Interview de ZeTrader par Investisseur Heureux :
- son expatriation dans la banlieue Sud de Valencia en Espagne, bien avant que Valencia ne devienne ultra-populaire auprès des expatriés, nomades digitaux, et autres touristes,
- sa décennie à trader (et à gagner de l'argent !) depuis chez lui,
- sa stratégie et ses investissements immobiliers résidentiels (9 appartements achetés),
- les particularités de l'immobilier locatif en Espagne,
- l'inondation à Payporta et comment il l'a vécue depuis son balcon, avec le flot d'eau montant à ses pieds,
- sa bonne humeur habituelle !
"L’interview de Pierre offre un aperçu du parcours et des réflexions d'un investisseur français ayant réussi à s'enrichir avec le trading avant de se tourner vers l'immobilier à Valencia. L'épisode met en lumière les opportunités offertes par la crise immobilière espagnole, les défis de la gestion locative et l'impact des événements récents sur la vie à PayPorta. Le témoignage de ZeTrader apporte un éclairage précieux sur les réalités de l'investissement immobilier en Espagne et les choix de vie d'un expatrié français."
Chapitres
0:00 Intro, présentation de Pierre, contexte personnel.
1:12 Parcours : enfance, études, facteur, déménagements.
3:05 Expérience à La Poste : détails, avantages/inconvénients.
6:42 Premier achat immobilier (Roanne, 2006) grâce au trading.
8:51 Débuts en bourse, gains, ruine, reprise, trading à plein temps.
10:42 Déménagement en Espagne (Valencia, 2010) : contexte, découverte.
12:24 Crise immobilière en Espagne, opportunité d'achat.
15:02 Recherche d'anomalies, visites, projet d'achat (2011).
17:31 Achat de la résidence principale à Paiporta (juin 2011).
18:18 Démarches d'achat : avocat, agence, vérifications.
20:26 Chute des prix immobiliers, choix de Paiporta (budget).
23:38 Détails de l'achat : prix, négociation, frais.
25:29 Problème majeur : isolation acoustique en Espagne.
29:43 Stratégie de trading sur warrants (années 2000) : détails, formule.
36:27 Day trading, "pifomètre", gestion des risques, déclaration fiscale.
41:04 Fin de la stratégie : désuétude, concurrence.
48:19 Situation en 2012 : arrêt du trading, réflexion sur l'avenir.
50:58 Achats immobiliers successifs (Paiporta, Valencia) : contexte, prix.
53:48 Détails des biens, rendements locatifs élevés (7-15%).
58:53 Achats à Torrent, rendement exceptionnel, marché locatif.
1:03:42 Impayés : expériences, assurance, problème des "ocupas".
1:07:19 Hausse des prix à Valencia : expatriés, Airbnb, marché tendu.
1:10:51 Vente de 4 appartements, plus-values.
1:14:32 Location courte durée : potentiel, limites, réglementation.
1:18:12 Taxes foncières faibles, DPE en Espagne (informatif).
1:23:58 Situation actuelle : résidence fiscale, patrimoine.
1:24:25 Inondations récentes et catastrophiques à Paiporta.
1:27:27 Récit détaillé de la nuit des inondations : déroulement, dégâts.
1:38:49 Conséquences des inondations: boue, solidarité, absence de services.
1:46:46 Situation actuelle à Paiporta, avenir incertain.
1:51:45 Réflexions sur l'avenir : immobilier, investissements, fiscalité.
1:57:42 Estimation du patrimoine, répartition, projet de mobilité.
2:00:55 Considérations fiscales (IFI), coût de la vie à Valencia.
2:05:29 Conclusion.
