Le Radar Multilogement

Dans cet épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Sacha Gauthier, investisseur et expert en acquisition immobilière, pour une discussion inspirée de ses échanges lors de la croisière MREX avec des passionnés d'immobilier. La conversation tourne autour des défis actuels du marché de l'usagé et des stratégies concrètes pour y naviguer avec succès, que l'on soit un investisseur débutant ou expérimenté.

Sacha Gauthier partage plusieurs pistes pour entrer et progresser dans le marché : l'importance d'être patient, de bien analyser chaque transaction et de s'entourer de bons partenaires pour compenser une mise de fonds limitée. Il aborde aussi des stratégies plus avancées comme l'optionnalité de terrain, la conversion d'espaces commerciaux en unités résidentielles, les rachats par action dans des holdings et les reprises de finances, une avenue qui permet de transiger rapidement à prix réduit lorsqu'une transaction a déjà avorté. L'épisode se conclut sur l'importance de maintenir une marge de manœuvre financière suffisante pour absorber les imprévus et saisir les opportunités sans se retrouver en position de vulnérabilité.

Dans cet épisode spécial du Radar Multilogement, Audrey Girard reçoit Nicolas Dufour, maire de Repentigny depuis 2021, pour une conversation à la fois pédagogique et inspirante sur le projet de transformation urbaine Avencia, une initiative d'envergure planifiée sur plusieurs années et inspirée des meilleures pratiques à Vancouver et en Europe.

Nicolas Dufour partage son parcours atypique, de député fédéral à maire, en passant par une maîtrise en gestion municipale à l'École nationale d'administration publique (ENAP). 

Ensemble, ils abordent ensuite les grands objectifs d'Avencia : densifier le secteur industriel sous-utilisé de Repentigny, attirer des investissements privés, diversifier les sources de revenus de la ville et réduire le fardeau fiscal des résidents unifamiliaux. 

M. Dufour explique aussi comment la ville mise sur un mécanisme d'accompagnement simplifié pour accompagner les promoteurs, et lance un appel direct aux investisseurs immobiliers à contacter leur municipalité avant de se lancer dans un projet, soulignant que la collaboration entre le secteur privé et l'administration locale est désormais indispensable pour créer des milieux de vie de qualité.

Dans ce nouvel épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit pour la toute première fois Jean Sasseville pour une discussion approfondie sur l’impact réel de la démographie sur le marché immobilier québécois.

Ensemble, ils décortiquent les grandes tendances qui façonnent l’avenir : le vieillissement de la population, la chute du ratio travailleurs/retraité (passé de 8 à 1 à environ 2,4 et appelé à continuer de baisser), les effets de l’immigration sur l’offre de main-d’œuvre et la pression structurelle sur la demande locative. Jean Sasseville met en perspective les cycles à court terme, parfois plus difficiles pour les investisseurs, avec une vision beaucoup plus claire à long terme : un marché soutenu par une demande locative durable, une offre de maisons limitée et des transformations démographiques majeures.

Un épisode essentiel pour comprendre pourquoi, malgré le bruit du court terme, l’horizon de 10 à 15 ans reste profondément structurant pour l’immobilier multilogement.

Dans cet épisode, Jocelyn Beaudoin reçoit Sacha Gaultier pour une discussion franche sur la nouvelle réalité du financement immobilier au Québec en 2026. Ensemble, ils dressent un portrait lucide des vents de face qui freinent les investisseurs aujourd'hui : volatilité des taux, coûts d'acquisition élevés, stagnation des loyers, délais de financement allongés et exigences accrues de la SCHL.

Dans cet épisode du Radar Multilogement, Jocelyn reçoit Sophie Sallaleh, directrice du service conseil et de la formation de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) pour décortiquer tout ce qu'il faut savoir avant, pendant et après le 1er juillet.

Ensemble, ils reviennent sur les bonnes pratiques pour préparer le départ des locataires sortants, l'importance cruciale du constat d'état des lieux, ainsi que la rédaction d'un bail et de ses annexes. Ils abordent aussi le cas où un locataire refuse de quitter les lieux, les obligations liées aux travaux promis dans le bail, et des recommandations pour coordonner plusieurs déménagements dans un même immeuble.

Des conseils pratiques, mais des enjeux bien réels pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers.

Dans ce nouvel épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Sacha Gaultier, courtier hypothécaire spécialisé en financement multilogement, pour décortiquer les avis 274 et 275 de la SCHL.

Lors de ce dernier épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Sacha Gaultier, courtier hypothécaire spécialisé en financement multilogement. Ensemble, ils décortiquent les changements liés à la date butoir du 30 septembre 2026 pour l'APH Select, qui haussera les exigences d'efficacité énergétique à 60 % au-dessus du nouveau code de construction datant de 2020. Ils expliquent comment cristalliser ses conditions actuelles en soumettant son dossier avant la date limite, l'importance d'avoir son permis de construction en main pour un prêt de construction assuré SCHL, et les alternatives possibles si la date du 30 septembre est manquée, notamment le financement privé ou l'ajout d'unités abordables pour modifier l'apport énergétique requis.

Lors de ce dernier épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Mathias Hachey, courtier hypothécaire spécialisé en financement multilogement, pour sa dernière collaboration dans le cadre du Radar Multilogement.

Lors de ce dernier épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Mathias Hachey, courtier hypothécaire spécialisé en financement multilogement. Ensemble, ils présentent le Volet 4 du Programme d'habitation abordable Québec, un programme méconnu qui permet à des promoteurs privés qualifiés de construire des logements 100 % abordables à long terme, tout en conservant la propriété de l'immeuble. Ils abordent les critères d'admissibilité, la mécanique de la subvention qui vient combler l'écart entre valeur économique et coût de construction, les portes de sortie possibles via les OBNL, ainsi que les avantages et inconvénients du programme, dont un engagement d'abordabilité de 30 à 35 ans.

Dans cet épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Roxann Bédard, courtière hypothécaire, pour explorer deux tendances qui redéfinissent le secteur : la construction préfabriquée et la densification urbaine autour des axes de transport.