Le Podcast de Resolve - Le marché suisse de l'immobilier et des hypothèques en bref

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, enregistré à Bulle, Thomas Robatel, directeur de Resolve Bulle, reçoit Benjamin Blanc et John-Alexandre Mossu, cofondateurs de Soixante-Cinq, une société de planification financière et de retraite 100 % indépendante, pour une discussion concrète sur la préparation de la retraite et le rôle du financement hypothécaire.

Après de nombreuses années dans une grande compagnie d'assurance, les deux cofondateurs expliquent pourquoi ils ont choisi un modèle sans vente de produits, fondé uniquement sur le conseil. Ils détaillent leur rôle de chef d'orchestre entre banques, assurances, notaires et fiscalistes, et pourquoi la tranche des 50 à 65 ans est le bon moment pour se poser les bonnes questions, quel que soit le niveau de patrimoine.

La conversation aborde aussi la complémentarité entre planification de la retraite et financement hypothécaire : tenue des charges à la retraite, amortissement, stratégie hypothécaire et libération de fonds propres pour financer des rachats de prévoyance. Deux cas clients viennent illustrer ces synergies, tout comme l'importance de la neutralité, de la transparence et d'une présence locale forte en Gruyère.

Un épisode utile pour tous les propriétaires qui approchent de la retraite et veulent comprendre comment leur bien immobilier peut devenir un véritable levier pour sécuriser les années à venir.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Arthur Petit, directeur de la succursale de Lausanne, reçoit Brian Trallero, key account manager chez Pax, pour une discussion sur la prévoyance en Suisse et sur le rôle des courtiers dans un marché en pleine digitalisation.

L'échange entre ensuite dans le concret : à quel âge commencer un troisième pilier, pourquoi la prévoyance pour enfants a du sens, ce que recouvrent les solutions garanties, en fonds ou intermédiaires, et surtout pourquoi certains clients ont le sentiment d'avoir perdu de l'argent en assurance vie. La réponse tient à la durée : un contrat est amorti sur 30 à 35 ans, et l'interrompre au bout de trois ou cinq ans transforme mécaniquement les frais en perte. Les deux interlocuteurs abordent aussi la place de l'intelligence artificielle, utilisée chez Pax sur les processus internes, et les limites d'un conseil généré en ligne face à une situation personnelle réelle.

L'épisode se conclut sur ce qui distingue le troisième pilier assurance du troisième pilier bancaire : la libération du paiement des primes en cas d'incapacité de gain, le capital décès dans le cadre d'un bien immobilier, et les rentes qui sécurisent les revenus du premier et du deuxième pilier.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Frédéric Scheurer reçoit Gauthier Comte, fondateur de Comte Immobilier, pour une discussion approfondie sur le marché immobilier du canton du Jura et sur la manière dont agence et courtier en financement travaillent ensemble.

Gauthier Comte revient sur la création de son agence il y a cinq ans, sur la difficulté de se faire une place dans un marché perçu comme fermé, et sur le parti pris qui structure son activité : un service à très haute valeur ajoutée, quitte à refuser plus de mandats qu'il n'en accepte. Il détaille le rôle central de la valorisation dans la réussite d'un dossier, particulièrement dans un canton où les biens atypiques, anciennes fermes en tête, échappent aux comparaisons classiques.

L'épisode explore ensuite les effets concrets de la préqualification financière des acquéreurs : moins de visites, mais des visites qualifiées, un processus mieux maîtrisé, et une charge émotionnelle allégée pour les propriétaires vendeurs. La conversation aborde également les micro-marchés jurassiens, entre une vallée de Delémont bien pourvue, des Franches-Montagnes très tendues où beaucoup se joue de gré à gré, et une Ajoie plus détendue, ainsi que l'attractivité croissante du canton via l'axe bâlois.

Les deux intervenants reviennent enfin sur l'alourdissement des processus bancaires, sur la valeur d'une attestation de financement obtenue en moins de 48 heures, et sur la généralisation des préventes dans les promotions immobilières locales. Un épisode utile pour les propriétaires, les acquéreurs et les professionnels qui veulent comprendre comment se vend et se finance un bien dans le Jura aujourd'hui.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Cédric reçoit Benjamin Neuschwander, directeur de Neuschwander Immobilier, pour une discussion sur le marché immobilier jurassien et sur la réalité quotidienne du métier de courtier.

Entreprise familiale fondée en 1949, Neuschwander Immobilier est la plus ancienne agence encore active du canton et compte aujourd'hui une quinzaine de collaborateurs. Benjamin Neuschwander revient sur le sujet le plus sensible de son métier, la valorisation : pourquoi les propriétaires surestiment fréquemment leur bien, pourquoi les références venues d'autres cantons romands faussent la perception, et pourquoi le Jura, canton aux prix les plus abordables de Suisse, impose sa propre grille de lecture.

La conversation aborde ensuite la dimension humaine du métier, largement sous-estimée. Vente d'une maison de famille, coup de cœur d'un acquéreur, transition vers un logement plus petit, chaque dossier porte une charge émotionnelle forte. L'échange détaille aussi la complémentarité entre courtage immobilier et courtage en financement : valeur retenue par la banque, capacité financière, fonds propres, caisses de pension, autant de paramètres que les clients découvrent en cours de route. Benjamin Neuschwander explique pourquoi il a choisi de confier cette partie à un spécialiste plutôt que de l'internaliser.

Enfin, les deux intervenants reviennent sur cinq années de collaboration et sur le poids du réseau bancaire régional, avec un exemple concret : un accord de financement obtenu en quatre jours, là où un particulier attend deux à trois semaines un simple rendez-vous. Un épisode utile pour tout propriétaire, acquéreur ou professionnel qui veut comprendre comment se construit réellement une transaction immobilière en Suisse.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Alexandre Verguet, Directeur Neuchâtel, reçoit Joachim Voumard, avocat fiscaliste chez LEAX Avocats à Neuchâtel. Fort d’une quinzaine d’années d’expérience en droit fiscal et en structuration patrimoniale, Joachim accompagne particuliers et entreprises sur des questions allant de la déclaration d’impôts à la planification successorale, en passant par les restructurations de groupes et la mise en place de sociétés immobilières.

L’épisode décrypte deux grandes réformes fiscales récemment votées qui vont transformer durablement le marché immobilier suisse. La première est l’abolition de la valeur locative, prévue au 1er janvier 2029 : ce revenu fictif imposé sur les biens occupés par leur propriétaire disparaît, mais entraîne avec lui la suppression de la plupart des déductions associées – intérêts hypothécaires, frais d’entretien et intérêts passifs. La seconde est l’imposition individuelle des couples mariés, attendue pour 2032 : chaque conjoint devra déposer sa propre déclaration, ce qui bouleverse la répartition des déductions, la gestion du patrimoine commun et les stratégies de prévoyance.

Joachim Voumard analyse qui gagne et qui perd dans ce nouveau cadre, comment arbitrer entre détention en nom propre et société immobilière selon sa situation, et pourquoi la structuration patrimoniale doit être repensée dès maintenant. La conversation aborde également les implications pour les couples aux revenus asymétriques, les rachats LPP à anticiper avant 2032, et les risques liés au divorce et à la succession dans ce nouveau contexte fiscal.

Un épisode concret et rigoureux pour comprendre l’impact réel de ces réformes sur votre situation patrimoniale, et savoir quelles décisions prendre, et quand, pour anticiper plutôt que subir.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Morgan Pauwels reçoit François Normand, CEO de Viage, premier fonds immobilier viager agréé par la FINMA en Suisse. Ensemble, ils abordent un sujet souvent tabou mais devenu central pour des dizaines de milliers de propriétaires : comment financer différemment sa retraite, sans quitter sa maison.

L’épisode décrypte le mécanisme concret du viager – bouquet, usufruit, rente – et explique pourquoi il s’impose aujourd’hui comme une réponse à la spécificité suisse : des dettes hypothécaires qui restent élevées à la retraite, des charges théoriques qui bloquent 60 à 80 % des propriétaires âgés, et une vague de baby-boomers qui arrive sans solution claire.

La discussion couvre également les questions opérationnelles : qui prend en charge les rénovations énergétiques et les gros travaux, l’impact de l’abolition de la valeur locative pour l’usufruitier, et la planification financière du capital reçu via le bouquet. La dernière partie est consacrée à la dimension familiale : comment aborder le viager avec ses enfants, transmettre du capital de leur vivant et éviter les conflits successoraux liés à un bien indivisible.

Un épisode pratique pour les propriétaires retraités, leurs proches et tout professionnel du conseil patrimonial qui veut comprendre pourquoi le viager devient, en Suisse, un véritable quatrième pilier.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Jonathan Garcia, conseiller en financement à l’agence de Sion, reçoit Danick Yerly, expert en estimation immobilière avec brevet fédéral chez Read Conseil Immobilier. Ensemble, ils décortiquent un métier souvent mal compris et pourtant central dans toute stratégie patrimoniale.

La discussion revient sur la distinction entre une estimation en ligne – fondée sur un outil hédoniste et des bases de données de qualité variable – et une véritable expertise, qui analyse de manière fine les dimensions juridiques, économiques, techniques et situationnelles d’un bien. Danick Yerly détaille les trois approches d’évaluation (comparaison, rendement, coûts), la diversité des valeurs (intrinsèque, vénale, par lot, d’assurance) et l’importance du devoir d’indépendance qui caractérise sa profession.

Un épisode concret pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier qui veulent comprendre comment se construit réellement la valeur d’un bien en Suisse romande – et pourquoi l’estimation est avant tout un outil de pilotage stratégique.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Yann Rideau, Directeur de Resolve Valais, reçoit Fabrice Biaggi, Responsable de la clientèle privée chez UBS Valais. Fort de 25 ans d’expérience bancaire, dont une grande partie en gestion de fortune dans le canton de Vaud avant un retour en Valais, Fabrice Biaggi partage sa vision d’une relation bancaire en pleine évolution.

L’épisode explore la transformation des attentes des clients immobiliers : fini le temps où l’on venait chercher uniquement un taux hypothécaire. Aujourd’hui, les clients attendent un accompagnement global qui intègre gestion des liquidités, fonds propres, prévoyance et stratégie patrimoniale. Fabrice Biaggi et Yann Rideau reviennent également sur la complémentarité concrète entre courtiers en financement et établissements bancaires, en décrivant le processus de collaboration mis en place entre Resolve et UBS Valais : de la transmission sécurisée du dossier à la coordination avec le notaire, en passant par la réactivité du centre de crédit.

Des exemples concrets illustrent comment cette collaboration permet de traiter des dossiers complexes — comme un achat couplé à des travaux importants — avec fluidité et sérénité pour le client. Fabrice Biaggi identifie aussi les profils qui tirent le plus parti de ce modèle : clients pressés, projets atypiques, ou encore clientèle étrangère souhaitant s’installer en Valais sans partenaire bancaire attitré.

Un épisode utile et ancré dans la réalité du marché valaisan, qui rappelle qu’un projet immobilier réussi repose avant tout sur l’anticipation, la confiance entre partenaires, et une vision à long terme de sa situation financière.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Arthur Petit reçoit Edouard Clerc, fondateur de Inved, pour une discussion approfondie sur l’investissement immobilier en Suisse et les mutations actuelles du marché.

Ensemble, ils reviennent sur le parcours entrepreneurial d’Edouard Clerc, son utilisation stratégique des réseaux sociaux pour développer son activité, et la manière dont Inved accompagne aujourd’hui des investisseurs privés dans la construction de leur patrimoine. L’épisode décrypte concrètement comment structurer un investissement immobilier : choix de la région, analyse du rendement, modélisation financière, fiscalité, financement et recherche d’opportunités — notamment off-market.

La conversation aborde également les enjeux structurels qui redessinent le marché : fin de la valeur locative, contraintes énergétiques, coûts de rénovation, accès à la propriété de plus en plus complexe et place croissante des investisseurs institutionnels. Edouard Clerc partage sa vision d’un immobilier plus stratégique, plus data-driven et moins émotionnel.

Un épisode concret et sans filtre pour comprendre comment investir intelligemment dans un marché en mutation, et pourquoi l’immobilier reste un pilier central de la constitution de patrimoine en Suisse.

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Arthur Petit, directeur de Resolve Romandie, reçoit Johanna Gapany, Conseillère aux États, pour décrypter un enjeu clé de la votation fédérale du 8 mars : l’imposition individuelle. Ensemble, ils reviennent sur l’origine de la pénalisation du mariage, les limites du système fiscal actuel et les raisons pour lesquelles cette réforme revient aujourd’hui au centre du débat politique.

Johanna Gapany explique de manière claire ce que changerait concrètement l’imposition individuelle, tant pour les ménages que pour le marché du travail, en abordant les questions d’égalité, d’indépendance financière et de pouvoir d’achat. L’épisode traite également des impacts attendus sur l’emploi, les finances publiques et la mise en œuvre de la réforme au niveau fédéral et cantonal.

Un épisode pédagogique et accessible pour mieux comprendre les enjeux d’une réforme fiscale qui dépasse les chiffres et touche directement à l’organisation de la société suisse.