Condominio e sentenze (novembre 2023)

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:

- decorrenza periodo formativo per l'amministratore condominiale;
- proprietà esclusiva di un bene per sua natura comune e titolo di acquisto;
- posa di una canna fumaria;
- tabelle di proprietà e tabelle di gestione (chi vota paga e chi paga vota);
- usucapione di una parte comune;
- parti comuni e costruzione progressiva dell'edificio;
- pilastro di sostegno e condominio parziale;
- convocazione a mezzo email; rifacimento fognatura, spesa gravosa e/o voluttuaria;
- introduzione delle sanzioni nel regolamento (clausola assembleare o contrattuale);
- consegna dela polizza assicurativa ad uno dei condomini;
- convocazione degli eredi;
- ripartizione degli stangoni;
- condominio consumatore e penali contrattuali.

Condominio e sentenze (ottobre 2023)

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di ottobre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:

- rendiconto condominiale, modalità di predisposizione, cassa e competenza;
- comproprietari dell'unità immobiliare e convocazione;
- carattere comune o privato del lastrico solare;
- regolamento, forma scritta (non facta concludentia);
- legittimità dell'amministratore a presentare querela;
- appropriazione indebita e momento in cui viene consumato il reato;
- trascuranza degli altri comproprietari ed articolo 1134 c.c.;
- tipologie di tabella millesimale;
- esecuzione immobiliare e partecipazione del custode alle assemblee;
- vizi costruttivi e necessità del condominio di sistemare quanto necessario;
- onere della prova nell'ipotesi di carenza di quorum; tabelle di gestione e svolgimento dell'assemblea (chi vota paga e chi paga vota);
- raccolta differenziata e responsabilità dell'amministratore;
- opere lesive del decoro architettonico;
- durata dell'incarico e compenso dell'amministratore in caso di revoca (un anno e non due);
- regolamento, forma scritta necessaria;
- azione di impugnazione ed azione di revisione delle tabelle millesimali;
- convocazione via email ed inderogabilità art. 66 disp. att.ve c.c.;
- contratto di appalto, variazione dell'appaltatore.

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di settembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:
vizi costruttivi e perdita di una tubazione; incremento della quota di spese dell'ascensore a carico degli uffici; invalidità di un riparto e modifica dei bilanci successivi alla delibera impugnata; distacco dall'impianto di riscaldamento; clausole di natura contrattuale e clausole di natura assembleare; riparazione di un cortile che copre locali sotterranei; impugnativa di delibera e competenza per valore; legittimazione dell'amministratore; distacco dall'impianto di riscaldamento e modifica della centrale termica; autorizzazione all'assemblea in video conferenza per facta concludentia; orario di convocazione della prima convocazione; verbale di prima convocazione; modifica dell'aspetto architettonico dell'edificio; maggioranza per l'assunzione di un dipendente; limitazione alle deleghe da parte del regolamento; un cane rumoroso; dissociazione alle liti.

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante i mesi di luglio e agosto 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:
nomina presidente e segretario; solidarietà fra appaltatore e committente per i contributi dei dipendenti/lavoratori; cambio di destinazione d'uso del cortile; dichiarazione circa lo stato dei pagamenti da parte dell'amministratore; contenuto del contratto d'appalto e poteri dell'amministratore; immissioni intollerabili e responsabilità pubblica amministrazione; apposizione di targhe ed insegne; approvazione di più rendiconti consuntivi; partecipazione all'assemblea di un soggetto estraneo; vizi costruttivi; approvazione spese legali per costituzione in giudizio; chiusura di una porta e pagamento delle spese di ascensore.

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di giugno 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:
contabilità condominiale, ripartizione spese dell'acqua; conferma amministratore; chiamata in garanzia dell'amministratore, nullità della clausola che evita all'assicurazione di rimborsare le spese legali conseguenti alla condanna per responsabilità civile; mancata erogazione del riscaldamento e dovere di pagare le spese; interruzione prescrizione e verbale d'assemblea; sottotetto parte comune o parte privata; definizione di innovazione, parcheggio condominiale e modifica della distribuzione; locazione di una parte comune; consorzio e condominio; condominio e servitù; muro di confine: privato o comune?; ritardo nell'appalo e responsabilità dell'impresa; convocazione assemblea del supercondominio, variazione della destinazione di un vano e modifica delle tabelle millesimali; assicurazione e rimborso danni provocati da tubazione non mantenuta; discrezionalità delle scelte assunte dall'assemblea; verbale di appalto indagini preliminari bonus 110%; condominio presente che delega un terzo; impianto di videosorveglianza privata in condominio.

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di maggio 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:

sopraelevazione; aspetto architettonico; servitù e condominio; disciplinare il parcheggio in condominio; possibilità per i conduttori di impugnare una delibera, clausole di un regolamento contrattuale; ripartizione spese del lastrico solare in modo difforme rispetto alla norma; regolamentazione parcheggio in condominio; locali di piano terra e comproprietà delle scale; limiti alla delega di cui all'articolo 67 disp. att.ve c.c.; fotografie per segnalare sanzioni; pannelli fotovoltaici.

Condominio e sentenze (aprile 2023)



Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di aprile 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/



Argomenti trattati nel video integrale:

- nascita del supercondominio; parti comuni e modifiche successive all'atto pilota;

- interesse ad agire da parte del condomino impugnante; contabilità condominiale;

- risarcimento del danno e responsabilità solidale;

- costituzione del fondo per lavori straordinari;

- interesse a far accertare la nullità/inesistenza di una delibera condominiale;

- opposizione a decreto ingiuntivo e delibera condominiale;

- convocazione del soggetto non condomino ed invalidità della delibera;

- movimentazioni di cassa e contabilità condominiale;

- supercondominio: posizione del rappresentante e rendiconto.

Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram"
https://t.me/clubcondominio

Gli argomenti trattati:

• Spese postali
• Sollecito spese condominiali
• Limite alle deleghe
• Spese prevenzioni incendi

Condominio e sentenze (marzo 2023)

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di marzo 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/

Argomenti trattati nel video integrale:
abbattimento alberi pericolanti;
procura alle liti e sostituzione amministratore;
compenso amministratore ed eccesso di potere;
divieto di sosta nel cortile;
intepretazione clausole di un contratto;
perimetro dell'edificio, cosa fa parte del condominio e cosa no;
amministratore e requisiti di professionalità;
destinazione d'uso;
comodato di un bene comune;
persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore;
convocazione assemblea in videoconferenza;
convocazione ai comproprietari;
affitto condotta smaltimento rifiuti;
prevenzione incendi e spese dei magazzini.

Come procedi quando devi risolvere una problematica legale all'interno di un condominio che amministri?

Puoi rivolgerti ad un professionista oppure cercare online; nella seconda ipotesi dobbiamo stare attenti perché gli articoli potrebbero non essere aggiornati oppure incompleti.

Per aiutarti, ho aperto le iscrizioni a un seminario che terrò il giorno 5 aprile; nel corso di un’ora e mezza, commenterò le sentenze più interessanti dell'anno 2022.

Se vuoi un aiuto concreto per risolvere i tuoi dubbi in materia, iscriviti qui:
https://matteoperoni.gumroad.com/l/sentenze-2022/telegram