En pleine saison immobilière, une question revient souvent chez les acheteurs : vaut-il mieux choisir une propriété neuve ou une maison plus ancienne? Chaque option possède ses avantages et ses inconvénients, et le bon choix dépend surtout du style de vie et des priorités de chacun.

Du côté des propriétés neuves, les acheteurs apprécient l’absence d’usure, la propreté et le plaisir d’être les premiers occupants. Tout est récent, ce qui apporte généralement une certaine tranquillité d’esprit. Moins d’entretien au départ signifie aussi plus de temps pour la famille, les loisirs ou les projets personnels. Toutefois, les maisons unifamiliales neuves sont plus rares actuellement. Les nouveaux projets résidentiels offrent souvent davantage de condos et d’appartements. De plus, les coûts de construction et des terrains font grimper les prix. Et même dans le neuf, certains petits ajustements peuvent être nécessaires au début : robinets capricieux, connexions électriques ou thermopompes à ajuster.

Les propriétés plus âgées offrent pour leur part un charme souvent unique. L’architecture, les matériaux ou certains détails peuvent donner un caractère « vintage » très recherché. Dans plusieurs quartiers comme à Longueuil, ces maisons permettent aussi d’habiter près des services, des écoles et des grands axes routiers. Par contre, une maison plus ancienne demande généralement davantage d’entretien au fil des années.

Au final, que ce soit neuf ou usagé, l’important est de choisir une propriété qui correspond à votre réalité… et à votre intuition.

La réponse simple : définitivement

Tant qu’il aura un déséquilibre entre l’offre et la demande, des acheteurs entreront en compétition pour avoir les plus belles maisons.

Ciblé majoritairement dans la catégorie Maison entre 400K et 600K.

Présent en haut de ça aussi. Au début du mois, j’ai vu une surenchère de 200k sur une maison dans la collectivité.

Mais pourquoi?

1 – Manque d’inventaire disponibles pour les acheteurs (les boomers restent dans leur maison! Ils sont en forme, travaille plus longtemps, font des voyages, des activités, ont des remèdes pour une sexualité active : 80 est le nouveau 70!)

2 – Les acheteurs veulent acheter : taux d’intérêt intéressants : beaucoup de premier acheteur naturel (jeunes et immigrants)

3 – Construction de maison unifamilial limitée. Ça se construit peu ou pas!

4 – Crise du logement qui cause une hausse des loyers

-----

Dommage collatéral des surenchères :

- Illusion d’inaccessibilité à l’immobilier. Les gens se découragent. 18 offres. 1 heureux et 17 déçus. C’est cruel de faire miroiter à des acheteurs avec un budget limité qu’ils ont accès à des propriétés qui au final vont se vendre 50k à 100k de plus que le prix affiché.

- Image des courtiers ternis pas l’approche d’affichage trop basse. Beaucoup de clients reprochent aux courtiers cette approche et la hausse des prix. Oui, certains cultivent cette approche mais la surenchère et les offres multiples existent aussi dans les transactions entre particuliers.

- Tendances aux retraits des conditions d’inspection ‘’pour se donner une chance’’ DANGER, DANGER!!

Inspection aussi bon pour le vendeur que pour l’acheteur.

Solution ?

Les copropriétés! L’inventaire de la copropriété est très bien garni. Principalement dans la grande région de Mtl mais les grands centres aussi. Les prix augmentent beaucoup moins rapidement que le reste des propriétés unifam ou plex et peut faire un excellent levier au moment.

Il n’y a rien qui coute moins cher aujourd’hui qu’il y a 20 ans. Si vous avez un pouvoir d’achat, prenez-le. Il n’a personne qui regrette d’avoir acheter une propriété mais j’en connais une gang qui regrette de ne pas l’avoir fait.

Aujourd’hui, votre animateur charles gaudreau reçoit l’expert en immobilier Jacques-Olivier Thibeault pour aborder une question cruciale : comment choisir un bon courtier immobilier? Alors que le marché commence à s’animer avec l’arrivée du printemps, nos intervenants discutent des meilleures pratiques pour trouver le courtier idéal, que ce soit grâce aux recommandations de proches ou en évaluant les professionnels actifs dans son secteur.

Ils rappellent que faire appel à un courtier, c’est un peu comme se faire accompagner d’un professionnel au tribunal : ce n’est pas obligatoire, mais cela peut faire toute la différence. Confiance, respect et connaissance sont les trois piliers à considérer pour bâtir une relation solide avec son courtier. À travers anecdotes et conseils pratiques, Jacques-Olivier Thibeault partage aussi ses astuces pour éviter de mélanger affaires et amitiés, et explique pourquoi il vaut parfois mieux auditionner plusieurs courtiers avant de faire son choix.

Restez avec nous pour une conversation remplie de conseils avisés et d’exemples concrets, idéale pour quiconque envisage une transaction immobilière en toute sérénité!

Que l’on soit un acheteur d’expérience ou un premier acheteur, qu’est-ce qu’il est important de vérifier lorsque l’on magasine une propriété?

Dans une maison, condo ou propriété à revenu …

Il faut regarder les bonnes choses. Lorsque l’on visite, ce n’est pas une inspection MAIS on peut aller chercher de l’info sur le bâtiment tel :

- Fondationet dalle du sous-sol; fissures

- Toiture et structure; Une maison qui fait la banane, cadre de porte croche et craque en diagonal

- Plomberie; Regardez sous les lavabos et éviers si corrosions ou fuites

- Électricité; Regardez le panneau et les fils visibles

Il faut aussi se fier à son piff! Les odeurs nous donnent de bons indices. Surtout dans le sous-sol. Mais ça peut être n’importe où.

Astuce de pro : Pour voir la vraie grandeur d’une pièce encombrée, il faut regarder le plafond.

La déclaration du vendeur sert à partager l’information connu du vendeur à un futur acquéreur. C’est le moment pour le vendeur de mettre par écrit tout ce que le vendeur connait de la maison et qui pourrait avoir un impact sur la valeur de l’immeuble, les dépenses reliés à l’entretien ou son utilisation dans le futur.

Il est pertinent de savoir qu’un événement s’est produit il y a 15 ans et qui n’a pas été récurent.

Idéal est de savoir mais peut se perdre avec le temps car pour un s’est important mais moins pour l’autre.

Les documents de copropriété

Avec les nouvelles lois, beaucoup d’information circulent et peuvent même se contredire. Il faut allez chercher l’information utile et pertinente.Gardez l’information pertinente et proche de l’actualité.

Savoir que Gilles a percé son lit d’eau en 1993 et que ça fait un dégât sur 3 étages de son immeuble à condo; C’est bien mais les probabilités que cet événement ait un impact sur les trois éléments mentionnés plus tôt (valeur, dépense ou utilisation) en 2026 sont aussi mince que mes chances de respecter mes résolutions prise au début de l’année.

Trop d’information tue l’information.

Ce n’est pas nécessaire de tout savoir si c’est pour ne rien faire de l’information. Mettre 3 goutes ou 3 litres dans un verre plein le fera déborder de toute manière.Ça me fait toujours penser à Fernand dans les Boys. Il a quelques fois que ses coéquipiers le trouvaient lourd 😉

Jacques-Olivier Thibeault., courtier pour Proprio-Direct. nous parle, ce matin du Bilan 2025(Final) – Grand Longueuil

- Nombre de vente : 5577ventes immobilières (+1% par rapport à 2024)

- Délai de vente :43 jours pour 2025 (53 en 2024)

- Prix de vente moyen :652K$ (hausse de 6% par rapport à 2024, 618k$, 12% en 2023)

Année stable – beaucoup d’acheteur et vendeur qui attendaient les baisses de taux directeur. Message positif plus que baisse directe dans les taux – On a eu des taux stablestoute l’année

Forte demande pour les maisons unifamiliales et les plex pour proprio occupant. Les acheteurs veulent un toit mais un terrain aussi pour leur famille. (Même chose qu’en 2024!)

Delai de vente 2024 : 48 jours Délai de vente 2025 : 38 jours Var,prix moyen :8%

Condo. Beaucoup d’offre dans les condos 2 chambres entre 325k$ et 500k$. Bouder par les 1er acheteurs un peu car déjà tanné de payer 1600$ par mois pour un 2 chambres, ils se veulent payer pour une maison.

Delai de vente 2024 : 45 jours Délai de vente 2025 : 44 jours Var.prix moyen : 4%

En 2024, beaucoup d’investisseurs ont boudé les plex car taux élevé, prix élevé et rentabilité plus difficile. En 2025, regainde la demande. L’incertitude de l’économie amène une clientèle à diversifier ses investissements et revenir vers des ressources phares tel l’immobilier.

Delai de vente 2024 : 76 jours Délai de vente 2025 : 51 jours Var.prix moyen : 6%

Inflation 2,2% en 2025

Prévision 2026

- Hausse de la demande en début d’année: On voit déjà une demande accrue et des offres multiples sur les propriétés coups de cœurs

- Stabilisation de l’offre vers la mi-année avec des rumeurs de hausse de taux.

- Plus de derniers vendeurs qui mettent en vente. Tendance qui a commencéà se faire sentir en 2025 et qui devrais se poursuivre en début 2026

- Le prix des loyers semblent avoir atteint un plateaux ce qui limitera certainement la hause du prix des plex.

Hausse de l’offre de maison mais beaucoup de maison bungalow 70 avec vieux décor = maison unifamiliale entre 450k et 750k principalement)

Condo : offre stable et demande stable = stabilisation des prix voire probablement une légère baisse. L’offre est plus grande que la demande et beaucoup de propriétaire s’impatiente et baisse leur prix

En compagnie de Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on revient aujourd’hui sur une année 2025 absolument déterminante pour l’immobilier québécois ! Quel tourbillon : entre les taux d’intérêt, la fameuse Loi 16 et les nouveaux tarifs douaniers, le marché a été secoué dans tous les sens… mais pas toujours comme on l’imagine ! Avec enthousiasme et clarté, Jacques-Olivier explique comment la stabilisation graduelle des taux a redonné un peu d’air aux acheteurs, tout en amenant les vendeurs à revoir leurs attentes. Résultat : un marché moins explosif, mais beaucoup plus sain et prévisible.

On plonge aussi dans la Loi 16, dont les obligations accrues pour les copropriétés ont changé la dynamique des syndicats et augmenté les responsabilités — un vrai sujet chaud pour les immeubles plus âgés ! Et puis, les tarifs douaniers : comment ces coûts supplémentaires, surtout sur les matériaux importés, ont fait grimper les coûts de construction et ralenti plusieurs projets neufs.

Bref, une année charnière, pleine d’ajustements, mais aussi d’occasions pour ceux qui savent lire les tendances ! Jacques-Olivier nous aide à comprendre pourquoi 2025 prépare peut-être… un retour à la normale en 2026 !

Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault , notre expert immobilier, pour répondre à la question qui revient constamment : « Est-ce le bon moment pour vendre sa propriété ? »

Ensemble, ils démystifient les avantages et les inconvénients de vendre selon les saisons—hiver, printemps, été ou automne. Leur discussion vous guidera à travers les tendances du marché québécois, en explorant les différentes stratégies selon le moment de l'année, de la gestion de l’inventaire en hiver à l’effervescence des acheteurs au printemps, sans oublier les particularités de l’été et la tranquillité de l’automne. Que vous soyez vendeur ou simplement curieux, cet épisode vous offre une analyse éclairante et des conseils pratiques pour mieux choisir le moment de mettre votre propriété sur le marché.

Bonne écoute !

Ce matin dans De bonheur le matin, notre expert immobilier Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, démystifie un aspect souvent mal compris des transactions immobilières : les offres conditionnelles à la vente. Vous avez déjà entendu parler de “première offre”, de “délai de 72 heures” ou encore de “conditions suspensives” sans trop savoir comment tout cela s’articule ? Cette chronique est pour vous !

Jacques-Olivier explique avec clarté le fonctionnement de ces mécanismes essentiels qui protègent autant les acheteurs que les vendeurs. Que se passe-t-il lorsqu’une offre est acceptée, mais qu’elle dépend encore de la vente d’une autre propriété ? Quelles sont les étapes à suivre, les délais à respecter et les pièges à éviter ?

Grâce à son expérience de terrain, notre invité partage des conseils concrets pour mieux comprendre les enjeux d’une promesse d’achat conditionnelle : comment bien la rédiger, la négocier, et surtout, comment garder la tête froide dans un marché souvent très émotif.

Une chronique claire, rassurante et pleine d’exemples réels — parfaite pour tous ceux qui s’apprêtent à acheter ou vendre leur maison !

Aujourd’hui, notre animatrice scientifique, Kim Beauregard, chimiste, se joint à Charles Gaudreau pour explorer le fascinant phénomène de la peur. Ensemble, ils discutent des mécanismes biologiques qui entrent en jeu lorsque nous avons peur, du rôle crucial de l’adrénaline et de la noradrénaline, et des différentes réactions de l’organisme face au danger—que ce soit la fuite, le combat ou la sidération. Kim nous explique aussi comment la peur peut s’apprendre, se transmettre, et même être désamorcée avec le temps grâce à certains conditionnements. Que vous soyez amateur de films d’horreur ou simplement curieux de comprendre pourquoi le cœur s’emballe lors d’un sursaut, cet épisode vous montrera comment, derrière chaque frisson, se cache toute une science! Préparez-vous à plonger au cœur de vos émotions avec une perspective captivante et scientifique sur la peur.

Aujourd’hui, Jacques-Olivier Thibeault, notre spécialiste du marché immobilier, rejoint Charles Fortier pour la deuxième partie d’un sujet essentiel : le coût réel d’une transaction immobilière. Ensemble, ils lèvent le voile sur la fameuse commission, souvent entourée de mystère et parfois mal comprise. Entre pourcentages et montants fixes, services offerts et possibilités de négociation, Jacques-Olivier Thibeault partage son expérience et ses conseils avisés pour vous aider à mieux comprendre ce que vous payez lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Que vous soyez vendeur ou acheteur, cet épisode vous aidera à voir plus clair et à savoir comment investir judicieusement dans votre projet immobilier. Bonne écoute!