看房筆記

在這集Podcast中，我們探討了一戶特別的樓中樓房源，並深入討論三代同堂的居住需求，究竟是一整層居住還是樓中樓更合適？

亮點
1.豪宅等級建商：由知名豪宅建商打造，價格親民，適合中產階級購買。
2.高住戶水準：住戶素質高，自住率高，社區環境優良。
3.學區房與生活機能：位於優質學區，周邊生活機能完善，便利性強。
4.穩定的房價：雖然屋齡較高，但房價相對穩定，具備良好的投資潛力。
5.創新的垃圾處理系統：地下一樓的垃圾收集區經改造為冷藏庫，避免垃圾異味及蟑螂老鼠等衛生問題。
6.稀缺的樓中樓設計：5房的樓中樓非常適合三代同堂的家庭共同居住，空間利用率高。
7.公私領域分明：樓中樓的設計讓家庭成員擁有各自的私密空間。

缺點
1.車位不足：僅有一個車位，對於需要多輛車的家庭來說略顯不足。
2.屋齡較大：屋齡26年，內部需要進行裝修以提升居住舒適度。

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「三房雙平車！學區公園第一排的黃金保值秘訣」

總結我前面A級建商的兩個社區比一比。


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誰說西曬房不能買！20年如10年的凍齡社區！

在這一集的房產Podcast中，我們探討了一間擁有20年屋齡的房產，儘管年齡不小，但社區外觀維護得相當良好，讓人感覺像是10多年的新房。這間房子擁有三間臥室，並配有雙平車，地理位置優越，位於學區內且面對公園，讓生活更加便利。

房屋保值的重點：
1.地段，機能性，學區
2.品牌建商，不怕屋齡大
3.社區住戶水準高，物業管理好


優點：
- **學區房**：地理位置優越，適合家庭居住。
- **公園第一排**：享受開闊的視野與自然環境。
- **低公設比**：因為房屋年齡為20年，公設比低於30%，提供更高的實際居住面積。
- **知名建商**：由知名建商負責建造，品質有保障。

唯一缺點：
- **西曬問題**：房子面向西方，可能會在午後受到陽光直射影響。

西曬也有好處，看你曬在哪

1.午後陽光：西曬的房子在下午能夠獲得充足的陽光，這對於喜愛陽光的人來說是一大優勢。

2.自然取暖：在寒冷的季節，西曬的房子可以在下午吸收陽光，提供自然的暖意，減少取暖成本。

3.良好的晾曬環境：後陽台和廚房的西曬特性使得這些空間在午後更適合晾曬衣物或食物，快速乾燥。

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摘要：
資安不只是大企業的事！許多中小企業的官網因為忽視基本的資安措施而成為駭客的「軟柿子」。
駭客攻擊可能比你想像的更靠近！在這一集中，我將分享自身真實資安案例，中小企業常見的官網漏洞及其後果，並提供具體的預防措施，幫助老闆們降低風險，保護公司聲譽與客戶資料，讓你的企業更有競爭力。

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在這一集中，我們將帶你深入探索台中市南屯區的黎明商圈，這個近年來備受小家庭青睞的居住熱點。如果你正計劃從小房換大房，為家人打造更舒適的生活空間，這集你絕對不能錯過！我將分享親身看房的心得，包括黎明商圈的地段優勢、周邊生活機能、學區資源，以及房市價格的走勢分析。同時，也會討論適合小家庭的房型選擇與注意事項，幫助你在換屋的過程中少走彎路。無論你是正在考慮換屋，還是想了解台中房市的最新動態，這集都能為你提供實用的資訊與靈感。一起來聽聽，為你的夢想家園做好準備吧！

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主題
蝦皮到底能有多瞎@@包裹沒證件居然從郵局被人盜領?蝦皮店到宅,貨損,要賣家自吞損失,球員兼裁判大家來評評理

本集重點
😨瞎事第1則 : 包裹沒證件居然從郵局被盜領,監視器到底看到甚麼?
😨瞎事第2則 : 店到宅包裹被蝦皮退回.蝦皮客服球員兼裁判超瞎證據都給完整了,最後被判自認倒楣
⛑️蝦皮購物自保守則 : 
1.購物當下截圖記錄網路購物的訂單,避免包裹到付詐騙
2.結單時高單價商品盡量選賣家宅配,時效高賣家掌握度最好
3.省錢省到底,真的有省嗎?物流時效與品質: 賣家宅配>超商>蝦皮物流
4.包裹發生問題,第一時間不要對賣家發火,因為賣家也是受害者.
心平氣和詢問狀況,賣家也會很樂意處理.

這集有點遲到了,因為我在嘗試更快速能處理音檔的編輯軟體,不好意思囉~~

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購物狂的異想世界!腦波弱控制不了購物慾？7個小技巧輕鬆遠離衝動購物
-蝦皮安心退大家喜歡嗎?

本集重點​

🛍️你通常在睡前不小心手滑下單沒屁用的小廢物嗎?
🛍️購物是紓壓的好方法嗎?
🛍️7個小技巧讓您輕鬆遠離衝動購物
     1.放入購物車等待48小時後再做決定
     2.找閨蜜做購物前分析與建議
     3.抓購物預算列出購物清單 
     4.不要儲存信用卡資訊在購物網站
     5.遠離購物情境=放下手機
     6.壓力大時不做任何購物決定
     7.購買前靈魂三問

本集亮點
我衝動購物買了??放了半年才拿出來

本集彩蛋超好笑🐈‍⬛
你有開錯別人車門的經驗嗎?
超蠢的~~我居然開了別人的OOO
嚇到驚慌失措吃手手😨

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AI時代來臨,你去無人店取件過了嗎
沒想到這件事中華郵政早就在做~

本集重點​
📍蝦皮店到店 VS 智取店的優缺點
📍我在店到店被 XX !! 一怒下轉戰智取店
📍智取店有Bug @@ 這樣貨物不會被偷走嗎
📍郵局i郵箱早就在智取啊

最後彩蛋🥚
糗事分享😂
1.寄件的袋子失憶到寄完貨直接放在智取店😨
2.果然平時有做好事~太蝦了,寄件路上包裹掉了還被好心人拿到蝦皮去寄出

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本集重點​

📍頻道轉型更名為 媽的創業人生
📍轉型的起心動念
📍未來想帶給大家的內容

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愛情自然來，桃花朵朵開❤️❤️❤️
到底是遇到好桃花還是爛桃花?
是有脾氣好還是沒脾氣好?
要會道歉還是理直氣壯好?
這一集🔞太多但裡面還是充滿新鮮知識‼️

⭐快來聽聽我們分享碧琪的桃花運⭐
📣不聽會後悔啦‼️

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