《解鈴之聲》「好家在」單元，由家事解鈴人鍾依庭律師，邀請可豐地政士事務所 陳猷仁 地政士，一起深入解析不動產詐騙的常見手法，以及一般民眾在日常生活中應該如何做好財產防護。

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• 為什麼房子可能在不知情的情況下被過戶

• 詐騙集團如何利用本票裁定與法院程序

• 戶籍地未收信件可能造成「寄存送達」效力

• 「地籍異動即時通」與「稅務異動即時通」的重要性

• 長輩或高風險情況可考慮辦理「預告登記」

• 不動產交易為何建議採「雙地政士制度」

• 如何查詢地政士是否合法登記與執業

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不動產是多數家庭最重要的資產，但只要一個疏忽，就可能被有心人士利用。本集節目提醒大家：定期查看戶籍地信件、開通異動通知機制、妥善保管證件與印鑑證明，並在重要交易時尋求專業協助。守住資訊與程序，就是守住你的財產安全。

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安海瑟薇、達珂塔強生領銜主演，改編現象級熱銷小說

《不存在的罪人》10/08 連假首選，看完你還能相信枕邊人嗎?

預告片： https://fstry.pse.is/9p73d7

#不存在的罪人 #10月8日全台上映 #SonyPictures

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當家中長輩過世，需要辦理土地過戶與遺產分割時，你是否也曾疑惑，到底該找律師，還是地政士？繼承不只是簽字蓋章，更牽涉到稅務計算、產權登記、分割協議與未來出售的稅負規劃。本集《解鈴之聲》邀請可豐地政士事務所 陳猷仁 地政士 與 鍾依庭律師 一起深入解析繼承實務關鍵。

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1. 律師與地政士在繼承案件中的專業分工差異

2. 公同共有、分別共有與單獨所有的法律概念

3. 遺產分割協議如何避免日後家族糾紛

4. 生前贈與與死後繼承的稅務差異

5. 房地合一稅對逐年贈與的潛在風險

遺產規劃沒有絕對標準答案，唯有提早諮詢專業、整合律師與地政士意見，才能真正兼顧節稅與家族和諧。別等爭議發生才後悔，現在開始規劃，才是對家人最負責任的安排。

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不管你今天是開心、煩惱還是閒閒沒事做，通通來到「歡歡嘻嘻來到這」

每週四、五晚上七點只在中廣流行網

歡歡嘻嘻來到這，由美麗本人陪你回到家

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新年快樂！本集《解鈴之聲》新春特輯，由製作人艾倫代班主持，帶大家用輕鬆又帶點辛辣的方式，走進法袍之下的鍾律師。當過年餐桌變成「靈魂拷問現場」，面對親戚的關心與追問，法律人會怎麼回應？

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本集重點整理：
• 被問「怎麼還不結婚？」從法律權利義務談婚姻風險與現實成本。
• 「不生小孩老了怎麼辦？」解析養兒防老的迷思與高齡規劃思維。
• 「買房登記給誰？」聊財產登記、婚姻關係與實際風險。
• 創業真的賺很多？揭開律師事務所背後的壓力與責任。
• 面對過年情緒勒索，如何優雅退場、不翻桌？

這一集不只是趣味對談，更是教你在團圓時刻保護自己的情緒界線。過年若遇到難題，不必硬碰硬，笑笑帶過也是一種成熟。祝福大家新的一年平安圓滿、馬到成功，我們下次見。

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過年特別節目登場！這一集由鍾律師的製作人親自主持，帶大家認識法庭之外的鍾律師，從學生時代的志願選擇，到第一次穿上律師袍的心境，再聊到情人節法律風險與過年離婚潮，這是一集溫暖又真實的對談。

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📌節目重點列點整理
1.若沒念法律，鍾律師其實想讀新聞傳播？
2.第一次穿律師袍，心情竟然只是「要上班了」？
3.哪些案件讓律師夜深人靜時感到沉重？
4.情人節分手，禮物可以討回嗎？
5.一夜情可能涉及哪些法律風險？
6.為什麼過年前後是離婚諮詢高峰期？

📌鍾律師 提醒
法律不只是條文，而是人生的界線與選擇。在新的一年，願大家理性保護自己，也溫柔善待自己，新年快樂！

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匠心濃醇 奢享哈根達斯

嚴選高品質的鮮奶油與香滑牛奶，成分單純，不添加化學合成人工色素與香料。

打造濃郁奢華、令人沉醉的經典風味。

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結婚之後要不要買房？買房又該登記在誰名下？這一集《解鈴之聲》的《好家在》單元第二集，由家事解鈴人 鍾依庭 律師，攜手 地政實務專家 猷仁，深入聊聊「夫妻買房」最容易踩雷、卻最常被忽略的關鍵選擇。

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📌節目重點一次看
1.房子登記在婚前或婚後，在法律上差別有多大？
2.婚前登記的房產，婚後增值能不能分？
3.婚後買房登記一方名下，是否真的比較安全？
4.婚前買、婚後贈與另一半，貸款、銀行、稅務會不會受影響？
5.房子贈與後，是否會喪失首購資格與自用住宅稅率？
6.實務案例解析：借名登記、夫妻離婚後房子到底算誰的？
7.父母贈與房產給子女，如何設計條件，避免未來反目或失控？

📌結尾提醒
買房不只是感情決定，更是法律與財產制度的選擇。與其事後爭執，不如事前規劃。聽完這一集，或許你會發現：「好家在，我們有先想清楚。」有任何不動產或婚姻財產問題，記得提早諮詢專業，替感情與資產都留一條安全的退路。

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各位聽眾朋友大家好，歡迎回到《解鈴之聲》。當感情走到要一起買房、一起投資、甚至父母想把房子交到你手上時，你真的知道「房子登記在誰名下」代表什麼嗎？本集節目，鍾律師 邀請到擁有近 15 年實務經驗的 猷仁 地政士，從第一線案例出發，帶大家看見伴侶、朋友、家人之間「一起買房」最容易被忽略、卻最致命的法律與地政風險。

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📌本集重點包含：
1.情侶、新婚夫妻買房，登記在誰名下差在哪？
2.房子登記在女方，貸款卻是男方繳，風險誰扛？
3.借名登記、附負擔贈與，真的能保護你嗎？
4.朋友合資買房，一個人跑路，其他人怎麼辦？
5.多數人想賣、少數人不賣，房子卡住怎麼解？
6.父母贈與房子給未來媳婦，哪些條件一定要寫？

這不是教你不信任感情，而是在感情最好的時候，把退場機制先說清楚。如果你正準備買房、投資、結婚，或正在猶豫要不要「一起登記」，這一集你一定要聽。

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