¿La regulación protege al inquilino… o está vaciando el mercado?

En este episodio analizamos, junto al abogado Carlos Blanco, cómo el exceso de intervencionismo en el mercado inmobiliario español está provocando una contracción histórica de la oferta de alquiler y una creciente inseguridad jurídica para los propietarios.

Descubrirás por qué las advertencias del Banco Central Europeo apuntan a la falta de agilidad del sistema, cómo las políticas actuales pueden estar incentivando el cierre de inmuebles y la economía sumergida, y qué medidas podrían realmente ampliar la oferta en lugar de asfixiarla.

Un análisis imprescindible para entender qué está pasando con el alquiler… y hacia dónde se dirige el mercado.

España no tiene un déficit absoluto de viviendas, sino un problema de gestión y accesibilidad económica.

En este episodio, analizamos un estudio universitario que demuestra que el parque inmobiliario de más de 26 millones de inmuebles es suficiente, pero mal distribuido y bloqueado por la burocracia. La experta invitada explica cómo las grandes ciudades sí sufren escasez de producto finalista debido a la lentitud administrativa y al desajuste entre ubicación y demanda laboral.

Descubre por qué la crisis no es de cantidad, sino de precios inasumibles e inseguridad jurídica que impiden que las viviendas existentes lleguen efectivamente al mercado. Un episodio clave para comprender los verdaderos desafíos del sector inmobiliario español.

Formalizar un contrato de alquiler no es solo un trámite: es tu mejor herramienta de protección.

En este episodio, el experto Guillermo González explica por qué un contrato por escrito es fundamental para garantizar la seguridad jurídica entre propietarios e inquilinos.

Aprenderás aspectos clave como la duración mínima legal de cinco o siete años, la actualización de la renta, el inventario detallado del inmueble y el correcto uso del espacio. Además, descubrirás cómo un contrato bien redactado funciona como un manual de instrucciones que previene conflictos económicos, y por qué la asesoría profesional y los seguros de impago son esenciales para proteger tu inversión frente a la incertidumbre del mercado inmobiliario actual.

El alquiler por habitaciones se está disparando en España. ¿Es una oportunidad estratégica o una fuente de riesgos legales?

En este episodio de Ley e Inmobiliaria, el experto Alejandro González analiza por qué esta modalidad está creciendo tras la nueva Ley de Vivienda y los límites a los precios del alquiler.

Descubrirás por qué estos contratos se rigen por el Código Civil en lugar de la Ley de Arrendamientos Urbanos, qué ventajas ofrece en términos de rentabilidad y flexibilidad, y cuáles son los riesgos ocultos: subarrendamientos no autorizados, conflictos de convivencia, impagos y problemas de seguridad.

Un episodio imprescindible si eres propietario, inversor o estás considerando este modelo en un mercado cada vez más tensionado.

El alquiler con opción a compra es una alternativa estratégica para quienes aún no pueden acceder a una hipoteca. En este episodio, la experta Ingrid Bello explica cómo estructurar correctamente este acuerdo para proteger tanto al inquilino como al propietario.

Hablamos de establecer un precio de venta fijo, definir un plazo claro (de uno a cinco años) y fijar la prima inicial, así como blindar cláusulas de pago y mantenimiento para evitar riesgos. Este modelo permite al comprador mejorar su perfil financiero mientras habita la vivienda, convirtiendo una modalidad compleja en una oportunidad inmobiliaria segura.

Si quieres aprovechar esta opción sin sorpresas legales ni económicas, este episodio te guía paso a paso hacia un acuerdo sólido y seguro.

Vender una propiedad en España en 2026 requiere mucho más que poner un cartel de “se vende”. En este episodio, la experta Ingrid Bello explica cómo navegar el complejo panorama normativo y fiscal para evitar sanciones y problemas legales.

Hablamos de la documentación obligatoria, como el certificado de eficiencia energética y la precisión de los metros reales, así como de impuestos que impactan la operación, incluyendo la plusvalía municipal y el IRPF. También abordamos cómo las herencias y transmisiones pueden afectar tu bolsillo si no se gestionan correctamente.

Si quieres vender tu inmueble sin sorpresas y con seguridad jurídica, este episodio te brinda una guía práctica para anticiparte a los riesgos y garantizar que la operación sea transparente y eficiente.

La propiedad privada atraviesa uno de sus momentos más delicados en España. En este episodio analizamos la creciente inseguridad jurídica que enfrentan los propietarios ante la ocupación ilegal y los impagos.

Junto al experto Carlos Blanco, examinamos el reciente pacto político entre el Gobierno y el Partido Nacionalista Vasco y debatimos por qué muchos lo consideran insuficiente para proteger al pequeño arrendador.

También abordamos el impacto de la Ley de Vivienda, la necesidad de reformas que refuercen el derecho a la propiedad privada y qué cambios podrían incentivar de nuevo la oferta de alquiler.

Si eres propietario o estás pensando en alquilar tu vivienda, este episodio te ayudará a entender el contexto legal actual y a tomar decisiones con mayor criterio y protección.

En este episodio, Alejandro González, gerente de EA Housing, ofrece una guía práctica para identificar y evitar estafas inmobiliarias en un mercado tensionado por la alta demanda.

La conversación desglosa tácticas habituales como anuncios de falsos chollos, suplantación de identidad de propietarios y el uso fraudulento de alquileres turísticos para captar inquilinos de larga estancia. El experto insiste en la importancia de verificar la nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad real del inmueble y advierte sobre cualquier solicitud de dinero por adelantado sin visita previa.

El programa concluye destacando que la intermediación profesional es una de las salvaguardas más eficaces para proteger tanto el capital como los datos personales frente a la creciente delincuencia en el sector inmobiliario.

En este episodio de Ley Inmobiliaria se analiza la reciente decisión del Gobierno de España de retirar la bonificación fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que congelaran los precios del alquiler.

A través de la visión de un experto del sector, el programa examina cómo la falta de apoyo parlamentario y las críticas políticas —que calificaban la medida como un “regalo a los rentistas”— provocaron este giro. La conversación aborda además cuestiones estructurales como la inseguridad jurídica ante la okupación, el riesgo de aumento de la economía sumergida y la ineficacia de ciertas normativas para resolver la escasez de vivienda.

El episodio concluye subrayando la necesidad de un gran pacto de Estado que priorice la colaboración público-privada y aporte estabilidad regulatoria frente al intervencionismo, con el objetivo de ofrecer soluciones reales y sostenibles al mercado del alquiler.

En este episodio de Ley Inmobiliaria se analiza el fenómeno del heredero okupa, una situación en la que un sucesor toma posesión exclusiva de una vivienda heredada sin el aval de los demás beneficiarios.

A diferencia de la usurpación tradicional, este conflicto surge de la intersección entre la crisis de acceso a la vivienda y disputas familiares, agravado por una normativa que muchos expertos consideran ineficiente. El programa destaca la inseguridad jurídica que enfrentan los coherederos, quienes pueden asumir deudas de suministros y el deterioro del patrimonio mientras esperan resoluciones judiciales.

Finalmente, se subraya la importancia de contar con asesoría profesional especializada para proteger los activos familiares y navegar estas complejas realidades legales, especialmente ante la falta de regulación ágil.